Arsa

Mahkeme satışında arsa yüzde kaç düşer sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, arsa paylarının düzeltilmesi davası hakkında bilgi verilebilir. Arsa paylarının düzeltilmesi davası, kat malikleri veya kat irtifakı sahiplerinin, arsa paylarının gerçeğe uygun olarak tespit edilmesi için açtığı bir davadır. Arsa payının düzeltilmesi davasının açılabilmesi için: Davacı, kat maliki veya kat irtifakı sahibi olmalıdır. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti devam etmelidir. Davacının, arsa payının düzeltilmesinden dolayı hukuki bir yararı olmalıdır. Bu dava, tespit davası niteliğinde olup, arsa payının doğru oranının tespit edilmesi ve tapu kütüğüne tescil edilmesi sağlanır.

Köy arsası alma hakkının nasıl kullanılacağına dair güncel bilgiler şu şekildedir: 1. Taşınmazın Yerleşik Alanda Olması: Arsa, köy yerleşik alanı içinde olmalıdır. 2. Proje Hazırlanması: Basit mimari proje veya avan proje hazırlanmalıdır. 3. Yapı İzin Belgesi Alınması: İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü'nden yapı izin belgesi (ruhsat muadili) alınmalıdır. 4. Kadastro Sınırlarının Net Olması: Parsel sınırları açıkça belirlenmiş olmalıdır. 5. Gerekli Belgelerin Tamamlanması: Tapu fotokopisi, nüfus kayıt örneği, ikametgah belgesi ve dilekçe gibi belgeler hazırlanmalıdır. 6. Başvuru Yapılması: Tüm belgeler ile İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. Köy arsası alırken, köy nüfusuna kayıtlı olmak ve köyde en az 5 yıl ikamet etmiş olmak gibi şartlar da aranabilir. Yasal işlemler ve güncel şartlar hakkında daha fazla bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Göl havzası imarlı arsa almak, bazı durumlarda mümkün olabilir. Ancak, göl havzalarında imara açık arsalar genellikle 2000 m²'nin altında olmaz. Dikkat edilmesi gerekenler: Koruma bölgeleri: Göl havzaları, mutlak koruma, kısa mesafeli koruma gibi farklı koruma bölgelerine ayrılır ve bu bölgelerde imara açık alanlar sınırlı olabilir. İmar durumu: Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurulmalıdır. Yasal düzenlemeler: Dolandırıcılık girişimlerine karşı, arsayı satın almadan önce belediyenin ilgili birimlerinden bilgi alınması önerilir. Yatırım yapmadan önce bir gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir.

Arsa ve arazi teslimlerinde özel matrah, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan arsa ve arazilerin satışında, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır. 2. KDV hesaplanarak alınan arsa ve arazilerin teslimlerinde ise özel matrah uygulanmaz. Örnek: Vergi mükellefi olmayan bir kişiden 200.000 TL'ye alınan bir arsa, 250.000 TL'ye satıldığında: Alış bedeli: 200.000 TL. Satış bedeli: 250.000 TL. KDV uygulanacak tutar: 250.000 - 200.000 = 50.000 TL. Hesaplanan KDV: 50.000 x %18 = 9.000 TL. Tahsil edilen tutar: 259.000 TL. KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar: 200.000 TL. KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar: 50.000 TL.

Arsa sahiplerine ücret karşılığı hak sahipliği, genellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri kapsamında değerlendirilir. Bu sözleşmeler, hem yapılacak inşaat işlemleri nedeniyle eser sözleşmesi hem de taşınmaz devrini içermesi nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi unsurlarını bünyesinde barındıran karma nitelikli sözleşmelerdir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi belirli bir ücret ödemek yerine, arsa payının veya arsa üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin bir kısmını müteahhide devir yükümlülüğü altına girer.

Ekoturizm imarlı arsa almak mümkündür, ancak belirli kriterlere uyulması gerekmektedir. Ekoturizm imarlı arsa için bazı kriterler: Arazi büyüklüğü: En az 25.000 metrekare olmalıdır. Kadastral yol bağlantısı: Parselin kadastral yola cephesi olmalıdır. Tarımsal bütünlük: Tarım dışı kullanım izni alınabilen tarım alanlarında olmalıdır. Sit alanı olmaması: Sit kararı olmayan veya sit derecesi turizm tesisi yapmaya izin veren alanlarda olmalıdır. Ekoturizm imarlı arsalarda kişisel konut yapılamaz, yapılan konutlar ticaridir ve kat irtifakı kurulamaz.

Emsal belirtilmeyen arsalarda, arsa değerinin belirlenmesinde aşağıdaki adımlar izlenir: Emsal arama: Mahkemeler, emsal kayıtları için ilgili tapu sicil müdürlüklerine resen başvuru yapar. Emsal satışların değerlendirilmesi: Emsal satışların, değerlendirme tarihindeki karşılıkları fiyat artış endeksleriyle güncellenir. Karşılaştırma: Emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönleri belirlenerek, bu farklılıklar oran olarak hesaplanır. Emsal olarak, kamulaştırılan taşınmazın kendi satış değeri, icra satışları ve pay satışları da dikkate alınabilir.

İkiz villa projelerinin kaç m² olması gerektiği, tasarım ve arsa büyüklüğüne bağlı olarak değişir. Bazı ikiz villa projelerinin m² bilgileri: Exen Twins: Toplam 153 m², her bir villa 76,5 m². Stoneplus Ekin: 376 m². Ayrıca, müstakil veya ikiz konutlar, B Grubu Yapılar arasında yer alır ve bağımsız bölüm brüt alanı 151 m² ile 600 m² arasında değişir.

TOKİ'de 1 lot, tek bir arsayı ifade eder. Örneğin, Tekirdağ Çorlu Kemalettin Mahallesi’nde tek lot olarak satışa sunulan 41 taşınmaz için toplam 50.000.000 TL teminat bedeli talep edilmektedir.

2025 yılı için Tayf Mezat Müzayedecilik tarafından düzenlenen bir müzayede hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, müzayede takvimlerini takip edebileceğiniz bazı siteler şunlardır: muzayedetakvimi.com; bitmezat.com.tr. Ayrıca, Tayf Mezat'ın resmi web sitesi olan tayfmezat.com ziyaret edilerek güncel bilgilere ulaşılabilir.

1 dönüm arsa imarlı olduğunda, üzerine yasal olarak yapı inşa edilebilir. İmarlı arsanın bazı avantajları: Değer artışı potansiyeli: Şehirleşmeyle birlikte arsa hızlı değer kazanabilir. Altyapı olanakları: Su, kanalizasyon, elektrik gibi hizmetlere erişim kolaydır. Güvenli yatırım: Tapu kaydında arsa olarak geçtiğinden hukuki problemler yaşanmaz. Çok amaçlı kullanım: Konut, ticaret, sanayi gibi çeşitli projelere uygundur. İmarlı arsanın bölünebilmesi için ifraz işlemiyle ilgili belediyeden gerekli belgelerin alınması gerekir.

Kat karşılığı arsa yatırımında en az bekleme süresi, genellikle 5 ile 10 yıl arasında değişmektedir. Ayrıca, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi durumunda arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi halinde, satış vaadinin üçüncü kişilere yapıldığı durumlarda bu kişilerin durumunun ne olacağına dikkat edilmelidir. Her yatırım kararı almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

Evet, Kurtköy Orhanlı'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, İstanbul Tuzla Orhanlı'da konut imarlı arsalar mevcuttur. Orhanlı'da sanayi, ticari ve depo imarına sahip arsalar da mevcuttur. Arsa satın almadan önce, güncel imar durumunu ve yasal düzenlemeleri kontrol etmek önemlidir.

2/B arazi satışı için başvuru yapılacak yerler: Defterdarlıklar; Mal müdürlükleri. Başvuru için gerekli belgeler arasında başvuru dilekçesi, kimlik fotokopisi, başvuru bedelinin ödendiğini gösteren makbuz ve mirasçılar için veraset ilamı bulunur. 2/B arazi satın almak isteyen kişiler ayrıca Ziraat Bankası şubeleri veya internet bankacılığı üzerinden de başvuru yapabilirler.

Arsa üzerine inşaat, hem şirketler hem de şahıslar tarafından gerçekleştirilebilir. Şirketler tarafından yapılan inşaatlar, genellikle arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri ile gerçekleştirilir. Bu tür sözleşmelerde, arsa sahibi arsasının bir kısmını müteahhide devreder ve karşılığında belirli bir pay alır. Şahıslar tarafından yapılan inşaatlar ise, genellikle ticari faaliyet olarak değerlendirilir ve gelir vergisi ve KDV yükümlülükleri gerektirir. Her iki durumda da, inşaatın yasal ve vergi mevzuatına uygun şekilde yürütülmesi için uzman bir danışmana başvurulması önerilir.

Kaymaz Erikli'de bulunan bazı ev türleri: Dubleks evler. Yazlık evler. Müstakil villalar. Ayrıca, Kaymaz Erikli'de satılık daireler ve çeşitli büyüklüklerde arsalar da bulunmaktadır. Kaymaz Erikli'deki evler hakkında daha fazla bilgi için emlakjet.com ve hepsiemlak.com gibi siteler ziyaret edilebilir.

Evet, Kepirli Yaylası'nda imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Toroslar - Kepirli Mahallesi'nde konut imarlı arsalar mevcuttur. Bazı ilan siteleri üzerinden güncel ilanları inceleyebilirsiniz: emlakjet.com; hepsiemlak.com; wproperty.com.tr.

SOA Holding, inşaat, arsa ve enerji sektörlerinde faaliyet göstermektedir. İnşaat: Modern mimari ve mühendislik uzmanlığıyla yaşam alanları ve ticari binalar inşa eder. Arsa: Arsa geliştirme ve yönetiminde stratejik yaklaşımlar ve uzun vadeli planlar uygular. Enerji: Yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yaparak sürdürülebilir enerji çözümleri geliştirir. SOA Holding, 2023 yılında kurulmuş olup, merkezi Ankara'dadır.

TOKİ İlk Evim Arsa Müşterek Parsel, yüzölçümü değişiklik gösteren, plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa anlamına gelir. Müşterek parsellerde hak sahipleri çoğunluk sağlar ve inşa konusunda yardım talep ederlerse TOKİ, konut yapımı hususunda destek sağlar.

18. madde istisnası, genellikle İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan parselasyon işlemlerinde uygulanır. Bu istisna, belirli koşulların sağlanması durumunda devreye girer: 1. İmar Planı: 18. madde uygulaması yapılabilmesi için öncelikle bir imar planı bulunmalıdır. 2. Parsellerin Bütün Olarak Değerlendirilmesi: Parseller, maliklerinin rızası aranmaksızın tek bir bütünmüş gibi kabul edilir ve imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. 3. DOP Kesintisi: Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılır. Bu kesinti, parsellerin yüzölçümünün %45'ini geçemez. Gelir Vergisi Kanunu'nun 18. maddesi ise, belirli serbest meslek kazançlarını (örneğin, yazar, besteci gibi kişilerin telif hakları) vergiden istisna eder. Bu istisna, belirli eserlerin satılması veya kiralanması karşılığında elde edilen gelirler için geçerlidir. KDV Kanunu'nun 18. maddesi ise, vergiden istisna edilen işlemler için istisnadan vazgeçme imkanı tanır. Bu, belirli işlem türleri için vergi dairesine yazılı başvuru yapılarak gerçekleştirilir. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 18. maddesi ise, hak ve özgürlüklere getirilen kısıtlamaların öngörüldükleri amaç dışında uygulanamayacağını belirtir. Bu madde, genellikle hak ihlalleri ve yetkinin kötüye kullanılması durumlarında devreye girer.