Arsa

Arsa çekme payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bulunduğu arsadan bağımsız bölümlerin her birine rayiç değerleri oranında verilen pay olarak tanımlanır. Bu pay, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre belirlenir ve her biri için ayrı ayrı hesaplanır.

Doğalgaz boru hattı geçen tarla alınabilir, ancak bu durumda boru hattının geçtiği alanın tapusu arazi maliklerine verilmez, sadece boru hattından kalan kısmın tapuları verilir.

Evet, Sarısalkım imarlıdır. Bu bölgede hem konut hem de villa imarlı arsalar bulunmaktadır.

Kadastrodan önce bir tarlayı bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Arazi Durumunu ve Kadastral Bilgileri Kontrol Etmek: Tarlanın kadastral durumunu ve tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde incelemek önemlidir. 2. İmar Durumunu Araştırmak: Yerel belediyeden arazinin imar durumu hakkında bilgi almak ve imar planında yol geçişleri ve kullanım haklarına dair düzenlemeler olup olmadığını öğrenmek gereklidir. 3. Mülk Sahibiyle Görüşmek: Eğer tarlada mevcut bir yol yoksa, mülk sahibiyle iletişime geçerek yol erişimi konusunda bir çözüm bulmaya çalışmak mümkündür. 4. Online Sorgulama Yapmak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden ada, pafta ve parsel bilgilerini girerek parsel sorgulama yapılabilir. Bu süreçte hukuki konularda profesyonel yardım almak, tüm anlaşmaların resmi ve yazılı olarak yapılmasını sağlamak önemlidir.

Arsa payınızın düşük olması durumunda yapabileceğiniz bazı adımlar şunlardır: 1. Arsa Payı Düzeltme Davası Açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payınızın hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünüyorsanız, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilirsiniz. 2. Tapu ve İmar Kayıtlarını İncelemek: Tapudaki arsa büyüklüğünü ve imar dosyasını kontrol ederek, gerçek arsa büyüklüğü ve payların doğru olup olmadığını inceleyebilirsiniz. 3. Apartman Yönetimiyle Görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını topluca değerlendirebilirsiniz. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almanız faydalı olabilir.

TOKİ Müstakil Arsa Projesi kapsamında, şehir dışında altyapısı hazır parseller sunularak, vatandaşların kendi evlerini inşa etmeleri sağlanmaktadır. Proje detayları: - Arsa büyüklüğü: Genellikle 350-500 m² arasında. - Konut limiti: Arsa üzerinde en fazla 150 m² konut inşa edilebilir. - Alt yapı: Elektrik ve su altyapıları tamamlanmış olarak teslim edilir. Başvuru şartları: - T.C. vatandaşı olmak. - 18 yaşını doldurmuş olmak. - Aylık gelirin belirlenen üst sınırın altında olması. - Başvuru yapılan ilde ikamet etmek veya nüfus kaydının bulunması. Başvuru süreci: 1. e-Devlet üzerinden başvuru yapılır. 2. Gerekli bilgiler doldurulan başvuru formu onaylanır. 3. Kura çekimi ile hak sahipleri belirlenir. 4. Hak sahipleri, TOKİ ile sözleşme imzalayıp peşinat bedelini yatırır. 5. Ödeme planı genellikle 10 yıl vadeli olarak düzenlenir. İnşaat yükümlülükleri: - Tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içinde inşaata başlanmalı ve 2 yıl içinde zemin kat bitmiş olmalıdır.

TOKİ Karaburun'da müşterek arsa, yüzölçümü değişiklik gösteren ve plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa anlamına gelir.

Arsa payı ve çekme payı kavramları farklı anlamlara sahiptir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş binalarda her bağımsız bölüme düşen arsa hakkını ifade eder. Çekme payı ise, inşaat yapımında binanın cephelerinden geri çekilmesi gereken alanı ifade eder ve bu, yapının imar planına uygun olarak belirlenmesi gereken bir unsurdur.

Müstakil TOKİ arsaları, en fazla brüt 150 metrekare konut yapmaya müsait ve 350 ila 500 metrekarelik alanlar olacaktır. Bu arsalarda yapılacak binalar, zemin artı 4 katı geçmeyecektir.

Vakıf arazisinin olduğunu anlamak için aşağıdaki özelliklere dikkat edilebilir: 1. Mülkiyet Durumu: Vakıf arazisi, bir vakfın mülkiyeti içinde yer alır. 2. Satış Yasağı: Bu arazilerin alınıp satılması kesinlikle yasaktır. 3. Vergi Muafiyeti: Vakıf arazileri vergiden muaf tutulmuştur. 4. Kullanım Amacı: Gelirleri cami, medrese, hastane, imarethane, han ve hamam gibi topluma hizmet veren kuruluşların masrafları için ayrılmıştır.

Deniz manzaralı arsa almak için dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: 1. Tapu Durumu: Arsanın hisseli mi yoksa müstakil mi olduğunu öğrenmek ve hisseli tapuların hukuki sorunlara yol açabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. 2. Kıyı Kenar Çizgisi: Kıyı Kanunu'na göre, deniz kenarında ilk 50 metre içerisinde özel mülkiyetlere ait yapıların yapılması yasaktır. Bu nedenle, arsanın kıyı kenar çizgisini kontrol etmek önemlidir. 3. İmar Durumu: Arsanın imara açık olup olmadığını ve imar planını incelemek, olası imar ve ruhsat sorunlarını önceden tespit etmek açısından gereklidir. 4. Zemin ve Deprem Riski: Arsanın zemin yapısını analiz ettirmek ve sel, su baskını ve deprem gibi çevresel riskleri araştırmak gerekir. 5. Ulaşım ve Altyapı: Arsanın ana yollara, havaalanına veya merkeze yakınlığı ve elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetlerin sağlanıp sağlanmadığını kontrol etmek önemlidir. Profesyonel yardım almak, tüm bu süreçleri daha güvenli ve doğru bir şekilde yönetmek için faydalı olabilir.

Tapusuz bir arsanın tapuya çevrilebilmesi için 20 yıl kesintisiz olarak malik sıfatıyla zilyetlikte bulundurulması gerekmektedir. Bu süre zarfında arsanın orman sayılmayan, kamu hizmetine tahsis edilmeyen, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilmiş olması da şarttır. Tapusuz arsanın tapuya çevrilmesi süreci, hukuki bir dava yoluyla gerçekleştirilir.

Topraktan alınan bir ev tapuda "toprak tapusu" veya "arsa tapusu" olarak görünür. Bu tür tapularda, mülkün metrekaresi yerine toplam arsa üzerindeki pay yazılır.

Trabzon'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Milli Emlak İlanlarını Takip Etmek: Milli Emlak Müdürlüğü'nün resmi web sitesinde yayımlanan ilanlarla Trabzon'daki imarlı arsaları takip edebilirsiniz. 2. Belediye Rayiç Değer Sorgulama: Trabzon Ortahisar Belediyesi'nin web sitesi üzerinden arsa metrekare birim değerini sorgulayarak, imarlı arsaların fiyatlarını öğrenebilirsiniz. 3. Gayrimenkul İlan Siteleri: Tapu.com gibi platformlarda Trabzon'daki satılık imarlı arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. Ayrıca, Trabzon'da gayrimenkul danışmanlığı yapan firmalardan da destek alabilirsiniz.

Geçiş imarlı arsa ifadesi, imarsız arsa ve imarlı arsa kavramlarının arasında bir anlam taşıyor olabilir. İmarsız arsa, üzerine yapı inşa edilemeyen, tarla veya arazi olarak da adlandırılan toprak parçalarını ifade eder. İmarlı arsa ise, belediyeler tarafından yapılaşmaya uygun görülen ve imar planı kapsamında kalan, üzerinde konut, ticari yapı veya sanayi tesisi gibi yapıların inşa edilmesine izin verilen arsalardır. Dolayısıyla, "geçiş imarlı arsa" terimi, bu iki tür arsanın özelliklerini kısmen taşıyan, imar planına dahil edilme sürecinde olan veya imar izni için başvuru yapılmış bir arsa olabilir.

"İmar TSM" ifadesi, tapu kaydında "imar uygulaması" yapıldığını belirten bir ibare olup, bu durum imarlı arsa anlamına gelir. İmarlı arsa, belediyeler tarafından imar planı hazırlanmış ve yapılaşmaya uygun hale getirilmiş parselleri ifade eder.

Tulumtaş'ta satılık arsa seçenekleri arasında 15 dönüm arsa bulunmaktadır.

Emsali yüksek arsa, imar planları tarafından belirlenen ve üzerine daha fazla inşaat yapılmasına izin verilen arsalar anlamına gelir. Bu tür arsalarda emsal değeri (KAKS) daha yüksektir, bu da daha fazla kat ve geniş binalar inşa edilebileceği anlamına gelir.

Emsali 1 olan arsa, parselin toplam alanı kadar inşaat yapılabileceğini ifade eder.

TOKİ'nin 51 ilde 607 arsa satışı, İstanbul ve Ankara'da gerçekleştirilecektir. Satışların yapılacağı adresler: - İstanbul: TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu, Küçükçekmece/İstanbul. - Ankara: Bilkent Otel ve Konferans Merkezi, Çankaya/Ankara. Ayrıca, açık artırmaya çevrim içi katılım da sağlanabilecektir.