Kamulaştırma

Kamulaştırma parası e-Devlet'te görünmez. Ancak, tapu işlemleri ve taşınmaz üzerindeki kamulaştırma şerhi gibi bilgiler e-Devlet üzerinden takip edilebilir.

Uzlaşma toplantısına katılmayan taşınmaz maliki, belirlenen kamulaştırma bedelini alabilir. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, idareyle malik arasında uzlaşma sağlanamaması veya malikin ferağ için tapuya gelmemesi gibi nedenlerle taşınmaz satın alma yoluyla elde edilemezse, idare kamulaştırma bedelinin mahkemece tespit edilerek idare adına tescili talebiyle taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesine başvurabilir. Bu durumda, mahkeme tarafından belirlenen bedel, mal sahibine ödenerek taşınmazın mülkiyeti kamu kurumuna geçer.

İdare, kamulaştırmada tescil davası şu şekilde açar: 1. Satın alma usulünün denenmesi. 2. Dava açma şartı. 3. Mahkemeye başvuru. 4. Talep. Davanın tarafları: Davacı: Kamulaştırma işlemini gerçekleştiren idare. Davalı: Taşınmazın maliki. Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesidir.

6830 sayılı kanun, İstimlâk Kanunu'dur. 31 Ağustos 1956'da kabul edilen bu kanun, 8 Eylül 1956'da Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile yürürlükten kaldırılmıştır. 6830 sayılı İstimlâk Kanunu'nun bazı maddeleri şunlardır: Madde 1. Madde 2. Madde 3. Madde 4. Madde 5.

Kamulaştırma davalarında vekalet ücreti, 2025 yılı için Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre hesaplanır. Hesaplama esasları: Konu para olan davalar için: İlk 400.000 TL için %16. Sonraki 400.000 TL için %15. Sonraki 800.000 TL için %14. Sonraki 1.200.000 TL için %11. Sonraki 1.600.000 TL için %8. Sonraki 2.000.000 TL için %5. Sonraki 2.400.000 TL için %3. Sonraki 2.800.000 TL için %2. 11.600.000 TL'den sonrası için %1. Davanın tamamen kazanılması halinde: Nispi vekalet ücretine tabi davalarda, hüküm tarihinde yürürlükte olan tarifeye göre hesaplama yapılır. Davanın tamamen reddedilmesi halinde: Davacı aleyhine, davalı lehine vekalet ücretine hükmolunur. Davanın kısmen kabul veya kısmen reddi halinde: Kabul edilen miktar için davacı lehine, reddedilen miktar için davalı lehine nispi vekalet ücretine hükmolunur. Ek bilgiler: Vekalet ücretine %20 KDV eklenir. Vekalet ücreti, davayı kaybeden tarafın, avukat ile temsil edilen tarafa ödemekle yükümlü olduğu bir yargılama gideridir. Kamulaştırma davalarında, ilgili devlet kurumu, avukatlık asgari ücret tarifesine göre mülkü kamulaştırılan kişinin avukatına ilam vekalet ücreti öder.

Kamulaştırma bedeli dava dilekçesi, taşınmaz malın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesine verilir. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında, kamulaştırma işlemini gerçekleştiren idare davacı, taşınmazı kamulaştırılan malik ise davalı konumundadır.

Meralar, aşağıdaki nedenlerle kamulaştırılabilir: 1. Kamu yararı: Kamulaştırma işlemi, yalnızca kamu yararının gerektirdiği hallerde yapılabilir. 2. Kullanım amacının değiştirilmesi: Meraların ıslah edilmek suretiyle tekrar kullanılabilir hale getirilmesi için kamulaştırılması gerekebilir. 3. İmar planları: Mera, yaylak ve kışlakların imar planı kapsamına alınabilmesi için öncelikle kamulaştırılmaları gerekmektedir. 4. Özel mülkiyetin tahliyesi: Kadastro çalışmaları sırasında mera sınırları içinde kalan özel mülkiyet konusu taşınmazların tahliyesi için kamulaştırma yapılabilir.

Yola yakın parsellerin kamulaştırılmasının birkaç nedeni vardır: Kamu yararı: Kamulaştırma, toplumsal faydayı artırmak ve kamu hizmetlerini etkinleştirmek amacıyla yapılır. Yol yapımı ve altyapı projeleri: Otoyol, yol, yeşil alan gibi kamusal alanların oluşturulması için. İmar planları: İmar planlarına göre, yol inşaatının yapımı için gerekli alanların sağlanması. Kamulaştırma işlemi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve bu kanunu değiştiren 4650 sayılı Kanun hükümlerine göre gerçekleştirilir.

Pirinççi Köyü'ne gidilmemesinin bazı nedenleri: İskİ'nin kamulaştırma çalışmaları: Köyde, İSKİ'nin su havzası nedeniyle bazı ev ve iş yerlerini tahliye etme girişimleri bulunmaktadır. Yoğun ziyaretçi trafiği: Hafta sonları 10 bine yakın ziyaretçi gelebilmektedir. Altyapı eksiklikleri: Köyde şebeke suyu bulunmamaktadır ve su ihtiyacı, köy dışındaki büyük bir depodan gelen suyla karşılanmaktadır.

Kamulaştırmada 6 ve 7 ay kuralları, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. ve 10. maddeleriyle ilgilidir. 7. madde: İdare, kamulaştırma kararı aldıktan sonra, bu kararın tapu siciline şerh verilmesi için ilgili tapu idaresine bildirir. 10. madde: Kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili için açılacak davanın, idarece 6 ay içinde açılması gerekir. Bu süreler hak düşürücü olup, hâkim tarafından resen dikkate alınır.

İmar hakkı aktarımı 2019 öncesi, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri ifade eder. Bu düzenleme, kamu hizmet alanları olarak belirlenmiş ancak kamulaştırma işlemleri yapılmamış mülkiyetleri kapsar.

Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında bilirkişi raporu şu şekilde hazırlanır: 1. Bilirkişi Heyetinin Oluşturulması. 2. Değer Tespiti. 3. Raporun Sunulması. Bilirkişi raporlarının bilimsel esaslara uygun hazırlanması ve gerektiğinde maliyet çizelgeleri, parsel bilgileri gibi eklerle desteklenmesi gerekir.

Kamulaştırma Kanunu 22. madde, "Kamulaştırmadan Vazgeçme" başlığı altında, tarafların anlaşması suretiyle kamulaştırmadan vazgeçmeyi düzenler. Maddeye göre: Kamulaştırmanın kesinleşmesinden sonra, taşınmaz malların kamulaştırma amacına veya kamu yararına yönelik herhangi bir ihtiyaca tahsisi lüzumu kalmaması halinde, durum idarece mal sahibi veya mirasçılarına duyurulur. Mal sahibi veya mirasçıları, kamulaştırma bedelini aldıkları günden itibaren işleyecek kanuni faiziyle birlikte üç ay içinde ödeyerek taşınmaz malı geri alabilir. Kamulaştırmadan tek taraflı vazgeçme ise idarenin, kamulaştırmanın her safhasında, yetkili merciin kararı ile mümkündür.

Kentsel dönüşümde çoğunluk kabul ederken, katılmayanların durumu şu şekilde gelişir: Teklifin Kabul Edilmemesi Durumu: Katılmayan maliklere, kararın ve teklifin 15 gün içinde kabul edilmemesi halinde, arsa paylarının Bakanlık tarafından belirlenen rayiç bedelden az olmamak kaydıyla diğer maliklere açık artırma yoluyla satılacağı bildirilir. Satış Gerçekleşmezse: Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında dönüşüm projesini yürüten başkanlık, idare veya TOKİ tarafından rayiç bedel üzerinden satın alınır. Üçüncü Şahıslara Satış: Riskli yapılarda, yapılan anlaşmaya uyulması şartıyla üçüncü şahıslara satış yapılabilir. Bu süreçte, katılmayan maliklerin haklarını korumak ve süreçteki usulsüzlükleri gidermek için hukuki yollara başvurma hakları vardır.

Asgari levazım bedeli, genellikle iki durumda ödenir: 1. Kamulaştırma durumlarında: Başkasına ait veya sahipsiz bir arazi üzerine izinsiz yapı inşa eden kişilere, yapıları için asgari levazım bedeli ödenir. 2. Hazine'ye intikal eden yapılarda: Hazine'ye intikal eden bir yapının bulunduğu taşınmaz satıldığında, yapı sahibine asgari levazım bedeli ödenir. Ödeme zamanı, yapının bulunduğu taşınmazın satış veya kiralama durumuna göre değişiklik gösterebilir.

5543 sayılı İskân Kanunu kapsamında hak sahibi, bu kanun hükümlerine göre iskân yardımı almaya hak kazanan kişi veya aileleri ifade eder. Bu hak, özellikle taşınmaz mallarının kamulaştırılması nedeniyle yer değiştirmek zorunda kalan veya kamulaştırma sahasında yerleşmiş olup taşınmaz malı olmayan aileler için geçerlidir. Hak sahibi olarak kabul edilmek için, belirlenen komisyon tarafından bireysel olarak değerlendirilip bu kanunun hükümlerine göre tespit edilmek gereklidir.

Yaşar Demirci Hukuk Bürosu, ceza hukuku, aile hukuku, iş hukuku ve benzeri birçok alanda hizmet vermektedir. Büronun baktığı davalara dair daha spesifik bir bilgi bulunamamıştır. Daha fazla bilgi için Yaşar Demirci Hukuk Bürosu'nun web sitesi (yasardemirci.av.tr) veya iletişim bilgileri (0216 354 98 70) üzerinden iletişime geçilebilir.

Acele kamulaştırmanın parsele etkileri şunlardır: El koyma: Acele kamulaştırma kararıyla taşınmaza el konur, ancak tapu devri gerçekleşmez. Bedel tespiti: Taşınmazın değeri idare tarafından belirlenir ve malik adına bankaya yatırılır. Kullanım: İdare, taşınmazı hemen kullanmaya başlayabilir. Yasal süreç: Malik ile uzlaşma sağlanamazsa idare, bedel tespiti ve tescil davası açar. Acele kamulaştırma, yalnızca kamu yararı gerektiren ve aciliyet arz eden durumlarda uygulanabilen istisnai bir yöntemdir.

TEİAŞ kamulaştırma ihalesini Türkiye Elektrik İletim AŞ (TEİAŞ) Genel Müdürlüğü yapar. Kamulaştırma işleminin yetkili bir kurum tarafından yapılması, kamu yararı kararının alınmış olması ve kamulaştırma bedelinin peşin veya belirli koşullarda taksitle ödenmesi gibi şartlar gereklidir.

Evet, kamulaştırma bedeline faiz işleyebilir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesine göre, kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılamaması hâlinde, tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir. Ayrıca, taksitli ödeme durumunda, taksitlere devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanır. Ancak, Anayasa Mahkemesi'nin 5/4/2023 tarihli kararı ile Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesinin dokuzuncu fıkrası iptal edilmiştir. Faiz oranı, 4/12/1984 tarihli ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümlerine göre belirlenir.