İpotek

Evet, ipoteği kaldırmak için bankaya para yatırılması gerekmektedir. Bu para, ipotek kaldırma harcı olarak adlandırılır ve her yıl güncellenen Tapu ve Kadastro Harçları üzerinden hesaplanır.

Banka ipoteğinde ön alım hakkı, önalım (şufa) hakkı olarak adlandırılır ve dava yolu ile kullanılır. Ön alım hakkını kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Asliye Hukuk Mahkemesine Başvuru: Ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaş, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açarak hakkını talep etmelidir. 2. Satış Bedeli ve Giderlerin Yatırılması: Önalım hakkı sahibi, payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içinde ve yere nakden yatırmalıdır. 3. Bildirim: Payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, bu satış alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir. 4. Süre: Ön alım hakkı, kural olarak ön alım hakkına sahip olan paydaşa noter aracılığıyla bildirilmişse, bu bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır. Ön alım hakkı, sadece paylı mülkiyete konu taşınmazlar için geçerlidir ve elbirliği mülkiyetinde kullanılamaz.

Ev alırken kredi kullanırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Kredi Notu: Yüksek kredi notu, daha düşük faiz oranlarıyla kredi kullanmanızı sağlar. Kredi notunuzu kontrol edin ve gerekirse iyileştirin. 2. Faiz Oranları: Farklı bankaların sunduğu faiz oranlarını ve ödeme koşullarını karşılaştırın. Uzun vadede daha az ödemek için düşük faizli kredileri tercih edin. 3. Vade Süresi: Kısa vadeli kredilerde toplam ödenecek tutar daha az olurken, uzun vadeli kredilerde aylık ödemeler daha düşük olabilir. Ödeme gücünüze uygun bir vade seçin. 4. Ekspertiz ve Dosya Masrafları: Krediyi alırken ekspertiz ücreti, sigorta masrafları ve diğer gizli maliyetleri göz önünde bulundurun. 5. Tapu ve Hukuki Durum: Satın alacağınız evin tapusunu ve hukuki durumunu iyice inceleyin, ipotek veya haciz kaydı olup olmadığını kontrol edin. 6. Aylık Bütçe: Aylık taksitlerin gelirinize uygun olup olmadığını kontrol edin ve acil durumlar için bir acil durum fonu oluşturun. 7. Ödeme Planı: Kredinizin taksitlerini zamanında ödeyin ve finansal disiplininizi koruyun.

Kira temliği, ipotek kapsamında, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanılmasından veya borçlunun iflasının ilanından itibaren yapılır. Türk Medeni Kanunu'nun 863. maddesine göre, bu andan itibaren ipoteğin teminat kapsamına, rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri girer.

İpotek ve teminat gösterme kavramları benzer ancak farklı anlamlar taşır. Teminat gösterme, bir hakkın güvence olarak gösterilmesi anlamına gelir ve bu güvence maddi varlıklar üzerinden sağlanır. İpotek ise, bir borcun ödenmesini güvence altına almak amacıyla taşınmaz mallar üzerine konulan bir teminat türüdür.

Evet, ortaklığın giderilmesi davasında ipotek paraya çevrilir. Ortaklığın giderilmesinde, taşınmaz mal üzerindeki ipotek ve diğer sınırlı ayni haklar, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine engel teşkil etmez; bu haklar taşınmazla birlikte yeni alıcılara geçer.

İpotekli kredide lehtar, krediyi sağlayan veya borç veren tarafı ifade eder.

İpotek iyi niyet mektubu (GFE) almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Banka Başvurusu: İlgili bankanın mobil bankacılığı, internet bankacılığı veya fiziki şubelerine başvurarak teminat mektubu talebinde bulunmak. 2. Gerekli Belgelerin Sunulması: Banka tarafından istenen belgelerin eksiksiz bir şekilde doldurulması ve teslim edilmesi. 3. Değerlendirme ve Onay: Bankanın olumlu değerlendirmesi sonucunda belirlenen komisyon tutarının ödenmesi ve teminat mektubunun alınması. GFE, sadece ters ipotek işlemleri için geçerlidir ve bu belge, borç verenlerin tüketicilere normal bir ipotek başvurusundan sonraki üç gün içinde sağlaması gereken bir belgedir.

Şirketten ipotek kaldırma muvafakati almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Borcun Tamamen Ödenmesi: İpotek kaldırma işlemi, borcun tamamen kapatılmasından sonra gerçekleştirilir. 2. İpotek Fek Yazısı Başvurusu: Banka veya alacaklı kuruma, ipoteğin kaldırılmasını talep eden bir fek yazısı başvurusu yapılır. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İpotek fek yazısı ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. 4. Gerekli Harçların Ödenmesi: Tapu müdürlüğünde işlem yapılabilmesi için harç ve döner sermaye ücreti ödenir. 5. Tapu Kaydının Silinmesi: Belgeler sunulup harç ödendikten sonra tapu kaydındaki ipotek silinir ve taşınmaz ipotekten arındırılmış olur. Eğer alacaklı, ipoteği kaldırmamakta direnirse, mahkeme yoluyla ipoteğin fekki davası açılabilir.

Evet, üst limit ipotek, anapara ipoteğinden farklıdır. Anapara ipoteği, belirli bir borç için ipotek tesis edilmesini sağlar ve bu durumda ipotek, asıl alacak, takip masrafları ve diğer yan giderleri de kapsar. Üst limit ipoteği ise henüz doğmamış veya doğmuş olmakla birlikte miktarı belirsiz olan alacakları teminat altına alır.

Üst limit ipotek, aşağıdaki durumlarda kullanılır: 1. Ticari Krediler: Özellikle bankaların uzun vadeli finansman sağladığı ticari kredilerde, borcun kesin tutarının bilinmediği durumlarda. 2. Cari Hesap İlişkileri: Cari hesap sözleşmelerinden doğan ve miktarı belirsiz alacaklar için. 3. Tazminat Alacakları: Henüz gerçekleşmemiş ancak doğma ihtimali bulunan tazminat alacakları için. Bu tür ipotek, tarafların belirli bir üst sınır üzerinde anlaşarak, taşınmazın bu limit dahilinde teminat altına alınmasını sağlar.

Üçüncü kişinin ipotek iptal davası, ipotek hakkını elinde bulunduran alacaklıya karşı açılır.

İpotek fekki yazısı almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Kredi Borcunun Ödenmesi: Konut kredisi borcunun tamamen kapandığından emin olunmalıdır. 2. Bankaya Başvuru: Bankaya ipotek fekki yazısı için dilekçe ile başvurulmalıdır. 3. Gerekli Belgelerin Toplanması: Başvuru sırasında tapu senedi, kimlik belgesi, son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraflar ve ipotek belgesi gibi belgeler eksiksiz olarak sunulmalıdır. 4. Değerlendirme ve Gerçekleştirme: Banka başvuruyu değerlendirir ve onayladıktan sonra fekki yazısını tapu müdürlüğüne iletir. Fekki yazısı alındıktan sonra en geç 1 yıl içinde Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır.

İpotek kaydı, borç tamamen ödendiğinde sona erer ve tapu sicilinden kaldırılır. Ancak, belirli hallerde ipotek 10 yıl boyunca işlem yapılmadığında kendiliğinden düşebilir.

Eminevim ve Birevim faizsiz finansman modelleri sunmaktadır. Bu modellerde faiz yerine yardımlaşma ve imece usulü ile ev sahibi olma imkanı sağlanır.

Evet, şerhin kalkması için borcun tamamen ödenmesi gerekmektedir. Örneğin, ipotek şerhi için ipotek borcunun tamamen kapatılması ve alacaklı bankadan ipotek kaldırma yazısı alınması gerekmektedir.

İpotek fekki ve tapu fekki terimleri farklı anlamlara sahiptir: - İpotek fekki, bir taşınmaz mal üzerindeki ipoteğin kaldırılması veya değiştirilmesi işlemidir. - Tapu fekki ise, tapu kaydındaki şerhin silinmesi anlamına gelir ve bu da ipoteğin kaldırılmasıyla sonuçlanır. Dolayısıyla, ipotek fekki ve tapu fekki aynı şeyi ifade etmez, ancak her ikisi de ipoteğin kaldırılması sürecini kapsar.

İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 153'e göre ipotek terkini şu şekilde uygulanır: 1. İpotekle teminat altına alınmış ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu, icra dairesine başvurarak alacaklısının gaipte olduğunu veya yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu ya da borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan eder. 2. İcra dairesi, alacaklıya on beş gün içinde daireye gelerek parayı alması ve ipoteği çözmesi için usulüne göre tebliğ eder. 3. Alacaklı bu süre içinde gelmezse veya gelip de kanunen geçerli bir sebep beyan etmezse, borçlu borcunu icra dairesine tamamen yatırır. 4. Borçlunun yatırdığı paranın alacaklı namına saklanmasına ve ipotek kaydının terkinine ilişkin karar, icra mahkemesi tarafından verilir ve bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir. Bu süreçte, ipotek alacaklısının daha önce borçluya karşı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapmamış olması gerekmektedir.

Hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Hissedar Sayısını ve Oranlarını Kontrol Edin: Tapu Müdürlüğünden alınacak detaylı döküm, taşınmaz üzerindeki hisse dağılımını net şekilde gösterir. 2. Ortak Kullanım Haklarını Araştırın: Hissedarlar arasında yapılan yazılı anlaşmaları ve fiili kullanımda yapılan bölüşümü kontrol edin. 3. Tapu Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Var mı?: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını Tapu Müdürlüğü'nden sorgulayın. 4. Satış Onayı Gerekiyor mu?: Hisse satın alırken, diğer hissedarların satışa onay verip vermediğini kontrol edin. 5. İzale-i Şuyu Davası Açılabilir mi?: Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, ortaklığın giderilmesi davası açılabileceğini unutmayın. Ayrıca, uzman bir danışmanlık hizmeti almak da hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi açısından faydalı olacaktır.

Kommunist ipoteka ifadesi, Türkçe'de "komünist ipotek" olarak çevrilebilir, ancak bu terim hakkında spesifik bir bilgi bulunmamaktadır. Genel olarak ipotek, bir borcun teminatı olarak bir taşınmazın (ev, arsa veya ticari mülk gibi) üzerine konulan bir sınırlama anlamına gelir.