Arsa

Arsanın amorti etme süresi, konumu, gelişim durumu ve altyapı projelerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak, daha az talep gören bölgelerde bu süre uzayabilir.

2025 yılı Haziran ayında TOKİ tarafından Diyarbakır'da satışa sunulan arsaların toplam dönüm miktarı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, 19-20 Haziran 2025 tarihlerinde gerçekleştirilen açık artırmada Diyarbakır'da satışa sunulan arsaların 9 adet olduğu ve bu arsaların 5'inin Kayapınar, 3'ünün Yenişehir ve 1'inin Bismil ilçelerinde bulunduğu bilinmektedir. 2025 yılı Ağustos ayında ise TOKİ, Diyarbakır Kayapınar'da 14 dönüm konut imarlı bir arsa daha satışa çıkarmıştır. Daha güncel ve detaylı bilgi için TOKİ'nin resmi web sitesi veya yetkili merciler ile iletişime geçilmesi önerilir.

Adana'da toplam 1.6 milyon dönüm arsa bulunmaktadır.

Gümüş Gayrimenkul Arsa Ofisi, Gümüş Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı adı altında hizmet vermektedir. Firma sahipleri: Ali Gümüş. Sevil Ece Gümüş. İletişim bilgileri: Telefon: +90 554 857 87 57, +90 552 759 10 51. E-posta: info@gumusgayrimenkul.com.tr. Adres: İnönü Mah., 363. Sok., No:54, Esenyurt, İstanbul.

Evet, Düzce Gölyaka'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Gölyaka'da konut imarlı arsa fiyatları, farklı mahallelere göre değişiklik göstermektedir. İmarlı arsa satın almak için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: emlakjet.com; paradergi.com.tr; endeksa.com; emlakclick.com.

0,90 emsal, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanının, arsanın %90'ı kadar olabileceğini ifade eder. Örneğin, 1000 m²'lik bir parselde 0,90 emsal verildiğinde, 900 m² inşaat yapılabilir. Emsal (KAKS), kat alanı kat sayısı anlamına gelir ve toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir.

Arsalar, çeşitli ihalelerle satılabilir: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ihaleleri. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ihaleleri. Milli Emlak ihaleleri. Diğer kurum ihaleleri.

Arsa payının düzeltilmesi davasında zamanaşımı yoktur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1. maddesine göre, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduktan sonra her zaman arsa payı düzeltme davası açılabilir. Ancak, davanın açılabilmesi için yapının varlığını sürdürmesi gerekir.

Tarlaya ev yaparken dikkate alınması gereken bazı kurallar şunlardır: Evin Büyüklüğü: Yapılacak ev veya inşaat alanı, arsanın %5'ini geçmemeli ve en fazla 250 metrekare olmalıdır. Kat Sayısı: Ev en fazla iki katlı olabilir. Arazi Büyüklüğü: Tarlanın en az 5.000 metrekare olması gerekmektedir, bunun altındaki tarlalara ev yapılamaz. Bu kurallar, arazinin tarla vasfında olması ve imar durumunun uygun olması durumunda geçerlidir. Daha detaylı bilgi için belediyenin imar biriminden veya İl Özel İdaresinden danışmanlık alınması önerilir.

İhsaniye Mahallesi'nde arsa fiyatlarının nasıl belirlendiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak arsa fiyatlarının belirlenmesinde etkili olan bazı faktörler şunlardır: Konum ve nitelik: Cadde veya sokak cepheli olup olmama, köşe parsel durumu, alışveriş ve eğlence merkezlerine yakınlık gibi faktörler fiyatı etkiler. Piyasa koşulları: Ekonomik durum ve arz-talep dengesi rayiç bedeli etkiler. Altyapı ve özellikler: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı olanakları ve parsel durumu (parselli, ifrazlı vb.) fiyatı belirler. Arsa fiyatları hakkında güncel ve doğru bilgi almak için emlakjet.com veya emlakclick.com gibi siteler ziyaret edilebilir.

3 katlı ev yapmak için gereken arsa büyüklüğü, evin taban alanına ve imar yönetmeliklerine bağlı olarak değişir. Genel olarak, 3 katlı bir ev için 250-350 metrekare arasında bir arsa yeterli olabilir. Ancak, arsa büyüklüğü şu faktörlere göre değişebilir: Evin büyüklüğü: Evin metrekare cinsinden büyüklüğü, gereken arsa miktarını etkiler. İmar durumu: Arsanın imar durum belgesinde yer alan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerleri, inşa edilebilecek toplam alanı belirler. Ekstralar: Bahçe, garaj gibi ek unsurlar için daha geniş bir arsa gerekebilir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne veya e-Devlet'e başvurulabilir.

"Konut 3 imarlı" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, "imarlı arsa" genel olarak üzerinde yapı inşa edilebilecek, imara ve yerleşime açık arsalar için kullanılır. Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvuru yapılabilir veya Tapu Kadastro internet sitesi üzerinden sorgulama yapılabilir.

Evet, 23 Şubat 2025 tarihinde arsa satışı gerçekleştirilecektir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Samsun'da 314 arsanın satışı için 23 Şubat 2025 tarihinde müzayede düzenleyecektir. Ayrıca, Toplu Konut İdaresi (TOKİ), 50 ilde 834 arsayı satışa sunmaktadır ve bu satışların bir kısmı 19, 20, 23 Şubat 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecektir.

Arsa kenar köşelerinin nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, arsanın metrekaresinin hesaplanması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Dikdörtgen arsalar için: Komşu iki kenarın çarpımı ile metrekare hesaplanır. Kare arsalar için: Bir kenarın uzunluğunun kendisiyle çarpılması ile metrekare hesaplanır. Düzensiz arsalar için: Arsanın köşe noktaları belirlenip, bu noktalardan diğer köşe noktalarına yapılan ölçümlerle üçgenler oluşturulur ve her üçgenin alanı hesaplanarak toplanır. Çokgen arsalar için: Arsanın kenarları ölçülüp, her kenar taban olarak alınarak dik yükseklikler ölçülür ve her üçgenin alanı hesaplanarak toplanır. Arsa metrekare hesaplaması için harita mühendislerinden yardım alınabilir.

8-9 Ocak 2025 tarihlerinde gerçekleşecek bazı müzayedeler: TOKİ Arsa Müzayedesi. Aylin Müzayede. Ayrıca, 3 Ağustos 2025 Pazar günü Bayrak Müzayede'nin 350 lottan oluşan bir müzayedesi de planlanmıştır. Daha fazla bilgi için müzayede takvimlerini ve ilgili kurumların web sitelerini ziyaret edebilirsiniz.

Evet, 18 uygulaması sonrası arsa değeri artabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan bu uygulama ile imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulması sonucunda, parsellerde değer artışı meydana gelir. Bu artış, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) uygulaması ile karşılık bulur; yani değer artışı olan taşınmazlardan, bu artışın karşılığında kesinti yapılır.

Arsa kira sözleşmesinde arsanın nasıl yazılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, arsa kira sözleşmesinde yer alması gereken bazı unsurlar şunlardır: Tarafların kimlik bilgileri. Arazinin tanımı. Kira süresi. Kira bedeli ve ödeme şartları. Arazinin kullanım amacı. Arsa kira sözleşmesi örneği için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: istanbulavukatim.com; birevim.com; emlakkulisi.com.

Konya'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: emlakjet.com. sahibinden.com. emlakclick.com. remax.com.tr. gayrimenkulborsasi.com.tr. Ayrıca, bir emlakçıdan veya gayrimenkul danışmanından destek almak da arsa bulma sürecinde faydalı olabilir.

Köy yerleşim alanı içinde imarlı arsa almak mümkündür, ancak bu durumda bazı yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Köy yerleşim alanı içinde arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler: İmar durumu kontrolü: Arsanın köy yerleşik alanı içinde olup olmadığını doğrulamak için ilgili kurumlara başvurulmalıdır. Yapı izni: Köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak yapılar için muhtardan yapı izin belgesi alınabilir. Minimum arsa büyüklüğü: Köy yerleşik alanlarında ev yapmak için minimum arsa büyüklüğü genellikle 300-500 m² arasında değişmektedir. Yapılaşma kısıtlamaları: Taban alanı kat sayısı %50'yi geçemez ve maksimum yapı yüksekliği 6,50 metredir. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan veya uzman bir danışmandan destek alınması önerilir.

TOKİ'de müşterek arsa, "yüzölçümü değişiklik gösteren, plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa" anlamına gelir. Müşterek arsada, hangi kısmın hangi hissedara ait olduğu tespit edilemiyorsa, ev yapmak için tüm hissedarların onay vermesi gereklidir.