• Buradasın

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira farkı davası, diğer adıyla kira tespit davası, şu şekilde açılır:
    1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin olması gerekir 5.
    2. Hukuki Yarar: Davayı açacak tarafın, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlaması gerekir 5.
    3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren, dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartı haline gelmiştir 5.
    4. Dava Dilekçesi: Görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte başvuru yapılır 5.
    5. Yetkili Mahkeme: Davalının yerleşim yeri mahkemesi veya kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir 5.
    Kira tespit davası, kira ilişkisi 5 yılı doldurduktan sonra her zaman açılabilir 13. Ancak davanın açıldığı tarih, yeni kira bedelinin hangi döneme uygulanacağını belirler 3.
    Kira hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. izmitavukat.com
        1
      2. fdpartners.av.tr
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. kaymaz.av.tr
        4
      5. hakanmert.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Adi kira ve hasılat kira farkı nedir?

    Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.
    5 kaynak

    Kira davası yetki itirazı ne zaman yapılır?

    Kira davasında yetki itirazı, yetkinin kesin olmadığı davalarda cevap dilekçesinde ileri sürülmelidir. Yetki itirazında bulunan taraf, yetkili mahkemeyi ve birden fazla yetkili mahkeme varsa kendi seçtiği mahkemeyi belirtmek zorundadır; aksi takdirde yetki itirazı dikkate alınmaz. Yetki itirazı, davanın görüldüğü sulh hukuk mahkemesine göre ilk duruşma gününe kadar (ilk duruşma günü dahil) ileri sürülebilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası iki dönem için açılır mı?

    Kira tespit davası, iki dönem için aynı anda açılamaz, ancak belirli koşullar altında geriye dönük etki edebilir. Geriye dönük etki: Kira sözleşmesinde artış şartı yer alıyorsa veya önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuşsa, kira tespit davası o kira yılı için geriye dönük olarak etki edebilir. Yeni dönem başlangıcı: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde kiracıya artış bildirimi yapılmalıdır. Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır ve bu davalarda bedel artırımı veya ıslah yoluyla değişiklik yapılamaz.
    5 kaynak

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa, mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni kira yılından itibaren geçerli olacaktır. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiraya verenin kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz gün önce kiracıya yazılı bildirim yapması gerekmektedir. Ancak, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açıldığı takdirde mahkemece verilecek hüküm, bu yeni dönem başından itibaren geçerli olur. Kira tespit davası açmadan önce bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira fark alacağı ne zaman talep edilebilir?

    Kira fark alacağı, kira sözleşmesinde belirlenen artış oranının uygulanmadığı durumlarda, bu farkın hesaplandığı tarihten itibaren beş yıllık zamanaşımı süresi içinde talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre, kira alacakları için belirlenen bu süre içerisinde dava açılmaması durumunda alacak zamanaşımına uğrar ve talep edilemez. Ayrıca, kira fark alacağının talep edilebilmesi için öncelikle kira tespit davasının kesinleşmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira davası bekletici sorun olursa ne olur?

    Kira davasında bekletici sorun olması durumunda, yani davanın sonucu başka bir davanın veya idari makamın kararına bağlı ise, şu sonuçlar ortaya çıkabilir: Davanın ertelenmesi. Süre verilmesi. İddiadan vazgeçme. Zorunlu bekletici sorunlar arasında Anayasa Mahkemesi, Uyuşmazlık Mahkemesi ve icra mahkemesinin kararları bulunur.
    5 kaynak