• Buradasın

    Endexsa arsa değeri nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Endexsa arsa değeri, aşağıdaki faktörlerin dikkate alınmasıyla hesaplanır:
    1. İmar Durumu: Arsanın imar planı, inşa edilebilecek maksimum kat sayısı, inşaat nizamı ve toplam metrekare gibi kriterleri içerir 12.
    2. Arsa Büyüklüğü: Arazinin yüzölçümü ve bu alanın inşaata uygun kısmı (TAKS ile hesaplanır) 1.
    3. Arsa Şekli: Eğimsiz araziler daha değerlidir; uzun dikdörtgen şeklindeki arsalar, kareye oranla daha az inşaata uygundur 1.
    4. Yakın Çevre Gelişimi: Ekonomik geliri yüksek bölgelerin ve ana yollara yakınlığın değeri artırıcı etkisi vardır 12.
    5. Piyasa Koşulları: Benzer arsaların satış fiyatları ve bölgedeki genel piyasa trendleri de değerlendirmede önemlidir 24.
    Değerleme sürecinde emsal karşılaştırma, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi çeşitli yaklaşımlar kullanılır 23. Bu hesaplamalar genellikle gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. remaxtimeistanbul.com
        1
      2. evarsadegeri.com
        2
      3. grupdegerleme.com
        3
      4. anysqft.tr
        4
      5. katilimevim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa fiyatları neye göre belirlenir?

    Arsa fiyatları birçok faktöre göre belirlenir: 1. Konum: Arsanın şehir merkezine, ticari alanlara, ulaşım yollarına ve sosyal olanaklara yakınlığı fiyatını doğrudan etkiler. 2. İmar Durumu: Arsanın imar izni olup olmadığı ve üzerine ne tür yapılar inşa edilebileceği önemlidir. 3. Arsanın Büyüklüğü: Genel olarak, daha büyük arsaların metrekare başına fiyatı daha uygun olabilir. 4. Altyapı Durumu: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve yol gibi altyapı hizmetlerinin bulunması fiyatı artırır. 5. Çevresel Faktörler: Hava kalitesi, doğal afet riski, yeşil alanlar ve manzaralar gibi çevresel özellikler değeri etkiler. 6. Ekonomik Koşullar: Faiz oranları ve enflasyon gibi makroekonomik faktörler arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. 7. Hukuki Durum: Tapu durumu net olan ve üzerinde herhangi bir hukuki ihtilaf bulunmayan arsalar daha yüksek talep görür.
    5 kaynak

    Rayiç bedeli ile arsa değeri aynı mı?

    Rayiç bedeli ve arsa değeri kavramları birbirine yakın olsa da tam olarak aynı değildir. Rayiç bedeli, bir malın piyasadaki güncel değerini ifade eder ve bu değer, alım satım, sigorta ve vergi gibi işlemlerde kullanılır. Arsa değeri ise, özellikle arsanın fiziksel özellikleri, konumu, imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak belirlenen ve arsanın piyasa koşullarındaki güncel değerini yansıtan bir terimdir.
    5 kaynak

    Arsa payı hesaplama rayiç bedel üzerinden mi?

    Arsa payı hesaplama, rayiç bedel üzerinden yapılır. Rayiç bedel, bir gayrimenkulün güncel piyasa değerini ifade eder ve bu değer, belediyelerce belirlenir.
    5 kaynak

    Arsa değeri gelir yöntemine göre nasıl belirlenir?

    Arsa değeri gelir yöntemine göre, arsanın potansiyel geliri temel alınarak belirlenir. Bu yöntemde kullanılan adımlar şunlardır: 1. Kira Geliri Analizi: Arsanın net kira geliri hesaplanır. 2. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi: Pazar yaklaşımı ile kapitalizasyon oranı belirlenir. 3. Yatırım Geri Dönüşü: Kira geliri ve yatırımın geri dönüş süresi analiz edilir. Bu yöntem, özellikle ticari arsalar ve kira getirisi olan mülkler için uygundur.
    5 kaynak

    Arsa değeri nasıl hesaplanır?

    Arsa değeri hesaplanırken dikkate alınması gereken birkaç önemli faktör vardır: 1. Konum: Şehir merkezine yakınlık, ulaşım kolaylığı ve çevredeki sosyal olanaklar arsanın değerini doğrudan etkiler. 2. Arsa Büyüklüğü ve Şekli: Düzgün geometrik şekillerdeki arsalar, eğimli veya uzun dikdörtgen şeklindeki arsalara göre daha değerlidir. 3. İmar Durumu: Arsanın imar planı, üzerinde hangi tür projelerin geliştirilebileceğini belirler ve kat sayısı, inşaat alanı gibi bilgileri içerir. 4. Piyasa Koşulları ve Çevredeki Gelişmeler: Yeni yol projeleri, metro hatları veya çevredeki diğer arsaların fiyatları gibi faktörler de değeri etkiler. 5. Emsal Değer Yöntemi: Aynı bölgede yer alan benzer arsalara ait satış fiyatları incelenerek hesaplama yapılır. Hesaplama yöntemleri arasında ayrıca gelir yöntemi (arsanın gelecekteki gelir potansiyeline göre değer biçilmesi) ve maliyet yöntemi (arsa üzerine yapılacak projelerin inşaat maliyetlerinin dikkate alınması) de bulunur. Arsa değeri hesaplama sürecinde bir emlak danışmanından veya uzman bir mühendisten yardım almak önerilir.
    5 kaynak