İpotek

Emekli maaşı üzerindeki ipoteğin ne zaman kalkacağı, ipoteğin neden kaynaklandığına bağlıdır. Borçların Ödenmesi: Emekli maaşı üzerindeki ipotek, borcun tamamen ödenmesinin ardından kalkar. Haciz Kaldırma Başvurusu: Emekli, maaşına konulan blokeyi kaldırmak için ilgili bankaya veya icra dairesine başvurabilir. Mahkeme Kararı: Maaşına haciz konulan emekli, İcra Mahkemesine başvurarak blokenin kaldırılmasını talep edebilir. Emekli maaşı üzerindeki ipoteğin kaldırılması süreci, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren ortalama 1 ay sürebilir. Detaylı bilgi ve doğru yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Yarısı nakit yarısı kredi ile ev alırken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır: Bütçe Kontrolü: Beklenmedik harcamalar için yeterli birikimin olduğundan emin olunmalı. Evin Krediye Uygunluğu: Satın alınacak evin krediye uygun olup olmadığı kontrol edilmeli. Yasal İzinlerin Kontrolü: Kat irtifakı, iskân ve eş muvafakatnamesi gibi yasal izinlerin alınmış olması kontrol edilmeli. Tapu ve Evrak Kontrolü: Tapu kaydının incelenmesi, gayrimenkulün kime ait olduğu ve üzerinde herhangi bir hak veya ipotek durumu olup olmadığı kontrol edilmeli. Ödeme Planı: Kredi taksitlerinin bütçeye uygun olması ve ödeme planı üzerinde B planı bulunması önemli. Konut Detayları: Konutun konumu, imar durumu, inşaat ruhsatı ve depreme dayanıklılığı gibi faktörler incelenmeli. Ayrıca, kredi faiz oranlarının karşılaştırılması ve diğer bankaların tekliflerinin değerlendirilmesi önerilir.

Şufa davasında ipotek, şu şekilde değerlendirilir: İpotek bedelinin hesaplanması. Muvazaanın tespiti. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinin 1’inci fıkrasına göre, önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu nedenle, şufa davasında ipotek konusu, genellikle dava sürecinde ele alınır ve mahkemenin kararına bağlıdır. Şufa davası ve ipotek ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

İpotek fek ücreti, her yıl yeniden belirlenen Tapu ve Kadastro Harçlarına göre hesaplanır. Örneğin, 100.000 TL'lik bir ipotek için hesaplama şu şekilde yapılır: İpotek kaldırma harcı: 100.000 TL x 4,55% = 455 TL. Damga vergisi: 100.000 TL x 9,48% = 948 TL. Toplam ipotek kaldırma maliyeti, yaklaşık 2.700 – 2.800 TL arasında olur. Bazı bankalar, ipotek fek işlemi için ek ücret de talep edebilir.

Üzerine ev olan kişi, kredi çekebilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. İpotekli İhtiyaç Kredisi: Kişi, kendi evi üzerinden ipotek vererek ihtiyaç kredisi çekebilir. Konut Kredisi Kısıtlaması: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun kararına göre, evi olan kişiler kredi kullanımında %75 daha az kredi çekebilir. Ayrıca, akraba arasında yapılan muvazaalı (danışıklı) satış işlemlerinde kredi kullandırılmaz.

Evet, ipoteği kaldırmak için borç ödenmelidir. Borç tamamen kapatılmadan ipotek kaldırma (fek) işlemi yapılamaz; kısmi ödemeler ipoteği kaldırmaya yetmez.

TTK 941, 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun bir maddesidir ve "İnşa Halindeki Gemiler Üzerinde İpotek" başlığı altında yer alır. Bu maddeye göre, omurgası konulup kızaktan indirilinceye kadar, görünebilecek bir yerine ad ve numara konularak yapının açık ve sürekli bir şekilde ayırt edilmesi gerçekleştirildiği andan itibaren tersanede inşa edilmekte olan gemi (yapı) üzerinde ipotek tesis edilebilir. On sekiz gros tonilatodan ufak yapılar üzerinde ipotek tesis edilemez.

Kredi bitmeden ev almak mümkündür. Kredi borcu devam eden bir ev, aşağıdaki yöntemlerle satın alınabilir: Kredi devir işlemi. Blokeli çek yöntemi. Kredi borcu olan bir ev alırken, bu durumun alıcıya herhangi bir zarar vermeyeceği, ancak bazen alıcıların kredili evleri almak istemeyebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.

Evet, ipotek sözleşmesi resmi şekle tabidir. Türk Medeni Kanunu'nun 856. maddesine göre, taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, resmî şekilde yapılmış olmasına bağlıdır. Noter huzurunda yapılan ipotek sözleşmesi ise geçerli değildir.

Mortgage, Türkçe'de "tutsat", "tutulu satış", "ipotekli satış" veya "rehinli satış" olarak karşılık bulan, bir malın güvence olarak gösterilerek ödünç alınan parayla satın alınması anlamına gelen iktisadi bir terimdir. Bu yöntem, özellikle taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı) satın alımlarında kullanılır.

İpotek kaldırma (fek) işlemi için ilgili tapu müdürlüğüne ödeme yapılması gerekmektedir. Ödeme yapılacak hesap: Bankalar genellikle ipotek fek harcının ödenmesi konusunda müşteriyi yönlendirir. Birçok banka ise harç tutarını müşterinin hesabından çekip tapu sistemine entegre biçimde ödemeyi tamamlar. Ödeme tutarı: 2025 yılı itibarıyla ipotek terkini için yaklaşık 1100-1200 TL arasında bir ücret ödenmektedir. Gerekli belgeler: İpotek kaldırma harcının ödendiğini gösteren dekont. Banka tarafından dijital olarak hazırlanan ve tapu müdürlüğüne gönderilen ipotek fek yazısı. İpotek kaldırma işlemleri hakkında detaylı bilgi almak için bankanızla iletişime geçmeniz önerilir.

İpotekli ev için banka ihtarnamesi, üst üste iki kredi taksiti ödenmediğinde gönderilir. Tüketici Kredisi Sözleşmesi Yönetmeliği'nin 18. maddesine göre, bankanın, tüketiciye ödemelerin yapılması için 30 gün süre tanıyan bir ihtarname göndermesi gerekir. Dolayısıyla, toplam süre yaklaşık 90 gündür. İhtarname, bildirilmiş olan ikamet adresi ve telefon numaraları üzerinden gönderilir. Bu bilgiler, bankadan bankaya değişiklik gösterebilir; en doğru bilgiyi bankadan almak önemlidir.

İİK 153, İcra ve İflas Kanunu'nun 153. maddesini ifade eder. İİK 153'e göre ipoteğin terkini şu durumlarda mümkündür: Alacaklının gaip veya yerleşim yerinin meçhul olması; Alacaklının borcu almaktan ve ipoteği çözmekten kaçınması (alacaklının temerrüdü). Bu süreçte: 1. Borçlu, icra dairesine başvurarak durumu bildirir. 2. İcra dairesi, alacaklıya parayı alıp ipoteği çözmesi için 15 gün süre verir. 3. Alacaklı bu süre içinde gelmezse veya geçerli bir sebep sunmazsa, borçlu borcunu icra dairesine yatırır. 4. İcra mahkemesi, paranın alacaklı adına saklanmasına ve ipoteğin tapu sicilinden terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 33. maddesi ile konulan ipoteğin nasıl kaldırılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak ipoteğin kaldırılması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Borcun Ödenmesi: İpotekle teminat altına alınmış borç, alacaklıya eksiksiz olarak ödenir. 2. Alacaklıdan Fek Yazısı Alınması: Banka veya alacaklı, borcun ödendiğini ve ipoteğin kaldırılmasına onay verdiğini belirten resmi yazıyı düzenler. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Taşınmaz sahibinin tapu müdürlüğüne şahsen veya vekil aracılığıyla başvurması gerekir. 4. Tapuda Fek İşlemi: Tapu memuru belgeleri inceler ve uygun bulursa ipoteği tapudan siler. Borç ödenmiş olmasına rağmen alacaklı fek yazısı vermezse, ipotek fekki davası açılabilir.

Evet, ipotekli borç devam ettiği sürece ipotek de devam eder. Borç ödenene kadar ipotek, tapu siciline kayıtlı kalır ve taşınmaz, belirlenen teminat ödenene kadar resmi olarak ipotekli olarak görünür.

İpotekli ev almak, bazı riskleri beraberinde getirse de doğru adımlar atıldığında avantajlı bir yatırım olabilir. İpotekli ev almanın riskleri: Borç devri: İpotek kaldırılmadan satış gerçekleşirse, mevcut ipotek borcu yeni alıcıya geçebilir. Hukuki prosedürler: Normal bir konut alımına göre daha fazla hukuki prosedür gerektirir. Ek masraflar ve zaman kaybı: İpotek kaldırma işlemleri sırasında harç, masraf ve noter ücretleri gibi ek maliyetler çıkabilir ve süreç uzayabilir. İpotekli ev almanın avantajları: Daha uygun fiyatlı satışlar: Genellikle piyasa değerinin altında fiyatlarla satışa çıkarılır. Pazarlık payının yüksek olması: Satıcı, borç yükünden kurtulmak istediği için pazarlığa daha açık olabilir. Satın alma sürecinin hızlanması: Satıcı borcunu kapatmak için hızlı hareket etmek istediğinden, satış süreci normalden daha kısa sürede tamamlanabilir. İpotekli ev alırken, tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi, bankadan ipotek kaldırma yazısının alınması ve alım-satım sözleşmesine ipoteğin kaldırılacağına dair madde eklenmesi önerilir.

Standart mortgage, bir ev veya başka tür bir mülk satın almak için kullanılan bir kredi türüdür. Standart mortgage kredisinin bazı özellikleri: Uzun vadeli olma. Düşük faiz oranları. Teminat. Değişken faiz oranları. Mortgage kredisi başvurusu yapmadan önce, farklı bankaların faiz oranlarını, vade sayılarını ve ödeme planlarını karşılaştırmak önemlidir.

Erya Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkullerin piyasa değerini belirlemek amacıyla çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler arasında: Mülk satışı veya satın alımı: Alıcı ve satıcılara adil piyasa değeri hakkında bilgi verir. Kiralama: Kiracılar ve mülk sahipleri için kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirir. Kredi ve ipotek işlemleri: Bankaların ipotekli kredi vermeden önce mülkün değerini belirlemesine yardımcı olur. Yatırım analizleri ve fizibilite raporları: Yatırımcılar için projelerin veya mülklerin gelecekteki getirileri ve riskleri konusunda bilgi sağlar. Hukuki süreçlerde destek: Mahkemelerde ve yasal süreçlerde tarafsız değerleme raporları sunar. Ayrıca, vergisel amaçlarla ve sigorta değerlemesi için de raporlar hazırlar.

Evin üzerinde ipotek varsa kredi çekilebilir, ancak her banka bu talebi kabul etmeyebilir. Kredi başvurusu yaparken, bankanın mevcut konut değeri, kredi notu ve gelir durumu gibi önemli detayları incelemesi gerekmektedir. Kredi başvurusu için ilgili bankanın şubesine gidip başvuruda bulunmak ve gerekli belgeleri sunmak gerekmektedir.

"Credit" (2016) filmi, genç bir kadın ile banka çalışanı arasındaki gizli ipotek hükümleri konusundaki çatışmayı anlatıyor. Filmin konusu: 25 yaşındaki evli ve yönetici pozisyonunda çalışan bir kadın, uzun vadeli bir ipotek ödüyor. Bu durum, insanların hayatlarının en güzel yıllarını bir daire için takas etmelerine bir gönderme olarak yorumlanıyor, ancak bu sefer takas kelimenin tam anlamıyla bir daire ile hayat arasında gerçekleşiyor.