Kira

"Ev Hali" dizisinin ne zaman başlayacağına dair güncel bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, dizinin TRT 1'de yakında yayınlanacağı belirtilmiştir. Daha fazla bilgi için TRT 1'in resmi yayın akışını veya Mint Yapım'ın duyurularını takip etmek gerekebilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 345. maddesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini düzenler. TBK'nın 346. maddesi ise kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini belirtir.

Ekonominin en büyük sorunu, farklı görüşlere göre değişiklik gösterebilir. Bazı ekonomistlerin ve iş dünyası temsilcilerinin görüşlerine göre ekonominin en büyük sorunları şunlardır: Nitelikli iş gücü eksikliği. Enflasyon. Jeopolitik gerginlikler. Belirsizlik. ASAL Araştırma'nın Temmuz 2024'te yaptığı ankete göre ise Türkiye ekonomisinin en büyük sorunu, gıda ürünleri fiyatlarındaki artıştır. Ekonomi ile ilgili en güncel ve doğru bilgiler için resmi kaynaklara ve uzman görüşlerine başvurulması önerilir.

Kira sözleşmesi PDF olarak imzalanabilir, ancak bu durumda imzaların orijinal olması ve sözleşmenin net ifadelerle düzenlenmesi önemlidir. Kira sözleşmesinin geçerli sayılabilmesi için, tarafların her birinin sözleşmeyi imzalaması ve imzalanan sözleşmelerin birer nüshasının taraflarda kalması gerekmektedir. PDF formatında düzenlenen kira sözleşmelerinin çıktısı alınarak imzalanması ve imzalanan sözleşmelerin kopyalarının saklanması önerilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, TBK 138. madde uyarınca açılabilir. Bu maddeye göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkması, bu durumun borçludan kaynaklanmaması, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları dürüstlük kuralına aykırı şekilde borçlu aleyhine değiştirmesi ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması durumunda, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. Kira uyarlama davalarında ayrıca, özel hüküm niteliğinde olan ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen TBK 344. madde de uygulanabilir.

Atlas Pasajı'nda sinemanın bulunmamasının sebebi, Atlas Sineması'nın 2020 yılında kapanmasıdır. Beyoğlu’ndaki İstiklal Caddesi üzerinde bulunan Atlas Sineması, 2018-2020 yılları arasında restore edilip yeniden tek büyük salonlu bir sinema haline getirildikten sonra, 2020 yılında kapanma kararı almıştır. Ancak, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, sinemanın restore edilerek sanatseverlerle yeniden buluşturulacağını açıklamış ve Atlas Sineması'nın İstanbul Sinema Müzesi adıyla anılacak bir projenin parçası olacağını bildirmiştir. 2021 yılında restorasyonu tamamlanan Atlas Sineması, İstanbul Sinema Müzesi olarak ziyarete açılmıştır.

Hava parası hesaplanırken şu unsurlar dikkate alınır: Taşınmazın konumu. Taşınmazın büyüklüğü (metrekare). Müşteri potansiyeli. İşletmenin cirosu ve karlılığı. Marka değeri ve bilinirliği. Bölgedeki emsal uygulamalar. Hava parası hesaplaması için kesin ve standart bir formül bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesini Word formatında indirmek için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: Reform Avukatlık Bürosu. Ahmet Alkan Hukuk Bürosu. Missafir Blog. Akademik Hukuk. Çözüm Avukatlık. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de "Kira Sözleşmesi İşlemleri" sekmesi aracılığıyla dijital ortamda kira sözleşmesi düzenlenebilir. İnternet üzerinden indirilen sözleşmelerin güvenilir ve güncel kaynaklardan alındığından emin olunmalıdır.

Net kira bedeli üzerinden stopaj hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Brüt kira bedelini hesaplama. Formül 1: Brüt Kira Bedeli = Net Kira Bedeli × 1,25. Formül 2: Brüt Kira Bedeli = Net Kira Bedeli / 0,80. 2. Stopaj tutarını hesaplama. Formül: Kira Stopajı = Brüt Kira Bedeli × %20. Örnek. Net kira bedeli 10.000 TL olan bir işyeri için: 1. Brüt kira bedeli: 10.000 TL × 1,25 = 12.500 TL. 2. Stopaj tutarı: 12.500 TL × 0,20 = 2.500 TL. Bu durumda, kiracı her ay 2.500 TL stopaj vergisini vergi dairesine ödemelidir. Kira stopajı hesaplamaları, yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Güncel bilgiler için vergi danışmanlarına başvurulması önerilir.

İşyeri kirasının 47.000 TL'yi geçmesi durumunda, kira gelirinin 47.000 TL'lik kısmı istisna kapsamında değerlendirilir ve bu tutar için gelir vergisi ödenmez. Ayrıca, 2025 yılı için işyeri kira geliri beyan sınırı 150.000 TL olarak belirlenmiştir. Kira gelirinin doğru beyan edilmemesi durumunda, istisna hakkı kaybedilir ve daha yüksek vergi ödenmesi gerekebilir. Kira geliri ile ilgili vergi konularında bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

Şampiyon Kokoreç, artan kira maliyetleri nedeniyle 2020 yılında Beyoğlu şubesini kapatmak zorunda kalmıştır.

Depozito, kiracı tarafından kiraya verene, kiralanan taşınmazın zarar görmesi veya kiralanan yerin sözleşme şartlarına uygun olarak teslim edilmemesi durumunda kullanılmak üzere verilen bir güvence bedelidir. Depozito miktarı genellikle kira bedelinin bir veya iki katı olarak belirlenir ve kiralama süresince kiraya veren tarafından tutulur. Depozito, kiracının taşınmazı hasarsız ve eksiksiz teslim etmesini güvence altına almak için verilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, depozito ücreti en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Evet, taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesi yeni malik ile aynen devam eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi uyarınca, bir taşınmazın malikinin değişmesi halinde, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur. Yeni malik, kira sözleşmesini devraldığı için, eski malikin kira süresince üstlendiği tüm yükümlülükleri devam ettirmek zorundadır.

MYS (Mali Yönetim Sistemi)'nde yapılan bazı işlemler şunlardır: Harcama işlemleri: Harcama Talimatı Onay Belgesi ve Ödeme Emri Belgesi hazırlama, gerçekleştirme görevlisi ve harcama yetkilisi onay süreçleri. Yolluk işlemleri: Yurtiçi ve yurtdışı geçici görev yollukları ile denetim elemanı yolluklarına ilişkin işlemler. E-fatura işlemleri: E-fatura talep ve görüntüleme işlemleri. Ödenek işlemleri: Ödenek belgesi ve talep işlemleri. Taahhüt işlemleri: Taahhüt dosyası işlemleri. Taşınır işlemleri: Taşınır mal alım ve diğer taşınır işlemleri. MYS'ye, "mysv2.hmb.gov.tr" veya "mys.muhasebat.gov.tr" adreslerinden kullanıcı adı ve şifre ile giriş yapılarak erişilebilir.

Kiracının kira bedelini yanlış kişiye ödemesi, tahliye sebebi değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin geçerli sayılabilmesi için kiraya verenin yazılı onayı gereklidir. Tahliye sebepleri arasında ise kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin veya bir yakınının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması, taşınmazda tadilat gerekmesi gibi durumlar yer alır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344/3, kira artış sınırı olarak kabul edilir. Bu maddeye göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Özetle: - TBK m. 344/3, kira artış sınırıdır. - Hakkaniyete uygun belirleme, TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine dayanır.

İzmir'in pahalı olmasının bazı nedenleri: Konut fiyatları: Konak, Karşıyaka, Bornova ve Çeşme gibi ilçeler ile semtlerde konut fiyatları oldukça yüksektir. Yaşam maliyeti: İzmir'de kira, market alışverişi ve diğer temel ihtiyaçlar Türkiye'nin diğer şehirleriyle karşılaştırıldığında nispeten daha pahalıdır. Su fiyatları: İzmir, Türkiye'nin en pahalı su tarifelerinden birini uygulamaktadır. Altyapı sorunları: İZSU'nun yatırım için ayrılan bütçesinin düşük olması, altyapı eksikliklerine ve sorunlara yol açmaktadır. İzmir'de yaşamanın maliyeti, seçilen bölgeye, yaşam tarzına ve kişisel ihtiyaçlara göre değişiklik gösterebilir.

Kira gelirinde düşülebilecek bazı giderler: Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyeler. Kiraya verilen mal ve haklar için yapılan sigorta giderleri. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen faizler. Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri. Bakım ve idame giderleri. Zarar, ziyan ve tazminatlar. Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör gibi giderler. Amortisman giderleri. Düşülemeyecek giderler arasında ise şahsi vergiler, cezalar, gecikme zam ve faizleri yer alır. Giderlerin indirim konusu yapılabilmesi için belgelendirilmesi gereklidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Ancak, kira sözleşmesi konut veya çatılı işyeri kirasına ilişkin değilse, depozito üst sınırının uygulanması mümkün değildir. Ayrıca, ev sahiplerinin depozito miktarını taksitler halinde talep etmesi de mümkündür; bu durum tamamen kiracı ve mülk sahibi arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Brüt kira bedeli, net kira bedelinin belirli bir formülle hesaplanmasıyla bulunur. Net kiradan brüt kira bulmak için: Net kira tutarını 0,80'e bölün veya 1,25 ile çarpın. Örnek: Net kira 2.000 TL ise: Brüt kira = 2.000 TL / 0,80 = 2.500 TL. Brüt kiradan stopaj hesaplamak için: Brüt kira tutarının %20'si stopajdır. Örnek: Brüt kira 2.500 TL ise: Stopaj = 2.500 TL x 0,20 = 500 TL. Stopajdan net ve brüt kira bulmak için: Stopajı 5 ile çarpın. Örnek: Stopaj 500 TL ise: Brüt kira = 500 TL x 5 = 2.500 TL. Brüt kiradan stopajı çıkararak net kira bulmak için: Brüt kiradan stopajı çıkarın. Örnek: Brüt kira 2.500 TL ve stopaj 500 TL ise: Net kira = 2.500 TL - 500 TL = 2.000 TL. Brüt kira hesaplaması, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve Türkiye Cumhuriyeti Gelir Vergisi Kanunu'na göre yapılır.