İpotek

İpotek iyi niyet mektubu (GFE) almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Banka Başvurusu: İlgili bankanın mobil bankacılığı, internet bankacılığı veya fiziki şubelerine başvurarak teminat mektubu talebinde bulunmak. 2. Gerekli Belgelerin Sunulması: Banka tarafından istenen belgelerin eksiksiz bir şekilde doldurulması ve teslim edilmesi. 3. Değerlendirme ve Onay: Bankanın olumlu değerlendirmesi sonucunda belirlenen komisyon tutarının ödenmesi ve teminat mektubunun alınması. GFE, sadece ters ipotek işlemleri için geçerlidir ve bu belge, borç verenlerin tüketicilere normal bir ipotek başvurusundan sonraki üç gün içinde sağlaması gereken bir belgedir.

İpotek kaldırma için şirketten muvafakat almak, genellikle şu adımları içerir: 1. Borcun Tamamen Ödenmesi: İpotek nedeni olan kredi veya borcun tamamı ödenir. 2. İpotek Fek Yazısı: Alacaklı (genellikle banka), borcun ödendiğine dair "ipotek fek yazısı" adı verilen resmi bir belge hazırlar. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Borçlu, bu yazıyı alarak tapu müdürlüğüne başvurur. Eğer alacaklı, ipoteği terkin etmiyorsa, borçlu mahkemeye başvurarak ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir. Önemli Notlar: Elektronik Ortam: Güncel uygulamada, banka ipotek fek yazısını dijital olarak tapu müdürlüğüne online sistem üzerinden gönderir. Muvafakat Şartı: Alacaklının terkine muvafakat etmesi halinde, ipoteğin terkini gerçekleşir.

Üçüncü kişinin ipotek iptal davası, tapu kütüğünde lehine ipotek kurulan veya ipotek hakkını devralan üçüncü kişiye karşı açılır. Ancak, bu kişinin kötüniyetli olması gerekir; iyiniyetli üçüncü kişiye karşı ipotek fekki davası açmak çoğunlukla mümkün değildir.

Üst limit ipotek, genellikle şu durumlarda kullanılır: Belirsiz veya muhtemel alacaklar için. Tazminat alacakları için. Bankacılık sektöründe. Üst limit ipoteği, ayrıca, bir taşınmazın belirli bir limit dahilinde teminat altına alınması gereken her durumda kullanılabilir.

Evet, Eminevim ve Birevim faizsizdir. Bu firmalar, faiz ödemeden, kişinin bütçesine göre, dilediği yerden istediği gayrimenkulü alabilmesini sağlayan tasarruf finansman modelleri sunmaktadır. Ancak, bu tür sistemlerde de bazı maliyetler bulunmaktadır: Organizasyon ücreti. Ek ödemeler.

Hayır, ipotek fekki ile tapu fekki aynı şey değildir. İpotek fekki, bir gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılması işlemidir. Tapu fekki hakkında ise bilgi bulunamamıştır.

Evet, şerhin kalkması için borç tamamen ödenmelidir. Borcun ödenmesinin ardından, ilgili mercilere başvurarak şerhin kaldırılması talep edilmelidir. Bazı durumlarda, borç ödenmemiş olsa bile şerh kalkabilir.

İpotek terkini için İİK madde 153'ün uygulanması, aşağıdaki adımları içerir: 1. Borçlunun Başvurusu: İpotek borçlusu, icra dairesine başvurarak, ipotek alacaklısının gaip olduğunu veya yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu ya da borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan etmelidir. 2. Alacaklıya Tebliğ: İcra dairesi, alacaklıya 15 gün içinde parayı alıp ipoteği çözmesi için tebliğ gönderir. 3. Borcun Ödenmesi: Alacaklı belirtilen süre içinde gelmezse veya gelip de geçerli bir sebep beyan etmezse, borçlu borcu icra dairesine tamamiyle yatırır. 4. Mahkeme Kararı: Borçlu, icra mahkemesine başvurarak ipoteğin terkini için karar talep eder. 5. Tapu Siciline İşlenmesi: Terkin kararı tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir. İİK madde 153'ün uygulanabilmesi için, ipotek bedelinin fer'ileri ile birlikte icra dairesine ödenmesi ve alacaklının da parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınmış olması gerekir.

"Kommunist ipoteka" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, ipotek genel olarak bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların gösterilmesi işlemi olarak tanımlanır. İpotek türleri: Anapara ipoteği: Belirli bir borç için kurulur. Üst sınır ipoteği: Gelecekte doğabilecek borçları da kapsar ve bir üst sınır belirlenir.

İpotek limiti, ipoteğin türüne göre farklı şekillerde belirlenir: Anapara ipoteği: Belirli bir borç için ipotek tesis edilirken, bu borç ve bu borca eklenecek faiz, vekalet ücreti gibi unsurlar limit olarak belirlenir. Üst sınır (teminat) ipoteği: Henüz doğmamış veya miktarı belirli olmayan alacaklar için, taşınmazın azami ne kadarlık bir miktar için teminat teşkil edeceği belirlenir. İpotek limitinin belirlenmesinde, taşınmazın ekspertiz değeri, faizler ve kredi kuruluşlarınca dikkate alınan diğer faktörler de göz önünde bulundurulur.

İpotek sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Hazırlık: İpotek sözleşmesinde yer alması gereken unsurlar belirlenmelidir. 2. Sözleşme Örneği: İnternet üzerinden örnek bir ipotek sözleşmesi bulunabilir. 3. Web Tapu Randevusu: Sözleşme hazırlandıktan sonra, tapu tescil işlemi için web tapu üzerinden randevu alınmalıdır. 4. Tapuda Tescil: Gerekli belgelerle (kimlik belgesi, vekaletname, fotoğraf, zorunlu deprem sigortası) tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak ipotek sözleşmesi tescil ettirilmelidir. İpotek sözleşmesi yaparken bir avukata danışılması önerilir.

Doğmuş ve doğacak tüm borçların ipoteğe özgülenmesi, "üst sınır (limit) ipoteği" anlamına gelir. Üst sınır ipoteği, doğmuş, ileride doğacak ya da doğması muhtemel alacağı güvence altına almak için tesis edilen ipotek türüdür. Üst sınır ipoteğinde, taşınmaz nedeniyle azami yükümlülük (anapara, akdi faizler ve gecikme faizleri, her türlü masraflar dahil) ipotek meblağı ile sınırlıdır.

İpotek bedelinin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi, takip kesinleştikten sonra yaklaşık üç ay sürer. Bu süreçte: Kıymet takdiri yapılır ve ihale ilanı yayımlanır. İhale gerçekleştirilir ve satış işlemi tamamlanır. Alacaklı, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmaz rehninin satışını talep etmelidir; aksi takdirde takip düşer.

Tapu terkin işlemi, taşınmaz üzerindeki belirli bir hakkın veya yükümlülüğün tapu kayıtlarından silinmesi için yapılır ve genellikle şu adımları içerir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Terkin işlemi için gerekli belgeler, örneğin ipoteğin terkin edilmesi için, ipoteği koyan alacaklının rızasını gösteren bir belge sunulmalıdır. 2. Yetkili Mercilere Başvuru: Terkin işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde yapılır. 3. Tapu Kayıtlarının Güncellenmesi: İşlem tamamlandığında, ilgili gayrimenkulün tapu kayıtları güncellenir. 4. Noter Onayı (Bazı Durumlarda): Özellikle ipotek terkin işlemlerinde, alacaklının (ipotek verenin) borcun tamamını aldığına dair noter onaylı bir belge gereklidir. Terkin işlemleri, resmi bir prosedür olup, yetkili merciler tarafından gerçekleştirilir.

İpotekli bir taşınmazda ön alım davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satış Bildirimi: Taşınmazın satışı, hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Ön alım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde ve her halükarda satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Dava Tarafları: Dava, ön alım hakkı sahibi tarafından genellikle taşınmazın alıcısına karşı açılır. 4. Deliller: Tapu kayıtları, tanık ifadeleri, keşif raporları, bilirkişi görüşleri gibi deliller sunulmalıdır. 5. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 6. Bedel ve Giderler: Ön alım hakkı sahibi, satış bedeli ile tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen süre içinde hakimin gösterdiği yere yatırmalıdır. Ön alım davası, yalnızca dava yoluyla açılabilir; bu hakkın dava dışında kullanılması mümkün değildir.

İpotek, bir borcun ödenmemesi durumunda taşınmazın banka tarafından satışa çıkarılabileceğini gösteren bir teminattır. İpotekte tesis, taşınmaz üzerine ipotek koyma işlemini ifade eder ve genellikle bankalar tarafından kredi karşılığında gerçekleştirilir. İpotek fekki ise, kredi borcunun tamamen ödenmesinin ardından gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılması işlemidir. İpotek fek işleminin yapılabilmesi için borcun tamamen ödenmiş olması şarttır.

İpotekli bir evin satış süresi, ipotek kaldırma işleminin tamamlanmasına bağlıdır. İpotek kaldırma süreci, ev sahibinin üzerindeki ipotek borcunu tamamen ödemesiyle başlar. Dolayısıyla, ipotekli bir evin kaç yıl sonra satılabileceği, ipotek kaldırma işleminin ne kadar süreceğine bağlıdır. Bu süreç, genellikle bir emlakçı veya gayrimenkul avukatı gibi uzmanların yardımıyla daha kolay ve sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.

İpotekli bireysel finansman kredisi, bireylerin nakit ihtiyaçlarını karşılamak için bankalardan aldıkları, bir taşınmaz veya taşınır malın teminat olarak gösterildiği kredi türüdür. Bu kredi türünde: Teminat olarak ev, arsa, iş yeri veya taşıt gibi mallar bankaya gösterilir. Kredi tutarı, taşınmazın ekspertiz değerinin %50 ila %80'i arasında değişir. Vade süresi, bankadan bankaya değişmekle birlikte genellikle 12 ila 60 ay arasında belirlenir. Geri ödeme yapılmadığında, ipotek altına alınan malın banka tarafından satışa çıkarılabileceği unutulmamalıdır. İpotekli bireysel finansman kredisi kullanabilmek için 18 yaşından büyük olmak, düzenli bir gelire sahip olmak ve kredi notunun yeterli seviyede olması gibi şartlar aranır.

İpotekli kredi, Türk Medeni Kanunu'nun 881. maddesi kapsamında düzenlenen bir ayni hak olan ipoteğe tabidir. Ayrıca, ipotekli kredi işlemleri, bankaların kendi iç yönetmelikleri ve kredi başvuru şartlarına da tabidir.

Birevim'de aylık ödeme hesaplaması, aşağıdaki adımları içerir: 1. Toplam konut bedeli belirlenir. 2. Peşinat miktarı tespit edilir. 3. Ödeme süresi seçilir (aylık, yıllık vb.). 4. Taksit miktarı, kalan tutarın belirlenen süreye bölünmesiyle hesaplanır. Örnek bir hesaplama için Birevim'in resmi web sitesinde bulunan online hesaplama araçları kullanılabilir. Ödeme planı, tasarruf sahibinin vereceği peşinat ve taksit tutarına göre değişiklik gösterebilir.