Arsa

Ekşi Sözlük'teki yorumlara göre arsa almak mantıklı olabilir, ancak bu, doğru yerden ve doğru kriterlerle yapılan bir yatırım olduğunda geçerlidir. Bazı kullanıcılar, arsanın uzun vadede en iyi yatırım araçlarından biri olduğunu belirtmektedir. Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler: Konum: Suya ve yola yakın, eğimsiz araziler tercih edilmelidir. İmar durumu: İmarlı arsalar üzerine ev yapma imkanı sunarken, imarsız arsalar daha ucuz olabilir. Gelişme potansiyeli: Şehrin gelişmiş yerlerinden ziyade, gelişime açık bölgeler seçilmelidir. Yatırım kararları almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

1 dönüm arsa ölçümü, arazinin sınırlarının metre cinsinden belirlenip, uzunluk ile genişliğin çarpılmasıyla yapılır. Eğer arazi düzensiz bir şekle sahipse, arazi geometrisine göre farklı matematiksel yöntemler veya GPS ölçüm cihazları kullanılabilir. 1 dönüm, 1000 metrekareye eşit olduğundan, bulunan toplam metrekare değeri 1000'e bölünerek dönüm cinsinden ifade edilir. Doğru ve kesin bir sonuç elde etmek için ölçüm işlemlerinde hassasiyetin yanı sıra uygun araçların kullanılması önemlidir.

Evet, yola terk sonrası arsanın değeri düşebilir. Yola terk işlemi sonrasında arsanın tapudaki yüzölçümü azalır. Ancak, yola terk işleminin arsa değeri üzerindeki etkisi, terk edilen alanın büyüklüğüne, arazinin konumuna ve yerel piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir.

Arsaya verilen pay, bir diğer adıyla arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hissesini ifade eder. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda malikin alacağı hakları doğrudan etkiler.

Bir tarlanın yüzdelik hisselere nasıl bölüneceği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, hisseli tapu ayırma işlemleri için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Arsa ayırma planı hazırlama. 2. Onay alma. 3. Belediye veya İl İdare Kurulu onayı. 4. Tapu Sicil Müdürlüğü başvurusu. 5. Tescil. Tarım arazilerinde hisseli tapu ayırma işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmama şartına tabidir. Hisseli tapu ayırma işlemleri için bir avukattan destek alınması önerilir.

İmarlı arsa tapuda ''arsa'' olarak yazılır. Eğer tapu senedinde ''tarla'' ibaresi varsa, bu arsa ya imarsızdır ya da tapusu henüz alınmamıştır.

İstanbul'da "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında 50 bin arsa yapılacaktır.

54 ilde arsa satışının ne zaman yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 5-6 Ağustos 2025 tarihlerinde 56 ilde 642 arsa açık artırma yöntemiyle satılacaktır. 5 Ağustos 2025 tarihinde satışa sunulacak Lot 001-324 arasındaki arsaların bulunduğu iller: Adana, Afyonkarahisar, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bursa, Çanakkale, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kırklareli, Kocaeli, Kütahya, Mersin, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Tokat, Uşak, Yalova ve Yozgat. 6 Ağustos 2025 tarihinde satışa sunulacak Lot 325-642 arasındaki arsaların bulunduğu iller: Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Bingöl, Bitlis, Düzce, Erzincan, Eskişehir, Gümüşhane, Iğdır, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, Malatya, Mardin, Muğla, Muş, Nevşehir, Niğde, Sivas, Şırnak, Trabzon ve Van. Müzayedeye hem fiziki ortamda hem de internet üzerinden (www.emlakyonetim.com.tr) katılım sağlanabilir.

Arsa olmadan dağda ev yapmak yasal değildir. Ev inşaatının yapılabilmesi için arazinin imara açık olması gerekir. İmarsız arazilere yapı inşa etmek, belirli koşullar altında mümkündür. Bu koşullar arasında: Arazi büyüklüğü: Tarlalarda ev yapabilmek için arazinin en az 5.000 metrekare olması gerekir. İnşaat alanı sınırı: İmar izni olmayan tarlalarda toplam inşaat alanı, tarla büyüklüğünün %5 ila %10’unu geçmeyecek şekilde sınırlandırılır. Tarımsal uygunluk: Yapılacak yapının araziyi tarım dışı kullanıma itmemesi ve verimliliği etkilememesi gerekir. Ayrıca, arazinin bağlı bulunduğu belediyeden imar izni ve gerekli diğer belgelerin alınması zorunludur.

İmar hakkı transferi, 2019 yılı öncesinde imar planları içinde kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parselleri kapsar. İmar hakkı transferinin kapsadığı arsalar için bazı koşullar: 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunması; Arazi ve arsa düzenlemesinin yapılmış veya yapılabilir olması; Parselin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanlarında kalması. İmar hakkı transferi ile vatandaşların mülkiyet hakları korunur ve yapılaşma hakkı, başka bir alanda kullanılır hale getirilir.

Müşterek arsa almak, bazı avantajlar ve dezavantajlar içerir, bu nedenle dikkatli bir değerlendirme gerektirir: Avantajlar: Uygun fiyatlar: Hisseli arsalar genellikle daha uygun fiyatlarla satılır. Yasal çerçeve: Paylı mülkiyet sistemi, her paydaşın kendi payı üzerinde tasarruf yetkisine sahip olmasını sağlar. Dezavantajlar: Satış zorlukları: Hisseli arsaların satışı, tüm hissedarların onayını gerektirir. Anlaşmazlıklar: Hissedarlar arasında arsanın kullanımı veya proje konusunda fikir ayrılıkları çıkabilir. Yönetim zorlukları: Arsanın satılması veya kullanım şekli ile ilgili ortak bir karar alabilmek için tüm hissedarların onayı gerekebilir. Müşterek arsa alıp almamanın mantıklı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlar, bütçe ve risk toleransı gibi faktörlere bağlıdır. Yatırım kararı almadan önce bir gayrimenkul danışmanından yardım almak faydalı olabilir.

Evet, Kızılkaya'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Burdur'un Bucak ilçesine bağlı Kızılkaya Belediyesi'nde, Avdan Mahallesi'nde 464 m² konut imarlı arsa satışa sunulmuştur. Arsa alırken imar durumunu kontrol etmek önemlidir.

2025 yılı itibarıyla, "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında Polatlı'da kaç arsa tahsis edileceğine dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, genel olarak projenin toplam arsa sayısı ve dağılımı hakkında bazı bilgiler mevcuttur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında 1 milyon konut arsası planlanmaktadır. Daha spesifik bir bilgi için TOKİ'nin resmi web sitesi veya ilgili yerel yönetimlerin duyuruları takip edilmelidir.

Tarlanın arsaya dönüştürülmesi için izlenmesi gereken adımlar: 1. İmar planında gelişim alanı olarak belirlenmesi. 2. Parselasyon (ifraz) planı hazırlanması. 3. Belediye onayı ve tapu güncellemesi. Bu süreç, yerel planlama kararlarına bağlıdır ve bazen yıllar sürebilir. Tarlanın arsa vasfına dönüştürülmesi için gereken şartlar: 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde bulunması. Yapılaşmaya açık niteliğe sahip olması. Tapuda cins değişikliği işlemi için gerekli belgelerin hazırlanması ve ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir. Yasal süreçler ve gereklilikler zamanla değişebilir. Güncel bilgiler için ilgili resmi kurumlara danışılması önerilir.

1 dönüm arazi, 1 dönüm arsa ile aynı büyüklüktedir, çünkü günümüzde 1 dönüm, resmi olarak 1.000 metrekareye (m²) eşittir. Ancak, geçmişte dönümün sabit bir ölçüsü yoktu ve yöresel olarak farklı değerler taşıyordu.

Konteyner evi arsaya sabitlemek, bazı durumlarda zorunludur. Eğer konteyner, su basman seviyesine kadar çıkartılmış beton üstü sabit bir yapı haline gelmişse, bu durumda kalıcı yapı olarak kabul edilir ve ruhsat gereklidir. Taşınabilir konteynerler ise bir taşınmaz ile bağlantısı olmadığı sürece ruhsata tabi değildir. Konteyner ev yerleştirmeden önce, ilgili belediyeden veya valilikten gerekli izinlerin alınması önemlidir.

İntifa hakkına sahip bir arsa satmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İntifa hakkı sahibi, tapu müdürlüğüne başvurarak lehine kayıtlı olan intifa hakkının terkinini talep etmelidir. 2. Gerekli Belgelerin Sunulması: Terkin talebini destekleyen ölüm belgesi, mirasçılık belgesi gibi belgeler sunulmalıdır. 3. Terkin İşlemi: Tapu müdürlüğü, gerekli kontrolleri yaptıktan sonra intifa hakkını tapu kütüğünden terkin eder. İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümüyle birlikte kendiliğinden sona erer. İntifa hakkının devri mümkün değildir, ancak kullanımının devri söz konusu olabilir.

15/30 imarlı arsa, arsanın yapılaşma koşullarını belirten bir ifadedir. TAKS (0,15). KAKS (0,30). Bu oranlar, kat sayısını ve yapı yüksekliğini doğrudan etkileyen teknik verilerdir.

Ticari imarlı arsa, imar planları dahilinde ticari amaçlı yapılaşmaya uygun olan arsaları ifade eder. Bu tür arsalar genellikle alışveriş merkezleri, ofis binaları ve diğer ticari tesislerin yapımı için ayrılmıştır. Ticari imarlı arsa üzerine inşa edilebilecek tesislerden bazıları şunlardır: iş merkezi; alışveriş merkezi; çok katlı AVM; çarşı; ticari amaçlı otopark; banka veya finans kurumu binası; otel; sinema veya tiyatro binası; müze; kütüphane; restoran; düğün salonu. Ticari imarlı arsa üzerine özel otopark, özel eğitim kurumu veya özel hastane gibi hizmet sunan tesisler yapılacaksa, imar planının değişmesi ve arsanın ticari imardan çıkartılması gerekir.

Evet, ifrazı yapılan arsa satılabilir. İfrazlı arsa, tapuda tek parça olarak görünen bir arsanın bölünerek her bir parçanın ayrı tapu kaydıyla tescil edilmesi işlemidir. Ancak, satın alma kararı verirken tapu kayıtlarının incelenmesi, ifraz işleminin gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığının kontrol edilmesi ve alınacak parselin imar durum belgesinin görülmesi önemlidir.