• Buradasın

    Kiracı ayıp sebebiyle sözleşmeyi feshedebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, kiracı, ayıp sebebiyle sözleşmeyi feshedebilir.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralananda ortaya çıkan ayıbın, sözleşmede öngörülen kullanma elverişliliğini ortadan kaldırması veya önemli ölçüde engellemesi halinde, kiracı sözleşmeyi fesih hakkına sahiptir 14.
    Bu hakkın kullanılabilmesi için:
    1. Ayıbın kiraya veren tarafından verilen uygun süre içinde giderilmemiş olması gerekmektedir 14.
    2. Ayıbın önemli bir ayıp olması şarttır 14.
    Kiracı, fesih hakkını kullandıktan sonra sözleşme ileriye etkili olarak sona erer ve o zamana kadar ödenen kira bedellerinin iadesi istenemez 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. av-saimincekas.com
        1
      2. cbhukuk.com
        2
      3. avberkebalaban.com
        3
      4. erengoncehukuk.com
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ayıplı malda zamanaşımı ve sözleşmenin feshi ne zaman yapılır?

    Ayıplı malda zamanaşımı süresi, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıldır. Sözleşmenin feshi, tüketicinin ayıplı mal nedeniyle seçimlik haklarını kullanması durumunda yapılır. Tüketici, ayıplı mal iadesi yaparak sözleşmeden dönebilir ve bu durumda ödemiş olduğu bedelin tümü derhâl kendisine iade edilir.
    5 kaynak

    Deprem mücbir sebep kira sözleşmesi fesih hakkı nasıl kullanılır?

    Deprem gibi doğal afetler, kira sözleşmesinin feshi için mücbir sebep olarak kabul edilebilir. Kiracı veya kiraya veren, aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesini feshedebilir: Kiralanan taşınmazın yıkılması veya ağır hasar alması: Taşınmaz oturulamayacak durumdaysa, kiracı tek taraflı olarak kira sözleşmesini feshedebilir. Devlet tarafından alınan kararlar: Yapı hakkında yıkım, tahliye veya mühürleme kararı verilmişse, bu durum kira sözleşmesinin feshini gerektirir. Ekonomik elverişsizlik: Onarım süresince taşınmazın uzun süre kiraya verilememesi ve tekrar kullanıma açılmasının ekonomik olmaması durumunda da fesih mümkündür. Fesih işlemi için gerekli adımlar: 1. Yazılı bildirim: Fesih bildirimi, noter veya iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır. 2. Gerekçenin detaylı açıklanması: Bildirimde fesih gerekçesi detaylı bir şekilde yer almalıdır. 3. Hasar belgelerinin eklenmesi: Hasar tespit raporu veya tahliye kararı gibi belgeler eklenmelidir. Kiracının fesih sonrası hakları: Depozito iadesi, kullanılamayan günler için kira bedeli ödememe ve tazminat talebi gibi hakları vardır.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini yenilemezse ne olur?

    Kiracı, kira sözleşmesini yenilemezse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Sözleşmenin Otomatik Olarak Uzaması: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine 15 gün kala herhangi bir bildirimde bulunmazsa, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. 2. Ev Sahibinin Tahliye Talebi: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunabilir ve bu talep kanunda öngörülen süresi içinde kiracıya iletilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, tahliye talebine rağmen mülkten ayrılmazsa, ev sahibi tarafından tahliye davası açılabilir ve mahkeme kararı ile kiracının mülkten çıkarılması sağlanır. 4. Gecikme Tazminatı: Kiracının taşınmazı boşaltmaması, ev sahibine maddi zarar verebilir ve bu durumda kiracıdan gecikme tazminatı talep edilebilir.
    5 kaynak

    Kiracı fesih bildirimini mesajla yapabilir mi?

    Kiracı fesih bildirimini mesajla yapamaz, çünkü bu bildirim yazılı olarak yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı kaç ay kira ödemezse sözleşme feshedilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshettirmek için bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde üç ay, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememiş olmalıdır. Bu durumda, kiraya veren, kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunarak borcun ödenmesi için süre verebilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye taahhüdü hangi hallerde geçersizdir?

    Kiracı tahliye taahhüdü, aşağıdaki hallerde geçersiz sayılabilir: 1. Kira sözleşmesiyle aynı anda yapılması: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ile aynı gün veya kira sözleşmesinden önce yapılmışsa geçersizdir. 2. Yetersiz veya hatalı şartlar: Taahhütnamede belirtilen şartların net olmaması veya hatalı olması durumunda geçersizlik söz konusu olabilir. 3. Zorla imzalatma: Kiracının taahhütnameyi zorla veya tehdit altında imzalaması halinde belge hukuken geçersiz kabul edilir. 4. İrade bozukluğu: Kiracının hata, hile veya baskı altında olarak imzaladığı taahhütnameler geçersizdir. 5. Yazılı şekil şartlarına uyulmaması: Taahhütnamenin yazılı şekil şartlarına uygun hazırlanmamış olması da geçerliliğini etkiler. Ayrıca, yıllık kira sözleşmelerine dayalı olarak alınan taahhütler, hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesindeki ayıplar ne zaman ortaya çıkar?

    Kira sözleşmesindeki ayıplar, hem kiralananın teslim edildiği anda hem de sözleşme süresince ortaya çıkabilir.
    5 kaynak