Arsa

Arsa üzerinde ev yapabilmek için, arsanın yüzde 5'ini geçmeyecek şekilde yapı inşa edilmelidir.

Ev yaparken ilk olarak yapılması gerekenler şunlardır: 1. Arsa Seçimi: Ev yapılacak arsanın imara açık bir alanda olması gerekmektedir. 2. Planlama ve Proje: Mimari ve statik projeler hazırlanmalı, bu süreçte profesyonel mühendis ve mimarlarla çalışılmalıdır. 3. İmar Başvurusu: Belediyeden imar durum belgesi alınmalı ve bu belgeye göre inşaat ruhsatı için başvuru yapılmalıdır. 4. Gerekli Evrakların Toplanması: İnşaat ruhsatı almak için gerekli olan tüm evraklar tamamlanmalıdır. 5. Temel İşleri: Arsa hazırlığı yapılıp, temel ve altyapı işleri başlatılmalıdır.

Kuzey değeri ifadesi, farklı bağlamlarda farklı şekillerde hesaplanabilir. İşte iki yaygın hesaplama yöntemi: 1. Arsa Değeri Hesaplama: Arsa değeri, coğrafi konum, imar durumu, altyapı olanakları ve çevresindeki diğer arsaların değerleri gibi birçok faktöre bağlıdır. Hesaplama yöntemleri şunlardır: - Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Benzer özelliklere sahip arsaların satış fiyatları dikkate alınır. - Maliyet Yöntemi: Arsa üzerine yapılacak projenin maliyeti hesaplanır. - Gelir İndirgeme Yöntemi: Arsanın gelecekte sağlayacağı gelir hesaplanır ve bugünkü değere indirgenir. 2. Araç Değer Kaybı Hesaplama: Bu hesaplama, aracın kaza öncesi ve sonrası rayiç değeri arasındaki farka göre yapılır. Hesaplama kriterleri şunlardır: - Aracın Rayiç Değeri: Aracın kaza öncesindeki piyasa değeri. - Aracın Kilometresi: Düşük kilometredeki araçların değer kaybı daha yüksektir. - Aracın Yaşı: Yeni araçların değer kaybı daha fazladır. - Aracın Hasar Tutarı: Kaza sonucu araçta oluşan hasarın maliyeti hesaplanır.

Saraçoğlu kentsel dönüşüm projesinde, arsa karara katılan paydaşlara veya anlaşmayı kabul eden üçüncü şahıslara verilecektir. Eğer paydaşlara satış gerçekleştirilemezse, arsalar rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydıyla tapuda Hazine adına resen tescil edilecek ve maliklerin aldığı karar çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılacaktır.

TOKİ'nin "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında sunulan müstakil arsaların yüzölçümü 350 m² ile 500 m² arasında değişmektedir.

SPK lisanslı şirketler tarafından arsa fiyatının hesaplanması, uluslararası değerleme standartlarına uygun olarak gerçekleştirilir. Bu süreçte izlenen temel adımlar şunlardır: 1. Veri Toplama: Arsanın fiziksel özellikleri, çevresel faktörler ve imar durumu gibi veriler toplanır. 2. Piyasa Analizi: Benzer arsaların satış fiyatları ve kira değerleri incelenir. 3. Değerleme Yöntemleri: Gelir yöntemi, emsal karşılaştırma gibi teknikler kullanılarak arsanın değeri belirlenir. 4. Raporlama: Tüm analizler, net ve anlaşılır bir şekilde bir raporda sunulur. Bu süreç sonunda hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporu, arsanın yasal ve mevcut değerini belirtir ve resmi işlemler için gerekli bir belge olarak kullanılır.

Evet, arsa ihalesinde en yüksek teklifi veren kişi arsayı satın alma hakkını kazanır.

Kütahya'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar durumunu öğrenmek için Kütahya Belediyesi'nin resmi web sitesinden arsa rayiç değeri sorgulama hizmetini kullanabilirsiniz. 2. Emlak Danışmanlarından Yardım Alın: Bölgedeki emlak danışmanları, piyasa değerleri ve gelecekteki gelişimler hakkında bilgi verebilir. 3. İlan Sitelerini İnceleyin: Kütahya'daki satılık arsalar için mulkinvest.com ve nestinvest.com gibi ilan sitelerini ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca, arsanın şehir merkezine, ana yollara ve önemli doğal kaynaklara olan yakınlığı da imarlı arsa seçiminde önemli bir kriterdir.

Temlikli arsa, üzerindeki mülkiyet hakkının belirli bir kişiye ait olduğu ve bu kişinin tapu kaydının yapıldığı arsa anlamına gelir.

İmar durumu villa ifadesi, villa imarlı arsa anlamına gelebilir. Bu tür arsalar, lüks konutlara yönelik olarak planlanmış ve sadece tek ailelik konut veya villa inşa etmeye izin verilen arazilerdir.

Müfrez arsa, tapu kayıtlarında tek bir parsel olarak görünen ancak fiilen kullanımı veya sahipliği bölünmüş olan arsayı ifade eder. Bu terim, ifraz işlemi sonucu oluşur; yani arsanın bölünerek birden fazla parsele ayrılması durumunda, bu parsellere müfrez arsa adı verilir.

Şuyulanmış arsa, yani hisseli arsa, alınabilir ancak bazı önemli hususlar göz önünde bulundurulmalıdır. Avantajları: Hisseli arsa satın almak, aynı zamanda önalım hakkı olan şufa hakkını da beraberinde getirir ve bu hak, hissesini satmak isteyen bir mal sahibinin hissesini satın alma imkanı sunar. Dezavantajları: Diğer hissedarların onayı olmadan herhangi bir işlem yapılamaz ve bu durum, özellikle yatırım açısından risk oranını artırır. Alım süreci: Hisseli arsanın satışı, tüm hissedarların ortak karar vermesi ile gerçekleştirilir.

1 villa arsasına 2 ev yapılması, belirli koşullara bağlıdır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, tüm yapıların tek bir izne tabi olması şartıyla, bir arsa üzerinde birden fazla yapı inşa edilebilir. Ayrıca, bir arsanın toplam alanının %5'inden fazlasını kaplayacak şekilde ev yapılamaz ve her yapının 250 metrekareyi geçmemesi gerekir.

Eğimli bir arsa, arazinin yüzeyinin yatay bir düzlemde olmaması ve bir eğim farkının bulunması ile anlaşılır.

Arsanın niteliği konut imarlı değilse, üzerinde konut inşa etmek mümkün olmaz.

61 m²'lik bir ev, genellikle 300-400 m² büyüklüğünde bir arsaya yapılır. Bu hesaplamaya göre, 61 m²'lik bir ev için yaklaşık 150-200 m² arsa yeterli olacaktır.

TOKİ'den ihaleden alınan arsanın hemen satılıp satılamayacağı, arsanın satış koşullarına ve alıcının tercihine bağlıdır. TOKİ'nin arsa satışlarında genellikle yüzde 25 peşinat ödenerek 48 ay vade veya yüzde 40 peşinat ödenerek 36 ay vade seçenekleri sunulmaktadır. Arsanın satışı için gerekli işlemler tamamlandıktan sonra, alıcı 10 gün içinde ödeme yaparak sözleşme imzalamak zorundadır.

191 parsel arsa, ayrılmış ve sınırlanmış bir arazi parçasını ifade eder.

Arsa çizimi yapmak için aşağıdaki adımlar takip edilmelidir: 1. Katman Ayarları: Projede kullanılacak katmanları oluşturmak ve özelliklerini belirlemek önemlidir. 2. Arazi Koordinatları: Eğer mevcut bir dwg dosyası yoksa, arazi koordinatlarını TKGM veya Harita Kadastro Mühendislik Bürolarından alınan aplikasyon krokisinden girmek gerekir. 3. Noktaların Birleştirilmesi: Koordinatlar girildikten sonra, "polyline" aracı ile noktalar birleştirilerek arazinin dış sınırı elde edilir. 4. Kesit Çizimi: Eğer eğim, rampa ve yükseklik farkı gibi detaylar eklenecekse, vaziyet planı üzerinden arazi kesit çizimi yapılabilir. 5. Proje Kapağı ve Pafta Düzeni: Projenin kapağı sade ve net olmalı, pafta üzerinde gerekli bilgiler yer almalıdır. Arsa çizimi için Autocad gibi çizim programları kullanılabilir.

Foça'da bulunan ArsaVev projesinin sahibi TİMKA'dır.