İpotek

İpotekli kredi, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği'ne tabidir.

Teminat olarak gösterilen bir taşınmazın satışı, genellikle iki farklı süreçte gerçekleştirilir: ipotek kaldırma ve icra yoluyla satış. 1. İpotek Kaldırma: Taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için öncelikle borcun kapatılması gerekir. 2. İcra Yoluyla Satış: Taşınmaz, borç ödenmediği takdirde alacaklı tarafından icra yoluyla satılabilir. Bu süreç şu adımları içerir: - İlan: Taşınmazın satışı, icra dairesi tarafından en az bir ay önce ilan edilir. - Açık Artırma: Birinci ve ikinci artırma işlemleri yapılır, en yüksek teklifi veren kişiye taşınmaz satılır. - Satış Bedeli: Satış bedeli peşin olarak ödenir veya icra memuru alıcıya bir süre verebilir. - Mükellefiyetler Listesi: Taşınmaz üzerindeki tüm ayni hak sınırlamaları listelenir ve bu liste alıcı için tapu sicili hükmündedir.

Konut kredisi çektikten sonra para, satın alınan evin üzerine ipotek uygulanarak kullanılır. Kullanım süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Ekspertiz Raporu: Banka, evin değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu hazırlatır. 2. Kredi Onayı: Ekspertiz raporunun olumlu olması durumunda kredi onayı verilir. 3. Tapu İşlemleri: Banka hukuk servisi tarafından atanan avukatlar aracılığıyla tapu üzerine ipotek uygulaması ve aynı anda tapu devri işlemleri yapılır. 4. Ödeme: Hesabınızdaki kredi tutarı ve peşinat, ön sözleşmeye istinaden satıcının hesabına aktarılır. Konut kredisi kullanımında, kredi notunun yüksek olması ve gelir durumunun yeterli olması gibi faktörler de önemlidir.

3367 sayılı kanun şerhi, 3367 sayılı kanunun 14. maddesi uyarınca konulan 10 yıllık kısıtlayıcı şerhin terkini anlamına gelir. Bu şerh, büyükşehir kapsamındaki iller ve ilçelerde, köy tüzel kişilikleri lehine ipotek tesis edilmesi ve süresi içinde inşaat yapılmadığı hallerde dava açma yetkisinin köy tüzel kişiliklerine tanınması ile ilgilidir.

3367 sayılı kanunla konulan ipotek, köy tüzel kişiliği lehine tesis edilen ipotek anlamına gelir. Bu kanun kapsamında, Köy Yerleşme Alanı Uygulama Yönetmeliği'ne göre, köylere 10 yıllık takyit şerhinin yanı sıra ipotek de konulabilmektedir.

İpotekte 1. derece, bir taşınmaz üzerinde kurulan birden fazla ipoteğin öncelik sırasına göre ilk sırada yer alması anlamına gelir. Bu, borç ödenmediğinde en öncelikli ipotek sahibi olarak, alacaklının taşınmazın satışından elde edilen geliri ilk olarak tahsil edeceği derece olarak belirlenir.

Dünya Bankası'nın sattığı evlerin ucuz olmasının nedeni, bu evlerin genellikle ipotek alınıp geri ödenmeyen konutlar olmasıdır.

İpotekte rehin bedeli, ipotek harcı, damga vergisi ve döner sermaye ücreti olmak üzere üç ana bileşenin toplamıyla hesaplanır. Hesaplama formülü: 1. İpotek Harcı: İpotek bedeli üzerinden binde 4,55 oranında hesaplanır. 2. Damga Vergisi: İpotek bedeli üzerinden binde 9,48 oranında hesaplanır. 3. Döner Sermaye Ücreti: Tapu müdürlükleri tarafından belirlenen bir ücrettir ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, 100.000 TL’lik bir ipotek için yaklaşık hesaplama şu şekilde yapılır: - İpotek harcı: 100.000 TL x 4,55% = 455 TL - Damga vergisi: 100.000 TL x 9,48% = 948 TL - Döner sermaye bedeli: 1.299 TL Toplam ipotek masrafı: 2.800 TL.

Tapuda ucu açık ipotek, belirli bir üst limit için konulan ve borcun tamamı değil, sadece bu üst limiti kapsayan ipotek türünü ifade eder.

Kiralanan iş yeri ipotekli olduğunda, ipotek durumu kiracıyı doğrudan etkilemez, çünkü ipotek taşınmazın mülkiyetinin devri anlamına gelmez, sadece borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya teminat sağlar. Ancak, borçlu (kiracı) borcunu ödemediğinde, alacaklı ipotekli taşınmazı haciz yoluyla satabilir ve satıştan elde edilen gelirle alacağını tahsil edebilir. Bu durumda, kiracının iş yerinden tahliye edilmesi gerekebilir.

İpotekte üçüncü kişi, hak sahibi olabilir çünkü ipotek, bir taşınmaz malın üçüncü bir kişiye teminat olarak gösterilmesi anlamına gelir. Bu süreçte üçüncü kişi şu şekillerde hak sahibi olabilir: 1. Banka veya Alacaklı: Kredi veren banka veya finans kurumu, ipotek lehtarı olarak hak sahibi olabilir ve borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı satışa çıkarabilir. 2. Satış Vaadi Sözleşmesi: Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde, vaad alacaklısı kişi, sözleşmenin tapuya şerh edilmesi yoluyla ayni haklarını koruyabilir ve üçüncü kişilere karşı bu haklarını ileri sürebilir. 3. Yeni Malik: İpotekli taşınmazın üçüncü bir kişiye devri durumunda, yeni malik de mülkiyeti ipotek ile birlikte kazanır ve bu şekilde hak sahibi olur.

Evet, kredi borcu olan eve şerh konulabilir. Bankalar, konut kredisi verdikleri süre boyunca tapuya şerh koyarak evi ipotek ederler.

İmar ipoteğinin fekki davası, genellikle 1-2 hafta içerisinde sonuçlanır.

Evet, RUUF, ev sahibi yapıyor. RUUF, peşinat ödemeden, parça parça ödemeler yaparak ev sahibi olma imkanı sunar. Bu süreçte RUUF, almak istenen evi satın alır ve kişi, birinci günden itibaren evde yaşarken birikimine devam eder.

Müşterek ipotekte, tek kişi borçtan şahsen sorumlu değildir. İpotek, birden fazla taşınmazın aynı borç için rehin edilmesi durumunda, bu taşınmazlar borçlunun ya da borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklerin mülkiyetinde bulunmalıdır.

İpotek şerhi 33. madde, Türk Ticaret Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce bir gemi üzerinde ipotek hakkına sahip olan alacaklının, bu ipoteğin düşmesi durumunda terkinini talep etme hakkını ifade eder.

İpotekli kredi ve rehinli kredi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Konu: İpotekli kredi sadece taşınmaz mallar için geçerlidir. 2. Kayıt: İpotek, tapu kütüğüne işlenerek resmi kayda alınır. 3. Alacaklının Yetkisi: İpotekli kredide, borç ödenmezse alacaklı ipotekli taşınmazı satarak alacağını tahsil eder. 4. Kullanım Amacı: İpotekli krediler genellikle uzun vadeli krediler için kullanılırken, rehinli krediler kısa vadeli krediler için tercih edilir.

Avi Gayrimenkul iki farklı alanda hizmet vermektedir: 1. Gayrimenkul Yatırım Değerleme ve Danışmanlık: Bu alanda Avi Gayrimenkul, gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukatlık firması olarak çalışmaktadır. 2. İpotek Tesisi ve Tescili: Tapu sicil müdürlüklerinde bankaların ipotek tesis ve tescil işlemlerini yürüten bir danışmanlık firmasıdır.

İpotek varken satış isteme süresi durmaz, çünkü bu süre İcra ve İflas Kanunu'nun 150/E maddesi gereğince işlemeye devam eder. Bu maddeye göre, taşınmaz rehninin satışı, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren iki sene içinde istenmelidir.

İpotekli tapu sözleşmesi süreli veya süresiz olarak kurulabilir.