• Buradasın

    Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibi, kirayı yılda bir kez ve yasal sınırlar içinde artırabilir 13.
    2024 yılı için geçerli olan düzenlemeye göre, konut kiralarında kira artışı en fazla %25 oranında yapılabilir 13. Bu oran, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerlidir 1.
    Eğer taraflar kira artışı konusunda anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurarak "kira bedelinin tespiti davası" açabilirler 24. Bu durumda, hakim yeni kira bedelini, evin durumu ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak hakkaniyete göre belirleyecektir 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. aydinlik.com.tr
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. kaymaz.av.tr
        4
      5. emsal.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?

    Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme sonunda kiracının tahliye edilmesi gerekir. 2. Kiracının Kira Ödemelerini Yapmaması: Kiracı kira borcunu ödemediğinde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme ve tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir. 3. Kiracının Sözleşme Koşullarını İhlal Etmesi: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı olduğunda kiracıyı tahliye edebilir. 5. Gayrimenkulün Satılması: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay sonra sona erdirme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Ev kirasına fazla ödeme yapılırsa ne olur?

    Ev kirasına fazla ödeme yapılması durumunda, kiracının bazı hukuki hakları ortaya çıkar: 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru: Kiracı, ev sahibinin yasal zammın üzerinde yaptığı zammı durdurmak için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. 2. Kira Uyarlama Davası: Hem ev sahipleri hem de kiracılar, kira uyarlama davası açarak haklarının mahkemece verilmesini talep edebilirler. 3. İstirdat Davası: Fazla ödenen kira bedelinin iadesi için kiraya verene karşı istirdat davası açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranının üzerinde yapılan ödemeler, sözleşmenin geçersiz olmasına da yol açabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

    Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirler. Eğer sözleşmede belirli bir tarih yoksa, kira ay sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenmelidir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı nasıl hesaplar?

    Ev sahibi kirayı hesaplarken aşağıdaki faktörleri dikkate almalıdır: 1. Emsal Kira Değerleri: Evin bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer evlerin kira bedelleri, piyasa dengesini belirler. 2. Lokasyon: Evin konumu, ulaşım avantajları ve çevresindeki sosyal olanaklar kira değerini etkiler. 3. Fiziksel Özellikler: Evin metrekare büyüklüğü, bina yaşı, kat durumu, ısıtma tipi ve mobilyalı olup olmaması gibi faktörler önemlidir. 4. Arz-Talep Dengesi: Dönemsel olarak kiralık dairelere olan talep ve ekonomik koşullar kira fiyatlarını etkiler. 5. Yasal Düzenlemeler: Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarıyla sınırlı olabilir. Kiraya verenin talebi üzerine, başka bir hesaba ödeme yapılması durumunda, bu ödemenin geçerli sayılabilmesi için kiraya verenin açık ve yazılı onayı gereklidir.
    5 kaynak

    3400 TL kira veren ev sahibi ne kadar zam yapabilir?

    2024 yılı itibarıyla, ev sahipleri kira artışında %25 üst sınırına tabidir. Bu durumda, 3400 TL kira veren bir ev sahibi en fazla 850 TL zam yapabilir ve yeni kira bedeli 4250 TL olur. Eğer kira sözleşmesi bu sınırın üzerinde bir artış öngörüyorsa, yasal olarak geçerli olmayacak ve kiracı sadece %25'lik artışı ödemekle yükümlü olacaktır.
    5 kaynak

    Kiracı kira artış oranına itiraz edebilir mi?

    Evet, kiracı kira artış oranına itiraz edebilir. Kiracı, ev sahibinin yasal sınırları aşan bir kira artışı talep etmesi durumunda şu adımları izleyebilir: 1. Yazılı olarak reddetme: Kiracı, artışı yazılı olarak reddetmeli ve ev sahibine yasal sınırlar dahilinde bir artış yapılmasını talep etmelidir. 2. Uzlaşma yoluna gitme: Eğer ev sahibi ısrarcı olursa, kiracı ev sahibiyle uzlaşma yoluna gidebilir ve kira bedeli üzerinde anlaşmaya varabilir. 3. Mahkemeye başvurma: Anlaşmazlık çözülmezse, kiracı Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde dava açarak fahiş artışın önüne geçebilir ve mahkemeden hakkını talep edebilir. Ayrıca, kiracı Tüketici Hakem Heyetleri'ne de başvurarak haklarını koruma altına alabilir.
    5 kaynak

    Ev sahipleri istediği oranda zam yapamazsa ne olur?

    Ev sahipleri, istedikleri oranda zam yapamazlar; yasal sınırlara uymak zorundadırlar. Yasal zam oranı, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarıyla sınırlıdır. Bu durumda kiracı, mahkemeye başvurarak zam oranını tespit ettirebilir ve verilen karara uymak zorundadır.
    5 kaynak