• Buradasın

    Göl havzası imarlı arsa alınır mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Göl havzası imarlı arsa almak, bazı durumlarda mümkün olabilir. Ancak, göl havzalarında imara açık arsalar genellikle 2000 m²'nin altında olmaz 2. Ayrıca, bu bölgelerden arsa alırken belediyenin imar müdürlüğünden bilgi almak önemlidir 5.
    Dikkat edilmesi gerekenler:
    • Koruma bölgeleri: Göl havzaları, mutlak koruma, kısa mesafeli koruma gibi farklı koruma bölgelerine ayrılır ve bu bölgelerde imara açık alanlar sınırlı olabilir 2.
    • İmar durumu: Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurulmalıdır 34.
    • Yasal düzenlemeler: Dolandırıcılık girişimlerine karşı, arsayı satın almadan önce belediyenin ilgili birimlerinden bilgi alınması önerilir 2.
    Yatırım yapmadan önce bir gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. katilimevim.com.tr
        1
      2. emlakkonulari.com
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. arsamugla.com
        4
      5. ozbekinsaatemlak.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Su havzaları imara açılır mı?

    Su havzalarının imara açılması, belirli koşullar ve düzenlemelere bağlı olarak mümkündür. 6 Nisan 2024 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan "İçme-Kullanma Suyu Havzası Koruma Planı Hazırlanmasına Dair Usul ve Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ" ile birlikte, doğal afetler, salgın hastalık, kuraklık gibi durumlarda bakanlık tarafından hazırlanacak bir rapor ile su havzalarının çevresinde maden ve tarım faaliyetlerine, sanayi tesisi kurulmasına ve toplu konut yapılmasına izin verilebileceği düzenlenmiştir. Ancak, tarım arazilerinin imara açılması genel olarak 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gibi mevzuatlarla kısıtlanmıştır ve bu arazilerin tarımsal amaç dışında kullanılabilmesi için ilgili bakanlıklardan izin alınması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Göl havzasında yapılaşma yasak mı?

    Göl havzalarında yapılaşma, belirli koşullar altında yasak veya kısıtlanmış olabilir. Örneğin, Büyükçekmece Gölü havzasında, mutlak koruma ve kısa mesafeli koruma alanlarında yapılaşma yasaktır; bu alanlarda sadece sebzecilik yapılmasına izin verilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın "Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliği" taslağına göre, suni göl ve baraj gölleri "kıyı-kenar çizgisi zorunlu alanlar" kapsamından çıkartılarak bu bölgelerde daha kolay yapılaşma sağlanması amaçlanmıştır. Havza koruma yönergelerine göre, içme suyu projesine ait mecburi teknik tesisler ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki uygulamalar haricinde havza genelinde hafriyat ve döküm yapılamaz. Detaylı bilgi için ilgili yerel yönetimlerin ve kurumların yönetmeliklerinin incelenmesi önerilir.
    5 kaynak

    Göl havzalarında hangi yapılar yapılabilir?

    Göl havzalarında yapılabilecek yapılar, koruma alanlarına ve yönetmeliklere göre değişiklik göstermektedir. Mutlak koruma alanlarında: Arıtma tesisleri hariç hiçbir şekilde yapı yapılamaz, iskana açılamaz ve turizm alanı kurulamaz. Kısa mesafeli koruma alanlarında: Sabit ve geçici herhangi bir yapı olmamak kaydıyla, mesire, gezi, dinlenme, seyir, piknik alanları, oturma yerleri, park, çocuk bahçesi, oyun bahçesi, açık spor alanları ve yürüme parkuruna izin verilebilir. Orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında: Konut fonksiyonlu alanlarda, ticaret alanı olarak uygulama yapılabilir. Ayrıca, havza koruma planlarında belirtilen diğer yapı ve tesislere de izin verilebilir. Yapılacak herhangi bir yapı veya tesis için ilgili yönetmeliklere ve koruma planlarına uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    1 dönüm arsa imarlı olursa ne olur?

    1 dönüm arsa imarlı olduğunda, üzerine yasal olarak yapı inşa edilebilir. İmarlı arsanın bazı avantajları: Değer artışı potansiyeli: Şehirleşmeyle birlikte arsa hızlı değer kazanabilir. Altyapı olanakları: Su, kanalizasyon, elektrik gibi hizmetlere erişim kolaydır. Güvenli yatırım: Tapu kaydında arsa olarak geçtiğinden hukuki problemler yaşanmaz. Çok amaçlı kullanım: Konut, ticaret, sanayi gibi çeşitli projelere uygundur. İmarlı arsanın bölünebilmesi için ifraz işlemiyle ilgili belediyeden gerekli belgelerin alınması gerekir.
    5 kaynak

    1 dönüm araziye imar nasıl alınır?

    1 dönüm araziye imar almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Türünün Belirlenmesi: Arazinin mutlak tarım, özel ürün, dikili tarım veya marjinal tarım arazisi olup olmadığını belirlemek gereklidir. 2. Marjinal Arazi Olarak Belirlenmesi: Tarım ve Orman Bakanlığı’na başvuru yaparak arazinin marjinal arazi olarak belirlenmesini sağlamak. 3. Toprak Koruma Kurulu İzni: Toprak Koruma Kurulu, arazinin tarımsal niteliği ve çevresel etkilerini değerlendirerek imara açılma izni verir. 4. Plan Değişikliği Talebi: Kuruldan alınan izin sonrası, ilgili belediyeye başvurularak imar planı değişikliği talep edilmelidir. 5. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED): Tarım arazisinin çevresel etkilerini değerlendirmek için ÇED raporu hazırlanmalıdır. 6. Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması: ÇED raporu olumlu sonuçlanırsa, yerel belediyeden ruhsatlar alınarak arazi imara açılır. İmar izni almak için gerekli belgeler arasında arazinin tapusu, imar planı ve projenin detayları bulunur. İmar izni alma süreci, yerel yönetimlerin ve bakanlıkların onayına tabidir ve yasal kısıtlamalar içerebilir.
    5 kaynak

    %10 imarlı arsa ne demek?

    Yüzde 10 imarlı arsa, emsal (KAKS) oranının %10, yani 0,10 olduğu anlamına gelir.
    5 kaynak

    İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fark nedir?

    İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki temel farklar şunlardır: İnşaat izni: İmarlı arsa, üzerinde resmi izinle yapı inşa edilebilecek arsalardır; imarsız arsa ise üzerinde herhangi bir inşaat yapma izni olmayan arsalardır. Tapu durumu: İmarlı arsalarda kat mülkiyeti kurulabilirken, imarsız arsalar genellikle tarla vasfındadır. Altyapı: İmarlı arsalarda su, kanalizasyon, elektrik gibi altyapı hazır veya erişilebilirken, imarsız arsalarda altyapı ya yoktur ya da sınırlıdır. Yatırım riski: İmarlı arsalarda yatırım riski düşüktür, çünkü hukuki altyapı mevcuttur; imarsız arsalarda ise imar planı değişebileceği için risk yüksektir. Belediye bağlılığı: İmarlı arsalar belediyenin imar planına dahilken, imarsız arsalar plan dışı alanlarda yer alabilir.
    5 kaynak