• Buradasın

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira farkı davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Sözleşme Şartlarının Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme şartları ve artış oranları dikkatlice incelenmelidir 1.
    2. Ödeme Belgeleri: Kiracının yaptığı ödeme miktarlarını gösteren belgeler, banka dekontları ve ödeme makbuzları hazırlanmalıdır 1.
    3. İhtarname Gönderilmesi: Kiracının ödemelerini eksik yapması durumunda, kiralayanın yazılı olarak bir ihtarname göndermesi gerekmektedir 12.
    4. Mahkemeye Başvuru: Kiralayan, alacak talebiyle mahkemeye başvurur ve kira sözleşmesinin yanı sıra ödeme belgelerini de mahkemeye sunar 13.
    5. Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve belgeleri inceleyerek karar verir 13.
    6. İcra Takibi: Dava sonucunda kiracı ödeme yapmayı reddederse, kiralayan icra takibi başlatabilir 12.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiralayanın dava açma süresi 5 yıl ile sınırlıdır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. izmitavukat.com
        1
      2. fdpartners.av.tr
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. kaymaz.av.tr
        4
      5. hakanmert.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Adi kira ve hasılat kira farkı nedir?

    Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.
    5 kaynak

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası iki dönem için açılır mı?

    Kira tespit davası, iki dönem için aynı anda açılamaz, ancak belirli koşullar altında geriye dönük etki edebilir. Geriye dönük etki: Kira sözleşmesinde artış şartı yer alıyorsa veya önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuşsa, kira tespit davası o kira yılı için geriye dönük olarak etki edebilir. Yeni dönem başlangıcı: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde kiracıya artış bildirimi yapılmalıdır. Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır ve bu davalarda bedel artırımı veya ıslah yoluyla değişiklik yapılamaz.
    5 kaynak

    Kira davası yetki itirazı ne zaman yapılır?

    Kira davasında yetki itirazı, yetkinin kesin olmadığı davalarda cevap dilekçesinde ileri sürülmelidir. Yetki itirazında bulunan taraf, yetkili mahkemeyi ve birden fazla yetkili mahkeme varsa kendi seçtiği mahkemeyi belirtmek zorundadır; aksi takdirde yetki itirazı dikkate alınmaz. Yetki itirazı, davanın görüldüğü sulh hukuk mahkemesine göre ilk duruşma gününe kadar (ilk duruşma günü dahil) ileri sürülebilir.
    5 kaynak

    Kira davası bekletici sorun olursa ne olur?

    Kira davasında bekletici sorun olması durumunda, mahkeme yargılamayı durdurarak, bekletici sorunun sonuçlanmasını bekler. Bu süreçte: Mahkeme yeni bir işlem yapamaz ve taraflardan ek bilgi talep edemez. Eğer ilgili taraf, belirlenen süre içinde mahkemeye veya idari makama başvurmazsa, iddiasından vazgeçmiş sayılır ve mahkeme esas dava hakkında karar verir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak

    Kira fark alacağı ne zaman talep edilebilir?

    Kira fark alacağı, kira sözleşmesinde belirlenen artış oranının uygulanmadığı durumlarda, bu farkın hesaplandığı tarihten itibaren beş yıllık zamanaşımı süresi içinde talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre, kira alacakları için belirlenen bu süre içerisinde dava açılmaması durumunda alacak zamanaşımına uğrar ve talep edilemez. Ayrıca, kira fark alacağının talep edilebilmesi için öncelikle kira tespit davasının kesinleşmesi gerekmektedir.
    5 kaynak