Arsa

1 dönüm arsa ile 160 metrekare ev yapılması mümkündür, ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Türkiye'de tarım arazilerine ev yapılabilmesi için arsanın en az 5 dönüm büyüklüğünde olması ve toplam inşaat alanının arsanın %5'ini geçmemesi gerekmektedir bırakılması gerekecektir. Ayrıca, yapılacak evin belediye imar planına ve ilgili yönetmeliklere uygun olması da önemlidir.

Dere kenarına yakın arsa alınması, bazı durumlarda sorun yaratabilir. İmar planlarında dere yatakları ve kenarları, genellikle sit alanı veya özel koruma bölgesi olarak belirlenir ve bu alanlarda yapılaşmaya izin verilmeyebilir. Ayrıca, kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metre içerisinde özel mülkiyetlere ait arsalarda da imar ve iskân izni bulunmamaktadır. Arsa satın almadan önce, arsanın hukuki durumunu ve imar planını dikkatlice incelemek ve uzman görüşü almak önemlidir.

300 metrekare arsaya villa yapılabilir, ancak bu, arsanın imar durumuna bağlıdır. Türkiye'de imar yönetmelikleri, bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir. Ayrıca, 300 metrekare arsaya villa yapabilmek için aşağıdaki şartlar da sağlanmalıdır: - TAKS (Taban Alan Kat Sayısı): Arsanın taban alanına oranını belirtir ve genellikle 0.10 ile 0.60 arasında değişir. - KAKS (Kat Alan Kat Sayısı): Toplam inşaat alanının arsa alanına oranını ifade eder ve 1.0 ile 2.5 arasında olabilir. - Maksimum yapı alanı: Arsanın yüzde beşini geçmemeli ve en fazla 250 metrekare olmalıdır. - Saçak seviyesi: Tabii zeminden yüksekliği maksimum 6 buçuk metre olabilir. - Yapı mesafesi: Yola ve parsel bitimine 5 metreden daha fazla yaklaşmamalıdır.

Evet, "İlk Evim Arsa Projesi" Ankara'da yeniden başladı. Kura çekimleri, 6 Mart 2023 tarihinde Ankara'da tekrar hayata geçirildi.

Silivri'de imarlı arsa fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: 1. Konum: Arsanın Silivri merkezindeki veya çevresindeki konumu, fiyatları doğrudan etkiler. 2. Büyüklük: Arazinin metrekaresi, birim fiyatı üzerinde önemli bir rol oynar. 3. İmar Durumu: Arsanın konut, ticari veya tarla imarlı olması, fiyatları farklılaştırır. 4. Altyapı Hizmetleri: Elektrik, su, yol gibi altyapı olanaklarının varlığı, arsanın değerini artırır. 5. Gelecek Projeleri: Bölgedeki planlanan ulaşım projeleri ve diğer altyapı çalışmaları, arsanın gelecekteki değerini etkileyebilir. 2025 yılı itibarıyla Silivri'de arsa fiyatları 2.500 TL ile 10.000 TL/m² arasında değişmektedir.

Arsa drone ile çekimi iki ana yöntemle yapılabilir: 1. Sanal Drone Çekimi: Gerçek bir drone kullanmadan, uydu görüntüleri ve yazılım teknolojileri ile arsa çekimi yapılır. Bu yöntem için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: Web sitesine giriş ve kayıt olma: Sanal drone hizmeti sunan bir web sitesine kayıt olunur. Arsa bilgilerinin girilmesi: Tapu kadastro bilgileri, parsel numarası ve konum bilgileri gibi detaylar sisteme eklenir. Şablon ve eklentilerin seçilmesi: Uygun şablon ve eklentiler seçilir, tanıtım videosu için metin açıklamaları ve işaretlemeler belirlenir. Sipariş oluşturma ve ödeme: Şablon ve eklentiler seçildikten sonra sipariş oluşturulur ve ödeme yapılır. Çekimin hazırlanması: Uydu görüntüleri işlenerek ve seçilen şablonlar uygulanarak sanal drone çekimi hazırlanır. 2. Gerçek Drone Çekimi: Profesyonel drone operatörleri tarafından, havadan yüksek çözünürlüklü fotoğraflar ve videolar çekilerek arsa sınırları işaretlenir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından arsa satışı şu şekilde yapılır: 1. Rezerv Yapı Alanları: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında ilan edilen rezerv yapı alanlarında arsa satışları, öncelikle üzerindeki hak sahibine yapılır. 2. Genel Satışlar: Bakanlık, kentsel dönüşüm projelerine hız kazandırmak amacıyla arsaları satışa çıkarabilir. Satış sürecinde genellikle pazarlık usulü uygulanır ve ihaleler, belirlenen değerleme kriterlerine göre şeffaf bir şekilde gerçekleştirilir.

Kentsel dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Sözleşmenin geçerli olması için aşağıdaki unsurların bulunması gereklidir: - Karşılıklı anlaşma: Arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşmenin temel unsurlarında anlaşma sağlanmalıdır. - Noter onayı: Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi şarttır. - İmar durumu: İnşaat yapılacak arsanın imara uygun olması gerekir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi, kullanılacak malzemeler, cezai şartlar ve hak sahiplerinin yükümlülükleri gibi detaylar da yer almalıdır.

Çiğdem Mahallesi'nde ev fiyatlarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. İnşaat Maliyetleri: İnşaat malzemelerindeki yıllık %20'leri bulan maliyet artışları, ev fiyatlarının yükselmesine sebep olur. 2. Kaliteli Yapı ve Özellikler: Müteahhitler, binalara led ışık, taş kaplama, izolasyonlu dış cephe, gömme dolap ve asansör gibi özellikler ekleyerek maliyeti artırır. 3. Site Projeleri: Sosyal olanakları içinde barındıran site projelerine olan talep, ana maliyete eklenen ekstra unsurlarla birlikte fiyatları yükseltir. 4. Yabancı Alımı: Özellikle Arap ve Ortadoğu ülkelerinden yapılan emlak alımları, arz-talep dengesini değiştirerek fiyatları artırır. 5. Arsa Sıkıntısı: Büyük şehirlerde inşaat yapılacak arsa kalmayışı ve var olan arsaların pahalılığı, konut fiyatlarını doğrudan etkiler.

Emlak Konut Kayseri'de arsa satışı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Kaydı Kontrolü: Arsanın tapu kaydı kontrol edilmeli, üzerinde ipotek, haciz veya başka bir kısıtlama olup olmadığı araştırılmalıdır. 2. İmar Durumu: Belediyeden arsanın imar durumu hakkında bilgi alınmalıdır. 3. Ekspertiz Değerlendirmesi: Arsanın piyasa değeri hakkında doğru bir fikir edinmek için uzman bir eksperden rapor alınmalıdır. 4. Gerekli Belgeler: Tapu belgesi, satıcı ve alıcının kimlik belgeleri, vergi numarası, rayiç bedel belgesi ve zorunlu deprem sigortası gibi belgeler hazırlanmalıdır. 5. Tapu Müdürlüğü Başvurusu: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden randevu alınarak resmi işlemler başlatılmalıdır. 6. Resmi Senedin Hazırlanması ve İmzalanması: Tapu müdürlüğü, resmi satış senedini hazırlar ve taraflar imzalayarak işlemi tamamlar. 7. Tapunun Teslimi: Satış tamamlandıktan sonra tapu, alıcı adına tescil edilir. Alıcı, belediyeye giderek arsanın emlak vergisi kaydını üzerine almalı ve varsa yapılaşma planı için ruhsat işlemlerini başlatmalıdır.

Dedenizden miras kalan arsanın paylaşımı, Türk Medeni Kanunu ve ilgili yasal düzenlemelere göre yapılır. İşte izlenmesi gereken adımlar: 1. Mirasın Açılması: Dedenizin vefatıyla birlikte miras süreci başlar ve mirasçılar, arsanın da dahil olduğu mal varlığını tespit eder. 2. Mirasçıların Belirlenmesi: Mirasçılar, dedenizin yasal mirasçıları ve atanmış mirasçıları olarak belirlenir. 3. Arsanın Değerinin Belirlenmesi: Arsanın değeri, tapu kayıtları ve gerekirse ekspertiz raporu ile belirlenir. 4. Miras Paylarının Hesaplanması: Miras payları hesaplanır. 5. Arsanın Paylaştırılması: Arsa, mirasçıların anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla paylaştırılır. Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa, miras paylaşımı mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.

Açık artırma ile alınan arsada ödeme, satış bedelinin peşin olarak ödenmesi şeklinde yapılır. Ödeme yapıldıktan sonra, satış bedeli ve diğer masraflar için teminat gösterilmesi gerekebilir.

arsaVev Çiftlikköy projesi, 39.746,62 metrekare arsa alanı üzerine kurulmuştur.

Mersin'de "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında yer alan arsalar, Anamur, Aydıncık, Bozyazı, Çamlıyayla, Erdemli, Gülnar, Mut, Silifke ve Tarsus ilçelerinde bulunmaktadır.

Şan Group iki farklı alanda faaliyet göstermektedir: 1. İnşaat ve Arsa Alım Satımı: Çanakkale merkezli Şan Group, 10 yılı aşkın süredir inşaat yapımı ve arsa alım satımı alanında hizmet vermektedir. 2. Gayrimenkul: Şan Group Gayrimenkul olarak, sağlam ve estetik yaşam alanları inşa etmekte, daire, villa ve arsa satışı yapmaktadır.

OSB'de arsa alanı en az 3000 metrekare olmalıdır.

Göl havzasında imarlı arsa alınması mümkündür, ancak bu tür arazilerin imar durumu ve kullanımı, bağlı olduğu belediyenin imar planına göre değişir. İmarlı arsa, belediye tarafından belirlenen imar planlarına uygun hale getirilmiş ve yapılaşmaya açık olan arsa türüdür. Arazi satın almadan önce, arsanın imar durumunu kontrol etmek ve gerekli izinleri almak önemlidir.

Köy arsası alma hakkı kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Araştırma ve Bilgi Toplama: Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinden veya yerel Milli Emlak Müdürlükleri'nden mevcut arsa ilanlarını inceleyin. 2. İlanları İnceleyin: Arsa satış ilanları genellikle devletin resmi gazetesinde, Milli Emlak’ın web sitesinde ve çeşitli yerel gazetelerde yayımlanır. 3. Şartnameleri ve Belgeleri İnceleyin: Arsa alım sürecinde, satışa sunulan arsaya ait tapu bilgileri, imar durumu, satış şartları ve muhammen bedel gibi belgeleri inceleyin. 4. İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsa satın aldıktan sonra, imar durumunu öğrenmek için yerel belediyenizin imar müdürlüğü ile iletişime geçin. 5. Başvuruda Bulunun: Satın almak istediğiniz arsa için Milli Emlak Genel Müdürlüğü veya ilgili yerel Milli Emlak Müdürlükleri aracılığıyla başvuru yapın. 6. İhaleye Katılın ve Ödemeyi Yapın: Başvuru sürecinin ardından, eğer arsanız kabul edilirse, muhammen bedel üzerinden bir teklif yapmanız istenecektir. 7. Satış Sözleşmesini İmzalayın: Ödeme işlemlerinin tamamlanmasının ardından, arsa satışına ilişkin bir satış sözleşmesi imzalayın. 8. Tapu Devri: Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, tapu devri işlemlerinin yapılması için gerekli belgelerle birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurun.

Evet, bungalov evler arsa üzerine yapılabilir. Ancak, bungalov ev yapımı için belirli şartlar gereklidir: - Yola cephe: Arsanın yola cephesi olmalıdır. - İmar izni: İmar izni en fazla %5 oranında ve 250 metrekareyi aşmamalıdır. - Alt yapı: İmarsız arsalarda altyapı sorunu olabilir, bu nedenle tüm altyapı kontrolleri yapılmalıdır. - Belediye izni: Bungalov ev yapılacak arsanın bağlı bulunduğu belediyeden gerekli izinler alınmalıdır.

1 dönüm imarlı arsa üzerine yaklaşık 10-15 daire yapılabilir. Ancak bu sayı, arsanın imar durumuna, yapılaşma yoğunluğuna ve izin verilen kat sayısına göre değişebilir.