• Buradasın

    Kiracı ayıp sebebiyle sözleşmeyi feshedebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 305. maddesine göre, kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir 123.
    Bu hak, önemli ayıplar için geçerlidir; önemli olmayan ayıplar için sözleşme fesih hakkı bulunmaz 12. Ayıp sebebiyle sözleşmenin feshedilebilmesi için, kiraya verenden ayıbın giderilmesinin talep edilmiş ve bu talebin karşılıksız kalmış olması gerekir 12.
    Kiracının sözleşmeyi feshetmesi, "borçlunun temerrüdüne ilişkin hükümlere" dayanarak yapılırsa "sözleşmeden dönme", kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna dayanarak yapılırsa "sözleşmenin feshi" olarak adlandırılır 35.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. av-saimincekas.com
        1
      2. cbhukuk.com
        2
      3. avberkebalaban.com
        3
      4. erengoncehukuk.com
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenmiştir. Olağanüstü fesih için gerekli şartlar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı. Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı. Yasal fesih bildirim sürelerine uyulması. Önemli sebepler arasında savaş hali, ağır ekonomik kriz, kiracının başka şehre tayini gibi durumlar yer alabilir. Olağanüstü feshin sonuçları: Kira sözleşmesinin sona ermesi. Fesih bildiriminde bulunan tarafın, karşı tarafa tazminat ödeme yükümlülüğü (bu miktar, hâkimin kararına bağlıdır).
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde zımni fesih, tarafların kira sözleşmesini sona erdirme niyetlerini açıkça beyan etmeden, belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelir. Zımni fesih durumları: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Taraflarca belirlenen sürenin sonunda, fesih bildirimi yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl sonra fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir. Zımni fesih için fesih bildiriminin yazılı yapılması ve belirli sürelere uyulması gereklidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi fesih protokolü nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesi fesih protokolü şu şekilde yapılabilir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri yazılır. 2. Kira Sözleşmesinin Detayları: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilir. 3. Fesih Tarihi: Sözleşmenin feshedileceği tarih yazılır. 4. Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı tarih belirtilir. 5. Anahtar Teslim Tarihi: Anahtarların teslim edileceği tarih yazılır. 6. İbra Maddesi: Taraflar arasında kira sözleşmesinden kaynaklı herhangi bir alacak veya borç ilişkisinin kalmadığı ve birbirini ibra ettiği belirtilir. 7. İmza: Protokol, taraflar tarafından imzalanır. Fesih protokolü, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren tarafından en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Fesih işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi, sözleşmenin türüne ve süresine bağlı olarak değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, yerel adetin bulunmaması halinde altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih için bazı haklı nedenler: Evin rutubetli veya yaşanmaz olması; Ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (tadilat yapmama, elektrik/su bağlantılarını sağlamama); Sağlık veya iş değişikliği nedeniyle şehir dışına taşınma gibi kişisel sebepler. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya yazılı belge ile yapılmalıdır; sözlü bildirimler geçerli değildir.
    5 kaynak

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiralananı özenle kullanmama ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermeme gibi durumları içerir. Kiracının özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiralanana zarar verme; Sözleşmeye aykırı şekilde kiralananı üçüncü bir kişiye kullandırma; Hoşgörü ile karşılanmayacak boyutlarda koku ve gürültüye neden olma; İşyerini uzun süre kapalı tutma; Sözleşme ile veya yönetim planı ile yasaklanmış olmasına rağmen evde kedi köpek besleme. Kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara fiziki veya sözlü saldırıda bulunması, hakaret etmesi, cinsel tacizde bulunması; Evin balkonuna çıplak çıkması, bağırmak suretiyle rahatsızlık vermesi; Balkondan aşağıya çöp, kirli su ve benzeri şeyler dökerek eşyalara zarar vermesi. Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak

    Kiracı nedensiz fesih yapabilir mi?

    Kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmak suretiyle, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracının, kira ilişkisini nedensiz olarak feshetmesi, belirli koşullar altında mümkün olabilir. Örneğin, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, kira ilişkisinin devamı taraflardan biri için çekilmez hale gelmişse, mahkemeye başvurarak fesih talep edilebilir. Fesih bildirimlerinin yazılı şekilde yapılması zorunludur. Aksi takdirde fesih işlemi geçerli olmaz.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında yazılı kira sözleşmesi yoksa ne olur?

    Kira sözleşmesi yoksa kiracı tahliye davasında şu adımlar izlenir: 1. İhtarname Gönderme. 2. Tahliye Davası Açma. 3. İspat Yükümlülüğü. Tahliye süreci ortalama 12-18 ay sürebilir. Kira sözleşmesi olmadan kiracı tahliye süreci, yerel yasalar ve uygulamalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak