Arsa

Hayır, arsa payı ve çekme payı aynı değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, her bir bağımsız bölüme düşen ortak arsa üzerindeki hissedir. Çekme payı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.

TOKİ müstakil arsa projesi, 350 ila 500 metrekare arasında değişen, en fazla brüt 150 metrekare konut yapmaya müsait arsalar sunar. Başvuru şartları: Türk vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak. Tahsis edilecek arsanın bulunduğu belediye sınırları içinde ikamet etmek veya ilgili ilçe nüfusuna kayıtlı olmak. Aylık hane halkı gelirinin 16.000 liranın altında olması. Avantajlar: Arsa için başvuru bedeli 500 liradır. Tapu devri esnasında döner sermaye harcı ödenir. İlk yıl içinde konut inşaatına başlanması ve ikinci yılda nüve kısmının tamamlanması zorunludur. Süreç: 1. Kura ile hak sahipleri belirlenir. 2. Planların onaylanmasının ardından arsalar hak sahiplerine teslim edilir. 3. Altyapı çalışmaları (elektrik, su, kanalizasyon) TOKİ tarafından 2 yıl içinde tamamlanır.

Arsa payının düşük olması durumunda, aşağıdaki adımlar atılabilir: Arsa payı düzeltme davası açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payının hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünen kişiler, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü ve belediyeden bilgi almak: Tapu ve imar kayıtlarının kontrol edilmesi, arsa büyüklüğünün ve payların doğru olup olmadığını anlamaya yardımcı olabilir. Apartman yönetimiyle görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek mümkündür. Bu tür davalar teknik ve hukuki bir altyapı gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.

TOKİ Karaburun müşterek arsa ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak müşterek arsa, yüzölçümü değişiklik gösteren, plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa anlamına gelmektedir. TOKİ'nin arsa projeleri ile ilgili güncel bilgilere talep.toki.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Deniz manzaralı arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: İmar durumu ve tapu bilgileri: Arsanın imar izni olup olmadığını, yapılaşma durumunu ve tapu kaydını kontrol etmek gereklidir. Zemin ve deprem riski: Arsanın zemin yapısını ve deprem riskini analiz ettirmek önemlidir. Yasal ve ruhsat işlemleri: Sit alanı olup olmadığını kontrol etmek ve belediyeden yapı ruhsatı almak gereklidir. Çevresel faktörler: Ulaşım, altyapı ve çevresel faktörleri göz önünde bulundurmak gerekir. Fiyat karşılaştırması: Bölgedeki emlak fiyatlarını inceleyerek piyasa değerini öğrenmek ve pazarlık yapmak faydalı olabilir. Deniz manzaralı arsa alırken uzman desteği almak, olası hukuki sorunların önüne geçmek için önemlidir.

"Geçiş imarlı arsa" ifadesine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, "imarlı arsa" hakkında bilgi verilebilir. İmarlı arsa, belediye ya da ilgili kamu kurumlarının belirlediği imar planına dahil edilmiş, üzerinde resmi izinle yapı inşa edilebilecek nitelikteki toprak parçasıdır. İmarlı arsalar yasal olarak yapılaşmaya açık olup konut, ticari veya sanayi yapılarının inşasına uygundur. Bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için tapu senedine bakılabilir.

Topraktan alınan ev tapuda şu şekillerde görünebilir: Arsa tapusu. Kat irtifakı tapusu. Topraktan alınan evin tapuda nasıl görüneceği, satın alma sözleşmesine ve inşaatın durumuna bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, tapu türü hakkında kesin bilgi almak için bir gayrimenkul avukatına danışılması önerilir.

Müstakil TOKİ arsalarına yapılacak evler, zemin dahil 5 katı geçmeyecek şekilde inşa edilecektir.

Tapusuz bir arsanın kaç yıl sonra tapuya çevrilebileceği, zilyetliğin kesintisiz ve davasız olarak en az 20 yıl sürdürülmesi şartına bağlıdır. Bu süre, dava açılma tarihine kadar dolmuş olmalıdır; aksi takdirde mülkiyetin tescil edilmesi mümkün değildir. Tapusuz arsanın tapuya çevrilmesi için ayrıca kadastro müdürlüğünden bilgi alınması, arsa sınırlarının haritacı tarafından belirlenmesi, vergi kaydı, muhtarlık yazısı, elektrik/su faturası gibi belgelerin toplanması ve tanık beyanlarıyla uzun süreli kullanımın ispat edilmesi gereklidir. Bu süreç hukuki karmaşıklıklar içerebileceğinden, bir avukat veya gayrimenkul uzmanından destek alınması önerilir.

Trabzon'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: Emlakjet. Mitula Emlak. Tapu.com. Ayrıca, Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi profesyonel emlak firmalarından destek alınabilir. Arsa satın almadan önce, yerel yönetmelikleri ve imar planlarını kontrol etmek önemlidir.

Vakıf arazisi olduğunu anlamak için aşağıdaki bilgilere ihtiyaç vardır: Tapu kayıtları: Vakıf arazilerinin mülkiyeti vakfın tüzel kişilik kazanması ile vakfa geçer ve bu durum tapu kayıtlarına işlenir. Vakıf senedi: Vakfın amacı, malvarlığı ve diğer unsurlar vakıf senedinde belirtilir. Resmi belgeler: Vakıflar Genel Müdürlüğü'nde tutulan merkezi sicil kayıtlarında vakfın adı, yerleşim yeri, malvarlığı ve amacı gibi bilgiler yer alır. Vakıf arazisi olduğunu kesin olarak anlamak için bu belgelerin incelenmesi ve gerekirse uzman bir avukata danışılması önerilir.

"İmar TSM imarlı arsa" ifadesi hakkında doğrudan bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, imarlı arsa genel olarak, belediye veya ilgili kamu kurumlarının belirlediği imar planına dahil edilmiş, üzerinde resmi izinle yapı inşa edilebilecek nitelikteki toprak parçası olarak tanımlanır. İmarlı arsalar, yasal olarak yapılaşmaya açık olup konut, ticari veya sanayi yapılarının inşasına uygundur. Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyeye başvuru yapılabilir veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online hizmetleri üzerinden sorgulama yapılabilir.

Emsali yüksek arsa, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanının büyük olduğu anlamına gelir. Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. Örneğin, 1000 m²'lik bir parselde 1,2 emsal (KAKS) değeri, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir.

Emsali 1 olan arsa, Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) değerinin 1 olduğu arsayı ifade eder. KAKS, bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranını gösterir.

TOKİ'nin 51 ilde 607 arsa satışı, 24 ve 25 Aralık 2024 tarihlerinde gerçekleştirilecektir. 24 Aralık 2024 saat 10.30'da satış yapılacak iller: Mardin, İstanbul, Sakarya, Balıkesir, Bursa, Edirne, İzmir, Aydın, Muğla, Düzce, Ankara, Antalya, Malatya, Adana, Elazığ. 25 Aralık 2024 saat 10.30'da satış yapılacak iller: Van, Bitlis, Kocaeli, Denizli, Uşak, Afyonkarahisar, Aksaray, Ağrı, Amasya, Tekirdağ, Kırklareli, Gaziantep, Kayseri, Niğde, Tokat, Erzincan, Giresun, Kırıkkale, Kırşehir, Kastamonu, Kahramanmaraş, Samsun, Osmaniye, Bilecik, Batman, Eskişehir, Yozgat, Yalova, Trabzon, Sivas, Şanlıurfa, Kütahya, Konya, Karaman, Ardahan, Mersin. Satışlar, İstanbul'da TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu Küçükçekmece/İstanbul ve Ankara'da Bilkent Otel ve Konferans Merkezi Çankaya/Ankara adreslerinde yapılacaktır.

Bağ bahçe arsası, tapu kayıtlarında "bağ bahçe" olarak belirtilen, genellikle tarım veya bahçe amaçlı kullanılan arazileri ifade eder. Bu tür arsalar, şehir merkezlerine uzak, doğal ve sakin bölgelerde yer alır ve konut veya ticari amaçlarla kullanılmaz. Bağ bahçe arsalarının imara açılması, belirli yasal prosedürler ve şartlar çerçevesinde gerçekleşir.

Arsa ihlal davası, bir kişinin veya kurumun, başkasına ait olan bir arsa veya taşınmaz üzerinde izinsiz olarak bulunması durumunu ifade eder. Arsa ihlal davasının açılabileceği durumlar: Taşınmazın fiilen işgal edilmesi. Taşınmazın izinsiz kullanılması. Taşınmazın zarar görmesi. Dava süreci: Dava dilekçesi hazırlama. Yetkili mahkemeye başvuru. Delil sunma. Zamanaşımı. Sonuç: Mahkeme, delilleri değerlendirdikten sonra kararını verir.

Parsel sorgulama kenar detayları hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, parsel sorgulama ile ulaşılabilecek bazı bilgiler şunlardır: Tapu bilgileri. Mülkiyet durumu. İmar durumu. Yüz ölçümü. Konum bilgisi. Bina durumu.

Satılık villa fiyatları, birçok faktöre bağlı olarak belirlenir: Konum ve bölge değeri. Arsa büyüklüğü ve yapı alanı. Manzara ve cephe. Yapı kalitesi ve malzeme tercihleri. Sosyal donatılar ve site içi olanaklar. Ekonomik ve dönemsel etkenler. Villa tipi. Gelişme potansiyeli.

Mersin'deki "İlk Evim Arsa" projesindeki tahsis durumunuzu öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: - turkiye.gov.tr adresine gidin. - "Giriş" butonuna tıklayarak e-Devlet şifrenizle giriş yapın. - "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" menüsünü seçin. - "Konut Başvuruları" alt menüsünden "İlk Evim Arsa Tahsis ve Durum Bilgisi Sorgulama" seçeneğini tıklayın. - T.C. Kimlik Numaranızı girerek sorgulamayı başlatın. 2. TOKİ İl Müdürlüklerine Başvuru: - İkamet ettiğiniz ildeki TOKİ İl Müdürlüğü'ne bizzat başvurun. - T.C. Kimlik Numaranızı ve gerekli belgeleri ibraz edin. - Yetkililer arsa tahsis durumunuzu size bildirecektir.