İmar

Park alanı imarlı arsa, üzerinde yapı inşa edilmesine izin verilen ve belirli bir imar planına göre düzenlenmiş arazi parçasını ifade eder. Bu tür arsalar, belediyeler tarafından onaylanmış olup, yapılaşma için gerekli kriterleri taşır ve genellikle yeşil alan olarak korunacak alanları da içerir.

Ağlasun ilçesinde imar durumu hakkında bilgi almak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Burdur E-İmar Sorgulama: Ağlasun Belediyesi'nin imar durumu sorgulama hizmeti sunan resmi web sitesi üzerinden imar durumunu öğrenebilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesi üzerinden Ağlasun ilçesindeki parsel bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı CBS Uygulaması: Bu uygulama üzerinden Ağlasun ilçesindeki askıdaki imar planlarını ve yürürlükteki imar planlarını görüntüleyebilirsiniz.

İmarda kısmen rekreasyon alanı, piknik ve eğlence alanlarının bir kısmını ifade eder. Rekreasyon alanları, kentin açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılayan, dinlenme, gezinti, piknik gibi ihtiyaçların karşılanabileceği ve imar planı kararı ile belirlenmiş yerlerdir.

Evet, imar durumu için belediyeye gitmek gerekmektedir.

Sakarya'da E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemlerden yararlanabilirsiniz: 1. Sakarya Büyükşehir Belediyesi Resmi Web Sitesi: Sakarya Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden E-İmar uygulamasına erişebilirsiniz. 2. e-Devlet Sistemi: e-Devlet üzerinden de Sakarya'nın imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 3. İlçe Belediyeleri: Bazı ilçe belediyeleri de kendi E-İmar uygulamalarını sunmaktadır.

Su havzalarının imara açılması, belirli koşullar ve düzenlemelere bağlı olarak mümkündür. 6 Nisan 2024 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan "İçme-Kullanma Suyu Havzası Koruma Planı Hazırlanmasına Dair Usul ve Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ" ile birlikte, doğal afetler, salgın hastalık, kuraklık gibi durumlarda bakanlık tarafından hazırlanacak bir rapor ile su havzalarının çevresinde maden ve tarım faaliyetlerine, sanayi tesisi kurulmasına ve toplu konut yapılmasına izin verilebileceği düzenlenmiştir. Ancak, tarım arazilerinin imara açılması genel olarak 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gibi mevzuatlarla kısıtlanmıştır ve bu arazilerin tarımsal amaç dışında kullanılabilmesi için ilgili bakanlıklardan izin alınması gerekmektedir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 11. maddesi, 1/7/2022 tarihine kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar ile hiç ruhsat alınmaksızın ve tamamen kaçak olarak 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış olan yapılar için geçerlidir. Bu madde kapsamında, yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş olması durumunda, kullanma izni alınıncaya kadar geçici olarak su ve/veya elektrik aboneliği sağlanabilir.

Merkezefendi Belediyesi'nde e-imar işlemi iki şekilde yapılabilir: 1. İnternet Sitesi Üzerinden: Merkezefendi Belediyesi'nin resmi web sitesi olan merkezefendi.bel.tr adresine girilerek, sağ köşede bulunan "İmar Sorgulama" linkine tıklanır. 2. Doğrudan Başvuru: İmar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Merkezefendi Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılır. E-imar sorgulamada gerekli bilgiler: mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarıdır.

İmar affı olan bir yere ceza gelmesi durumunda, yapı kayıt belgesi alınmışsa ceza iptal olur. İmar affı kapsamında yapı kayıt belgesi, yapının yasal olmayan yollardan inşa edilmesine rağmen idari para cezası veya yıkım gibi yaptırımlara karşı malike koruma sağlar.

İmar çapını, taşınmazın bulunduğu belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verir.

Tahsis belgesi, genellikle mülkiyet haklarının belirlenmesi ve gayrimenkul alım-satım süreçlerinin kolaylaştırılması amacıyla kullanılır. Tahsis belgesiyle yapılabilecekler: - Tapuya geçiş: Tahsis belgesi, tapuya geçiş için ön izin ve hak tanır, ancak doğrudan tapu yerine geçmez. - Elektrik ve su gibi hizmetlerden faydalanma: Altyapı hizmetlerinden yararlanmayı kolaylaştırır. - İmar affı: İmar affı kapsamında yapı kayıt belgesiyle birlikte kullanılabilir. - Miras hakkı: Belge, mirasçılara devredilebilir. Başvuru süreci, ilgili belediye veya kamu kurumlarına yapılarak, gerekli evrakların temin edilmesi ve şartların yerine getirilmesi aşamalarını içerir.

Arsa payında çekme mesafesi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre şu şekilde hesaplanır: Ön bahçe çekme mesafesi: En az 5 metredir. Yan bahçe çekme mesafesi: En az 3 metredir ve 4 kattan fazla her bir kat için 0,50 metre artırılır. Arka bahçe çekme mesafesi: En az 3 metredir ve 4 kattan fazla her bir kat için 0,50 metre artırılır. Hesaplamada, tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dikkate alınır. Çekme mesafeleri, imar planında aksi bir hüküm belirtilmediği sürece geçerlidir.

Sancaktepe'de imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. e-Devlet Kapısı: Sancaktepe Belediyesi işbirliği ile e-Devlet Kapısı üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Sancaktepe Belediyesi'nin Resmi Web Sitesi: Sancaktepe Belediyesi'nin internet sitesinden de E-İmar sorgulaması yapılabilir. 3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan Sistemi: Bu sistem üzerinden de imar durumu sorgulaması gerçekleştirilebilir.

Parsel sorgulama ve imar planları, gelişen şartlar ve bölgesel ihtiyaçlar doğrultusunda güncellenir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu gereği imar planlarının düzenli aralıklarla gözden geçirilmesi ve gerekli durumlarda revize edilmesi zorunludur.

Endexsa arsa değeri, aşağıdaki faktörlerin dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. İmar Durumu: Arsanın imar planı, inşa edilebilecek maksimum kat sayısı, inşaat nizamı ve toplam metrekare gibi kriterleri içerir. 2. Arsa Büyüklüğü: Arazinin yüzölçümü ve bu alanın inşaata uygun kısmı (TAKS ile hesaplanır). 3. Arsa Şekli: Eğimsiz araziler daha değerlidir; uzun dikdörtgen şeklindeki arsalar, kareye oranla daha az inşaata uygundur. 4. Yakın Çevre Gelişimi: Ekonomik geliri yüksek bölgelerin ve ana yollara yakınlığın değeri artırıcı etkisi vardır. 5. Piyasa Koşulları: Benzer arsaların satış fiyatları ve bölgedeki genel piyasa trendleri de değerlendirmede önemlidir. Değerleme sürecinde emsal karşılaştırma, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi çeşitli yaklaşımlar kullanılır.

Nevşehir İl Özel İdaresi, mahalli müşterek nitelikte olmak şartıyla aşağıdaki görevleri yerine getirir: İmar, yol, su, kanalizasyon, katı atık hizmetleri: Belediye sınırları dışında kalan alanlarda bu hizmetlerin yürütülmesi. Sosyal hizmetler ve yardımlar: Yoksullara yönelik mikro kredi verilmesi, çocuk yuvaları ve yetiştirme yurtlarının desteklenmesi. Eğitim hizmetleri: İlk ve orta öğretim kurumlarına arsa temini ve bu kurumların açılması. Çevre düzeni planları: İllerin çevre düzeni planlarının yapılması. Ağaçlandırma ve park hizmetleri: Ağaçlandırma, park ve bahçe tesisine ilişkin faaliyetler. Sanayi teşviki: Yerel endüstriye teşvik sağlanması. Ayrıca, bakanlıklar ve diğer merkezi idare kuruluşları kendi görev alanlarına giren hizmetleri, kendi bütçelerindeki ödenekleri İl Özel İdaresi'ne aktararak gerçekleştirebilir.

Kapı numarasını büyükşehir olmayan şehirlerde ilçe belediyesi, büyükşehirlerde ise İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne bağlı Adres Yönetim Şefliği verir.

Evet, çatı, yapı yüksekliğine dahildir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yüksekliği, bodrum katlar, asma katlar ve çatı arası piyesler dahil olmak üzere, yapının inşa edilen bütün katlarının toplam yüksekliğini ifade eder.

Arsada köşe parsel, iskan alanlarında, bir imar adasının köşelerine denk gelen parsellerdir. Bu parseller, bulunduğu konuma bağlı olarak iki mahalleye veya iki caddeye bakabilir. Ancak, mahremiyet endişeleri, karmaşık imar kuralları ve standart parsellere göre daha yüksek maliyetler gibi zorluklar da içerebilir.

Evet, Foça Atatürk Mahallesi imarlıdır. Bu mahallede, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylanmış ve askıya çıkarılmıştır.