Arsa

Evet, Kepirli Yaylası'nda imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Nural Gayrimenkul'de Kepirli'de köşe başı, köy içi imarlı bir arsa satışa sunulmuştur ve fiyatı 7.000.000 TL'dir.

TOKİ "İlk Evim Arsa" projesinde müşterek parsel, birden fazla hissedarı olan ve plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait olan arsalar anlamına gelir.

Arsa almak, bazı durumlarda mantıklı bir yatırım olabilir, ancak bu karar verirken dikkatli olmak ve çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmak gereklidir. Arsa yatırımının avantajları: - Değer artışı: Doğru lokasyonda yapılan arsa yatırımları, kısa sürede büyük kazançlar getirebilir. - Vergi ve bakım maliyeti: Ev yatırımlarına kıyasla daha az vergi ve bakım maliyeti gerektirir. - Portföy çeşitliliği: Arsa yatırımı, portföyü çeşitlendirerek riski azaltabilir. Dezavantajları ise: - Likidite riski: Satış süreci, ev yatırımlarına göre daha uzun olabilir ve likidite açısından risk barındırır. - Kira getirisi yok: Arsa, kira getirisi sağlamaz. - Yasal düzenlemeler: Bölgenin imar durumu ve yasal düzenlemeler yatırımın geleceğini doğrudan etkileyebilir. Sonuç olarak, arsa yatırımı yapmadan önce piyasa koşullarını iyi analiz etmek, uzman görüşlerinden faydalanmak ve yasal süreçlere hakim olmak büyük önem taşır.

1 dönüm arsa ölçümü, 1.000 metrekare olarak kabul edilir. Ölçüm yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Arazinin sınır uzunlukları metre cinsinden ölçülür. 2. Uzunluk ve genişlik değerleri çarpılarak toplam metrekare bulunur. 3. Eğer arazi düzensiz bir şekle sahipse, geometrisine göre farklı matematiksel yöntemler veya GPS ölçüm cihazı kullanılır. 4. Bulunan toplam metrekare değeri 1.000'e bölünerek dönüm cinsinden ifade edilir.

İmarlı arsa, tapuda "arsa" olarak yazar.

Arsaya verilen pay, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bulunduğu arsadan bağımsız bölümlerin her birine rayiç değerleri oranında verilen paydır. Bu pay, bağımsız bölümlerin ortak mülkiyet payını ifade eder ve bağımsız bölümden ayrı olarak devir edilemez veya miras yoluyla geçemez.

Bir tarlanın yüzdelik hisselere bölünmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Mülkiyeti Kurulması: Tarla, imar planında yapılaşmaya izin verilen bir alandaysa, kat mülkiyeti tesis edilerek herkese ait olan kısım tapuda belirlenebilir. 2. İrtifak Hakkı Tesisi: Tapuda arsanın üzerinde irtifak hakkı kurularak, herkesin kullanım hakları belirginleştirilebilir. 3. Noter Sözleşmesi: Tapuda değişiklik yapmadan, aranızdaki kullanım haklarını belirlemek için noter aracılığıyla bir kullanım sözleşmesi yapılabilir. 4. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Başvurusu: Hisseli ifraz işlemi için serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine arsa ayırma planı hazırlatılmalı, bu plan ve gerekli belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulmalıdır. Bu süreçte, tarım arazileri için belirli yasal düzenlemeler ve kısıtlamalar da göz önünde bulundurulmalıdır. En doğru ve güncel bilgi için bir avukat veya uzman danışmanla görüşmek önemlidir.

Yola terk sonrası arsanın değeri genellikle düşmez, aksine artar. Yola terk işlemi, arsanın imar planına uygun hale gelmesini sağlar ve bu da arsanın daha kullanışlı ve değerli olmasını sağlar.

Arsa olmadan dağda ev yapmak mümkün değildir, çünkü ev inşaatının yapılabilmesi için imarlı bir arazi gereklidir. Ancak, imarsız arazilerde belirli koşullar altında ev yapılabilir: - Köy sınırları içindeki arazilerde: Köy yerleşim sınırları içinde kalan ve köy merkezindeki yaşam alanlarına yakın olan arazilerde inşaat izni alınabilir. - Yola cephesi olan imarsız arazilerde: Bu arazilere bağ evi olarak, arazinin yüzde 5'i oranında ve oturum alanı yüzde 5'i geçmeyecek şekilde yapı yapılabilir.

İstanbul'da "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında 50 bin konut arsası yapılacaktır.

İmar hakkı transferi, 2019 yılı öncesinde imar planlarında kamu hizmet alanları (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) olarak belirlenmiş ancak uzun süre vatandaş mülkiyetinde kalmış ve kamulaştırılmamış parselleri kapsamaktadır.

54 ilde arsa satışı için iki farklı tarih belirlenmiştir: 1. 24-25 Aralık 2024: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 51 ildeki 607 arsayı açık artırma usulüyle satacaktır. 2. 19-21 Şubat 2025: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 50 ildeki 834 arsayı açık artırma yöntemiyle satacaktır.

Müşterek arsa almak, bazı avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir: 1. Maliyetlerin Paylaşılması: Birden fazla kişinin arsayı paylaşması, maliyetleri azaltarak her bir ortağın tek başına karşılayamayacağı mali yükleri hafifletir. 2. Risklerin Azaltılması: Yatırımın riskini birden fazla kişi arasında dağıtmak, bireysel riskleri azaltır. 3. İnşaat ve Proje Geliştirme: Farklı beceri ve uzmanlıklara sahip kişilerin işbirliği yapma fırsatı sunarak inşaat sürecini ve proje geliştirmeyi daha verimli hale getirir. Ancak, müşterek arsanın dezavantajları da vardır: 1. Karar Alma Zorlukları: Ortak mülkiyet, karar alma süreçlerinde anlaşmazlıklar yaratabilir. 2. Kooperatif Gereksinimi: Müşterek arsalarda ev yapımı için genellikle bir kooperatif kurulması ve çoğunluğun kararıyla hareket edilmesi gereklidir. Sonuç olarak, müşterek arsa alımı, bireysel duruma ve tercihlere bağlı olarak değerlendirilmelidir.

Evet, Kızılkaya'da imarlı arsalar bulunmaktadır. 1. EmlakClick.com sitesinde, Burdur'un Bucak ilçesine bağlı Kızılkaya beldesinde 498 m² imarlı bir arsa ilanı mevcuttur. 2. Kızılkaya Belediyesi'nin ilanında da imarlı arsaların satışı için ihale bilgisi yer almaktadır.

İlk Evim Arsa Projesi kapsamında Polatlı'da 798 müstakil ve müşterek arsa satışa sunulmuştur.

Tarlanın arsaya çevrilmesi için aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekmektedir: 1. İmar Planına Alınması: Tarlanın bulunduğu bölgenin belediyesi tarafından yapılan imar planında, tarlanın bir "imar parseli" olarak belirlenmesi gerekmektedir. 2. İfraz (Bölme) İşlemi: Tarla, imar planına uygun şekilde küçük parsellere bölünmelidir. Bu işlem için belediyenin onayı gerekmektedir. 3. Cins Değişikliği Yapılması: İmar planı ve ifraz işlemi tamamlandıktan sonra, tapu kaydında hâlâ "tarla" yazıyorsa, tapu müdürlüğünde cins değişikliği başvurusu yapılmalıdır. Başarılı olursa, tarlanın tapusu artık "arsa" olarak güncellenir. 4. Altyapı Hizmetlerinin Getirilmesi: Bazı bölgelerde belediyeler, yol, su, elektrik gibi altyapı hizmetlerinin getirilmesini isteyebilir. Bu şartlar yerine getirildiğinde, arsa üzerine yapı ruhsatı alınabilecek duruma gelir. Gerekli belgeler arasında tapu fotokopisi, imar durumu belgesi, tarım dışı kullanım izni (varsa) ve nüfus cüzdanı bulunmaktadır. Bu süreç, belediyeye göre 3 ay ila 1 yıl arasında sürebilir.

Evet, ifrazı yapılan arsa satılabilir. İfraz işlemi, bir arsanın parsellere ayrılarak her bir parsel için ayrı tapular düzenlenmesi anlamına gelir.

15/30 imarlı arsa, imar planlarında belirtilen bir yapılaşma oranını ifade eder. Ayrıntıları şu şekildedir: - TAKS: 0,15 (Arsanın %15'i kaplanabilir). - KAKS: 0,30 (Toplam inşaat alanı arsanın %30'u kadar olabilir). Bu, arsanın üzerine yapılacak binanın, arsanın üçte birine kadar inşaat alanı kullanabileceği anlamına gelir.

İntifa hakkına sahip bir arsanın satışı, kuru mülkiyet sahibi tarafından gerçekleştirilebilir. Ancak, satış sonrasında taşınmazın maliki değişse de taşınmazın intifa hakkı sabit kalır ve o kişiye geçmez. Bu nedenle, bir taşınmaz satışı gerçekleştirileceği zaman, kuru mülkiyet sahibinin aynı zamanda mülkiyetten yararlanma ve kullanma hakkına da sahip olup olmadığı iyice araştırılmalıdır.

1 dönüm arazi, 1 dönüm arsa ile aynıdır, çünkü dönüm ve dekar terimleri eş anlamlıdır ve 1000 metrekareyi ifade eder.