Arsa

Evet, tavuk çiftliği kurmak için tarla alınabilir. Tavuk çiftliği kurulumunda en önemli adımlardan biri, arazinin belediye veya tarım arazisi olarak uygun olması ve doğal afetlere karşı korunaklı yapıda olmasıdır.

Evet, arsa üzerine kredi çekilebilir. Ancak, bankaların arsa kredisi vermesi için bazı şartlar vardır: - Arsanın imar durumu: İmarlı ve belediye sınırları içinde yer alan arsalar için kredi çekilebilir. - Ek teminat: İmarsız arsalar için ipotek edilebilecek bir gayrimenkul sunulması gerekebilir. - Kredi notu ve kefil: Krediye başvuranın kredi notunun uygun olması ve kefilin bulunması önemlidir. Ayrıca, bankaların arsa kredisi faiz oranları ve vade süreleri farklılık gösterebilir.

İfrazlı ve ifrazı yapılmamış arsa arasındaki fark, arazinin bölünme ve tapu kaydına geçme durumudur. İfrazlı arsa, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir arsanın, imar planlarına uygun olarak bölünerek birden fazla parsele ayrılması ve her bir parselin ayrı tapu kaydının yapılması anlamına gelir. İfrazı yapılmamış arsa ise henüz bölünmemiş ve tapu kaydına geçmemiş araziyi ifade eder.

Polatlı'da "İlk Evim Arsaları", TOKİ tarafından satışa sunulan arsalar arasında yer almaktadır.

200 metrekare arsaya villa yapılması mümkündür, ancak bu, yerel imar yönetmeliklerine ve arsanın özelliklerine bağlıdır. Genel olarak, belediyeler 200 metrekare arsalarda %30 ila %60 arasında inşaat izni vermektedir. Villa yapımına başlamadan önce, yerel belediyeden alınması gereken izinler ve belgeler bulunmaktadır.

Reşadiye isimli arsa, iki farklı bölgede yer almaktadır: 1. Muğla, Datça: Datça'nın Reşadiye Mahallesi'nde, Eski Datça sınırında, Karaköy Feribot İskelesi ve Datça merkeze yakın bir konumda imarlı bir arsa bulunmaktadır. 2. İstanbul, Çekmeköy: Çekmeköy'ün Reşadiye Mahallesi'nde, ana yola yakın ve doğa manzaralı bir arsa da satılıktır.

2B arazisine imar gelmesi için belirli bir süre yoktur, bu süreç arazinin bulunduğu bölgenin imar planlarına ve yerel yönetimlerin kararlarına bağlıdır. İmar izni alabilmek için, ilgili belediye veya il özel idaresine başvuru yapılması ve arazinin imar planı kapsamında olup olmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir.

Arsa düzenlemesinde düzenleme ortaklık payı (DOP) en fazla %45 olabilir.

Arsa ve arazi düzenlemesi, aşağıdaki durumlarda yapılır: 1. İmar planının uygulanması: İmar planı olan bir bölgenin tamamında veya bir bölümünde, planların uygulanabilmesi için mevcut mülkiyet ve yapılaşma düzeninin imar planlarına uygun hale getirilmesi gerektiğinde. 2. Kamusal alanların oluşturulması: Düzenleme sırasında, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin gereksinimi olan okul, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, cami ve karakol gibi alanlar için gerekli yerlerin ayrılması gerektiğinde. 3. Kamulaştırma bedellerinin düşürülmesi: Bu alanların oluşturulması için ödenmesi gereken kamulaştırma bedellerinin büyüklüğünün imar uygulamasını olanaksız hale getirecek ölçülerde olması durumunda.

Kadastro geçmişi olan tarla alınması mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: 1. Arazi Durumunu Kontrol Edin: Tarlanın kadastral durumunu ve tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde inceleyin. 2. İmar Durumunu Araştırın: Yerel belediyeden arazinin imar durumu hakkında bilgi alın ve imar planında yol geçişleri ve kullanım haklarına dair düzenlemeler olup olmadığını öğrenin. 3. Mülk Sahibiyle Görüşün: Eğer tarla üzerinde mevcut bir yol yoksa, mülk sahibiyle iletişime geçerek yol erişimi konusunda bir çözüm bulmaya çalışın. 4. Resmi Başvurular ve Hukuki Süreçler: Yol düzenlemeleri ve geçiş hakları ile ilgili işlemleri başlatmak için yerel belediyelere ve ilgili resmi kurumlara başvurun. 5. Kamu Yolu Talebi: Yolu olmayan tarla için kamu yolu talebinde bulunabilirsiniz.

Çubuk'ta "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında 842 müstakil ve müşterek arsa tahsis edilecektir.

Villa ve malikane arasındaki temel farklar şunlardır: - Konum: Villalar genellikle kırsal veya banliyö bölgelerinde bulunurken, malikaneler kentsel veya banliyö bölgelerinde yer alabilir. - Kullanım Amacı: Villalar tatil evi veya kiralık mülk olarak kullanılırken, malikaneler birincil konut olarak kullanılabilir. - Büyüklük ve Mimari Özellikler: Malikaneler genellikle daha büyük ve lüks olup, birden fazla kata sahip olabilirken, villalar daha geniş açık alanlara ve farklı mimari özelliklere sahip olabilir. - Ekstralar: Malikaneler, sütunlar, balkonlar ve karmaşık dekorasyonlar gibi daha fazla dekoratif unsur içerebilir.

Kooperatifler arsa alırken dikkat etmeleri gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Kooperatifin İtibarı ve Finansal Durumu: Kooperatifin güvenilirliği ve geçmiş projeleri incelenmelidir. 2. Arsanın Yasal ve İmar Durumu: Tapu kaydı, kadastro durumu ve arsanın imar planı detaylı bir şekilde araştırılmalıdır. 3. Gizli Maliyetler: Kooperatifin geliştirme planları ve gizli maliyetler hakkında bilgi alınmalıdır. 4. Sözleşmeler: Kooperatif sözleşmesinin tüm maddeleri dikkatlice gözden geçirilmeli ve bir avukattan hukuki destek alınmalıdır. 5. Çevresel Faktörler: Arsanın konumu, çevresi ve gelecekteki gelişim potansiyeli değerlendirilmelidir. 6. Riskler: Doğal afet riski, çevresel düzenlemeler ve ekonomik dalgalanmalar gibi uzun vadeli riskler göz önünde bulundurulmalıdır.

Arsa almak, genellikle yatırım ve gelecek planları ile ilişkilendirilir. Arsa alımının spesifik işaretleri şunlar olabilir: - Hukuki Durum: Arsanın tapu kaydı, ipotek durumu, satış kısıtlamaları ve imar durumu gibi unsurların incelenmesi gereklidir. - Konum: Arsanın bulunduğu bölge, ulaşım ağlarına yakınlık, altyapı olanakları ve çevresindeki ekonomik gelişme seviyesi gibi faktörler önemlidir. - Fiziksel Durum: Arsanın zemini, toprak yapısı, eğim, su baskını riski ve diğer doğal etmenler dikkate alınmalıdır. Arsa alımı, uzman desteği alınarak daha güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilir.

İmarlı ifrazlı arsa, imar planına uygun olarak bölünmüş ve parsellere ayrılmış arsa anlamına gelir. Bu terim şu şekilde de açıklanabilir: 1. İmarlı arsa: Üzerinde sadece yapı inşa etme izni verilen arazidir. 2. İfraz: Bir arsanın parçalara bölünmesi işlemidir. Dolayısıyla, "imarlı ifrazlı arsa" ifadesi, bir arsanın imar planına göre parsellere ayrılarak bağımsız tapular oluşturulmasını sağlar.

1 dönüm (yaklaşık 4046 metrekare) araziye genellikle 150-200 metrekare büyüklüğünde bir ev yapılabilir. 10 dönüm (yaklaşık 10.000 metrekare) araziye ise, evin büyüklüğüne ve diğer faktörlere bağlı olarak birden fazla ev yapılabilir.

Nef Arsa ve Nef Yatırım farklı kavramlardır. Nef Arsa, Nef'in sunduğu bir gayrimenkul yatırım seçeneğidir ve topraktan gayrimenkul yatırımı olarak kabul edilir. Nef Yatırım ise genel olarak Nef'in yatırım faaliyetlerini kapsayan bir terimdir ve bu faaliyetler arasında konut projeleri, arsa yatırımları ve diğer gayrimenkul gelişmeleri yer alır.

500 metrekarelik bir alandan çıkacak ev sayısı, imar planına ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak değişir. Genel olarak, 500 metrekarelik bir arazide 100 ila 200 metrekare arasında bir ev inşa etmek mümkündür. Kesin bir sonuç için, arsanın bulunduğu belediyeden imar çapı belgesi almak ve bu belgede yer alan TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (katlar alanı katsayısı) değerlerini kullanmak gereklidir.

TOKİ'nin "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında Gaziantep'te arsalar Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Nurdağı, Oğuzeli ve Yavuzeli ilçelerinde bulunmaktadır.

3 dönüm arsa ifraz edilebilir, ancak ifraz işlemi için belirli şartlar ve yasal prosedürler gerekmektedir. Gerekli şartlar: 1. İmar Durumu: Parselin bulunduğu bölgenin yapılaşmaya açık olması ve imar durumunun uygun olması gereklidir. 2. Kadastral Durum: Arsa, kadastral olarak tanımlanmış bir parsel üzerinde olmalıdır. 3. Asgari Parsel Büyüklüğü: İmar planına göre, ifraz edilen parsellerin asgari bir büyüklüğe sahip olması gerekmektedir. İşlem süreci: 1. Planlama ve Araştırma: Arsanın imar durumu, hukuki gereklilikler ve kadastral durumu araştırılmalıdır. 2. Harita Çizimi: Alanın haritası çizilmeli ve gerekli ölçümler yapılmalıdır. 3. Proje Hazırlığı: İfraz projesi, ilgili belediyeye sunulmalı ve mülk sahibinin isteklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. 4. Belediye Onayı: Proje belediye tarafından incelenir ve uygun görülmesi halinde onaylanır. 5. Kadastral İşlemler: Onaylanan proje doğrultusunda, kadastral işlemler yapılır ve yeni parsellerin tapu kayıtları güncellenir. 6. Tapu İşlemleri: İfraz işlemi tamamlandığında, yeni parsel için tapu işlemleri gerçekleştirilir.