Kiracı

16 yıllık kiracı, zam yaparken TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre hareket etmelidir. 2025 yılı için bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın sonunda açıklanmaktadır.

Kiracı, tahliyeden feragat ederse, dava sona erer ve tahliye kararı verilmez. Feragat kararı alındıktan sonra, kiracının kira bedelini ödemesi ve mülkü terk etme süreciyle ilgili diğer masrafları da karşılaması gerekmektedir.

Kiracı vekili, kira sözleşmesi kapsamında belirli işlemleri yapabilir ancak dava açma yetkisi yoktur. Kiracı vekili, genel vekaletname ile yetkilendirilmişse kira sözleşmesi yapabilir ve kira sözleşmesinin feshi için müvekkil adına ihtarname gönderebilir.

İcrada 30 gün içinde ödeme yapılması durumunda, takip durur ve kiracı tahliye edilemez.

Kiracının kızı, ev sahibinin izniyle evde kalabilir, ancak bunun için ev sahibinin yazılı muvafakati gereklidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, ev sahibi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekiyorsa, kiracısını tahliye etme hakkına sahiptir.

Kiracı tahliye taahhüdü, aşağıdaki hallerde geçersiz sayılabilir: 1. Kira sözleşmesiyle aynı anda yapılması: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ile aynı gün veya kira sözleşmesinden önce yapılmışsa geçersizdir. 2. Yetersiz veya hatalı şartlar: Taahhütnamede belirtilen şartların net olmaması veya hatalı olması durumunda geçersizlik söz konusu olabilir. 3. Zorla imzalatma: Kiracının taahhütnameyi zorla veya tehdit altında imzalaması halinde belge hukuken geçersiz kabul edilir. 4. İrade bozukluğu: Kiracının hata, hile veya baskı altında olarak imzaladığı taahhütnameler geçersizdir. 5. Yazılı şekil şartlarına uyulmaması: Taahhütnamenin yazılı şekil şartlarına uygun hazırlanmamış olması da geçerliliğini etkiler. Ayrıca, yıllık kira sözleşmelerine dayalı olarak alınan taahhütler, hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilebilir.

Akdin feshi ve tahliye davası, belirli şartlara göre farklı zamanlarda açılabilir: 1. Kiracının Kira Ödememesi: Kiracı kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren iki haklı ihtardan sonra kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir. 2. 10 Yıllık Uzama Süresi: Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresinin dolmasının ardından, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiracıyı tahliye etmek isterse, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde dava açmalıdır.

Kiracı, kira bedelini yeni malike yatırmazsa, kira borcunu ödememiş sayılır ve tahliye riski ile karşı karşıya kalır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedeli ancak kiraya verene veya onun yetkilendirdiği bir kişiye ödendiğinde sona erer. Bu durumda, mülk sahibi kira borcunun ödenmediğini öne sürerek icra takibi başlatabilir.

Kirasını ödeyemeyen kiracı, durumunu çözmek için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. İhtarname Çekmek: Ev sahibine noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek, ödenmemiş kira borcunu ödemesi için 30 günlük bir süre tanınmalıdır. 2. Tahliye Talepli İcra Takibi: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen ödeme yapmazsa, ev sahibi tahliye talepli icra takibi başlatabilir. 3. Anlaşma Yolu: Kiracı ve ev sahibi, karşılıklı anlaşma sağlayarak bir ödeme planı oluşturabilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, doğru adımların atılması açısından önemlidir.

Kiracı, kiralık evde aşağıdaki demirbaşlardan sorumludur: 1. Apartman ortak giderleri: Temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ortak alan aydınlatmaları gibi giderler kiracıya aittir. 2. Küçük onarımlar: Elektrik, su tesisatı gibi temel ekipmanlardaki küçük arızaların giderilmesi kiracının sorumluluğundadır. 3. Evin içi değişiklikler: Kiracı, evde yapacağı yenilik ve değişiklikleri ev sahibinin yazılı onayı ile gerçekleştirebilir. Evin demirbaşlarıyla ilgili büyük onarımlar ve temel yapı masrafları ise ev sahibine aittir.

Kiracının ev sahibine komik mesajlarına örnek olarak şunlar verilebilir: 1. "Ev sahibi, korona var, 2 ay kira yok, kapıya gelme". Kiracı, balkonundan sarkıttığı pankartta bu mesajı yazmıştır. 2. "Kira ödeme gününü takvimde işaretleyip, sonra o günü tamamen unutan kiracılarım var. Sanki 'Kira Bayramı' ilan ettim de onlar da bayram tatilinde!". Bu, ev sahibinin kira ödeme unutkanlığını esprili bir şekilde eleştirdiği bir mesajdır. 3. "Ben evi yakıyorum. Hakkınızı helal edin". Bu mesaj, kiracının evi ateşe vermesi gibi akılalmaz bir olayı içeren bir olayda geçmiştir.

Kiracı, birden fazla ev için tahliye edilebilir, ancak belirli koşullar altında: 1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kendi veya yakınları için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir. 2. İki Haklı İhtar: Kiracı, kira bedelini iki kez geciktirdiğinde ve kiraya veren iki haklı ihtar gönderdiğinde, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. 3. Yeniden İnşa veya Tamirat: Kiralanan taşınmazın yeniden inşa veya esaslı tamirat için boşaltılması gerektiğinde, kiracının birden fazla taşınmazı olması tahliye kararını etkilemez.

Kiracı evden çıktıktan sonra, kiraya veren (ev sahibi), kiracıyı üç yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Tazminat miktarı, kiracının son kira yılında ödediği 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere belirlenir.

Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Tüketici Hakem Heyetine Başvuru: Kiracı, tüketici hakları konusunda yetkili olan Tüketici Hakem Heyetine başvurarak haksız zam talebini itiraz edebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer Tüketici Hakem Heyeti'nden sonuç alınamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak kira tespitini talep edebilir. 3. İhtarname Gönderme: Kiracı, ev sahibine bir ihtarname göndererek talep edilen artışın haksız olduğunu ve yasal sınırlar içinde kalması gerektiğini belirtebilir. Yasal uyarı: Kira artışında TÜFE oranının üzerinde bir zam yapılması kanunen yasaktır.

Kiracının ve kızının aynı evde kalması, Türk Borçlar Kanunu'nun 352/3 maddesi uyarınca mümkün değildir. Bu maddeye göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması halinde, kiraya veren tahliye davası açabilir. Dolayısıyla, kiracının kendi evi olması, kira sözleşmesinin sonlandırılması için geçerli bir sebeptir.

Kiracı, kira sözleşmesini feshettirmek için bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde üç ay, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememiş olmalıdır. Bu durumda, kiraya veren, kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunarak borcun ödenmesi için süre verebilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.

Tahliye kararı tutanağında olması gerekenler şunlardır: 1. Mahkeme Bilgileri: Davayı açan ve davalı tarafların isimleri, dava numarası ve mahkemenin adı. 2. Tahliye Kararı: Mahkemenin kiracının taşınmazı belirli bir tarihe kadar boşaltmasına hükmetmesi. 3. Tebligat: Kararın kiracıya tebliğ edildiğine dair bilgi. 4. Boşaltma Süresi: Kiracıya taşınmazı boşaltması için verilen süre (genellikle 10-30 gün). 5. İcra Takibi: Kiracının tahliye olmaması durumunda icra takibi başlatılacağına dair uyarı. 6. İmza ve Tarih: Tutanakta tarafların ve hakimlerin imzaları ile kararın verildiği tarih yer almalıdır.

Kiracı, kira bedelini ispat etmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken mutlaka ev sahibinden bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, kira bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirtir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.

Ev kiralama sürecinde emlakçıya gitmek şart değildir, bu süreci tamamen kendiniz yönetebilirsiniz. Ancak, emlakçı ile çalışmanın bazı avantajları vardır: - Profesyonel rehberlik: Emlakçı, bölgeyi tanıyarak doğru fiyat konusunda sizi yönlendirebilir. - Yorgunluğu azaltma: Yer gösterme ve telefon görüşmeleri gibi işleri emlakçı üstlenebilir. - Tecrübe: Emlakçılar, potansiyel kiracılar hakkında bilgi sahibi olarak sizi doğru kiracı ile buluşturabilir. Öte yandan, işini iyi yapmayan bir emlakçı ile karşılaşma riski de vardır.

Kiracının kiralanana zarar vermesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Zararın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya veren, kiracının neden olduğu zararı gidermesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinden İndirme: Kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertmişse, bu masrafı kira bedelinden indirebilir. 3. Sözleşmeyi Feshetme: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa veya ayıpları gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiralananın olağan dışı zarar görmesi durumunda mal sahibi, zararını kiracıdan tazminat yoluyla talep edebilir.