• Buradasın

    Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi yoluyla yapılır 34. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Noterde Resmi Sözleşme Düzenlenir: İlgili kira sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde hazırlanır 13.
    2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapılır: Noter onaylı kira sözleşmesi ve gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne şerh talebinde bulunulur 13.
    3. Gerekli Belgeler Teslim Edilir: Kimlik, tapu örneği, sözleşme ve diğer belgeler ibraz edilir 13.
    4. Harç ve Masraflar Ödenir: Şerh işlemi için belirlenen harç yatırılır 13.
    5. Şerh Tapu Kütüğüne İşlenir: Tapu sicil müdürlüğü tarafından sözleşme tapu kütüğüne işlenir 13.
    Bu işlem için ayrıca kira sözleşmesi için damga vergisi de ödenmelidir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. glegal.global
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. izpartnershukuk.com
        3
      4. oner.av.tr
        4
      5. onenkalac.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira şerhi satışa engel mi?

    Kira şerhi, taşınmazın satışını doğrudan engellemez, ancak bazı durumlarda satış işlemini zorlaştırabilir. Kira şerhi bulunan bir taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira sözleşmesinin süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edemez. Ayrıca, kira şerhi ipotek gibi diğer şerhlerle birlikte taşınmazın devrini kısıtlayabilir ve alıcı için risk teşkil edebilir.
    5 kaynak

    Masraflar hangi durumlarda yansıtılır?

    Masraflar, aşağıdaki durumlarda yansıtılabilir: 1. Ortak Giderlerin Paylaştırılması: İş merkezleri, plaza ve alışveriş merkezlerinde elektrik, su, doğal gaz gibi ortak giderler, belirlenen oranlar doğrultusunda ilgili taraflara yansıtılır. 2. Müşteri Adına Yapılan Harcamalar: İşletmeler, müşterileri adına yaptıkları harcamaları daha sonra müşteriye yansıtma faturası düzenleyerek geri tahsil edebilirler. 3. Taşeron veya Alt Yüklenici Giderleri: Ana yükleniciler, projelerinde taşeron veya alt yüklenicilere yaptıkları harcamaları bu firmalara yansıtma faturası keserek devredebilirler. 4. Sigorta Poliçesi Giderleri: Birden fazla tarafı kapsayan sigorta poliçelerinde ödemeler, aksi belirtilmediği sürece tek bir işletme tarafından yapılır ve diğer taraflar kendi paylarına düşen tutarı ödemekle yükümlü olur. 5. Önceden Belirlenmiş Masraf Paylaşımı: Grup şirketler arasında ortak kullanılan yazılım lisansı veya ofis alanı gibi giderler, belirlenen oranlarda paylaştırılır.
    5 kaynak

    Kiracılar hangi giderlerden sorumlu kat mülkiyet kanunu?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracılar, aşağıdaki giderlerden sorumludur: 1. Güvenlik giderleri: Güvenlik personeli ve güvenlik sistemi masrafları. 2. Temizlik giderleri: Apartman veya sitenin ortak alan temizliği. 3. Personel giderleri: Kapıcı, bahçıvan ve teknik personel maaşları ve SGK primleri. 4. Ortak alan elektrik, su ve ısınma giderleri: Koridor, asansör ve bahçe aydınlatması, site ortak alan su tüketimi, merkezi ısıtma sistemi. 5. Çevre temizlik vergisi: Belediye Gelirleri Kanunu'na göre kiracıya aittir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler ise şunlardır: - Bina dış cephe boyasının yenilenmesi. - Çatı onarımı veya komple yenilenmesi. - Asansörün yenilenmesi veya yeni asansör eklenmesi. - Peyzaj düzenlemeleri ve süs havuzu gibi ek alanlar. - Mantolama ve yalıtım çalışmaları. - Kalıcı altyapı veya teknik sistem değişiklikleri.
    5 kaynak

    Hangi masraflar kiradan düşülemez?

    Kiradan düşülemeyen masraflar genellikle kiracının kendisinin sorumlu olduğu veya keyfi harcamalar olarak kabul edilenlerdir. Başlıca kiradan düşülemeyen masraflar: Apartman aidatı ve temizlik giderleri. Su ve elektrik faturaları. Evde yapılan yenilikler. Her durumu dikkate almak için, kira sözleşmesini ve yerel yasaları incelemek ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse, yeni malik (ev sahibi) kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerden haberdar olmaz ve kiracıyı tahliye edebilir. Tapuya şerh edilen kira sözleşmesi ise, taşınmazın yeni sahipleri de dahil olmak üzere üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade eder ve kiracının hakları korunmuş olur.
    5 kaynak

    Kiracı hangi giderlerden sorumlu değildir?

    Kiracılar, apartmanlarda bazı giderlerden sorumlu değildir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler şunlardır: 1. Bina üzerinde yapılan değişiklikler ve tadilatlar: Çatı onarımı, mantolama, dış cephenin boyanması gibi yenilemeler. 2. Asansör tamiri ve eklenmesi: Asansörle ilgili her türlü masraf. 3. Sigorta ve vergi giderleri: Kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu sigorta ve vergiler ev sahibine aittir. 4. Depozito: Kiracı, depozito bedelini geri alma hakkına sahiptir ve bu bedel kira giderlerinden düşülmez. Bu giderler, kat maliki (ev sahibi) tarafından ödenmelidir.
    5 kaynak

    Kiracı yaptığı masrafların karşılığını isteyebilir mi?

    Kiracı, yaptığı masrafların karşılığını belirli koşullarda isteyebilir. Kiracının talep edebileceği masraflar üç kategoriye ayrılır: 1. Zorunlu Masraflar: Kiralananın kullanılabilirliğini korumak için yapılan ve ev sahibinin yapmakla yükümlü olduğu giderlerdir. 2. Faydalı Masraflar: Kiralananı daha verimli kullanmak için yapılan ancak zorunlu olmayan giderlerdir. 3. Lüks veya Süsleme Masrafları: Tamamen kiracının keyfi tercihleriyle yapılan ve taşınmazın değerine katkısı olmayan giderlerdir. Taleplerin kabul edilebilmesi için masrafların belgelenmesi, taşınmazın değerini artırmış veya kullanılabilirliğini sağlamış olması ve tahliye öncesinde ev sahibine bildirilmiş olması gerekir.
    5 kaynak