Arsa

Yüzde 10 imarlı arsa, emsal (KAKS) oranının %10, yani 0,10 olduğu anlamına gelir.

Arsa işgal davasının ne kadar süreceği, davanın karmaşıklığı, delillerin toplanma süresi ve mahkemenin iş yükü gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak, her davanın kendine özgü bir süreci vardır ve farklı zamanlarda sonuçlanabilir. Daha kesin bir süre için bir avukata danışılması önerilir.

18 uygulama imar planına tabi alan, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında imar planına uygun düzgün imar parselleri oluşturmak amacıyla belediyeler veya valilikler tarafından yürütülen parselasyon işlemlerinin uygulandığı alanları ifade eder. Bu uygulama ile: Mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılır veya birleştirilir. Kamusal alanlar (yol, park, yeşil alan vb.) için yer ayrılır. Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılarak, artan değer karşılığında kamusal alanlar için kaynak oluşturulur. 18. madde uygulamasının yapılabilmesi için öncelikle bir imar planının bulunması zorunludur.

Evet, ifraz (tapu bölünmesi) tapuyu etkiler. İfraz işlemi, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bir gayrimenkulün, haritalar doğrultusunda birden fazla parçaya bölünerek yeniden tescil edilmesi işlemidir. Ancak, ifraz işleminin yapılabilmesi için belirli şartların sağlanması ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nün talep ettiği belgelerin sunulması gereklidir.

Arsa paylı tapu alınabilir, ancak bu tür tapuların bazı riskleri ve dezavantajları bulunmaktadır. Paylı tapu alırken dikkat edilmesi gerekenler: Müteahhit veya inşaat firmasının güvenilirliği. Arsanın konut yapımı için uygun olup olmadığının kontrolü. Sözleşmenin noter onaylı ve detaylı olması. Dezavantajlar: Banka kredisi kullanımında zorluklar. Diğer hissedarların onayının gerekliliği. Yüksek fatura riski: Elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri şantiye tarifesi üzerinden olabilir. Avantajlar: Düşük fiyat: İnşaat aşamasında bir daire, tamamlandığında cazip bir fiyata alınabilir.

100 m² arsaya kaç daire verileceği, imar durumu, arsa büyüklüğü, şekli, çekme mesafeleri, daire tipi ve projelendirme gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Ortalama bir hesapla müteahhitler, her 100 m² inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunarlar. Örneğin, 100 m² inşaat alanı çıkan bir arsaya 1 adet 100 m² daire planlanabilir. Kat karşılığı sözleşmelerde genellikle kabul gören oran %50-%50 şeklindedir. Gerçek sonuçlar, mimari projeye ve imar planına göre netleşir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmadan önce bir avukata danışılması önerilir.

Evet, Pendik Göçbeyli'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Bazı satılık imarlı arsa ilanları: 5.000 m² ticari imarlı arsa. 1.000 m² arsa. Satılık arsa ilanları için emlakjet.com, remax.com.tr ve emlakclick.com gibi siteler ziyaret edilebilir.

Tekirdağ, Marmaraereğlisi'nde imarlı arsalar çeşitli mahallelerde bulunmaktadır: Yeniçiftlik Mahallesi: Migros'a ve denize yakın 160 m² imarlı arsalar mevcuttur. Dereağzı Mahallesi: Villa imarlı 346 m² ve 270 m² arsalar bulunmaktadır. Sultanköy Mahallesi: 4 kat imarlı arsalar satışa sunulmuştur. Çeşmeli Mahallesi: Yatırımlık tarla ve imarlı arsalar mevcuttur. Ayrıca, emlakjet.com, remax.com.tr ve emlakclick.com gibi sitelerde Marmaraereğlisi'ndeki imarlı arsalar hakkında detaylı bilgiler ve farklı seçenekler bulunmaktadır.

Tarlada hangi fonun kullanıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tarım ve gıda sektöründe yatırım yapmak için kullanılabilecek bazı fonlar şunlardır: Ak Portföy Tarım ve Gıda Teknolojileri Değişken Fon. Girişim Sermayesi Yatırım Fonları (GSYF). Fon seçimi yaparken, risk toleransı ve yatırım hedefleri gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.

OSB'de 5000 m² arsa için yapı kapatma miktarı, 5001-10.000 m² arası parseller için belirlenen 60 m²'dir. Ancak, bu konuda kesin bilgi almak için ilgili OSB'nin yönetmeliklerine ve güncel tarifelerine başvurulması önerilir.

Arsanın arasında yol olması, genellikle olumlu bir durumdur çünkü: Ulaşılabilirlik: Yola cephesi olan arsalar, resmi yollarla bağlantılı olduğu için daha değerlidir. İnşaat ve Kullanım: Yola cephesi olan arsalara inşaat yapmak ve bu arsaları kullanmak yasal olarak daha mümkündür. Ancak, arsanın bir kısmının yolda kalması durumunda, bu durumun tazminat yükümlülükleri doğurabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Arsa satın almadan önce, yolun hangi idarenin sorumluluğunda olduğunu tespit etmek ve olası hak kayıplarını önlemek için bir avukata danışmak faydalı olabilir.

"İlk Evim Arsa" projesinin uygulandığı ilçeler arasında Afyonkarahisar'ın Sinanpaşa ilçesine bağlı Akören beldesi bulunmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın 48 ilde arsa satışı, 25-26 Şubat 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecektir. Satış, şart ve zamanı Türkiye genelinde yayın yapan 6 adet gazetede ilan edilmiştir. Teklifler, 25-26 Şubat 2025 saat 10:30'da alınacak olup, açık artırmaya salonlardan ya da internet üzerinden katılım sağlanabilir.

3 katlı bir kargir ev için gereken arsa büyüklüğü, evin taban alanına ve imar durum belgesinde yer alan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, KAKS değeri 1,2 ve TAKS değeri 0,10 olan bir arsada, 300 m² taban alanına sahip bir ev inşa edilebilir. Arsa büyüklüğü konusunda kesin bilgi almak için yerel belediyenin imar biriminden KAKS ve TAKS değerlerini öğrenmek gereklidir.

arsaVev projeleri, farklı lokasyonlarda farklı zamanlarda başlamaktadır. Balıkesir Karesi'de yükselen arsaVev Balıkesir projesi, 2025 yılının Haziran ayında tapu teslimlerine başlayacaktır. Yalova Çiftlikköy'deki proje ise 2025 yılı içerisinde hayata geçirilmektedir.

Hayır, tapu alanı ile arsa alanı aynı şey değildir. Tapu alanı, gayrimenkulün kayıtlı olduğu tapu belgesinde belirtilen alanı ifade eder. Arsa alanı, imar durumu açık olan ve üzerine yapı inşa edilebilecek parsellenmiş alanları tanımlar. Dolayısıyla, tapu alanı genel bir terim olup, arsa alanı ise belirli bir arazi parçasının imar durumuna göre tanımlanan özel bir kategoridir.

Arnavutköy'de arsa dağıtımının nasıl olacağına dair güncel bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Arnavutköy'de arsa yatırımı yapılabilecek bazı bölgeler şunlardır: Sazlıbosna. Çilingir. Dursunköy. Hacımaşlı. Baklalı. Boyalık. Balaban. Arnavutköy'deki arsa fiyatları, mega projeler ve yeni imar planlarıyla birlikte her geçen yıl artmaktadır. Arnavutköy'deki arsa dağıtımıyla ilgili en güncel bilgileri Arnavutköy Belediyesi'nin emlak ve istimlak müdürlüğünden veya ilgili resmi kaynaklardan öğrenmek mümkündür.

Daire hisse miktarına ne yazılacağı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, hisseli tapu işlemlerinde arsa payının hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapuda belirtilen toplam alanın metrekare cinsinden değeri belirlenir. 2. Bu değer, arsa payına bölünür. 3. Elde edilen sayı, kişinin pay değeri ile çarpıldığında arsa payı bulunmuş olur. Bu işlem sonucu ortaya çıkan arsa payı, metrekare cinsinden kişinin sahip olduğu arsa hisse payına karşılık gelir. Daha detaylı bilgi ve yardım için bir avukata başvurulması önerilir.

Arsa değeri gelir yöntemine göre şu şekilde belirlenir: 1. Net gelirin hesaplanması. 2. Genel giderlerin, işletme maliyetlerinin, vergilerin, işletme sermaye ihtiyaçlarının ve yatırım harcamalarının çıkarılması. 3. Taşınmaz gelir değerine ulaşılması. 4. Yerel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi. 5. Sürüm değerinin elde edilmesi. Gelir yöntemi, özellikle ticari amaçla kullanılacak arsalar için geçerlidir. Arsa değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi için bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurulması önerilir.

TOKİ "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında il ve ilçelere göre tahsis tarihleri şu şekildedir: İstanbul: Müşterek ve müstakil arsa tahsis tarihi 25 Mayıs olarak belirlenmiştir. İzmir: Öngörülen arsa tahsis tarihi Nisan-Temmuz arasıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mustafa Levent Sungur'un açıklamasına göre, tüm arsa tahsis süreçlerinin 2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla tamamlanması planlanmaktadır. Daha fazla bilgi için TOKİ'nin resmi web sitesi veya e-Devlet üzerinden "İlk Evim Arsa Tahsis ve Durum Bilgisi Sorgulama" hizmeti kullanılabilir.