• Buradasın

    Kiracı kira tespit davası açmada hukuki yararı yoksa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının kira tespit davası açmada hukuki yararı yoksa, dava usulden reddedilir 135.
    Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi birinci fıkrasına göre, kira bedelinin tespiti davası açmak için hukuki bir yararın bulunması gerekmektedir 13. Hukuki yarar, davacının kira tespiti davası açmakta bir çıkarının bulunması anlamına gelmektedir 4.
    Kira tespit davası açılabilmesi için diğer şartlar ise şunlardır:
    • taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması 125;
    • kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması 12;
    • 5 yıllık sürenin dolmuş olması 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hkavukatlik.com
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. mustafakok.av.tr
        3
      4. mimozahukuk.com
        4
      5. sinaneroglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası açmak için hukuki yarar var mı?

    Kira artış davası açmak için hukuki yararın bulunması gereklidir. Davacı, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde somut bir menfaate sahip olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlayabilmelidir. Kira artış davası açabilecek kişiler: Kiraya veren. Kiracı. Kira artış davası açılabilmesi için ayrıca taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve davanın yeni kira dönemi başlamadan en az otuz gün önce açılması gerekir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Kira farkı davası, diğer adıyla kira tespit davası, şu şekilde açılır: 1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin olması gerekir. 2. Hukuki Yarar: Davayı açacak tarafın, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlaması gerekir. 3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren, dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartı haline gelmiştir. 4. Dava Dilekçesi: Görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte başvuru yapılır. 5. Yetkili Mahkeme: Davalının yerleşim yeri mahkemesi veya kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Kira tespit davası, kira ilişkisi 5 yılı doldurduktan sonra her zaman açılabilir. Kira hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir mi?

    Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir. Kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa, bunlar için karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Kira bedeli tespit davası ve karşı davanın aynı anda açılması veya biri devam ederken diğerinin açılması önünde hukuken bir engel yoktur.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa, mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni kira yılından itibaren geçerli olacaktır. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiraya verenin kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz gün önce kiracıya yazılı bildirim yapması gerekmektedir. Ancak, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açıldığı takdirde mahkemece verilecek hüküm, bu yeni dönem başından itibaren geçerli olur. Kira tespit davası açmadan önce bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak