Arsa

Günübirlik turizm alanı imarlı arsa, turistik tesis yapımı için tasarlanmış, üzerinde yalnızca turizm amacıyla tesis inşaatına izin verilen arsalardır. Bu tür arsalarda: Konut yapılamaz, ancak prefabrik yapılar inşa edilebilir. Vergi, elektrik, doğalgaz ve su faturalarında özel tarife avantajları bulunur.

Arsa üzerinde ev yapmak için gereken yüzde, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlıdır. KAKS değeri: Arsanın imar durum belgesinde belirtilen kat sayısı kullanılarak hesaplama yapılır. TAKS değeri: Arsanın taban oturum alanının arsa alanına oranıdır. Arsanın yüzde kaçına ev yapılabileceğini kesin olarak belirlemek için, arsanın imar durumu belgesinin belediyeden alınması gereklidir.

Ev yaparken ilk olarak yapılması gerekenler şunlardır: 1. Bütçe Planlaması: Hangi eşyalara öncelik verileceğini belirlemek ve bütçeyi buna göre ayarlamak. 2. Arsa Sahibi Olma: Evin yapılacağı arsanın imara açık bir alanda olması gereklidir. 3. Proje Aşaması: Mimari ve statik projelerin hazırlanması için mühendis ve mimarlarla çalışmak. 4. Belediyeden İzin Alma: İmar ve diğer gerekli izinlerin alınması. 5. İnşaat Ruhsatı: İnşaat ruhsatı için gerekli belgelerin hazırlanması ve başvurunun yapılması. Bu adımlar, evin sağlam ve kullanışlı bir şekilde inşa edilmesini sağlar.

"Kuzey değer" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, "ev değeri" veya "konut değeri" hesaplamak için kullanılan bazı yöntemler şunlardır: Aylık kira bedeline göre hesaplama: Türkiye genelinde genellikle 214 aylık kira bedeli üzerinden hesaplama yapılır. Konum ve özelliklere göre hesaplama: Evin bulunduğu mahalle, ilçenin genel özellikleri, ulaşım olanakları, manzara, cephe ve binanın yaşı gibi faktörler dikkate alınır. Ekspertiz raporu: Bankalar tarafından görevlendirilen uzmanlar, evin konumunu, oda sayısını, banyo ve balkon gibi özelliklerini inceleyerek bir rapor hazırlar ve konutun gerçek değerini belirler.

Saraçoğlu kentsel dönüşümünde arsa, anlaşma sağlayan diğer maliklere açık artırma yoluyla satılacaktır. Ayrıca, Emlak Konut GYO tarafından Saraçoğlu Mahallesi'nde hayata geçirilecek projede, mahallenin tarihi dokusunu oluşturan tüm tescilli yapılar ve yarım asrı aşan anıt ağaçlar korunacaktır.

Evet, arsa ihalelerinde en yüksek teklifi veren kişi arsayı almaya hak kazanır. İhaleler genellikle açık artırma veya kapalı zarf usulü ile yapılır. Açık artırmada. Kapalı zarf usulünde.

Kütahya'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: emlakjet.com. emlakclick.com. remax.com.tr. tapu.com. Ayrıca, Kütahya'daki emlakçılardan ve gayrimenkul danışmanlarından destek alınabilir.

SPK lisanslı şirketlerin arsa fiyatını nasıl hesapladığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, arsa değerinin belirlenmesinde kullanılan bazı yöntemler şunlardır: Emsal karşılaştırma yöntemi. Gelir yöntemi. Maliyet yöntemi. Arsa değeri, konum, imar durumu, altyapı ve piyasa koşulları gibi faktörlere bağlı olarak değişir.

TOKİ arsa projeleri kapsamında iki farklı arsa tipi bulunmaktadır: 1. Müstakil Arsa: Yüzölçümü planlama durumuna göre yaklaşık 350 m² ile 500 m² arasında değişmektedir. 2. Müşterek Arsa: Yüzölçümü değişiklik göstermektedir, ancak imar planı yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya ve birden fazla konut inşa etmeye müsaittir. Dolayısıyla, TOKİ arsa projeleri arasında 250 m² arsa seçeneği bulunmamaktadır.

Eğimli bir arsanın tespit edilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Yer şekillerine bakmak. Parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden sorgulama yapmak. Eğimli arsaların bazı dezavantajları arasında inşaat maliyetlerinin artması, istinat duvarı gereksinimi ve drenaj sorunları yer alır. Arsa satın almadan önce bir harita mühendisinden kadastro ve parselasyon raporu alınması önerilir.

Müfrez arsa, bir tapu kaydında, bir parselin ifraz (ayırma) işlemi ile bölünerek ana taşınmazdan bağımsız hale getirilmiş arsa türüdür. Müfrez tarla ise, tapu sicil müdürlüklerinde bütünden ayrılmış olan parçalara verilen isimdir. Örneğin, 5000 metrekarelik bir tarla, 1000 metrekarelik beş ayrı parsele bölünerek her biri için ayrı tapu düzenlenirse, bu 1000 metrekarelik yeni parseller “müfrez arsa” olarak adlandırılır. Müfrez arsalar, imar durumuna göre iki kategoriye ayrılır: İmarlı müfrez arsa. İmarsız müfrez arsa.

Temlikli arsa, bir arsa sahibinin, arsasını bir müteahhide devretmesi ve karşılığında yapılan bina veya dairelerden pay alması anlamına gelir. Bu işlem, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde resmi bir senet imzalanarak gerçekleştirilir ve mülkiyetin devri bu şekilde tamamlanır.

Evet, 1 villa arsasına 2 ev yapılabilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. İmar Durumu: Arsanın imar durumunun konut olarak belirlenmiş olması gerekir. Belediye Onayı: Emin olmak için arsanın bulunduğu belediyenin imar birimi ile görüşülmesi önerilir. Mesafe: Bitişik binalar hariç, yapılacak evler arasındaki mesafenin en az 6 metre olması gerekir.

Şuyulandırılmış arsa satın alınabilir, ancak bu süreçte bazı hukuki ve pratik hususlar göz önünde bulundurulmalıdır. Avantajlar: Mülkiyet yapısının netleşmesi. Piyasa değerinin artması. Dezavantajlar: Hukuki süreçler: Şuyulandırma, mahkeme kararı ve bilirkişi raporu gibi resmi süreçleri içerebilir. Anlaşma zorlukları: Birden fazla hak sahibi varsa, anlaşma sağlanamaması durumunda ortaklık giderme davaları açılabilir. Şuyulandırılmış arsa satın almadan önce, ilgili belediyeden veya tapu kadastro müdürlüğünden bilgi alınması ve uzman desteği alınması önerilir.

İmar durumu villa, bir arsanın villa kullanımı amacıyla planlandığını ifade eder. Bu tür arsalarda genellikle 2 veya 2,5 kata kadar inşaata izin verilir, ancak bu durum belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Villa imarlı bir arsa üzerinde yapı inşa etmek için belediyeden izin alınması gereklidir.

61 m² ev için kaç m² arsa gerektiği, arsanın KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerine bağlıdır. Örneğin, KAKS değeri 1,2 ise: 1. Hesaplama: 61 m² ev x 1,2 KAKS = 73,2 m² toplam inşaat alanı 2. Arsa Alanı: 73,2 m² toplam inşaat alanı / 1,2 KAKS = 61 m² arsa alanı Bu durumda, 61 m² ev için 61 m² arsa gereklidir. KAKS değeri ve diğer yerel düzenlemeler farklılık gösterebilir, bu nedenle kesin hesaplama için yerel belediyeden bilgi alınması önerilir.

Arsanın konut imarlı olmaması durumunda, üzerinde konut inşa etmek için belirli şartlar sağlanmalıdır: Arazi en az beş dönüm büyüklüğünde olmalıdır. Yapının büyüklüğü, arazinin maksimum %5'ini kaplayabilir ve 250 metrekareyi aşmamalıdır. Saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliği maksimum 6,5 metre olabilir. Yapı, yola ve parsel bitimine 5 metreden daha fazla yaklaşmamalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında inşa edilen yapı kaçak olarak nitelendirilir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurulabilir.

Foça'da bulunan ArsaVev projesinin sahibi TİMKA'dır.

Polatlı'da "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında arsaların nerede olduğuna dair güncel bilgi bulunamadı. Ancak, "İlk Evim Arsa" projesinin hangi il ve ilçelerde yapılacağı belli olmuştur. Ankara'nın Polatlı ilçesi, "İlk Evim Arsa" projesinin yapıldığı ilçeler arasındadır. "İlk Evim Arsa" projesi ile ilgili güncel bilgilere aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: turkiye.gov.tr. talep.toki.gov.tr.

191 parsel arsa, bir arazi veya gayrimenkulün belirli bir bölümünü ifade eder. Parsel, ada içinde yer alan ve belirli bir numara ile tanımlanan, mülkiyet haklarına sahip olunan bir arazi parçasıdır. Parseller, inşaat projeleri, emlak alım satım işlemleri, kentsel planlama, arazi geliştirme, vergilendirme ve mülkiyet hukuku gibi alanlarda kullanılır.