• Buradasın

    Kira bedelinde hakkaniyet indirimi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira bedelinde hakkaniyet indirimi, kira tespit davalarında hakim tarafından, bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılır ve oranı %10 ile %20 arasında değişebilir 245.
    Hesaplama süreci:
    1. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi atar ve bilirkişi, emsal kiralara göre bir rayiç bedel belirler 24.
    2. Hakkaniyet İndirimi: Hakim, bu rapor esas alarak ve kiracının durumunu gözeterek nihai kira bedeli üzerinden indirim uygular 24.
    İndirim oranını etkileyen faktörler:
    • Taşınmazın yaşı ve konumu 25;
    • Kiracının mülkte ne kadar süredir oturduğu 5.
    Hakkaniyet indiriminin hangi oranlarda uygulanması gerektiği hususunda son söz, Yargıtay içtihatlarına göre hakimin takdirine bağlıdır 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. akdoganhukukankara.com
        1
      2. mehmetalihelvaci.av.tr
        2
      3. sahindogan.av.tr
        3
      4. azimhukuk.com
        4
      5. avhandeyetik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeline hak ve nesafetle indirim yapılabilir mi?

    Evet, kira bedeline hak ve nesafet indirimi yapılabilir. Bu indirim, kiracının eski kiracı olması durumunda uygulanır ve genellikle %10-20 oranında belirlenir. Yargıtay'ın ilgili kararına göre, kira tespit davalarında mahkeme, belirlenen kira bedelinden hakkaniyete uygun bir miktar indirim yaparak kiracının mağduriyetini önlemeye çalışır.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi hangi hallerde yapılır?

    Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi, kiralananın serbest piyasa koşullarında boş şekilde kiralanabileceği kira fiyatı belirlendikten sonra, halihazırda kiracı olan kişinin eski kiracı olması sebebiyle belirlenen kira bedelinde yapılan indirimi ifade eder. Hakkaniyet indiriminin yapıldığı bazı durumlar: Beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmeleri. Kiracının eski kiracı olması. Hakkaniyet indiriminin hangi oranda yapılacağına dair mevzuatta bir düzenleme bulunmamaktadır; bu, yüksek mahkeme içtihatları doğrultusunda belirlenir.
    5 kaynak

    Hakkaniyet indirimi yüzde kaç olmalı?

    Hakkaniyet indirimi oranı, Yargıtay kararlarına göre genellikle %25 ile %30 arasında değişmektedir. Kira tespit davalarında ise hakim, belirlenen kira bedelinde %10 ile %20 arasında hakkaniyet indirimi yapabilir. Hakkaniyet indirimi oranı, mahkemenin takdirine bağlıdır ve yasal bir düzenleme ile belirlenmemiştir.
    5 kaynak

    Kira bedeline göre harca esas değerin yüzde kaçı?

    Kira bedeline göre harca esas değerin yüzde kaçı olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira tespit davalarında harca esas değer, kira bedeli üzerinden hesaplanır. 2023 yılı itibarıyla kira tespit davalarında harç oranı, genellikle talep edilen kira bedelinin %1'i oranında belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi nasıl hesaplanır?

    Kira tespit davasında eski kiracı indiriminin nasıl hesaplanacağı ile ilgili şu bilgiler verilebilir: İndirim oranı. Hesaplama yöntemi. Kira tespit davaları karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan bir vergi güvenlik önlemini ifade eder. Bu maddeye göre: Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bu uygulama, gayrimenkullerin bedelsiz veya düşük bir bedelle kiraya verilmesi durumunda vergi kaybını önlemek amacıyla getirilmiştir. Emsal kira bedeli, bina ve arazilerde yetkili mercilerce belirlenen kira bedeli veya vergi değerinin %5'i, diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Kirada hakkaniyet indirimini kim belirler?

    Kirada hakkaniyet indirimini hakim belirler. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin 3. fıkrasına göre, kira tespit davalarında hakim, bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden %10 ila %20 arasında bir hakkaniyet indirimi yapabilir. Bu indirim, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği aylık kira bedeli belirlendikten sonra, kiracının eski kiracı olması sebebiyle uygulanır. Hakkaniyet indiriminin hangi oranda uygulanacağına dair mevzuatta bir düzenleme bulunmamaktadır; oran, yüksek mahkeme içtihatları doğrultusunda belirlenir.
    5 kaynak