Arsa

Satılık villa fiyatları, birçok faktöre bağlı olarak belirlenir: Konum ve bölge değeri. Arsa büyüklüğü ve yapı alanı. Manzara ve cephe. Yapı kalitesi ve malzeme tercihleri. Sosyal donatılar ve site içi olanaklar. Ekonomik ve dönemsel etkenler. Villa tipi. Gelişme potansiyeli.

Mersin'deki "İlk Evim Arsa" projesindeki tahsis durumunuzu öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: - turkiye.gov.tr adresine gidin. - "Giriş" butonuna tıklayarak e-Devlet şifrenizle giriş yapın. - "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" menüsünü seçin. - "Konut Başvuruları" alt menüsünden "İlk Evim Arsa Tahsis ve Durum Bilgisi Sorgulama" seçeneğini tıklayın. - T.C. Kimlik Numaranızı girerek sorgulamayı başlatın. 2. TOKİ İl Müdürlüklerine Başvuru: - İkamet ettiğiniz ildeki TOKİ İl Müdürlüğü'ne bizzat başvurun. - T.C. Kimlik Numaranızı ve gerekli belgeleri ibraz edin. - Yetkililer arsa tahsis durumunuzu size bildirecektir.

Tekirdağ'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: Emlakjet. Remax. EmlakClick. Mitula Emlak. Tapu.com. Ayrıca, Tekirdağ'da gayrimenkul danışmanlığı yapan firmalardan destek alınabilir. Yatırım yapmadan önce arsanın imar durumunu ve altyapı olanaklarını kontrol etmek önemlidir.

2B arazileri, özel imara açılabilir, ancak bu süreç belirli koşullara bağlıdır. Özel imara açılma süreci: İmar planı: 2B arazileri, imar planlarına dahil edilerek çeşitli kullanım ve yatırım amaçlarına uygun hale getirilebilir. Yerel yönetim düzenlemeleri: Yapılaşma için yerel yönetimlerin yönetmelik ve imar planlarına göre belirli kurallar belirlenir. Başvuru ve belgeler: 2B arazisi satın almak için belirlenen başvuru süresine uyulmalı ve gerekli belgelerle (başvuru dilekçesi, kimlik fotokopisi, ödeme dekontu vb.) ilgili idareye başvurulmalıdır. 2B arazilerinin imara açılması, arazinin dönüştürülme sebebine ve üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı kayıt bulunmamasına bağlıdır.

Arsanın yüzde kaçı inşaat alanı, TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri ile belirlenir. TAKS değeri, arsa alanının katsayı ile çarpılmasıyla bina oturum alanını verir. KAKS değeri, arsa alanının katsayı ile çarpılmasıyla toplam inşaat alanını gösterir. Bu değerler, imar planları doğrultusunda belirlenir ve arsa üzerine yapılabilecek yapının sınırlarını çizer.

Arsa üzerinde kaç m² ev yapılabileceğine dair bir şablon bulunamadı. Ancak, arsa üzerinde yapılabilecek ev sayısını hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Emsal (KAKS) ve Taks Değerlerinin Belirlenmesi: Emsal (KAKS) oranı, arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını; Taks (Taban Alanı Kat Sayısı) ise inşaatın taban alanını belirler. 2. Arsa Büyüklüğünün Hesaplanması: Arsanın metrekaresi, KAKS oranı ile çarpılarak toplam inşaat alanı bulunur. 3. Daire Sayısının Hesaplanması: Elde edilen toplam inşaat alanı, dairelerin ortalama büyüklüğüne bölünerek yapılabilecek daire sayısı hesaplanır. Bu hesaplamalar yapılırken, arsanın şekli, çevresel etkenler, asansör veya merdiven boşlukları gibi unsurlar ile bölgenin imar yönetmeliği de dikkate alınmalıdır. Daha detaylı bilgi ve hesaplama için yerel belediyeden veya inşaat firmalarından destek alınabilir.

1 dönüm araziye kaç m² villa yapılabileceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Villa yapımı için gerekli alan, arsanın imar durum belgesinde yer alan TAKS (Taban Alan Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlıdır. Taks değeri en düşük seviyede olduğunda, 1000 m² x 0,20 = 200 m² taban alanına sahip bir bina yapılabilir. Kaks değeri 1,25 olduğunda, 1000 m² x 1,25 = 1250 m² toplam inşaat alanı elde edilir. Bu değerler, farklı bölgelerde ve parsellerde değişiklik gösterebilir. Daha kesin bir hesaplama için bir mimara veya ilgili belediyeye danışılması önerilir.

Kupon arsa ve kupon daire aynı anlama gelmez, ancak her iki terim de gayrimenkul sektöründe fırsat ifade eden ifadeler olarak kullanılır. Kupon arsa, belirli bir bölgede, diğer satılık gayrimenkullerden daha düşük veya avantajlı fiyattan satılan arsa anlamına gelir. Kupon daire ise, yine aynı şekilde, bulunduğu bölge itibariyle merkezi ve yatırım değeri yüksek olan, benzer dairelere göre daha avantajlı özelliklere sahip olan daireler için kullanılır. Her iki terim de genellikle yatırım amaçlı gayrimenkulleri tanımlamak için kullanılır.

Arsa yatırımından en iyi şekilde para kazanmak için aşağıdaki stratejiler uygulanabilir: Gelişmekte olan bölgeleri tercih etmek. Turizm bölgelerine odaklanmak. Tarım arazilerine yatırım yapmak. Altyapı ve ulaşım projelerine yakın araziler seçmek. Kentsel dönüşüm projelerini takip etmek. Arsa yatırımı yaparken, bölgenin imar planlarını, tapu durumunu ve yasal süreçleri dikkatlice incelemek önemlidir.

Park alanı imarlı arsa, üzerinde sadece yapı inşa etme izni verilen ve park alanı olarak planlanan arazidir. Bu tür arsalar, belediyeler ve yerel yönetimler tarafından imar planlarına uygun olarak düzenlenir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne veya online imar sistemlerine başvurulabilir.

Arsada köşe parsel, iskan alanlarında, bir imar adasının köşelerine denk gelen parsellerdir. Bu parseller, bulunduğu konuma bağlı olarak iki mahalleye veya iki caddeye bakabilir. Ancak, mahremiyet endişeleri, karmaşık imar kuralları ve standart parsellere göre daha yüksek maliyetler gibi zorluklar da içerebilir.

Arsa payında çekme mesafesi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre şu şekilde hesaplanır: Ön bahçe çekme mesafesi: En az 5 metredir. Yan bahçe çekme mesafesi: En az 3 metredir ve 4 kattan fazla her bir kat için 0,50 metre artırılır. Arka bahçe çekme mesafesi: En az 3 metredir ve 4 kattan fazla her bir kat için 0,50 metre artırılır. Hesaplamada, tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dikkate alınır. Çekme mesafeleri, imar planında aksi bir hüküm belirtilmediği sürece geçerlidir.

Endeksa'da arsa değeri hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Endeksa'nın "Arsamın Değeri Ne Kadar?" hizmetine gidilir. 2. Gayrimenkulün ada ve parsel bilgileri ile imar özellikleri sisteme girilir. 3. Arsanın konumu ve özellikleri doğru bir şekilde seçilir. Endeksa, arsa değerini büyük veri analizi ve makine öğrenimi ile hesaplar. Ayrıca, arsa değeri hesaplanırken aşağıdaki faktörler de dikkate alınır: Konum. Büyüklük ve şekil. İmar durumu. Altyapı. Bölgedeki benzer arsaların değeri. Daha doğru bir hesaplama için bir uzmana danışılması önerilir.

Hayır, 442 sayılı Köy Kanunu'na göre hak sahiplerine dağıtılan arsalar, satış tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde bina yapılmadığı takdirde, köy muhtarlığınca alınacak yargı kararı ile tapu iptal edilerek, arsa köy tüzel kişiliği adına tescil ettirilir. Ayrıca, hak sahipleri bu yerleri 10 yıl müddetle başkalarına devir ve temlik edemezler.

Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.

Sosyal tesis alanı imarlı arsa, üzerinde sağlık, eğitim, sosyal ve kültürel tesisler gibi sosyal altyapı alanlarının inşa edilebileceği arsaları ifade eder. Bu tür arsalar, "özel imarlı arsa" olarak da adlandırılır ve imar durumunda "özel kullanım" olarak belirtilir.

Arsa tapu ile ev tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Hakkı: Ev tapusu, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu olabilir ve bu tapu türleri tam mülkiyet hakkı sağlar. Tapu Kayıtları: Ev tapusu, tapu kayıtlarında belirli bir daireyi veya bağımsız bölümü gösterir ve bu mülkiyet resmi olarak tasdiklenmiştir. Kredi Kullanımı: Ev tapusu olan daireler için kredi kullanımı mümkündür. Satış ve Kiralama: Ev tapusu ile satış ve kiralama işlemleri mülk sahibinin tasarrufundadır. Yasal Durum: İskan ruhsatı ve kat irtifakı olmayan arsa tapulu evlerde yasal riskler bulunabilir.

Evet, Kayabaşı'nda imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Başakşehir Kayabaşı Mahallesi'nde konut imarlı arsalar mevcuttur. Bazı satılık imarlı arsa ilanları: 3.462 m² konut imarlı arsa: EMLAKYAP firmasında, 50.000 TL/m² fiyatla satışa sunulmuştur. 18.760 m² sağlık tesisi imarlı arsa: 180.000.000.000 TL fiyatla EmlakClick.com'da ilan edilmiştir. Fiyatlar ve arsa özellikleri zamanla değişebilir, güncel bilgiler için ilgili emlak sitelerini ziyaret etmek önerilir.

Hayır, sigorta bedeli hesaplanırken arsa payı dahil edilmez. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinde, taşınmazın arsa bedeli dikkate alınmaz; sadece binanın piyasa rayiçlerine göre belirlenen yeni inşa bedeli esas alınır.

Silivri'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı bilgiler: İmar Durumu Belgesi: Bir arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için, taşınmazın bağlı olduğu belediyenin imar ve şehircilik birimlerine başvurulabilir. Online Sorgulama: İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin web sitesi üzerinden, ilçenin, mahallenin ve plan türünün seçilmesiyle imar durumu sorgulanabilir. Tapu Bilgileri: Arsanın tapu kaydında "imarlı" ibaresi bulunabilir. Arsa alımı gibi gayrimenkul işlemlerinde uzman bir danışmandan destek almak faydalı olabilir.