Arsa

Sigorta bedeli hesaplanırken arsa payı dahil edilmez, çünkü Zorunlu Deprem Sigortası'nda (DASK) sadece binanın yapı değeri teminat altına alınır.

Evet, Kayabaşı'nda imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Başakşehir Kayabaşı bölgesinde konut imarlı arsalar mevcuttur ve bu arsaların fiyatları sürekli artmaktadır.

Köy Kanununa göre hak sahiplerine dağıtılan arsalar, satış tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde bina yapılması zorunludur ve bu süre geçmeden devir ve temlik edilemez.

Silivri'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı yöntemler şunlardır: 1. İmar Durum Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için, arsanın bağlı olduğu belediyenin imar ve şehircilik birimlerinden imar durum belgesi alınabilir. 2. Tapu İncelemesi: Arsanın tapusunda "arsa" yazıyorsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 3. Belediye Sorgulama: Belediyenin e-plan otomasyon uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Sosyal tesis alanı imarlı arsa, sosyal altyapı tesislerinin inşa edilebileceği alanları ifade eder.

Arsa payı ve tapu farklı kavramlardır. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan yapılarda, her bir bağımsız bölümün ortak mülkiyet payını ifade eder. Tapu ise, bir taşınmazın mülkiyetinin kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir.

Arsa tapusu ve ev tapusu arasındaki temel fark, yapının yasal statüsü ve kullanım iznidir. - Arsa tapusu: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan veya yapılaşmamış olarak kabul edilen taşınmazlara verilen resmi belgedir. - Ev tapusu: Yapı kullanım izni alınmış ve iskanlı konutlar için düzenlenen tapudur, yani binanın resmi olarak tanındığı ve tüm hukuki işlemlerinin eksiksiz yapılabildiği durumu ifade eder. Özetle, arsa tapusu sadece arsanın sahibine yapı yapma hakkı verirken, ev tapusu ile birlikte yapının tüm altyapı bağlantıları yasal hale gelir ve evin satışı, ipotek işlemleri veya sigorta kapsamına alınması gibi işlemler yapılabilir.

Evet, sahibinden.com'da Urla'da satılık arsalar bulunmaktadır.

1500 m² arsaya yapılabilecek ev metrekaresi, imar durumu ve yapılaşma yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Bu durumda, 1500 m² arsa üzerine yaklaşık 150-225 m² ev inşa edilebilir. Kesin bilgi almak için yerel belediye yetkililerine veya imar uzmanlarına danışılması önerilir.

Arsa payı ve daire payı aynı şeyi ifade etmez. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan yapılarda, her bir bağımsız bölümün binanın ortak alanlarına karşılık gelen arazi payını ifade eder. Daire payı ise, bir dairenin tapuda belirtilen ve o dairenin arsadan düşen payını gösteren orandır.

Villa yapmak için en az beş dönüm arsa gerekmektedir.

24 dönüm arsa, 24.000 metrekare eder.

Nilüfer'de imarlı arsa bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Nilüfer Belediyesi'nin resmi web sitesi: Belediyenin "İmar" bölümünden güncel imar planlarını ve imara açılacak yerleri takip edebilirsiniz. 2. e-Devlet Kapısı: Nilüfer Belediyesi'nin arsa ve imar hizmetlerine e-Devlet üzerinden erişebilirsiniz. 3. Emlak ilanları siteleri: Emlakjet ve Hepsiemlak gibi platformlarda Nilüfer'deki satılık imarlı arsaları listeleyebilirsiniz.

Bakanlar Kurulu Kararına göre arsa sayılan araziler şunlardır: 1. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan araziler. 2. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskûn halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanan araziler. 3. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yola şerh verilen araziler. 4. Deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sınai veya turistik önemi yahut hızlı şehirleşme faaliyetleri dolayısıyla ve İmar ve İskân Bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen araziler. Bu kararlar, 28 Şubat 1983 tarihli ve 83/6122 sayılı "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar" ile belirlenmiştir.

"İlk Evim İlk İş Yerim" projesi kapsamında arsa ve işyeri başvuruları şu şekilde yapılır: 1. Arsa Başvurusu: Başvurular sadece Ziraat Bankası şubelerinden yapılır. 2. İşyeri Başvurusu: Başvurular e-Devlet üzerinden ve il merkezlerinde Halk Bankası, ilçelerde ise Ziraat Bankası şubelerinden yapılır. Başvuru Şartları: - T.C. vatandaşı olmak. - 18 yaşını doldurmuş olmak. - Projenin il sınırlarında ikamet etmek veya kayıtlı olmak. - Aylık gelirin 16.000 TL'nin altında olması. - Kendisinin, eşinin ve çocuklarının mülkiyetinde sanayi dükkânı olmaması.

Arka bahçeye ev yapılması mümkündür, ancak belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullar şunlardır: 1. Arazi Büyüklüğü: Ev yapılacak arazinin en az 5 bin metrekare olması gerekmektedir. 2. Yapı Alanı: İnşa edilecek yapının, arazi toplam alanının %5'ini aşmaması gereklidir. 3. Yol Cephesi: Yapının, yol kenarından en az 25 metre uzakta olması gerekmektedir. 4. İmar Durumu: Arazinin imar durumunun olumlu olması ve gerekli izinlerin alınması şarttır. Ayrıca, bağ evi gibi yapılar için valilik onayı ve ilgili muhtarlığa bildirim yapılması gerekmektedir.

Arsa kiralama sözleşmesi genellikle 1 ila 15 yıl arasında bir süreyi kapsar.

Büyükçekmece'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, imar durumu belgesi incelenerek belirlenebilir. İmarlı bir arsanın diğer özellikleri: - İmar Planı: Arsa, belirli bir imar planı dahilinde yer alır ve bu plan, arsanın nasıl kullanılacağını belirler. - Altyapı Hizmetleri: Genellikle su, elektrik, kanalizasyon gibi temel şehir altyapılarına erişim imkanı vardır. - Yapılaşma İzni: İmarlı arsalarda, belirlenen imar planı çerçevesinde bina yapımına izin verilir.

Taksitle arsa almak, belirli durumlarda mantıklı olabilir. Avantajları: - Düşük maliyet: Taksitle arsa almak, peşin ödeme yapmadan daha uygun fiyatlı bir seçenek sunar. - Yatırım fırsatı: Arsa, değer artışı potansiyeli taşıyan bir yatırım aracıdır. - Devlet güvencesi: TOKİ gibi kurumların taksitle arsa satışı, devlet güvencesi ve esnek ödeme koşulları sunar. Dezavantajları: - Riskler: İnşaatın tamamlanmama veya belgelerin alınmama riski bulunabilir. - Banka kredisi kullanımı: İskan belgesi olmayan arsalarda banka kredisi kullanımı sınırlı olabilir. - Ek maliyetler: Tapu harcı gibi ek vergiler ödenmesi gerekebilir. Arsa satın almadan önce, arsanın konumu, imar durumu ve müteahhit firmanın güvenilirliği gibi faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde üçte iki çoğunluk, aşağıdaki durumlarda aranır: 1. Riskli yapının yeniden inşa edilmesi: Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bir apartmanda riskli yapı tespitinden sonra, binanın yıkılması ve kat mülkiyetinin müşterek mülkiyete dönüşmesinden sonra, 2/3 çoğunluk, yüklenici seçiminde ve sözleşme şartlarının belirlenmesinde ittifak edemediğinde. 2. Arsa paylarının satışı: Maliklerden herhangi birinin talebi üzerine, arsa paylarının rayiç değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılması gerektiğinde.