Arsa

Arsa ihlal davası, bir kişinin başkasına ait olan bir arazi parçasını izinsiz olarak kullanması (arsa işgali) durumunda, arazi sahibinin yasal yollara başvurarak açtığı davadır. Bu dava ile amaçlanan: Arazinin işgalden kurtarılması ve sahibinin haklarının korunmasıdır; İşgalcinin taşınmazı tahliye etmesi ve davacıya tazminat ödemesidir. Arsa ihlal davasında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.

Bağ bahçe arsası, tapuda özel bir arsa verisi olmayan, genellikle tarla niteliği taşıyan ve imar planlamalarının dışında kalan arazileri ifade eder. Bu tür arsalar, yerel belediyelerin imar uygulamalarıyla arsaya dönüştürülebilir ve yapılaşmaya uygun hale getirilebilir.

Parsel sorgulama kenar detayları, bir arsanın tapu kayıtlarında yer alan ve parselin sınırlarını belirleyen bilgilerdir. Bu detaylar genellikle şunları içerir: Parsel numarası. Arazinin özel olarak tanımlanan numarası. Konum bilgileri (il, ilçe, mahalle). Parselin bulunduğu yer. Sınırların tanımı. Arazinin komşu parsellerle olan sınırları. Parsel sorgulama işlemi, bu bilgilere online sistemler, tapu daireleri veya harita mühendisleri aracılığıyla erişilebilir.

Müfrez arsa, tapu kütüğünde kayıtlı bir arsanın bölünmesi sonucu oluşan yeni parçanın tapudaki adıdır.

İfrazı yapılmış arsa alınması mümkündür, çünkü ifraz işlemi arsanın satışını ve paylaşımını kolaylaştırır. Ancak, ifrazlı arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: İmar izni: Arsanın imar iznine sahip olması gerekir, aksi takdirde üzerine yapı izni verilmez. Parsel özellikleri: İfraz sonrası parsellerin yola bakması ve belirli ölçülere sahip olması gerekir. Risk durumu: Arsanın doğal afet bölgesinde yer almaması veya riskli bir durumda olmaması gerekir. İfraz işlemi, belediye encümenleri veya il idare kurulları tarafından gerçekleştirilir ve gerekli belgelerin sunulması ve harçların ödenmesi gereklidir.

Mersin'de "İlk Evim Arsa" projesindeki arsanızın durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: e-Devlet sistemine giriş yaparak "Tapu Bilgileri" sorgulaması yapabilirsiniz. 2. TOKİ İl Müdürlükleri: İkamet ettiğiniz ildeki TOKİ İl Müdürlüğü'ne bizzat başvurarak arsa tahsis durumunuzu sorgulayabilirsiniz. 3. parselsorgu.tkgm.gov.tr: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama web sitesi üzerinden arsa bilgilerinizi öğrenebilirsiniz.

Satılık villa fiyatları, birçok faktöre bağlı olarak belirlenir: 1. Konum: Villanın bulunduğu bölgenin prestiji, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanaklara yakınlığı fiyatı etkiler. 2. Arsa Büyüklüğü ve Manzara: Geniş arsa, yüzme havuzu ve deniz manzarası gibi özellikler fiyatı artırır. 3. Yapının Kalitesi ve Malzemeler: Kullanılan yapı malzemeleri, iç mekan tasarımı ve lüks detaylar fiyatı belirler. 4. Villanın Yaşı: Yeni inşa edilmiş villalar, modern teknolojiler ve az bakım gerektirdikleri için daha yüksek fiyatlarla satılır. 5. Piyasa Koşulları: Ekonomik durum, faiz oranları ve bölgedeki arz-talep dengesi de fiyatları doğrudan etkiler. Bu faktörlerin tümü birlikte değerlendirilerek villanın nihai fiyatı belirlenir.

Çayyolu'nda birden fazla arsa bulunmaktadır. Örneğin, Alacaatlı caddesine cepheli 1.664 m² bir kupon arsa ve 1.519 m² köşe parsel ticari arsa gibi arsalar mevcuttur.

Tekirdağ'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynakları kullanabilirsiniz: 1. Emlak Siteleri: Emlakjet, Mitula Emlak gibi platformlarda Tekirdağ'daki satılık imarlı arsaları listeleyebilirsiniz. 2. Yerel Emlak Ofisleri: Tekirdağ'daki emlak ofisleri ile iletişime geçerek güncel arsa ilanlarını öğrenebilirsiniz. 3. Belediye İlanları: Belediyelerin resmi web sitelerinde veya ilan panolarında satılık arsalar hakkında bilgi bulabilirsiniz. Arsa satın alırken dikkat etmeniz gereken önemli noktalar arasında imar durumu, ulaşım olanakları, altyapı hizmetleri ve arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli yer alır.

2B arazileri, yerel yönetimlerin imar planlarına göre imara açılabilir. Her bölgenin imar mevzuatı ve yönetmelikleri farklı olabileceği için, yapılaşma süreci ilgili belediyenin planlama esaslarına göre değerlendirilir.

Arsanın yüzde kaçı inşaat alanı olacağı, Kaks (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri ile belirlenir. Bu değer, arsanın üzerine inşa edilecek toplam yapı alanının, arsa alanına oranını ifade eder.

Erfa Arsa, kurumsal arsa geliştirme ve satış faaliyetleri yürüten bir yapıdır. Faaliyet alanları: - Villa projeleri: Türkiye genelinde prestijli villa projeleri geliştirmek ve yatırımcılara değer katmak. - Çağrı merkezi hizmetleri: Satış süreçlerini desteklemek için çağrı merkezi müşteri temsilcisi pozisyonları açmak.

1 dönüm araziye maksimum 250 metrekare villa yapılabilir.

Arsa üzerinde kaç m² ev yapılabileceğini belirlemek için aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır: 1. İmar Durumu: Arsanın imar planı, yapılaşma oranları, yoğunluk ve kat yüksekliklerini belirler. 2. Taks (Taban Alanı Kat Sayısı): Arsanın üzerine inşa edilecek yapının taban alanının, arsa alanına oranıdır. 3. Kaks (Kat Alanı Kat Sayısı): Arsanın üzerine inşa edilecek toplam yapı alanının, arsa alanına oranıdır. Bu değerlere göre, 3000 m²’lik bir arsaya her evin büyüklüğü 300 m² olarak planlandığında yaklaşık 10 tane konut inşa edilebilir.

Kupon arsa ve kupon daire kavramları birbirine benzer, ancak tam olarak aynı değildir. Kupon arsa, aynı bölgede yer alan diğer arsalara göre daha uygun fiyatlı olan arsalar için kullanılır. Kupon daire ise, yine merkezi konumda yer alan ve yatırım değeri diğer dairelere göre daha yüksek olan daireler için kullanılır.

Arsa yatırımı, en iyi şekilde şu yöntemlerle para kazandırabilir: 1. Doğru Lokasyon Seçimi: Yeni gelişen şehir bölgeleri, büyük projelere yakın alanlar ve sanayi bölgelerine yakınlık gibi potansiyel değeri yüksek bölgeler tercih edilmelidir. 2. İmar Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın imarlı olması ve gelecekteki kullanım amacının belirlenmesi önemlidir. 3. Piyasa Analizi: Bölgedeki altyapı projeleri, konut ve ticari gelişmeler gibi faktörler göz önünde bulundurularak piyasa analizi yapılmalıdır. 4. Uzun Vadeli Beklemek: Arsa yatırımının getirisi genellikle uzun vadede gerçekleşir, bu nedenle sabırlı olmak gereklidir. 5. Profesyonel Danışmanlık Almak: Yatırım sürecinde uzman kişilerden danışmanlık almak, riskleri minimize eder ve doğru kararlar alınmasını sağlar.

Park alanı imarlı arsa, üzerinde yapı inşa edilmesine izin verilen ve belirli bir imar planına göre düzenlenmiş arazi parçasını ifade eder. Bu tür arsalar, belediyeler tarafından onaylanmış olup, yapılaşma için gerekli kriterleri taşır ve genellikle yeşil alan olarak korunacak alanları da içerir.

Endexsa arsa değeri, aşağıdaki faktörlerin dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. İmar Durumu: Arsanın imar planı, inşa edilebilecek maksimum kat sayısı, inşaat nizamı ve toplam metrekare gibi kriterleri içerir. 2. Arsa Büyüklüğü: Arazinin yüzölçümü ve bu alanın inşaata uygun kısmı (TAKS ile hesaplanır). 3. Arsa Şekli: Eğimsiz araziler daha değerlidir; uzun dikdörtgen şeklindeki arsalar, kareye oranla daha az inşaata uygundur. 4. Yakın Çevre Gelişimi: Ekonomik geliri yüksek bölgelerin ve ana yollara yakınlığın değeri artırıcı etkisi vardır. 5. Piyasa Koşulları: Benzer arsaların satış fiyatları ve bölgedeki genel piyasa trendleri de değerlendirmede önemlidir. Değerleme sürecinde emsal karşılaştırma, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi çeşitli yaklaşımlar kullanılır.

Köşe parsel, iskan alanlarında, bir imar adasının köşelerine rastlayan parsellere denir. Bu tür parseller, bulunduğu konuma bağlı olarak iki mahalleye veya iki caddeye bakabilir.

Arsa payında çekme mesafesi, bir yapının yola, komşu parsele veya belirli bir alana en fazla yaklaşabileceği mesafeyi ifade eder. Hesaplama yöntemleri: 1. Ön bahçe çekme mesafesi: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, bu mesafe en az 5 metre olmalıdır. 2. Yan bahçe çekme mesafesi: En az 3 metre olup, 4 kattan fazla her bir kat için 0,50 metre artırılır. 3. Arka bahçe çekme mesafesi: Yine en az 3 metre olup, bina yüksekliğine göre artış gösterir ve bu mesafe, dörtten fazla katlı binalarda her ilave kat için 0,50 metre artırılır. Bu hesaplamalar sırasında, kısmen ya da tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında kalan katlar dikkate alınmaz.