• Buradasın

    18 uygulaması sonrası arsa değeri artar mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, 18 uygulaması sonrası arsa değeri artabilir 12.
    3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan bu uygulama ile imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulması sonucunda, parsellerde değer artışı meydana gelir 12.
    Bu artış, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) uygulaması ile karşılık bulur; yani değer artışı olan taşınmazlardan, bu artışın karşılığında kesinti yapılır 12. Bu kesinti, kamu yararı için elde edilen bir kaynak olarak, yol, yeşil alan gibi kamusal alanların oluşturulmasında kullanılır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 3ehukuk.com
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. arsavev.com.tr
        3
      4. kurdoglu.av.tr
        4
      5. erogluharita.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    1/1000 imar planında 18 uygulaması ne zaman yapılır?

    1/1000 imar planında 18 uygulaması, uygulama imar planı bulunan ve bu plana uygun alanlarda yapılabilir. 18 uygulamasının yapılabilmesi için gerekli şartlar: Bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planının olması. İmar planı değişikliğiyle yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça, uygulamanın bir kez yapılıp yörenin ihtiyaçlarının giderilmesi. DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapıldıktan sonra, parselasyon planlarının imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılması ve onaylanması. 18 uygulaması, belediyelerce veya belediye mücavir alan dışında ise valiliklerce yapılır.
    5 kaynak

    Arsa yatırımı ne zaman karlı olur?

    Arsa yatırımının ne zaman karlı olacağı, yatırımın yapıldığı bölgenin gelişim hızına ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Arsa yatırımının karlı olabileceği bazı durumlar: Gelişmekte olan bölgeler. Kentsel dönüşüm projeleri. Arsa yatırımının karlı olabilmesi için, arsanın altyapı ve imar durumunun dikkatlice değerlendirilmesi gerekir. Arsa yatırımı yapmadan önce bir gayrimenkul profesyoneliyle çalışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa değeri nasıl hesaplanır?

    Arsa değeri hesaplanırken dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: Konum: Merkezi bir yerde bulunan arsalar daha yüksek değere sahip olabilir. Büyüklük ve şekil: Düzenli ve geniş arsalar, kullanım esnekliği sağladıkları için daha değerlidir. İmar durumu: Konut veya ticari yapı inşa edilebilir arsalar, tarımsal arazilere göre daha yüksek değer taşır. Altyapı olanakları: Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin mevcut olması değeri artırır. Piyasa koşulları: Benzer arsaların satış fiyatları da değeri belirlemede önemlidir. Arsa değeri hesaplamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Emsal karşılaştırma yöntemi: Benzer özelliklere sahip arsaların satış fiyatları göz önüne alınır. Maliyet yöntemi: Arsanın üzerine yapılacak inşaatın maliyeti hesaplanır. Gelir indirgeme yöntemi: Arsanın gelecekte sağlayacağı gelir hesaplanır ve bugünkü değere indirgenir. Arsa değeri hesaplama işlemleri, genellikle emlak uzmanları veya yetkili kurumlar tarafından yapılır.
    5 kaynak

    Arsa payının yüksek olması iyi mi?

    Arsa payının yüksek olması, bazı açılardan avantaj sağlayabilir: Değer belirleme: Yüksek arsa payına sahip bir daire, gelecekte daha yüksek bir satış veya kira değeri sunabilir. Kentsel dönüşüm: Kentsel dönüşüm gibi yeniden yapılandırma durumlarında, arsa payı oranı hak sahiplerinin arsa üzerindeki paylarını belirler. Aidat ve ortak giderler: Bazı apartman ve sitelerde aidatlar, arsa payı oranına göre belirlenir ve yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapmakla yükümlüdür. Ancak, arsa payı oranının yüksek olmasının dezavantaj oluşturabileceği durumlar da olabilir. Örneğin, bir binada arsa payı yüksek olan bir daire, diğer dairelerle eşit büyüklükte değilse, bu durum maliklerin farklı genel giderler ödemesine sebep olabilir. Arsa payı oranının avantajlı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlara ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?

    Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Tapu ve Tapu Bilgileri: Arsanın gerçek sahibini ve üzerindeki yasal kısıtlamaları öğrenmek için tapu bilgilerini kontrol edin. 2. Arsa Alanı: Tapuda belirtilen arsa alanı ile sahibince söylenen metrekareler arasında fark olabileceğini unutmayın. 3. Arsa Sahipliği: Arsanın hisseli olup olmadığını öğrenin, çünkü hisseli arsalarda diğer maliklerin onayı olmadan hak iddia edilemez. 4. Konum: İmara yeni açılan bölgelerdeki ana caddelerde bulunan arsalar, arka caddelere göre daha hızlı değer kazanabilir. 5. Teşvik Alanları: Teşvik kapsamındaki illerde ve sanayi imarlı bölgelerdeki arsalar, potansiyel yüksek getiriler sağlayabilir. 6. Altyapı ve Erişim: Arsanın su, elektrik, doğalgaz gibi temel hizmetlere erişimi olup olmadığını kontrol edin. 7. Zemin Etüdü: Arsanın zemin yapısını ve jeolojik özelliklerini incelemek, yapılacak yapılar için önemlidir. 8. Satış Sözleşmesi: Satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin ve hukuki danışmanlık alın. Bu faktörler, arsa alım sürecinde riskleri minimize ederek yatırımın getirisini artırabilir.
    5 kaynak

    18 uygulamasından sonra plan değişikliği yapılabilir mi?

    İmar Kanunu 18. madde uygulaması yapıldıktan sonra, yeni bir plan değişikliği ile tekrar parselasyon yapılması, ancak belirli koşulların sağlanması durumunda mümkündür: Yargı kararı ile iptal: Parselasyon işleminin yargı kararıyla iptal edilmesi durumunda, belediyeler iptal edilen uygulamadan önceki hukuki duruma dönmek zorundadır. Yeni plan veya maddi hata: Yeni bir plan yapılması veya mevcut parselasyon planında maddi bir hata bulunması gerekebilir. Genel olarak, imar planı değişikliği ile yeni bir düzenleme yapılmasını gerektirecek bir neden olmadıkça, 18. madde uygulaması yapılan bir alanda tekrar parselasyon yapılamaz.
    5 kaynak

    18'e giren arsa ne olur?

    18. maddeye giren arsa, İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan "18 uygulaması"na tabi tutulmuş arsadır. Bu uygulama ile: Arsalar, maliklerin rızası aranmaksızın birleştirilir veya ayrılır. İmar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. Değer artışı olan arsalardan, bu artışın karşılığı olarak DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılır. Kesintiden arta kalan kısımlar, arsa sahiplerine tahsis edilir. Bu uygulamanın amacı, imar planında belirlenen konut, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını karşılamaktır.
    5 kaynak