İpotek

İpotekle alınan bir evin satış süresi, genellikle 3 ay olarak belirlenmiştir. Satış sürecinin hızlanması, tüm borçlular açısından takibin kesinleşmesi, gerekli evrakların tamamlanması ve icra mahkemesinin kıymet takdiri gibi faktörlere bağlıdır.

Teminat olarak gösterilen bir taşınmazın satışı, genellikle icra daireleri aracılığıyla açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilir. Satış süreci şu adımları içerir: 1. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması: Taşınmaz üzerindeki tüm ayni hak sınırlamaları listelenir ve ilgili taraflara tebliğ edilir. 2. Kıymet Takdiri: Taşınmazın rayiç bedeli, bilirkişi tarafından belirlenir. 3. Satış Talebi: Hacizden itibaren bir yıl içinde satış talep edilmelidir. 4. Açık Artırma: İcra dairesi, taşınmazı 3 ay içinde açık artırma yoluyla satar. 5. Satış Şartları: Artırma şartnamesinde, taşınmaz üzerindeki ipotekler ve borçların alıcıya geçeceği belirtilir. Eğer taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz alacaklıları bulunuyorsa, satıştan elde edilecek gelirin bu borçları karşılaması gerekir.

3367 sayılı kanunla konulan ipotek hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ipotek genel olarak şu şekilde tanımlanabilir: İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların gösterilmesi işlemidir. İpotek işlemi resmi bir süreçtir ve belirli aşamalardan geçerek tapu kaydına işlenir. Tarafların anlaşması. Tapu müdürlüğüne başvuru. Resmi sözleşmenin düzenlenmesi. Tapu kütüğüne şerh verilmesi. İpotek, Türk Medeni Kanunu’nun 881. maddesinde düzenlenmiş bir ayni hak olup, bir taşınmazın borca karşılık teminat olarak gösterilmesini ifade eder. Hukuki süreç için bir avukata danışılması önerilir.

İpotekte 1. derece, taşınmaz üzerinde en öncelikli rehinli alacağı ifade eder. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek bulunduğunda, bu ipotekler derece sistemine göre sıralanır ve borç ödenmediğinde öncelikli olan ipotek alacaklısı taşınmazdan alacağını önce tahsil eder. Genellikle bankalar veya finans kuruluşları, 1. derece ipotek hakkını kullanır. Örneğin, bir gayrimenkul üzerinde 100.000 TL’lik 1. derece ve 200.000 TL’lik 2. derece ipotek olduğunda, gayrimenkul satıldığında 1. derece sahibi tüm alacağını bu paradan alır, kalan miktar ise 2. derece ipotek sahibine ödenir.

3367 sayılı kanun şerhi, tapu kaydında yer alan ve 3367 sayılı kanuna göre 10 yıl müddetle taşınmazın üzerinde bir kısıtlama olduğunu belirten bir şerhtir. Bu tür bir şerhin kaldırılması için hukuki süreç izlenmesi gerekmektedir. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Konut kredisi çektikten sonra para, genellikle kredinin kapatılıp ipoteğin çözülmesi için kullanılır. Bu süreçte: 1. Kredi transferi: Konut kredisini taşımak istediğiniz bankaya gidilir ve kredi transferi talep edilir. 2. Kredi girişi ve belge teslimi: Yeni banka, durumu değerlendirir ve size bir belge verir. Bu belge ile eski bankaya gidilerek gerekli işlemler yapılır. 3. Kapatma ve ödeme: Eski bankaya verilen belge, kredinin kaç liraya kapanacağını ve 15 gün içinde hesaba para gelmesi durumunda işlemin tamamlanacağını belirtir. 4. Para transferi ve ipotek çözümü: Para, yeni bankaya aktarılır ve kredi kapatıldıktan sonra eski banka tapu üzerindeki ipoteği çözer. Ayrıca, konut kredisi ile ev bakım ve onarım masrafları, site aidatları, sigorta giderleri ve tapu ücretleri gibi ek masraflar da karşılanabilir.

Tapuda ucu açık ipotek, belirli bir tutar yerine üst sınır belirlenen ipotek türünü ifade eder. Bu tür ipoteklerde, doğacak faizler ve alacağa bağlı yan giderler de belirlenen üst sınıra dahil edilir. Üst sınır ipoteği, borçlunun ileride doğabilecek mali yükümlülükleri için de güvence sağlayarak esneklik sunar.

İpotekte rehin bedelinin nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, ipotek masrafı hesaplanırken şu adımlar izlenebilir: İpotek harcı. Damga vergisi. Döner sermaye bedeli. İpotek masrafı, ipotek bedeline, taşınmazın bulunduğu bölgeye ve ilgili noter işlemlerine göre değişiklik gösterebilir.

İpotekte üçüncü kişi, aşağıdaki durumlarda hak sahibi olabilir: Üçüncü kişi lehine ipotek: Bir kişi, borçlusu olmadığı bir borç için kendi taşınmazını ipotek ettirebilir. İpotekli taşınmazın devri: Malik, ipotekli taşınmazını üçüncü bir kişiye devredebilir. Ayrıca, üçüncü kişi, malikin borcu ifa etmesi durumunda, alacağın ve alacağa bağlı hakların halefiyet yoluyla malike geçmesi sonucu, kendi taşınmazı üzerinde ipotek hakkı sahibi olabilir.

Kiralanan iş yerinin ipotekli olması, kira sözleşmesi ve ipotek durumunu nasıl ele aldığına bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir. Alacaklının Hakları: İpotekli alacaklı, borcun ödenmemesi durumunda ipotekli gayrimenkulün satışından elde edilecek gelirle alacağını tahsil edebilir. Kiracının Durumu: Takip başlatıldıktan sonra, kiracılara tebligat yapılması gerekir; aksi takdirde, kiracılar ipotekli alacaklıya ödeme yapmak zorunda değildir. Devir ve Kullanım: İpotekli taşınmaz devredilebilir, ancak yeni malikin ipoteği kaldırması veya borçlu kişinin durumu düzeltmesi gerekir, aksi takdirde ciddi hukuki problemler doğabilir. İpotekli iş yeri kiralanması durumunda, kira sözleşmesinin bu durumu dikkate alarak yapılması ve tüm tarafların haklarının korunması önemlidir.

Dünya Bankası evlerinin neden ucuz olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak bankaların satılık evlerinin ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: İpotek alıp geri ödenmeyen konutlar: Bankalar, ipotek alıp geri ödenmeyen konutları elde eder ve bu konutları hızlı bir şekilde nakde çevirmek istedikleri için uygun fiyatlarla satışa sunarlar. Mülk bakım maliyetlerinden kurtulma: Bankalar, mülkü koruma ve bakım maliyetlerinden kurtulmak için bu evleri hızlı bir şekilde elden çıkarmayı tercih ederler.

Evet, kredi borcu olan eve şerh konulabilir. Kredi çekildiğinde, bankalar borç bitene kadar evi ipotek eder, yani tapu üzerine ipotek işlemi yapılır. Borç tamamlandığında, ipoteğin kaldırılması için "ipotek fekki" işlemi yapılır. Eğer başka bir kişi veya kurum tarafından eve konulmuş bir şerh varsa, bu şerhin kaldırılması için ilgili taraflarla iletişime geçilmelidir.

İmar ipoteği fek davasının ne kadar süreceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Davanın süresi, mahkemelerin iş yüküne, delillerin toplanmasına ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak değişir. Ancak, yolsuz tescil somut ve açık gerekçelere dayanıyorsa süreç nispeten daha hızlı ilerleyebilir. İpotek fekki davası, ayni nitelikli bir dava olduğundan zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Dava süreci hakkında daha kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Evet, RUUF ev sahibi yapmaktadır. RUUF, ev sahibi olmak isteyen ancak peşinat biriktiremeyen kişiler için "kira öder gibi parça parça sahiplik" modeli sunmaktadır. RUUF süreci şu şekilde işler: Kişi, RUUF ile bir anlaşma yapar ve RUUF hayalindeki evi satın alır. Kişi, evde yaşamaya başlar ve aynı zamanda kira öder gibi peşinat biriktirir. Peşinat birikince, kişi istediği bankaya giderek konut kredisi çekebilir veya RUUF'un anlaşmalı bankalarıyla çalışmaya devam edebilir. RUUF, şu anda İstanbul'da hizmet vermektedir ancak hedefinde Ankara, İzmir, Bursa, Antalya ve Kocaeli gibi diğer şehirleri de hizmet bölgesine katmak bulunmaktadır.

İpotek şerhi 33. madde hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ipotekle ilgili genel bilgiler mevcuttur. İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların gösterilmesi işlemidir. İpotek süreci genellikle şu adımlardan oluşur: Kredi başvurusu. Ekspertiz değerlendirmesi. İpotek işlemi. Borç ödeme süreci. İpotek kaldırma.

Müşterek ipotekte, tek kişi borçtan şahsen sorumlu değildir. İpotek, birden fazla taşınmazın aynı borç için rehin edilmesi durumunda, bu taşınmazlar borçlunun ya da borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklerin mülkiyetinde bulunmalıdır.

İpotekli kredi ve rehinli kredi arasındaki temel farklar şunlardır: Konuları: İpotekli kredi, taşınmaz mallar üzerinde kurulur. Rehinli kredi ise taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde kurulur. Kuruluş şekilleri: İpotekli kredi, resmi senetle ve tapuya tescil edilerek kurulur. Rehinli kredi, resmi senetle veya sözleşmeyle kurulur. Alacağın teminat altına alınması: Her iki kredi türünde de belirli bir alacak teminat altına alınır. Alacaklının yetkisi: İpotekli kredilerde alacaklı, ipotekli malı satarak alacağını tahsil edebilir. Rehinli kredilerde alacaklı, rehinli malı satarak alacağını tahsil edebilir. Devredilebilirlik: Her iki kredi türü de devredilebilir.

İpotek varken satış isteme süresi durmaz. İpotek takibinde satış isteme süresi, İcra ve İflas Kanunu'nun 150/e maddesine göre, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için iki yıl içinde yapılmalıdır. Ancak, satış isteme süresinin durmasına neden olabilecek bazı durumlar şunlardır: Kıymet takdirine itiraz: Bu itiraz, satış isteme süresini durdurmaz. Aile konutu iddiasıyla açılan ipoteğin kaldırılması davası: Bu davada verilen tedbir kararı, satış isteme süresini durdurur.

Avi Gayrimenkul Yatırım Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukatlık firmasıdır. Başlıca hizmetleri: İpotek tesisi: Bankaların ve diğer finans kuruluşlarının kredilerinin güvencesini sağlamak amacıyla taşınmaz mallar için tapularda ipotek tesisi işlemleri. Gayrimenkul araştırması: Gayrimenkul araştırması, takyidat belgesi alınması gibi işlemler. Hukuki danışmanlık: Tapu işlemleri, imar hukuku, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları gibi konularda hukuki danışmanlık. Firma, 2008 yılında kurulmuş olup, 81 ilde avukat ağı ile hizmet vermektedir.

İpotekli tapu sözleşmesinin geçerlilik süresi, tarafların anlaşmasına bağlı olarak değişebilir ve belirli bir süre için veya borç tamamen ödenene kadar devam edebilir. Genellikle, ipotek süresi 5 ila 30 yıl arasında değişir, ancak belirli durumlara göre farklılık gösterebilir. Borç tamamen ödendiğinde, ipoteğin kaldırılması için ipotek fek yazısı alınarak tapudan ipotek kaydı silinir.