Arsa

Hobi bahçesi için yapılacak evin en az 5.000 metrekare büyüklüğündeki bir arsa üzerinde olması gerekmektedir.

Evet, bungalov evler arsa üzerine yapılabilir. Ancak, bungalov ev yapımı için belirli şartlar gereklidir: - Yola cephe: Arsanın yola cephesi olmalıdır. - İmar izni: İmar izni en fazla %5 oranında ve 250 metrekareyi aşmamalıdır. - Alt yapı: İmarsız arsalarda altyapı sorunu olabilir, bu nedenle tüm altyapı kontrolleri yapılmalıdır. - Belediye izni: Bungalov ev yapılacak arsanın bağlı bulunduğu belediyeden gerekli izinler alınmalıdır.

Arsa sahiplerine ücret karşılığı hak sahipliği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi ve karşılığında inşa edilen yapıdan belirli bir pay alması anlamına gelir. Bu sözleşme ile arsa sahibi, arsasını değerlendirerek gelir sağlamış olurken, müteahhit de sermayesini değerlendirerek kar elde etmiş olur.

Arsa ve arazi teslimlerinde özel matrah, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Alış bedeli düşülür: Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan arsa veya arazinin satışında, satış bedelinden alış bedeli düşülür. 2. Kalan tutar üzerinden KDV hesaplanır: Düşülen alış bedeli sonrası kalan tutar, %8 KDV oranı ile çarpılarak KDV tutarı bulunur. Örnek hesaplama: - Satış bedeli: 200.000 TL - Alış bedeli: 175.000 TL - Özel matrah: 25.000 TL (200.000 - 175.000) - KDV tutarı: 4.500 TL (%8 x 25.000) - Toplam satış bedeli: 204.500 TL.

Emsal belirtilmeyen arsalarda, imar planı ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen diğer kriterler dikkate alınarak inşaat yapılabilir. Emsale dahil olmayan alanlar (yangın merdiveni, bodrum katı, çatı katı, otopark vb.) hariç tutularak, arsanın alanı ve belirlenen kat alanı katsayısı (KAKS) ile çarpılarak yapılabilecek maksimum inşaat alanı hesaplanır. Ayrıca, imar hakkı transferi gibi yöntemlerle, başka bir arsaya ait inşaat hakkı kullanılarak da değerlendirme yapılabilir.

İkiz villa projeleri için en az 400 m² ile 600 m² arsa alanı önerilir. Ancak, kesin arsa alanı, yerel imar yönetmelikleri ve villa tasarımına bağlı olarak değişebilir.

Ekoturizm imarlı arsa alınabilir, ancak belirli kriterlere uyulması gerekmektedir. Bu kriterler şunlardır: 1. Minimum arazi büyüklüğü: Ekoturizm imarlı arsalar en az 15.000 m² olmalıdır. 2. Kadastral yola cephe: Parselin taşıt yolundan cephe alması gereklidir. 3. Tarımsal bütünlük: Arazi, tarımsal bütünlüğü bozmayan alanlarda olmalıdır. 4. İmar planı: Ekoturizm imarı için ilgili idareye başvuru yapılmalı ve gerekli kurum görüşlerinin alınması zorunludur. Ekoturizm imarlı arsalarda kişisel konut yapılamaz, sadece turizm tesisleri kurulabilir ve kat irtifakı/kat mülkiyeti oluşturulamaz.

1 dönümden (1000 metrekare) genellikle 30-32 adet zeytin ağacı satılır.

Arsa üzerine inşaat, genellikle bir inşaat şirketi (müteahhit) tarafından yapılır. Bu tür bir iş için şahıs girişimi de mümkün olsa da, genellikle kurumsal yapılar tercih edilir.

2/B arazi satışı için başvuru, aşağıdaki yerlere yapılabilir: 1. Defterdarlık. 2. Mal müdürlükleri. 3. Ziraat Bankası şubeleri. 4. Ziraat Bankasının internet bankacılığı üzerinden de başvuru yapılabilir. Ayrıca, 2/B arazisi almak isteyenler, e-Devlet üzerinden de başvuru yapabilirler.

Kurtköy Orhanlı'daki arsalar imarlıdır. Bu bölgede satılık imarlı arsalar arasında ticari, sanayi ve depo amaçlı kullanılabilecek arsalar bulunmaktadır.

Kat karşılığı arsa bekletme süresi, genellikle 12 ile 18 ay arasında değişmektedir.

TOKİ'de 1 lot, 383 arsayı ifade etmektedir.

Tayf Müzayede ile ilgili doğrudan bir tarih bilgisi bulunmamaktadır. Ancak, TOKİ'nin 2025 yılı arsa müzayedesi için belirlenen tarihler 9-10 Ocak ve 14-15 Mayıs 2025 olarak açıklanmıştır.

1 dönüm arsa imarlı olduğunda, üzerine belirli imar planına uygun olarak konut, ticari veya sanayi yapıları inşa edilebilir. Diğer avantajlar: - Altyapıya erişim: İmarlı arsalar, su, elektrik, kanalizasyon gibi temel şehir altyapılarına sahiptir. - Yapılaşma izni: Belediye tarafından verilen izinlerle inşaat süreci daha kolay ve hızlı ilerler. - Gelecek planları: İmarlı arsalar, gelecekteki gelişim projelerine temel oluşturur ve genellikle şehir merkezlerine yakın bölgelerde bulunur.

18. madde istisnası, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, imar sınırları içinde bulunan ve üzerinde bir yapı olan veya olmayan arsalar ve araziler için uygulanır. Bu istisna, aşağıdaki durumlarda devreye girer: - Bölgede imar planı bulunması. - Parsellerin, maliklerinin rızası aranmaksızın, imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenmesi gerekliliği. - Düzenleme sonucunda imar parsellerinde yol, yeşil alan gibi değişikliklerin yapılması. - Bu değişikliklerin karşılığı olarak, parsel maliklerinden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması.

Arsa açık artırmaları farklı tarihlerde gerçekleştirilecektir: 1. 27-29 Kasım 2024: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 43 ilde 825 arsayı açık artırmayla satacaktır. 2. 7-8 Mayıs 2025: TOKİ, 43 ilde toplam 383 arsayı açık artırma ile satışa sunacaktır. 3. 24-25 Aralık 2024: TOKİ, 51 ilde 607 arsayı satışa çıkaracaktır.

SOA Holding, üç ana sektörde faaliyet gösteren bir holding şirketidir: arsa, inşaat ve enerji. Faaliyet alanları: - SOA Arsa: Arsa geliştirme ve yönetimi, değer kazanan arsa portföyleri oluşturma. - SOA İnşaat: Modern mimari ve mühendislik anlayışıyla yaşam alanları ve ticari binalar inşa etme. - SOA Enerji: Yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik projeler.

Kaymaz Erikli'de şu tür evler bulunmaktadır: 1. Konut ruhsatlı daireler: Kaymaz Erikli'de 194 adet konut ruhsatlı daire bulunmaktadır. 2. Bungalov evleri: Erikli bölgesinde, denize yakın ve doğa ile iç içe bungalov evleri mevcuttur. 3. Projesi hazır arsalar: EmlakClick.com'da Kaymaz Erikli'de projesi hazır satılık arsalar bulunmaktadır.

İmarlı bir arsaya ev yapabilmek için arsanın yüzde 5 imarlı olması gerekmektedir.