• Buradasın

    SPK lisanslı şirketler arsa fiyatı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    SPK lisanslı şirketlerin arsa fiyatını nasıl hesapladığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, arsa değerinin belirlenmesinde kullanılan bazı yöntemler şunlardır:
    • Emsal karşılaştırma yöntemi 2. Benzer özelliklere sahip ve yakın zamanda satılmış arsalarla karşılaştırma yapılır 2.
    • Gelir yöntemi 2. Arsanın gelecekte getireceği gelirlerin bugünkü değeri hesaplanır 2.
    • Maliyet yöntemi 2. Arsanın yerine koyma maliyeti hesaplanır 2.
    Arsa değeri, konum, imar durumu, altyapı ve piyasa koşulları gibi faktörlere bağlı olarak değişir 12. Değerleme süreci, genellikle emlak değerleme uzmanları veya yetkili kurumlar tarafından gerçekleştirilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekspertiztalep.com
        1
      2. salimkeskin.com
        2
      3. igd.com.tr
        3
      4. ustayemektarifleri.com
        4
      5. ekspertizrapor.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    SPK gayrimenkul değerleme esasları nelerdir?

    SPK gayrimenkul değerleme esasları, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)" ile belirlenmiştir. Bu esaslardan bazıları şunlardır: Gayrimenkul değerleme faaliyetinin kapsamı: Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin, Kurul düzenlemeleri ve kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi. Yetkili kuruluşlar: Anonim şirket olan ve ticaret unvanında "gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme" ibaresi bulunan, belirli sermaye ve ortaklık yapısına sahip kuruluşlar. Faaliyet esasları: Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması ve hukuki durum analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilmesi, ancak mesleki uzmanlıklarının dışında yer alan gayrimenkul dışı varlıkların değerleme faaliyetlerini üstlenememesi. Bağımsızlık: Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve uzmanlarının, değerleme faaliyetlerinde bağımsız ve tarafsız olması gerekliliği. Ücret: Değerleme hizmeti karşılığında müşteri tarafından değerleme ücretinin ödenmesi zorunluluğu.
    5 kaynak

    SPK lisansları nelerdir?

    SPK lisansları, finans sektöründe faaliyet gösteren ve belirli alanlarda uzmanlaşan kişilere verilen belgelerdir. Bazı SPK lisansları: Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 1 Lisansı. Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 2 Lisansı. Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı. Türev Araçlar Lisansı. Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisansı. Kredi Derecelendirme Lisansı. Konut Değerleme Lisansı. Gayrimenkul Değerleme Lisansı. Bilgi Sistemleri Bağımsız Denetim Lisansı.
    5 kaynak

    Satılık arsa fiyatları neye göre belirlenir?

    Satılık arsa fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: Konum: Şehir merkezlerine yakın, altyapı ve ulaşım olanaklarına sahip arsalar genellikle daha yüksek fiyatlıdır. Büyüklük: Arsanın yüzölçümü, fiyatı doğrudan etkiler; genellikle büyük arsalarda birim fiyat daha düşük olabilir. İmar Durumu: Konut, ticari alan veya tarım arazisi gibi farklı imar statüleri, fiyatları büyük ölçüde değiştirir. Altyapı ve Ulaşım: Elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetlerin mevcut olması ve ana yollara yakınlık değeri artırır. Çevresel Faktörler: Manzara, iklim ve doğal güzellikler fiyatı etkileyebilir. Arz ve Talep: Talebin yüksek olduğu bölgelerde fiyatlar yükselir. Profesyonel bir değerleme süreci, arsanın gerçek piyasa değerinin tespit edilmesini sağlar.
    5 kaynak

    SPK gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi nasıl belirlenir?

    SPK gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyelerinin vereceği gayrimenkul değerleme hizmetleri için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenir. Bu belirleme, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesi hükmü uyarınca yapılır. 2025 yılı için belirlenen asgari ücret tarifesi, 31 Aralık 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Değerleme ücretleri, gayrimenkulün kullanım türüne ve brüt metrekaresine göre değişiklik gösterir. Ücretlerin belirlenmesinde dikkate alınan diğer unsurlar: Resmi kurumlara yapılan harçlar, ulaşım masrafları ve gerekli bilgi-belge temini için yapılan ödemeler asgari ücrete dâhil edilemez. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ödenen ücretler müşteriden talep edilir ve bu ödemeler Birlik üyeleri tarafından ayrıca karşılanır. Değerleme raporu başına 70 TL gayrimenkul bilgi merkezi payı ve 50 TL Birlik payı eklenir.
    5 kaynak

    SPK lisanslı değerleme şirketleri nasıl bulunur?

    SPK lisanslı değerleme şirketlerini bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: SPK'nın resmi web sitesi: SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri, SPK'nın resmi sitesinde "Kurumlar" başlığı altında "Gayrimenkul Değerleme Şirketleri" listesinde yer alır ve güncel olarak bu liste takip edilebilir. Sektörel rehberler ve tavsiyeler: Sektörel rehberler veya tavsiyeler de bu konuda bilgi edinmeyi sağlayabilir. Ayrıca, SPK lisanslı bir değerleme şirketi ile çalışmak için Sermaye Piyasası Kurulu'nun kendi internet sitesi üzerinden başvuru yapılabilir.
    5 kaynak