• Buradasın

    Kira tespit davasında istinaf sınırı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında istinaf sınırı, dava değerinin 2024 yılı için 28.250 TL'nin üzerinde olması durumunda hesaplanır 12. Bu miktar her yıl yeniden değerleme oranında artırılmaktadır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avoktayaltunkaya.com
        1
      2. selimogluhukuk.com
        2
      3. akinyakan.av.tr
        3
      4. ballawfirm.com
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira davalarında istinaf süresi uzatılabilir mi?

    Kira davalarında istinaf süresi uzatılabilir, ancak bu durum belirli şartlara bağlıdır. Türk Hukuku'na göre, kira tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapmak için kararın tebliğinden itibaren 14 gün içinde başvuru yapılması gerekmektedir. Eğer süre kaçırılmışsa, "eski hale getirme" talebiyle mahkemeye başvurulabilir. Ancak, bu talebin kabul edilmesi durumunda bile istinaf sürecinin baştan başlaması ve sürenin yeniden işlemeye başlaması mümkündür.
    5 kaynak

    Kira davası istinafta kesinleşir mi?

    Kira tespit davaları istinafta kesinleşir ve temyiz edilemez.
    5 kaynak

    Kira artış davası temyiz sınırı nasıl hesaplanır?

    Kira artış davasında temyiz sınırı, 2024 yılı için 378.290 TL olarak belirlenmiştir. Hesaplama yöntemi: 1. Dava konusu alacak miktarı 378.290 TL'nin altındaysa, Bölge Adliye Mahkemesi kararı kesin nitelikte olur ve temyiz yoluna başvurulamaz. 2. Eğer üç aylık kira bedeli tutarı, Bölge Adliye Mahkemesi kararı tarihindeki temyiz sınırının üzerindeyse, taraflar temyiz kanun yoluna başvurabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, kararını verirken aşağıdaki faktörleri dikkate alır: 1. Gayrimenkulün Konumu: Merkezi bir konumda veya ulaşım, market, okul gibi sosyal imkanlara yakın olan gayrimenkuller için daha yüksek kira bedeli belirlenebilir. 2. Gayrimenkulün Özellikleri: Büyüklüğü, tarzı, yapım yılı, içinde bulunan eşyaların durumu gibi özellikler kira bedelinin belirlenmesinde önemlidir. 3. Piyasa Koşulları: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin bölgedeki kira fiyatları araştırılarak adil bir kira bedeli belirlenir. 4. Tarafların Talepleri: Davacı ve davalının sunduğu kira bedeli teklifleri değerlendirilir, ancak mahkeme nihai kararını objektif kriterlere dayanarak verir. 5. Sözleşme Tarihindeki Koşullar: Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihteki piyasa koşulları ve kira bedelinin adil olup olmadığı da dikkate alınır. Ayrıca, bilirkişi raporları ve mahkeme tarafından toplanan diğer deliller de kararın şekillenmesinde rol oynar.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanır. Bu süre şu şekilde hesaplanır: 1. Başlangıç tarihi: Kiracının yerleşim tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihidir. 2. Süre: Kiralama süresi boyunca ilgili kira bedelinin aynı kalması durumunda, 5 yıl içerisinde alınacak zam oranları belirlenir. 3. Rayiç bedel: 5 yıllık süre sona erdiğinde, o dönemdeki rayiç bedel üzerinden yeni kira bedeli hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında istinafta hangi mahkeme bakar?

    Kira tespit davasında istinaf aşamasında Bölge Adliye Mahkemeleri bakar.
    5 kaynak