• Buradasın

    Şuyulanmış arsa alınır mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şuyulanmış arsa, yani hisseli arsa, alınabilir ancak bazı önemli hususlar göz önünde bulundurulmalıdır.
    Avantajları: Hisseli arsa satın almak, aynı zamanda önalım hakkı olan şufa hakkını da beraberinde getirir ve bu hak, hissesini satmak isteyen bir mal sahibinin hissesini satın alma imkanı sunar 14.
    Dezavantajları: Diğer hissedarların onayı olmadan herhangi bir işlem yapılamaz ve bu durum, özellikle yatırım açısından risk oranını artırır 1. Ayrıca, hisseli arsanın üzerinde hakkı bulunan mal sahipleri sürekli değişebilir ve bu da yönetimi zorlaştırabilir 1.
    Alım süreci: Hisseli arsanın satışı, tüm hissedarların ortak karar vermesi ile gerçekleştirilir 1. Satış öncesinde, diğer ortaklardan satışı onayladıklarına dair noter onayı almak, şufa hakkından dolayı mağduriyet yaşamamak için önemlidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. endeksa.com
        1
      2. ustayemektarifleri.com
        2
      3. konuttimes.com
        3
      4. gayrimenkulgundemi.com
        4
      5. premar.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa almak mantıklı mı ekşi?

    Arsa almak, bazı durumlarda mantıklı bir yatırım olabilir, ancak bu karar verirken dikkatli olmak ve çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmak gereklidir. Arsa yatırımının avantajları: - Değer artışı: Doğru lokasyonda yapılan arsa yatırımları, kısa sürede büyük kazançlar getirebilir. - Vergi ve bakım maliyeti: Ev yatırımlarına kıyasla daha az vergi ve bakım maliyeti gerektirir. - Portföy çeşitliliği: Arsa yatırımı, portföyü çeşitlendirerek riski azaltabilir. Dezavantajları ise: - Likidite riski: Satış süreci, ev yatırımlarına göre daha uzun olabilir ve likidite açısından risk barındırır. - Kira getirisi yok: Arsa, kira getirisi sağlamaz. - Yasal düzenlemeler: Bölgenin imar durumu ve yasal düzenlemeler yatırımın geleceğini doğrudan etkileyebilir. Sonuç olarak, arsa yatırımı yapmadan önce piyasa koşullarını iyi analiz etmek, uzman görüşlerinden faydalanmak ve yasal süreçlere hakim olmak büyük önem taşır.
    5 kaynak

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda, her bir bağımsız bölümün binanın ortak alanlarına karşılık gelen araziye olan payını ifade eder. Daha basit bir tanımla, bir arsanın üzerinde yer alan yapının bağımsız bölümlerine tahsis edilen ortak mülkiyet payına arsa payı denir.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi düzenlemesi nasıl yapılır?

    Arsa ve arazi düzenlemesi, imar planına uygun hale getirmek için aşağıdaki aşamalarla gerçekleştirilir: 1. Mevcut Durum Tespiti: Alandaki parsellerin durumu haritalarla belirlenir. 2. İmar Planı Uygulaması: Yeni parsel düzeni imar planına göre şekillendirilir. 3. Düzenleme ve Paylaşım: Yol, park ve kamu alanları ayrılır, parseller yeniden düzenlenir. 4. Tescil İşlemi: Yeni düzenleme tapuya işlenerek resmiyet kazanır. Bu süreçte yerel belediyeler ve tapu müdürlükleri önemli rol oynar, ayrıca harita ve kadastro uzmanları teknik destek sağlar. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi de uygulanır; bu kesinti, kamuya ayrılacak alanların belirlenmesi için arsanın yüzölçümünden belirli bir oranın alınmasıyla yapılır.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi arasındaki fark nedir?

    Arsa ve arazi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yapılaşma İzni: Arsa, imar planına uygun şekilde yapılaşmaya açık olan ve üzerinde inşaat izni bulunan toprak parçasıdır. 2. Kullanım Amaçları: Arsalar, konut, ticaret, sanayi gibi belirli amaçlar için ayrılır ve altyapı hizmetlerine erişim sağlar. 3. Değer ve Yatırım Potansiyeli: Arsalar, imar durumu ve altyapı hizmetleri nedeniyle genellikle daha yüksek değere ve kısa vadeli yatırım potansiyeline sahiptir.
    5 kaynak

    Arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?

    Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Tapu ve Tapu Bilgileri: Arsanın gerçek sahibini ve üzerindeki yasal kısıtlamaları öğrenmek için tapu bilgilerini kontrol edin. 2. Arsa Alanı: Tapuda belirtilen arsa alanı ile sahibince söylenen metrekareler arasında fark olabileceğini unutmayın. 3. Arsa Sahipliği: Arsanın hisseli olup olmadığını öğrenin, çünkü hisseli arsalarda diğer maliklerin onayı olmadan hak iddia edilemez. 4. Konum: İmara yeni açılan bölgelerdeki ana caddelerde bulunan arsalar, arka caddelere göre daha hızlı değer kazanabilir. 5. Teşvik Alanları: Teşvik kapsamındaki illerde ve sanayi imarlı bölgelerdeki arsalar, potansiyel yüksek getiriler sağlayabilir. 6. Altyapı ve Erişim: Arsanın su, elektrik, doğalgaz gibi temel hizmetlere erişimi olup olmadığını kontrol edin. 7. Zemin Etüdü: Arsanın zemin yapısını ve jeolojik özelliklerini incelemek, yapılacak yapılar için önemlidir. 8. Satış Sözleşmesi: Satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin ve hukuki danışmanlık alın. Bu faktörler, arsa alım sürecinde riskleri minimize ederek yatırımın getirisini artırabilir.
    5 kaynak

    Arsa almak mı daha karlı arazi almak mı?

    Arsa almak ve arazi almak arasında karlılık açısından farklılıklar bulunmaktadır: - Arsa: Genellikle konut veya ticari binaların inşa edilmesi amacıyla kullanılır ve imar planına sahip olduğu için daha kısa vadede değer kazanma potansiyeline sahiptir. - Arazi: Tarım faaliyetleri için kullanılır ve genellikle imarsızdır, bu nedenle değerini korumakla birlikte, imar izni çıktığında daha hızlı kar elde edilebilir. Yatırım kararı verirken, konum, imar durumu, altyapı olanakları ve gelecekteki değer artış potansiyeli gibi faktörleri dikkate almak önemlidir.
    5 kaynak

    Arsa alırken hangi evraklar gerekli?

    Arsa alırken gerekli evraklar şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Taraflara ve varsa temsilcilerine ait. 2. Temsil Belgesi: Vasi kararı, vekâletname gibi temsil belgeleri. 3. Değerleme Raporu: Yabancının taraf olduğu işlemlerde, taşınmaza ilişkin değerleme raporu. 4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Bina vasıflı taşınmazlarda. 5. Emlak Vergisi Değeri: İlgili belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge. 6. 492 Sayılı Harçlar Kanunu'na Göre Harç: Satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç öder. 7. Döner Sermaye Ücreti: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği tarife doğrultusunda ödenir. Bu evraklar, tapu devri işleminin sorunsuz gerçekleşmesi için gereklidir.
    5 kaynak