Kiracı

Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için ihtarname çekmeden doğrudan dava açamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur. İhtarname çekildikten sonra ise satın almadan 6 ay sonra tahliye davası açılması gerekmektedir.

Kiracı çıktıktan sonra aynı yere tekrar kiracı alınması mümkündür, ancak bunun için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekmektedir. Ayrıca, işyeri kiralarında kiracının hakları uyarınca, mal sahibi yazılı rızasını vermese bile kira sözleşmesini devredebilir.

Kiracı, kira artışını zımnen kabul etmiş sayılmaz. Kiracının, kendi hesabına göre artırarak veya hiç artırmadan ödediği kira bedelini kiralayanın kabul etmesi, kiracının yaptığı artışı veya artış yapılmamasını kesin olarak kabul ettiği anlamına gelmez. Yargıtay kararlarına göre de, kira bedelinin eksik veya fazla ödenmesi durumunda kira bedelinin zımnen kabul edildiği iddiası geçerli değildir.

Kiracı, aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç öderse tahliye edilebilir.

Kiracıya ihtar çekerken delil olarak kullanılabilecek belgeler şunlardır: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracının ve kiraya verenin hak ve yükümlülüklerini belirleyen kira sözleşmesinin bir kopyası. 2. Ödeme Dekontları: Kiracının kira bedellerini ödediğini gösteren banka dekontları veya elektronik transfer bilgileri. 3. Yazılı İletişim: Kiracı ile yapılan yazılı uyarılar ve bu uyarılara verilen yanıtlar, email, SMS veya mektup yoluyla yapılan yazışmalar. 4. Tanık Beyanları: Kiracının ödeme yapmadığını açıkça belirten veya ödeme yapmadan kaynaklanan sorunlara tanık olan kişilerin beyanları. Ayrıca, ihtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, hukuki geçerliliği açısından önemli bir delil oluşturur.

Evet, kiracı erken tahliye ederse teminat iade edilir, ancak bazı koşullar geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracının kira sözleşmesini süresinden önce feshetmesi durumunda, kiralanan taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olmaya devam eder. Ev sahibi, kiracının depozitosundan kesinti yapamaz ve kiracı eve zarar vermemişse ve kira borcu yoksa teminatı iade etmek zorundadır.

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi tarihinden önce verilirse geçersiz olur.

Devren kiralayan kiracı, yeni kiracı olarak kira bedelini mal sahibine öder.

Kiracı uyarlama davasında sunabileceği deliller şunlardır: 1. Kira sözleşmesi: Davanın temelini oluşturan geçerli bir kira sözleşmesinin olması gereklidir. 2. Ekonomik verilerin raporları: Enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve piyasa koşulları gibi ekonomik verileri gösteren raporlar. 3. Yazışmalar ve ihtarnameler: Taraflar arasında yapılan yazışmalar ve kira bedelinin uyarlanması talebini içeren ihtarnameler. 4. Bilirkişi raporları: Taşınmazın özelliklerini, emsal kira bedellerini ve piyasa koşullarını değerlendiren bilirkişi raporları. 5. Resmi belgeler: Kiracının ekonomik durumunu gösteren belgeler ve diğer ilgili resmi evraklar. Bu delillerin eksiksiz ve somut olması, davanın seyrini etkileyebilir.

Kiracı, tavanı yaptırmazsa ve bu durum kiralananın kullanımını etkileyen bir ayıp teşkil ederse, kiraya veren kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 304. ve devamı maddelerine göre, kiraya veren ayıplı ifadan sorumludur ve kiracının bu durumu bildirmesi ve makul bir süre tanıması gerekmektedir.

TBK madde 321, kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını şart koşar. Maddenin diğer hükümleri şunlardır: - Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmamış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. - Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

Kiracının vergi borcu, ev sahibine yansıtılmaz. Çevre ve temizlik vergisi gibi vergileri ödemekle yükümlü olan kişi, o gayrimenkulü kullanan kiracıdır.

Ev sahibi, kiracının iletişim bilgilerini ancak kiracının açık rızasıyla verebilir.

Alt kiracının sorumlulukları şunlardır: 1. Kira Bedelini Ödeme: Alt kiracı, kiraya verene her ay belirlenen kira bedelini ödemek zorundadır. 2. Mülkü Özenle Kullanma: Alt kiracı, kiralanan mülkü özenle kullanmak ve bakımlarını yapmak zorundadır. 3. Kurallara Uyma: Alt kiracı, ana kira sözleşmesinin ve kiraya verenin koyduğu kurallara uymak zorundadır. 4. Zararlardan Sorumlu Olma: Alt kiracı, mülkte meydana gelebilecek zararlardan sorumludur ve bu zararları karşılamak zorundadır. 5. Devir Yasağına Uyma: Alt kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan mülkü devredemez veya alt kiraya veremez. Bu sorumluluklar, alt kira sözleşmesinin içeriğinde de detaylı olarak yer almalıdır.

Kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmalar genellikle kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisinden kaynaklanan sorunlardan kaynaklanır. İşte bazı yaygın nedenler: 1. Kira Artışı: Ev sahipleri kira artışını limitli yapmak isterken, kiracılar daha yüksek bir kira ödemek zorunda kalmaktan şikayet edebilirler. 2. Evin Bakımı ve Kullanımı: Kiracılar, ev sahibinin evi yeterince bakımlı tutmadığını veya kiralanan mülkü kötü kullandığını düşünebilirler. 3. Tahliye: Kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihte mülkten çıkmayı reddederse, ev sahibi tahliye için hukuki süreç başlatabilir. 4. Kişilik Çatışmaları: Kişisel ilişkilerdeki gerginlikler veya hakaret gibi kişilik zedeleyici eylemler de kiracı ve ev sahibi arasında tartışmaya yol açabilir.