Arsa

Evet, sahibinden.com'da Urla'da satılık arsalar bulunmaktadır. Urla'da sahibinden satılık arsa ilanlarına şu sitelerden ulaşılabilir: emlakjet.com; emlak.mitula.com.tr; remax.com.tr; emlakclick.com.

Arsa payı ve daire payı aynı şey değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüm için belirlenen arsa hakkını ifade eder. Daire payı ise, bir dairenin net alanının binanın toplam arsa alanına bölünmesiyle hesaplanır. Dolayısıyla, arsa payı ve daire payı farklı kavramları ifade eder; arsa payı, gayrimenkulün toplam arsası üzerindeki her bir bağımsız bölümün payını, daire payı ise bir dairenin toplam arsa üzerindeki oranını belirtir.

1500 m² arsaya kaç m² ev yapılabileceğini belirlemek için KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri gereklidir. Örneğin, KAKS değeri 1,5 olduğunda: 1. Arsa büyüklüğü × TAKS (Taban Alan Katsayısı) = 1500 m² × 0,20 = 300 m² (inşaat taban alanı). 2. Arsa büyüklüğü × KAKS = 1500 m² × 1,5 = 2250 m² (toplam inşaat alanı). 3. Toplam inşaat alanı / inşaat taban alanı = 2250 m² / 300 m² = 7,5 kat. Bu durumda, 1500 m² arsaya 7,5 katlı bir bina inşa edilebilir. Hesaplamalar, arsanın imar durum belgesinde yer alan değerlere göre yapılmalıdır.

Taksitle arsa almak, belirli koşullar altında mantıklı bir yatırım olabilir. İşte bazı avantajlar: Ödeme esnekliği. Değer artışı potansiyeli. Ev sahibi olma fırsatı. Ancak, dikkat edilmesi gereken bazı noktalar da vardır: Hukuki ve teknik detaylar. Maliyet. Sonuç olarak, taksitle arsa alımı, yatırımcının finansal durumu ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak değerlendirilmelidir.

Villa yapmak için en az beş dönüm arsa gerekmektedir.

24 dönüm arsa, 96.164,4 metrekare eder. Dönüşüm formülü: 1 dönüm = 4.046,856422 metrekare olduğundan, 24 dönüm x 4.046,856422 = 96.164,4 metrekare.

Nilüfer'de imarlı arsa bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Nilüfer Belediyesi'nin resmi web sitesi: Belediyenin "İmar" bölümünden güncel imar planlarını ve imara açılacak yerleri takip edebilirsiniz. 2. e-Devlet Kapısı: Nilüfer Belediyesi'nin arsa ve imar hizmetlerine e-Devlet üzerinden erişebilirsiniz. 3. Emlak ilanları siteleri: Emlakjet ve Hepsiemlak gibi platformlarda Nilüfer'deki satılık imarlı arsaları listeleyebilirsiniz.

Arka bahçeye ev yapılması mümkündür, ancak belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullar şunlardır: 1. Arazi Büyüklüğü: Ev yapılacak arazinin en az 5 bin metrekare olması gerekmektedir. 2. Yapı Alanı: İnşa edilecek yapının, arazi toplam alanının %5'ini aşmaması gereklidir. 3. Yol Cephesi: Yapının, yol kenarından en az 25 metre uzakta olması gerekmektedir. 4. İmar Durumu: Arazinin imar durumunun olumlu olması ve gerekli izinlerin alınması şarttır. Ayrıca, bağ evi gibi yapılar için valilik onayı ve ilgili muhtarlığa bildirim yapılması gerekmektedir.

Büyükçekmece'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı bilgiler: İmar Durumu Belgesi: Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurulabilir. Belediye İnternet Siteleri: Birçok belediye, resmi web sitelerinde imar planlarını vatandaşların erişimine açmaktadır. E-Devlet: Türkiye'de birçok belediye, e-Devlet üzerinden imar durum sorgulama hizmeti sunmaktadır. İmar durumunu öğrenmek için belediyenin imar ve şehircilik birimlerine tapu aslı, çap aslı ve vekaletname gibi belgelerin sunulması gerekebilir.

Bakanlar Kurulu'nun 28.02.1983 tarih ve 83/6122 sayılı kararnamesine göre arsa sayılan araziler: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi ve arazi parçaları. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup da imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan arazi ve arazi parçaları. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup da konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yolda şerh verilen arazi ve arazi parçaları. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup da deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sınai veya turistik önemi yahut hızlı şehirleşme faaliyetleri nedeniyle ve İmar ve İskân Bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen alanların sınırları içinde, imar planı ile iskân sahası olarak ayrılan yerlerdeki arazi ve arazi parçaları. Bu araziler, zirai faaliyette kullanıldıkları takdirde arsa sayılmaz.

İlk Evim İlk İş Yerim Arsa ve İşyeri başvurusu yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. e-Devlet üzerinden başvuru: "İlk Evim Arsa" ve "İlk İş Yerim" projeleri için başvurular e-Devlet Kapısı üzerinden gerçekleştirilebilir. 2. Banka şubeleri üzerinden başvuru: Başvurular Ziraat Bankası ve Halk Bankası şubelerinden de yapılabilir. Başvuru şartları: T.C. vatandaşı olmak. 18 yaşını doldurmuş olmak. Projenin bulunduğu il nüfusuna kayıtlı olmak veya o il sınırlarında faaliyette bulunuyor olmak. Aylık hane halkı gelirinin 16.000 TL'yi (İstanbul için 18.000 TL) aşmaması. Daha önce TOKİ uygulamalarından faydalanmamış olmak. Kendisinin, eşinin veya ergin olmayan çocuğunun herhangi bir ev yapmaya müsait arsaya sahip olmaması. Başvuru bedeli olarak "İlk Evim Arsa" projesi için 500 TL, "İlk İş Yerim" projesi için ise 2.000 TL yatırılması gerekmektedir. Detaylı bilgiye TOKİ'nin resmi web sitesi olan toki.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Arsa kiralama sözleşmesi 1 ila 15 yıl arasında bir süreyi kapsayabilir. Ayrıca, Devlet İhale Kanunu'nun 51. maddesine göre, arsa veya tarla kiralama süresi 10 yıl süreyle pazarlık usulüne uygun olarak yapılabilir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde üçte iki çoğunluk, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce aranır. Bu durumda, parsellerin tevhit edilmesi, münferit veya birleştirilerek uygulama yapılması, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri, yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi yeniden değerlendirme işlemleri, yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri oranında, paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilerek yapılır.

1 katlı kargir binanın kaç m² arsaya yapılabileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirlemek için KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) yöntemi kullanılabilir. KAKS, arsa üzerindeki toplam yapı alanını hesaplamaya yardımcı olur. Arsaların KAKS ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerleri, her bölgeye göre farklılık gösterir ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir.

Sanal arsa çekimi genellikle 10 dakika içinde tamamlanır. Bu süre, uydu görüntülerinin işlenmesi ve seçilen şablon ile eklentilerin uygulanması gibi adımları içerir. Bazı platformlar, ada ve parsel bilgilerinin girilmesiyle sanal drone çekimini dakikalar içinde hazırlayabilmektedir.

Arsa ve arazi düzenlemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerine ve uygulama imar planına uygun olarak yapılır. Düzenleme süreci şu adımlardan oluşur: 1. Düzenleme Sahasının Belirlenmesi. 2. Düzenleme Ortaklık Payının Hesaplanması. 3. Terklerin Alınması. 4. Tahsis. Düzenleme sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Uygulama alanı en az ada bazında olmalıdır. Düzenleme re’sen yapılır, hak sahiplerinin rızasına gerek yoktur. Dağıtım-tahsis aşamasında hisselerin ferdileştirilmesi yapılamaz. Maliklere, tahsis edilen miktarın bağımsız bir imar parseli oluşturmaması durumunda bedele dönüştürülmesi mümkün değildir.

1 dönüm arsa, en fazla beş parsele bölünebilir. Ayrıca, tarım arazilerinde bölünebilecek en küçük parsel büyüklüğü 5.000 metrekare olduğundan, 1 dönüm (4.047 metrekare) arsa bu ölçünün altında kalırsa bölünemez.

1 dönüm araziye kaç m² ahşap yapılabileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, 1 dönüm 1000 metrekareye denk gelmektedir. Ahşap ev yapımı için, 2023 ve 2024 yıllarında, tarla üzerine ev inşa edebilmek için tarlanın en az 5 dönüm (yaklaşık 5 bin metrekare) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ahşap ev yapımı ile ilgili kesin bilgi almak için bir mimar veya inşaat firmasına danışılması önerilir.

Şahinbey arsa satışı için genel adımlar şu şekildedir: 1. Arsanın İncelenmesi: Arsanın yerinde incelenmesi, topografik yapısı, ulaşım imkanları ve çevresel faktörler hakkında bilgi sahibi olunması önemlidir. 2. Tapu Kaydının Kontrolü: Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapu kaydının kontrol edilmesi, arsanın yasal durumu hakkında bilgi sağlar. 3. Ön Sözleşme: Satıcı ve alıcı arasında bir ön sözleşme yapılması, işlemin ciddiyetini gösterir ve tarafları güvence altına alır. 4. Resmi Sözleşme ve Tapu Devri: Noter huzurunda resmi sözleşmenin imzalanması ve tapunun alıcı adına tescil edilmesi ile işlem tamamlanır. Şahinbey Belediyesi'ne ait arsaların satışı için ise genellikle kapalı teklif usulüyle ihaleler düzenlenmektedir. Arsa satışı işlemleri hukuki süreçler içerdiğinden, bir uzmana danışılması önerilir.

Yatak kat sayısının hangi formülle bulunacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, yatak katsayısı hesaplanırken kullanılan bazı formüller şunlardır: Vesic yöntemi. Kohezyonlu zeminler için. Kohezyonsuz zeminler için.