• Buradasın

    Teminat olarak gösterilen taşınmazın satışı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Teminat olarak gösterilen bir taşınmazın satışı, genellikle icra daireleri aracılığıyla açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilir 25. Satış süreci şu adımları içerir:
    1. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması: Taşınmaz üzerindeki tüm ayni hak sınırlamaları listelenir ve ilgili taraflara tebliğ edilir 2.
    2. Kıymet Takdiri: Taşınmazın rayiç bedeli, bilirkişi tarafından belirlenir 1.
    3. Satış Talebi: Hacizden itibaren bir yıl içinde satış talep edilmelidir 2.
    4. Açık Artırma: İcra dairesi, taşınmazı 3 ay içinde açık artırma yoluyla satar 2.
    5. Satış Şartları: Artırma şartnamesinde, taşınmaz üzerindeki ipotekler ve borçların alıcıya geçeceği belirtilir 2.
    Eğer taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz alacaklıları bulunuyorsa, satıştan elde edilecek gelirin bu borçları karşılaması gerekir 1. Ayrıca, satışın yapılabilmesi için taşınmazın tahmini değerinin en az %50'sinin karşılanması ve rüçhanlı alacakların aşılması gereklidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ahmetalkan.av.tr
        1
      2. avoktayaltunkaya.com
        2
      3. hukukihaber.net
        3
      4. ahmetekin.av.tr
        4
      5. gozdeyavuzer.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Taşınmaz mal devri ve satış farkı nedir?

    Taşınmaz mal devri ve satış arasındaki fark şu şekildedir: Taşınmaz mal devri, bir kişinin sahip olduğu taşınmaz malın bir başkasına satılması veya devredilmesi işlemidir. Satış, taşınmaz mal devrinin bir türüdür ve bu işlemde taşınmaz, belirli bir bedel karşılığında devredilir. Dolayısıyla, her satış bir devirdir, ancak her devir satış olmayabilir.
    5 kaynak

    Taşınmaz kaydı nasıl devredilir?

    Taşınmaz kaydı, tapu devir işlemleri ile devredilir. Tapu devir işlemleri için genel adımlar: 1. Randevu alma: Tapu müdürlüğünden ALO 181, e-Devlet veya Web Tapu Sistemi üzerinden randevu alınır. 2. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi, kimlik belgesi, vergi numarası, DASK sigortası, taşınmazın değerini gösteren belge gibi evraklar hazırlanır. 3. Harç ve masrafların ödenmesi: Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa diğer vergiler ödenir. 4. Sözleşmenin imzalanması: Tapu müdürlüğünde satış sözleşmesi hazırlanır ve taraflar tarafından imzalanır. 5. Yeni tapu senedinin düzenlenmesi: Satış sözleşmesi sonrasında tapu müdürlüğü yeni tapu senedini düzenler ve alıcı adına tescil eder. 6. Taşınmazın teslimi: Tapu senedinin düzenlenmesinin ardından taşınmaz, anahtarların teslim edilmesiyle fiili olarak alıcıya devredilir. Tapu devir işlemleri, noter huzurunda yapılmaz, doğrudan tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Teminat senedinde hangi şartlar olmalı?

    Teminat senedinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartlar gereklidir: 1. Teminat Kaydı: Senedin üzerinde açıkça "teminat içindir" veya "garanti amaçlıdır" şeklinde bir kayıt bulunmalıdır. 2. Vade Kısmı: Teminat senedinde vade kısmında "teminattır" ibaresi yazılı olmalıdır. 3. Yazılı Sözleşme veya Belge: Teminat senedine açıkça atıf yapan yazılı bir sözleşme veya belge bulunmalıdır. 4. Asıl Borca Bağlılık: Teminat senedi, bir alacak borç ilişkisine dayanmalı ve tek başına bağımsız bir borç doğurmamalıdır. 5. İmza: Senedin borçlu tarafından ıslak imza ile imzalanması gerekmektedir. Bu şartlar, teminat senedinin hukuki geçerliliğini sağlamak için önemlidir.
    5 kaynak

    Taşınmaz satış izni talebi nasıl yapılır?

    Taşınmaz satış izni talebi, vesayet altındaki kişiler için vesayet makamından alınmalıdır. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar: 1. Dilekçe Hazırlama: Satış izni talebinde bulunan vasi, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine sunulacak bir dilekçe hazırlamalıdır. 2. Delil Sunma: Vasi, dilekçeye nüfus kayıtları, tapu kayıtları, sosyal ve ekonomik durum araştırması gibi delilleri eklemelidir. 3. Mahkeme Değerlendirmesi: Sulh Mahkemesi, satış izni talebini açıklamalı nedenler ve vesayet altındaki kişinin göreceği faydalar doğrultusunda değerlendirir. 4. İzin: Mahkeme, satışı uygun görürse tamamen veya kısmen satışa izin verebilir. Satış izni alındıktan sonra, taşınmazın devri için ayrıca Asliye Hukuk Mahkemesinin onayı gerekebilir. Dilekçe örneği ve detaylı bilgi için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Teminat hangi hallerde istenir?

    Teminat, çeşitli durumlarda istenir: Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na göre: Türkiye'de mutad meskeni olmayan Türk vatandaşlarının dava açması, davacı yanında davaya müdahil olarak katılması veya takip yapması. Davacının daha önce iflas etmiş olması, hakkında konkordato veya uzlaşma yoluyla yeniden yapılandırma işlemlerinin başlatılmış olması ya da borç ödemeden aciz belgesinin varlığı gibi nedenlerle ödeme güçlüğü içinde bulunduğunun belgelenmesi. Davanın görülmesi sırasında teminatı gerektiren durum ve koşulların ortaya çıkması. Kamu ihalelerinde: İstekliler veya yükleniciler tarafından taahhüt edilen hususların ihale dokümanında yer alan hükümlere uygun olarak yerine getirilmesini sağlamak. Borsa ve finans alanında: VİOP gibi bazı piyasalarda işlem yapabilmek için. Teminat miktarı ve türü, ilgili mevzuat ve mahkeme veya ihale kurumu tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    İpotekte teminat kapsamı nasıl belirlenir?

    İpotekte teminat kapsamı, ipotek sözleşmesinin ve Türk Medeni Kanunu’nun 881. maddesinin hükümlerine göre belirlenir. Temel ilkeler şunlardır: 1. Taşınmazın Değeri: İpotek edilecek taşınmazın değeri, ekspertiz raporu ile belirlenir. 2. Kredi Miktarı: Banka, genellikle taşınmazın değerinin %50 ila %80’i oranında kredi verir. 3. Üst Sınır İpoteği: Teminat altına alınacak alacak miktarı belirsizse, üst sınır ipoteği tesis edilir ve bu miktar tapu kütüğüne şerh edilir. 4. Belirli Borç İpoteği: Alacağın miktarı kesinse, anapara ipoteği kurulur ve bu durumda teminat, anapara, faiz ve takip giderlerini kapsar. Teminat kapsamının belirlenmesi, hem borçlunun hem de alacaklının haklarının korunması açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Rehinli malın satış bedeli kime ödenir?

    Rehinli malın satış bedeli, alacaklıya ödenir. Alacaklı, ödenmeyen alacağının rehnin paraya çevrilmesi yoluyla ödenmesini talep edebilir.
    5 kaynak