• Buradasın

    Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi yoluyla yapılır 34. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Noterde Resmi Sözleşme Düzenlenir: İlgili kira sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde hazırlanır 13.
    2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapılır: Noter onaylı kira sözleşmesi ve gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne şerh talebinde bulunulur 13.
    3. Gerekli Belgeler Teslim Edilir: Kimlik, tapu örneği, sözleşme ve diğer belgeler ibraz edilir 13.
    4. Harç ve Masraflar Ödenir: Şerh işlemi için belirlenen harç yatırılır 13.
    5. Şerh Tapu Kütüğüne İşlenir: Tapu sicil müdürlüğü tarafından sözleşme tapu kütüğüne işlenir 13.
    Bu işlem için ayrıca kira sözleşmesi için damga vergisi de ödenmelidir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. glegal.global
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. izpartnershukuk.com
        3
      4. oner.av.tr
        4
      5. onenkalac.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı hangi giderlerden sorumlu değildir?

    Kiracının sorumlu olmadığı giderler, genellikle gayrimenkul üzerinde sürekli değişiklik veya yenilik gerektiren çalışmalara ilişkin giderlerdir. Kiracının sorumlu olmadığı giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: bina dış cephe boyasının yenilenmesi; çatı tamiratı veya yenilenmesi; bina yalıtımının yapılması; asansörün yenilenmesi veya yeni bir asansör eklenmesi; peyzaj çalışmaları; süs havuzlarının yapılması; dış cephe kaplamalarının yapılması; altyapı çalışmaları.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

    Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: Kiracının haklarının korunması: Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının haklarını yeni malike karşı da koruma altına alır. Tahliye riski: Taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edebilir. Hukuki güvence eksikliği: Kira şerhi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesini sağlayan ayni etkiye benzer bir hukuki koruma getirir. Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ve işyeri kiralarında önemlidir.
    5 kaynak

    Masraflar hangi durumlarda yansıtılır?

    Masraflar, aşağıdaki durumlarda yansıtılabilir: 1. Ortak Giderlerin Paylaştırılması: İş merkezleri, plaza ve alışveriş merkezlerinde elektrik, su, doğal gaz gibi ortak giderler, belirlenen oranlar doğrultusunda ilgili taraflara yansıtılır. 2. Müşteri Adına Yapılan Harcamalar: İşletmeler, müşterileri adına yaptıkları harcamaları daha sonra müşteriye yansıtma faturası düzenleyerek geri tahsil edebilirler. 3. Taşeron veya Alt Yüklenici Giderleri: Ana yükleniciler, projelerinde taşeron veya alt yüklenicilere yaptıkları harcamaları bu firmalara yansıtma faturası keserek devredebilirler. 4. Sigorta Poliçesi Giderleri: Birden fazla tarafı kapsayan sigorta poliçelerinde ödemeler, aksi belirtilmediği sürece tek bir işletme tarafından yapılır ve diğer taraflar kendi paylarına düşen tutarı ödemekle yükümlü olur. 5. Önceden Belirlenmiş Masraf Paylaşımı: Grup şirketler arasında ortak kullanılan yazılım lisansı veya ofis alanı gibi giderler, belirlenen oranlarda paylaştırılır.
    5 kaynak

    Kiracı yaptığı masrafların karşılığını isteyebilir mi?

    Kiracının, yaptığı masrafların karşılığını isteyebilmesi için bazı koşulların sağlanması gerekmektedir: Tahliye: Kiralanan taşınmaz tahliye edilmiş olmalıdır. Anlaşma: Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmamalıdır. Rıza: Masraflar, kiraya verenin yazılı rızasıyla yapılmış olmalıdır. Faydalı veya Zorunlu Masraf: Yapılan masraflar zorunlu veya faydalı olmalıdır; lüks masraflar talep edilemez. Kiracı, vekaletsiz iş görme hükümlerine göre, yapılıp götürülmesi mümkün olmayan ve kiraya veren tarafından benimsenen masrafları talep edebilir. Kira sözleşmesi ve yasal düzenlemeler karmaşık olabileceğinden, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira şerhi satışa engel mi?

    Kira şerhi, satışa doğrudan engel teşkil etmez. Eğer bir gayrimenkul kiracı tarafından kullanılıyorsa ve kiracı ile eski gayrimenkul sahibi belirli bir süreli sözleşme yapmışsa, gayrimenkulün satışı yapılacağı zaman yeni alıcı, bu koşulları tapuda yer alan kira şerhi nedeniyle kabul etmek zorundadır. Satışa engel teşkil edebilecek durumlar arasında, kira sözleşmesinin tapuya şerhi yanında, "satılamaz" şerhi, ihtiyati tedbir, aile konutu şerhi veya kamulaştırma işlemleriyle ilgili şerhler de bulunur. Tapu işlemleri sırasında olası hukuki sorunların önüne geçmek için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hangi masraflar kiradan düşülemez?

    Kiradan düşülemeyen masraflar genellikle kiracının kendi sorumluluğunda olan veya keyfi harcamalardır. Kiradan düşülemeyen masraflara bazı örnekler: Kiracının kendi isteğiyle ve ev sahibinin onayı olmadan yaptığı kişisel iyileştirmeler veya lüks tadilatlar. Ev sahibinden yazılı izin alınmadan yapılan onarımlar ve tadilatlar. Kiracının küçük ve rutin bakım işleri (örneğin, ampul değiştirme, musluk tamiri gibi). Bina giderleri (aidat, ısınma ve sıcak su bedeli). Evdeki eşyalara verilen zararlar (sineklik, pencere ve kapı gibi temel eşyalara verilen zararlar).
    5 kaynak