• Buradasın

    Sözlü kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, sözlü kira sözleşmesinde de kira tespit davası açılabilir 12. Kira tespit davasını hem kiralayan hem de kiracı, sözlü kira sözleşmesi uyarınca açma hakkına sahiptir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. talhayayla.av.tr
        1
      2. barandogan.av.tr
        2
      3. tahanci.av.tr
        3
      4. oksuz.av.tr
        4
      5. denktas.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespit davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davalarında verilen kararlar, ancak kesinleştikten sonra icra edilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi örneği nasıl olmalı?

    Kira sözleşmesi örneği aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri. 2. Kiralanan Taşınmazın Adresi: Tam adres ve taşınmazın tanımı. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira miktarı, ödeme tarihleri ve ödeme şekli (nakit, banka transferi vb.). 4. Depozito: Depozito miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği. 5. Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri. 6. Özel Şartlar: Taşınmazın kullanım amacı, bakım ve onarım sorumlulukları gibi detaylar. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracı hem de kiraya veren tarafından imzalanması gerekmektedir. Ek olarak, kira sözleşmesinin yazılı olarak düzenlenmesi ve Türk Borçlar Kanunu'na uygun olması önemlidir.
    5 kaynak

    Tahliye davası için kira sözleşmesinin yazılı olması şart mı?

    Tahliye davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir, ancak yazılı kira sözleşmesi, uyuşmazlıkların çözümünde ve dava yolunda ispat bakımından kolaylık sağlar. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmış olmalıdır ve bu şartın eksikliği durumunda taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesi sağlanamaz.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli sonuçlar doğabilir: Kiracı İçin: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin tahliye veya alacak takibi başlatma hakkı doğurur. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda kiracı, kiraya verenin tahliye davası açma ve tazminat talebinde bulunma riskiyle karşı karşıya kalır. 3. Depozitonun İadesi: Kiracı, depozitoyu iade almak için kira borcunu ve taşınmazda oluşan zararları karşılamak zorundadır. Kiraya Veren İçin: 1. Kullanım Hakkının Engellenmesi: Kiraya verenin, kiracının sözleşme kapsamında hak ettiği kullanım alanına müdahale etmesi tahliye nedeni olabilir. 2. Bakım ve Onarım Yükümlülüğüne Uymama: Kiraya verenin onarım sorumluluklarını geciktirmesi veya yerine getirmemesi de ihlal olarak değerlendirilir. 3. Hukuki Süreç: İhlalin giderilmesi için ihtarname gönderildikten sonra sorun çözülmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı aldırabilir. Genel Olarak: Kira sözleşmesi ihlalleri, maddi ve manevi tazminat taleplerini de gündeme getirebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin imzalı olması şart mı?

    Kira sözleşmesinin imzalı olması zorunlu değildir, ancak yazılı olarak yapılması önerilir. Sözleşmenin taraflarca imzalanması, geçerlilik kazanması için gereklidir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira sözleşmesinde hangi maddeleri koyabilir?

    Ev sahibi, kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeleri koyabilir: 1. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme periyotları ve kira artış oranı belirtilmelidir. 2. Depozito: Depozito tutarı ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır. 3. Bakım ve Onarım: Kiracının ve ev sahibinin bakım ve onarım ile ilgili yükümlülükleri detaylandırılmalıdır. 4. Sözleşme Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri ile yenileme koşulları belirtilmelidir. 5. Özel Şartlar: Evcil hayvan kabul edilip edilmediği, alt kiraya verme şartları gibi özel koşullar eklenmelidir. 6. Yetki Maddesi: Uyuşmazlıkların çözüm yeri ve yetkili mahkemeler sözleşmede yer almalıdır. Bu maddelerin yanı sıra, sözleşmenin taraflarca imzalanması ve her sayfanın onaylanması gereklidir.
    5 kaynak