Kira

Ekonominin en büyük sorunu konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. ASAL Araştırma'nın anketine göre, Türkiye'de ekonominin en önemli sorunları şunlardır: 1. Gıda ürünleri fiyatlarındaki artış (%29). 2. Kira ve konut fiyatlarındaki artış (%12.6). 3. Enflasyonun yüksekliği (%9.1). Küresel iş dünyası ise en büyük sorunları "nitelikli iş gücü eksikliği" ve "enflasyon" olarak belirtmektedir. Ayrıca, Ipsos'un anketine göre, Türkiye'de halkın %85'i en büyük sorunun ekonomi olduğunu düşünmektedir.

Evet, kira sözleşmesi PDF olarak imzalanabilir. Kira sözleşmeleri, PDF formatında internet üzerinden indirilebilir ve gerekli bilgiler doldurularak taraflarca imzalanabilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, iki farklı madde çerçevesinde düzenlenmiştir: 1. TBK Madde 138: Bu maddeye göre, sözleşme yapılırken öngörülemeyen ve beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. 2. TBK Madde 344: Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacağı hükme bağlanmıştır.

Atlas Pasajı'nda bulunan Atlas Sineması, mevcut koşullar ve kira anlaşmazlıkları nedeniyle faaliyetlerini sonlandırdı. Atlas Sineması'nın iki ortağından biri olan İrfan Atasoy, sinemanın kapanmasını şu sözlerle açıkladı: "Bir sokak sineması olarak halihazırda yedi, sekiz senedir hiç para kazanamıyorduk. Kültür Bakanlığı da bu mekanı bir süredir sinema müzesi yapmak istiyordu. Israrlarıyla başa çıkamadık ve bir nevi kapanmak zorunda bırakıldık".

Hava parası, bir işletmenin veya taşınmazın devir bedeli dışında, kiracısı tarafından kira bedeli dışında ödenen ek bir bedeldir. Hava parasının hesaplanması için dikkate alınması gereken bazı kriterler şunlardır: 1. Dükkanın metrekaresi: Hava parası hesaplamasında, dükkanın metrekaresi başına belirlenen bir değer kullanılır. 2. Konum ve özellikler: Dükkanın bulunduğu bölge, iş potansiyeli ve özellikleri hava parasının belirlenmesinde önemlidir. 3. Müşteri portföyü: İşletmenin mevcut müşteri potansiyeli ve gelir durumu, hava parasının miktarını etkiler. Hava parası, tarafların anlaşmasına göre belirlenen makul bir seviyede olmalıdır ve yasal olarak talep edilebilir.

Kira sözleşmesini Word formatında indirmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. İnternet üzerinden hazır kira sözleşmesi şablonları bulabilirsiniz. 2. İndirmek istediğiniz kira sözleşmesi örneğini PDF formatında internet üzerinde aratabilirsiniz. 3. PDF formatındaki sözleşmeyi Word belgesine dönüştürmek için bir çevrimiçi dönüştürme aracı kullanabilirsiniz. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de kira sözleşmesi örneği indirebilir ve gerekli düzenlemeleri yaparak sözleşmeyi oluşturabilirsiniz.

Net kira bedeli üzerinden stopaj hesaplamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Brüt kira bedelini hesaplamak: Net kira bedelini 1,25 ile çarpmak veya 0,80'e bölmek gerekir. 2. Stopaj oranını uygulamak: Brüt kira bedeli üzerinden %20 stopaj oranı uygulanır. Formül: Kira Stopajı = Brüt Kira Bedeli x %20. Örneğin, net kira bedeli 10.000 TL olan bir işyeri için: - Brüt Kira Bedeli = 10.000 TL x 1,25 = 12.500 TL - Kira Stopajı = 12.500 TL x %20 = 2.500 TL.

İşyeri kirasının 47.000 TL'yi geçmesi durumunda, bu tutar üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir. 2025 yılı için belirlenen istisna tutarı olan 47.000 TL'nin üzerindeki kira gelirleri, vergilendirilebilir gelir olarak beyan edilmelidir.

Şampiyon Kokoreç, Beyoğlu şubesini artan kira maliyetleri nedeniyle kapattı.

Depozito, kiracının kira sözleşmesi süresince kiralanan mülkü koruyacağına dair kiraya verene verdiği teminattır. Özellikleri: - Genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında ödenir. - Miktarı, kira bedelinin bir ya da iki aylık tutarı kadar olabilir. - Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve işyeri kiralamalarında depozito tutarı üç aylık kira bedelini aşamaz. Geri ödeme koşulları: - Kiracı, mülkü sorunsuz bir şekilde teslim ederse, depozito kira sözleşmesinin bitiminde geri ödenir. - Depozito, kiracının mülke zarar vermesi, kira borcunu ödememesi veya ödenmemiş faturaları olması gibi durumlarda kesilebilir.

Evet, taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesi yeni malik ile aynen devam eder. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi gereğince, kira sözleşmesinin yapılmasından sonra taşınmaz el değiştirse bile, yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelir ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur.

MYS (Mali Yönetim Sistemi) üzerinde yapılan işlemler şunlardır: 1. Kira İşlemleri: Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve takibi. 2. Maaş ve Ödeme İşlemleri: Maaş verilerinin sisteme aktarılması ve ödeme işlemlerinin gerçekleştirilmesi. 3. Varlık Yönetimi: Varlıkların takibi ve yönetimi. 4. Harcama Süreci: Harcama talimatlarının oluşturulması, onaylanması ve ödeme emri belgelerinin hazırlanması. 5. Sigorta İşlemleri: Konut, dask ve yangın sigortalarının yapılması ve takibi. 6. Vergi Takibi: Kira gelir vergisi ve emlak vergisinin gününde ödenmesi.

Kira beyannamesi, her yıl mart ayında verilir. 2024 yılı için beyanname verme tarihleri 1 Mart - 31 Mart arasıdır.

Kiracının kira bedelini yanlış kişiye ödemesi, doğrudan tahliye sebebi değildir. Kiracının tahliye edilebilmesi için geçerli sebepler arasında kira bedelini ödememesi veya geç ödemesi yer almaktadır.

Kira artış sınırı, TBK m. 344/3'te düzenlenmiştir. Bu hükme göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

İzmir'in pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kira Fiyatları: Şehirdeki yüksek kira fiyatları, özellikle kiraların 20 bin TL'den başlaması, asgari ücretle geçinmeyi zorlaştırmaktadır. 2. Gıda ve Temel İhtiyaçlar: Marketlerdeki pahalı ürünler ve gıda fiyatlarının artışı, yaşam maliyetini yükseltmektedir. 3. Su ve Altyapı: İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi (İZSU)'nun yetersiz altyapı çalışmaları ve yüksek su tarifeleri de pahalılığa katkıda bulunmaktadır. 4. Ek Hizmetler ve Aidatlar: Apartman ve site aidatlarındaki artışlar da konut giderlerini artırmaktadır.

Kira gelirinde düşülebilecek giderler şunlardır: 1. Kira Vergisi: Kiracılar tarafından ödenen kira vergisi, kira gelirinden düşülebilir. 2. Mülk Bakım Giderleri: Mülk onarımı, bakımı ve temizliği için yapılan masraflar. 3. Kira Tahsilatı İçin Giderler: Banka ücretleri, posta masrafları gibi kira tahsilatı için yapılan giderler. 4. Sigorta Giderleri: Mülk sigortası primleri. 5. Yönetim Giderleri: Mülk yönetimi için ödenen ücretler. 6. Borç Faizleri: Mülk satın almak için çekilen kredilerin faizleri. 7. Vergi Giderleri: Mülk değerine bağlı olarak ödenen emlak vergisi. Bu giderlerin belgelendirilmesi ve ilgili beş yıl boyunca saklanması gerekmektedir.

Ev kirasında depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli olarak belirlenir.

Brüt kira bedeli, kiracının mülk sahibine ödeyeceği toplam kira miktarını ifade eder ve aşağıdaki yöntemlerle bulunabilir: 1. Basit Çıkarma Yöntemi: Net kira tutarından ek giderler çıkarılarak brüt kira bedeli hesaplanır. Örneğin, net kira 2.000 TL ve ek giderler 300 TL ise: - Brüt Kira = 2.000 TL - 300 TL = 1.700 TL. 2. Yüzde Hesaplama Yöntemi: Ek giderlerin brüt kira bedeline oranı yüzde olarak hesaplanır ve bu oran brüt kiradan çıkarılır. Örneğin, ek gider oranı %15 ise: - Brüt Kira = 2.000 TL - (2.000 TL 0,15) = 1.700 TL. 3. Kira Artış Oranları ile Hesaplama: Kira sözleşmeleri genellikle kira artışını içerir, bu durumda yıllık artış oranları dikkate alınarak brüt kiradan net kira hesaplanır. 4. Piyasa Analizi Yöntemi: Benzer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek adil bir kira bedeli belirlenir. Ayrıca, iş yerleri için brüt kira bedeli üzerinden %20 kira stopajı kesilir ve bu tutar da brüt kira hesaplamasında dikkate alınmalıdır.

E-Devlet üzerinden kira beyannamesi vermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifreniz ile e-Devlet'e giriş yapın. 2. Gelir İdaresi Başkanlığı hizmetlerine gidin: Ana sayfada arama bölümüne "Hazır Beyan Sistemi" yazın ve çıkan sonuca tıklayın. 3. Beyanname türünü seçin: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sunduğu hizmetler arasından "Hazır Beyan Sistemi" sekmesini açın ve "Kira Geliri Beyannamesi" seçeneğini işaretleyin. 4. Kira gelirinizi ve mülk bilgilerinizi girin: İlgili yılı seçerek beyanname doldurma işlemine başlayın. 5. Vergi hesaplamasını görüntüleyin ve onaylayın: Sistem, vergi oranlarını ve istisnaları dikkate alarak ödemeniz gereken vergiyi otomatik olarak hesaplar. 6. Ödeme işlemini gerçekleştirin: Beyannamenizi verdikten sonra ödemeyi internet bankacılığı, vergi daireleri veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapabilirsiniz. Kira beyannamesi verme süresi genellikle Mart ayının sonuna kadar devam eder.