İpotek

Yarısı nakit yarısı kredi ile ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Kredi Notu: Bankaların kredi onayı için kredi notunu incelemesi önemlidir. Kredi notunuzu önceden kontrol ederek, kredi alma ihtimalinizi artırabilirsiniz. 2. Faiz Oranları: Farklı bankaların faiz oranlarını karşılaştırarak en uygun seçeneği belirlemek gerekir. 3. Bütçe Planı: Ödeyebileceğiniz miktarda kredi çekmek, ileride ödeme güçlüğü çekmemek için önemlidir. 4. Tapu Tipi: Alacağınız evin tapusunun krediye uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekir. 5. Yasal İzinler: Evin kat irtifakı, iskân gibi yasal izinlerinin alınmış olması önemlidir. 6. Ek Masraflar: Dosya masrafı, sigorta bedelleri ve ekspertiz ücretleri gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurmak gerekir. 7. İnşaat Durumu: Evi projeden alıyorsanız, inşaat durumunu düzenli olarak takip etmek önemlidir. Bu adımları izleyerek, ev alım sürecinizi daha güvenli ve sorunsuz hale getirebilirsiniz.

Emekli maaşı üzerindeki ipotek, borçların tamamen ödenmesi durumunda kalkar. İpotek kaldırma süreci, bankanın fek yazısını Tapu Müdürlüğüne göndermesi ve bu belgenin tescil edilmesiyle başlar.

Şufa davasında ipotek, önalım hakkını kullanan kişinin değerlendirmesinde dikkate alınır. Önalım hakkı, taşınmazın üçüncü bir şahsa satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Ancak, ipotek alacaklısının (bankanın) rızası, ipotekli taşınmazın devrinde gerekli değildir ve yeni malik, ipoteği devralır. Bu durum, önalım davasında paydaşların haklarını kullanırken göz önünde bulundurmaları gereken bir faktördür.

Evet, üzerine ev olan kişi kredi çekebilir. Bu durum, ipotekli kredi olarak adlandırılır. İpotekli kredi çekmek için bankanın belirlediği bazı şartlar vardır: - Kredi kullanacak kişinin 18 yaşından büyük olması gerekir. - Kredi notu ve çalışma geçmişi yeterli olmalıdır. - Kişinin belgelenebilen bir geliri olmalıdır. - Kredi taksitinin, hane halkı aylık ortalama gelirinin %50'sini geçmemesi gerekir. Ayrıca, ipotek gösterilecek evin ekspertiz değerinin %80'ine kadar kredi çekilebilir.

İpotek fek ücreti, her yıl yeniden belirlenen Tapu ve Kadastro Harçları üzerinden hesaplanır ve 2024 yılı için 43,40 TL olarak belirlenmiştir. Bu ücret, bankalar tarafından ipotek kaldırma işlemi için talep edilebilir, ancak bazı bankalar ekstra ücret de isteyebilir.

Evet, ipoteği kaldırmak için borcun tamamen ödenmesi gerekmektedir.

TTK 941, 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun bir maddesidir ve "İnşa Halindeki Gemiler Üzerinde İpotek" başlığını taşır. Bu maddeye göre: - Gemi ipoteği, tersanede inşa edilmekte olan gemiler üzerinde de tesis edilebilir. - Omurgası yerleştirildikten sonra, geminin kızaktan indirilinceye kadar görülebilecek bir yerine ad ve numara konularak yapının açık ve daimi bir şekilde ayırt edilmesi mümkün kılındığı andan itibaren ipotek tesisi caizdir. - On sekiz gros tonilatodan küçük yapılar üzerinde ipotek tesis edilemez.

Evet, kredi bitmeden ev alınabilir. Kredi borcu olan bir evin satışı, ilgili bankanın bilgisi dahilinde ve belirli prosedürlerin izlenmesi şartıyla mümkündür. Bu süreçte: 1. Erken ödeme cezası ve toplam kredi kapatma tutarı öğrenilir ve bu tutar alıcı tarafından bankaya yatırılır. 2. Blokeli çek alınarak tapuda konut satış işlemi gerçekleştirilir ve blokeli çek satıcıya verilir. 3. Satıcı, bankaya giderek blokeli çek karşılığı parayı tahsil eder. Ayrıca, kredi borcu olan bir evi yine konut kredisi kullanarak satın almak da mümkündür; bu durumda yeni alıcı kredi başvurusunda bulunur ve bankalar arası yazışma yapılarak satışa izin verilmesi istenir.

Evet, ipotek sözleşmesi resmi şekle tabidir.

Mortgage, Türkçe'de "tutsat" veya "ipotekli satış" olarak adlandırılan, bir malın kendisinin güvence olarak gösterilip, ödünç alınan bir parayla satın alınmasını ifade eden bir kredi türüdür. Bu sistem, genellikle uzun vadeli ve düşük faizli olacak şekilde borçlanma anlamına gelir.

İpoteği kaldırmak için borcun ödendiği banka hesabına para yatırılır.

İpotekli ev için banka ihtarnamesi, kredi borcu iki ay üst üste ödenmediğinde gönderilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) 153. maddesi, ipotekle teminat altına alınmış alacaklarda, alacaklının gaip olması veya yerleşim yerinin meçhul olması ya da borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina etmesi halinde, borçlunun ipoteğin tapu sicilinden terkin edilmesini talep etmesine olanak tanır. Bu maddeye göre süreç şu şekilde işler: 1. Borçlu, icra dairesine başvurarak durumu bildirir. 2. İcra dairesi, alacaklıya parayı alıp ipoteği çözmesi için 15 gün süre tanır ve bu tebligatı yapar. 3. Alacaklı bu süre içinde gelmezse veya gelip de geçerli bir sebep göstermezse, borçlu borcunu icra dairesine yatırır. 4. Borçlunun başvurusu üzerine icra mahkemesi, paranın alacaklı namına saklanmasına ve ipoteğin terkinine karar verir.

3402 sayılı kanun 33 maddesi ile konulan ipoteğin kaldırılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Borcun Tamamen Ödenmesi: Öncelikle ipoteğe konu olan borcun tamamen ödenmesi gerekmektedir. 2. İpotek Fek Yazısının Alınması: Alacaklı kurumdan (genellikle banka) borcun ödendiğini gösteren ve ipoteğin kaldırılmasını isteyen resmî bir yazı (fek yazısı) alınmalıdır. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İpotek fek yazısı ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. Başvuru, borçlu veya vekili tarafından yapılabilir. 4. İpotek Fek Ücretinin Ödenmesi: Tapuda işlem yapılabilmesi için düşük tutarlı bir harç ve döner sermaye ücreti ödenmelidir. 5. Tapuda İpotek Kaydının Silinmesi: İlgili belgeler ve harç ödendikten sonra tapu sicilinden ipotek kaydı silinir. Bazı durumlarda, ipoteğin kaldırılması için mahkeme kararı da gerekebilir.

Evet, ipotekli borç devam ettiği sürece ipotek de devam eder. İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı satma hakkı verir ve bu hak, borç tamamen ödenene kadar geçerlidir.

İpotekli ev almak, bazı riskleri beraberinde getirebilir: 1. Borç Devri: Evi satın aldıktan sonra ipotek borcunun size devredilme ihtimali vardır. 2. Satış Engeli: Banka, borç ödenmeden tapu devrini gerçekleştirmeyebilir. 3. Ek Masraflar: İpotek kaldırma işlemi için çeşitli harç ve masraflar ödemeniz gerekebilir. 4. Hukuki Süreçler: Borcun ödenmemesi durumunda taşınmaz üzerinde haciz işlemleri uygulanabilir. Ancak, ipotekli ev almanın avantajları da vardır: - Piyasa Değerinden Uygun Fiyat: Satıcı, ipotek nedeniyle evi daha düşük bir fiyattan satmak isteyebilir. - Pazarlık Gücü: Satıcı, borçtan kurtulmak için daha esnek pazarlık yapabilir. - Ödeme Kolaylığı: Eğer borç devri mümkünse, kredi sürecinde ekstra avantajlar elde edebilirsiniz. Özetle, ipotekli ev alırken uzman bir emlak danışmanı ve avukattan destek almak büyük önem taşır.

Standart mortgage, bir gayrimenkulün ipotek edilmesi suretiyle sağlanan uzun vadeli konut kredisidir. Bu kredi türünde, alınan mülk kredi borcu bitene kadar banka tarafından teminat olarak tutulur. Mortgage'in diğer özellikleri şunlardır: Düşük faiz oranları: Genellikle diğer tüketici kredilerine göre daha avantajlıdır. Esnek ödeme planı: Bankalar, her müşteriye özel farklı ödeme planları sunabilir. Uzun vade seçenekleri: 10 yıldan 30 yıla kadar uzanan vadeler mevcuttur. Mortgage kredisi almak için bankaların kredi şartlarını ve faiz oranlarını karşılaştırmak, gerekli belgeleri tamamlamak ve ekspertiz sürecini geçmek gereklidir.

Evin üzerinde ipotek varsa kredi çekilebilir, ancak her banka bu talebi kabul etmeyebilir. Kredi başvurusu yaparken, bankanın mevcut konut değeri, kredi notu ve gelir durumu gibi önemli detayları incelemesi gerekmektedir. Kredi başvurusu için ilgili bankanın şubesine gidip başvuruda bulunmak ve gerekli belgeleri sunmak gerekmektedir.

Erya Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkullerin piyasa değerini belirlemek amacıyla çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler arasında: Mülk satışı veya satın alımı: Alıcı ve satıcılara adil piyasa değeri hakkında bilgi verir. Kiralama: Kiracılar ve mülk sahipleri için kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirir. Kredi ve ipotek işlemleri: Bankaların ipotekli kredi vermeden önce mülkün değerini belirlemesine yardımcı olur. Yatırım analizleri ve fizibilite raporları: Yatırımcılar için projelerin veya mülklerin gelecekteki getirileri ve riskleri konusunda bilgi sağlar. Hukuki süreçlerde destek: Mahkemelerde ve yasal süreçlerde tarafsız değerleme raporları sunar. Ayrıca, vergisel amaçlarla ve sigorta değerlemesi için de raporlar hazırlar.

"Credit" (2016) filmi, genç bir kadın ile banka çalışanı arasındaki gizli ipotek hükümleri konusundaki çatışmayı anlatıyor. Filmin konusu: 25 yaşındaki evli ve yönetici pozisyonunda çalışan bir kadın, uzun vadeli bir ipotek ödüyor. Bu durum, insanların hayatlarının en güzel yıllarını bir daire için takas etmelerine bir gönderme olarak yorumlanıyor, ancak bu sefer takas kelimenin tam anlamıyla bir daire ile hayat arasında gerçekleşiyor.