• Buradasın

    Yargıtay kira tespit davasını nasıl değerlendirir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yargıtay, kira tespit davalarını değerlendirirken aşağıdaki kriterlere göre hareket eder:
    1. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir 12.
    2. Beş Yıllık Süre: Kira sözleşmesi beş yıldan uzun sürmüşse veya beş yılını doldurduktan sonra yenilenmişse, kira bedelinin tespiti için dava açılabilir 13.
    3. Emsal Kiralar ve Hakkaniyet: Mahkeme, emsal kira bedellerini, kiralananın fiziksel ve konumsal özelliklerini, piyasa koşullarını ve hakkaniyet ilkelerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler 13.
    4. TÜFE Oranı: Kısa süreli sözleşmelerde veya sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, hakim TÜFE oranını üst sınır olarak dikkate alır 14.
    5. Arabuluculuk Şartı: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davalarında arabuluculuk süreci işletilmeden doğrudan dava açılması halinde, dava usulden reddedilir 12.
    Yargıtay, kira tespit davalarında verdiği kararlarla hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını korumaya çalışır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tahanci.av.tr
        1
      2. erhukukburosu.com
        2
      3. mimozahukuk.com
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira davasında istinafa başvurulmazsa ne olur?

    Kira davasında istinafa başvurulmadığında, ilk derece mahkemesi tarafından verilen karar kesinleşir. İstinaf başvurusu, mahkeme kararının icrasını otomatik olarak durdurmaz; bu nedenle tahliyenin gerçekleşmesi için ayrıca icranın geri bırakılması kararı alınmalıdır. Eğer karar temyiz edilirse, dosya Yargıtay'a gider ve bu durum süreci 1-2 yıl daha uzatabilir. Kira davalarında istinaf sınırı, 2025 yılı için 28.250 TL olarak belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira davası istinafta kesinleşir mi?

    Kira tespit davaları istinafta kesinleşir ve temyiz edilemez.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında istinafta hangi mahkeme bakar?

    Kira tespit davasında istinaf incelemesi, bölge adliye mahkemeleri (istinaf mahkemeleri) tarafından yapılır. Kira tespit davalarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir. Dolayısıyla, istinaf başvurusu da bu mahkemelerin bulunduğu bölgedeki istinaf mahkemesine yapılacaktır. İstinaf kararının tebliğinden itibaren iki hafta içinde temyiz başvurusu yapılabilir.
    5 kaynak

    Kira davalarında istinaf kaç ay sürer?

    Kira davalarında istinaf süreci genellikle 1 ila 6 ay arasında sürer. Ortalama olarak, istinaf sürecinin tamamlanması 3 ila 7 ay arasında bir zaman dilimini kapsar. İstinaf sürecinin süresini kesin olarak belirlemek mümkün değildir, çünkü bu süreç birçok faktöre bağlıdır ve her dava kendi özgünlüğüne sahiptir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında Yargıtay Bozma Nedenleri Nelerdir?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri şunlardır: 1. Kira artış oranının yanlış belirlenmesi: Sözleşmede kira artış oranı belirtilmişse, bu orana göre kira bedelinin belirlenmemesi. 2. Emsal kira bedellerinin dikkate alınmaması: Kiralananın durumu, bölgedeki rayiç kira bedelleri ve diğer emsal kira sözleşmelerinin değerlendirilmemesi. 3. Hakkaniyet ilkesinin gözetilmemesi: Kira bedelinin belirlenmesinde hakkaniyete uygun bir indirim yapılmaması. 4. Net yerine brüt kira bedelinin tespiti: Kira bedelinin net olarak tespit edilmesi gerekirken brüt olarak belirlenmesi. 5. Dava açma usulüne uyulmaması: Davanın belirsiz alacak davası veya kısmi dava olarak açılması, ıslah kurumunun uygulanmaması.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: Açılabileceği zaman: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. Dava konusu: Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. Geriye dönük etki: Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. Dava açma süresi: Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır. Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur. Kira uyarlama davası şartları: Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır. Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.
    5 kaynak