• Buradasın

    Saraçoğlu kentsel dönüşümde arsa kime verilecek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Saraçoğlu kentsel dönüşüm projesinde, arsa karara katılan paydaşlara veya anlaşmayı kabul eden üçüncü şahıslara verilecektir 24.
    Eğer paydaşlara satış gerçekleştirilemezse, arsalar rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydıyla tapuda Hazine adına resen tescil edilecek ve maliklerin aldığı karar çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılacaktır 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. kapitalhukuk.com
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. yasarozturk.av.tr
        4
      5. esen.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşümde eski ev yerine ne yapılır?

    Kentsel dönüşümde eski evler yerine modern, güvenli ve yaşanabilir yeni yapılar yapılır. Bu süreçte şu adımlar izlenir: 1. Değerlendirme: Eski binanın durumu incelenir, yapısal bütünlüğü, elektrik ve su tesisatı, izolasyon sistemi gibi unsurlar değerlendirilir. 2. Hedef Belirleme: Yenileme hedefleri belirlenir; daha enerji verimli hale getirme, modern tasarım, güvenlik önlemlerinin artırılması gibi amaçlar belirlenir. 3. Sürdürülebilirlik: Çevreye duyarlı malzemeler kullanılarak enerji verimliliği artırılır ve yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapılır. 4. Teknolojik İyileştirmeler: Akıllı ev sistemleri, güvenlik kameraları, yangın alarmı gibi teknolojik özelliklerle bina daha güvenli ve işlevsel hale getirilir. 5. Yasal ve Mali Süreçler: İnşaat izinleri, vergi avantajları, finansman seçenekleri gibi konular dikkatlice incelenir ve profesyonel yardım alınır. Bu süreç genellikle belediyeler ve yerel yönetimler tarafından yönetilir ve uygulanır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mevcut bir yapının yıkılarak yeniden yapılmasını öngören ve arsa paylarının söz konusu olduğu bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme kapsamında: Arsa sahibi, belirli bir arsa payını müteahhide devreder. Müteahhit, bu arsa üzerinde inşa ettiği yapıdan kendi payına düşen bağımsız bölümleri alır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm başkanlığı arsa satışı nasıl yapılır?

    Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın arsa satışı süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Salt Çoğunluk Kararı: Kentsel dönüşüm kararı için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50+1) kararı alması gereklidir. 2. Tebligat: Karara katılmayan maliklere, noter aracılığıyla veya elektronik tebligat adreslerine tebligat gönderilir. 3. Başvuru: Anlaşan malikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvurarak arsa paylarının satışa çıkarılmasını talep eder. 4. Değer Tespiti: Arsa payının rayiç bedeli, Bakanlık tarafından belirlenen bağımsız değerleme uzmanları tarafından tespit edilir. 5. Açık Artırma: Satış, açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. İlk ihalede satış gerçekleşmezse, üçüncü kişilerin de katılabileceği ikinci bir ihale yapılır. 6. Satış İşlemi: Satış bedeli 7 gün içinde bankaya yatırılır ve tapu kaydında yeni malik adına tescil işlemi yapılır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ihalesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm ihalesi, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığını belirlemek için bağımsız bir yapı denetim kuruluşu veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından inceleme yapılır. 2. Maliklerin Kararı: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı gereklidir. 3. Devlet Destekleri ve Başvurular: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na veya belediyelere başvuru yapılır. 4. Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli imar ve inşaat izinleri alınır. Yeni binanın projesi ve ruhsatı onaylandıktan sonra inşaat süreci başlar. 5. İnşaat ve Teslim Süreci: Bina yeniden inşa edilir ve maliklere teslim edilir. Yeni tapular çıkarılır ve kat mülkiyetine geçiş yapılır. Maliklerin 2/3 çoğunluğa ulaşamaması durumunda, kalan 1/3 hissedarın mülkü açık artırma ile satılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde arsa payı davası ne zaman açılır?

    Kentsel dönüşümde arsa payı davası, ana gayrimenkulün kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu süre içerisinde açılabilir. Bu nedenle, kentsel dönüşümden önce arsa paylarının kontrol edilmesi ve hatalı olduğu tespit edilenler için arsa payı düzeltme davası açılması önemlidir. Dava açılabilmesi için yapının varlığını sürdürmesi gerekmektedir; yıkılmış veya kullanılamaz hale gelmiş bir binada arsa payı düzeltme davası açmak mümkün değildir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm yasası neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Yasası (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi. 2. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşa edilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından kira yardımı, kredi desteği ve diğer teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, hisselerin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Ayrıca, yasa kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu gibi diğer yasal düzenlemeler de yer almaktadır.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşümde hak sahipliği, aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Tapu Sahipleri: Riskli yapıda veya riskli alanda taşınmazı bulunan tapu malikleri, hisseleri oranında hak sahibi sayılırlar. 2. Kiracılar: Kiracılar, doğrudan mülkiyet hakkına sahip olmasalar da, dönüşüm sonrası inşa edilecek konutlardan satın almada öncelik hakkı tanınabilir. Ancak, oy hakları bulunmaz ve anlaşma süreçlerinde söz sahibi değillerdir. 3. Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Tapu kütüğünde mülkiyet hakkı dışında, intifa (kullanım) hakkı, sükna (oturma) hakkı gibi sınırlı ayni haklara sahip olanlar da hak sahipliği kapsamında değerlendirilir. 4. Gecekondu Sahipleri: Tapusu olmayan, ancak Hazine arazisi veya başkasının arazisi üzerinde izinsiz yapı inşa etmiş kişilerin durumu, yapının yapım tarihi ve kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir. Hak sahipliğinin tespiti, idare tarafından yürütülen teknik ve hukuki bir süreçtir ve bu süreçte riskli yapı tespiti, tapu kayıtlarının incelenmesi ve değerleme çalışmaları yapılır.
    5 kaynak