• Buradasın

    Dubleks yapılması halinde diğer maliklerin şerefiye hakkı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Dubleks yapılması halinde diğer maliklerin şerefiye hakkı, binanın yenilenmesi sürecinde bağımsız bölümlerin değer farklarından kaynaklanan parasal payı ifade eder 1.
    Bu durumda, dubleks haline gelen bağımsız bölüm diğer maliklere bir bedel ödemek zorunda kalabilir 1. Şerefiye farkının adil bir şekilde belirlenmesi için bina konumu, fiziksel değişiklikler ve diğer objektif faktörler dikkate alınır 15.
    Ayrıca, kat maliklerinin ortak kullanım alanları olan çatı gibi yerlere de katılma hakları vardır ve bu alanların bakım ve onarım giderlerine eşit olarak katılmaları gerekir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. birikkenhukuk.com.tr
        1
      2. aidatim.com
        2
      3. hasgulerhukuk.com
        3
      4. mevzuat.gov.tr
        4
      5. kurtuluspartners.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyetinde malik ve malikin hakları nelerdir?

    Kat mülkiyetinde malik, bir binanın bağımsız bölümlerinden birinin tapu ile mülkiyetine sahip olan kişidir. Malikin hakları ise şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Tasarruf Hakkı: Malik, bağımsız bölümünü satış, kiralama, rehin, miras bırakma gibi tasarruf işlemlerinde bulunabilir. 2. Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Merdiven, asansör, otopark, çatı gibi ortak alanlardan eşit şekilde yararlanma hakkına sahiptir. 3. Yönetimde Söz Sahibi Olma Hakkı: Apartman veya site yönetiminde oy kullanma ve seçilme hakkına sahiptir. 4. Denetim ve Bilgi Alma Hakkı: Yönetimin gelir-gider hesaplarını denetleme ve karar defterine erişme hakkı vardır. 5. Kararların İptali İçin Dava Açma Hakkı: Yönetim kurulu veya genel kurul kararlarına karşı mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Ayrıca, maliklerin yükümlülükleri de bulunmaktadır, bunlar arasında aidat ödeme, komşuluk haklarına saygı gösterme ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerde diğer maliklerin iznini alma gibi sorumluluklar yer alır.
    5 kaynak

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi yapılarda yaşayanların hak ve sorumluluklarını belirleyen bir kanundur. Kanunun bazı önemli maddeleri: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakları kurulabilir. Ortak yerler: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışındaki korunma, kullanma ve faydalanma amaçlı yerler ortak yerler olarak kabul edilir. Yönetim: Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve yönetim tarzı bu kurul tarafından kararlaştırılır. Oy hakkı: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anlaşmazlıkların çözümü: Kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyet kanunu madde 28 nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi, yönetim planını düzenler. Bu maddeye göre: 1. Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. 2. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. 3. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. 4. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
    5 kaynak

    634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikler nelerdir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Bağımsız Bölümlerin Değerinin Hesaplanması: Bağımsız bölümlerin değeri, konum ve büyüklüklerine göre hesaplanacak ve bu değerlerle oranlı arsa payları proje müellifleri tarafından belirlenip projede gösterilecek. 2. Taşıyıcı Sistemin Ortak Yer Sayılması: "Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar" da ortak yerler arasında sayılmıştır. 3. Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunluluğu: Kat irtifaklı ana taşınmazlarda, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu hale getirilmiş ve bu zorunluluk idari para cezası yaptırımına bağlanmıştır. 4. Oylama Çoğunluğu: Ana taşınmazın ortak yerlerinde yapılacak inşaat ve onarımlar için beşte dördünün yazılı onayı yeterli kabul edilmiş, bu konuda bir bakıma esneklik getirilmiştir. 5. Yönetim Planında Değişiklik: Toplu yapılarda yönetim planı, blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerinden oluşan temsilcilerden oluşacak şekilde değiştirilmiştir.
    5 kaynak

    Şerefiye nedir?

    Şerefiye iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Emlak ve belediye hizmetleri bağlamında: Bir bölgeye sağlanan altyapı ve belediye hizmetleri sayesinde değeri artan taşınmaz malların sahibi kişilerin, hizmet sağlayanlara yaptıkları vergi benzeri ödemedir. 2. İşletme muhasebesinde: Bir işletmenin devir alınması sırasında katlanılan maliyet ile söz konusu işletmenin rayiç bedelle hesaplanan net varlıklarının değeri arasında ortaya çıkan olumlu farktır.
    5 kaynak

    Dubleks daire alırken nelere dikkat edilmeli?

    Dubleks daire alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Konum: İş, okul, hastane gibi günlük ihtiyaçlara yakın olması önemlidir. 2. Fiziksel Özellikler: Oda sayısı, metrekare, balkon, otopark ve depolama alanı gibi detaylar değerlendirilmelidir. 3. Isıtma ve Soğutma: Isıtma ve soğutma maliyetlerinin yüksek olup olmayacağı göz önünde bulundurulmalıdır. 4. Tapu ve Hukuki Durum: Tapunun durumu ve gayrimenkul üzerindeki olası ipotek ya da haciz gibi hukuki sorunlar kontrol edilmelidir. 5. Apartman ve Komşular: Apartmanın temizlik, bakım ve yönetim durumu, komşuların sosyo-kültürel yapısı gözlemlenmelidir. 6. Alt Yapı: Elektrik, su, doğal gaz altyapısının sağlam olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, dubleks dairenin merdiven kullanımının bazı bireyler için zorluk yaratabileceği de bir dezavantaj olarak değerlendirilebilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde esaslı tadilat nedir?

    Kat mülkiyetinde esaslı tadilat, taşınmazın mimari projesinde önemli değişiklikler yapılmasını veya binanın genel yapısını etkileyen müdahaleleri ifade eder. Bu tür tadilatlar genellikle aşağıdaki durumları kapsar: - Yapının taşıyıcı unsurlarının değiştirilmesi. - Kullanım amacının farklılaştırılması (örneğin, konuttan ticari faaliyete dönüştürülmesi). - Ruhsat eki projelerde ciddi revizyonlar. Esaslı tadilatların yapılabilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gereklidir.
    5 kaynak