• Buradasın

    Emsal belirtilmeyen arsalarda ne yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emsal belirtilmeyen arsalarda, arsa değerinin belirlenmesinde aşağıdaki adımlar izlenir:
    • Emsal arama: Mahkemeler, emsal kayıtları için ilgili tapu sicil müdürlüklerine resen başvuru yapar 1. Ayrıca, taraflar da emsal olabilecek satışları mahkemeye bildirebilir 1.
    • Emsal satışların değerlendirilmesi: Emsal satışların, değerlendirme tarihindeki karşılıkları fiyat artış endeksleriyle güncellenir 5.
    • Karşılaştırma: Emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönleri belirlenerek, bu farklılıklar oran olarak hesaplanır 5.
    Emsal olarak, kamulaştırılan taşınmazın kendi satış değeri, icra satışları ve pay satışları da dikkate alınabilir 1. Ancak, özel amaçlı satışlar ve muvazaalı işlemler emsal olarak değerlendirilmez 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. altungazimuhendislik.com
        1
      2. akayplanlama.com
        2
      3. avahmetakyuz.com
        3
      4. sogutinsaat.com.tr
        4
      5. premar.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

    Emsale dahil olmayan alanların hesaplanması için, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde belirtilen maddelere başvurulmalıdır. Bu alanlar arasında: Yangın merdiveni, sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları gibi belirli yapıların asgari ölçülerdeki alanları. Konutlarda bağımsız bölüm net alanının %10'unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler. Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat. Bütün cepheleri tamamen gömülü olan ve ortak alan niteliğinde olan otopark alanları. Emsale dahil olmayan alanlar, toplam emsale esas alanın %30'unu aşamaz. Hesaplamaların doğru ve güvenilir olması için, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Emsali yüksek arsa ne demek?

    Emsali yüksek arsa, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanının büyük olduğu anlamına gelir. Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. Örneğin, 1000 m²'lik bir parselde 1,2 emsal (KAKS) değeri, 1200 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir.
    5 kaynak

    Emsal harici alanlar nelerdir?

    Emsal harici alanlar, bir arsanın üzerine yapılacak yapının inşaat alanına dahil edilmeyen bölgelerdir. Bu alanlar genellikle şunlardır: Yangın merdivenleri; Mescit; Su ve yakıt depoları; Su sarnıcı ve kazan dairesi; Sahanlıklar ve ışıklıklar; Çöp bacaları ve bacalar; Asansör boşlukları; Otopark ve sığınaklar; İstinat duvarları; Kanopiler ve giriş saçakları. Bu alanların belirlenmesi, belediyelerin imar yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    İmar yönetmeliğinde emsal harici ne demek?

    İmar yönetmeliğinde "emsal harici" ifadesi, bir yapının inşasıyla ilgili bazı alanların katlar alanı hesabına dahil edilmeyeceğini belirtir. Emsal harici alanlara örnek olarak şunlar verilebilir: Yangın merdiveni ve korunumlu koridorlar: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı. Teras çatılar: Son katın üzerindeki, herhangi bir kullanıma konu edilmeyen ortak alan niteliğindeki teras çatılar. Açık otoparklar: Yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar. Çocuk oyun alanları: Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri. Bu alanların toplamı, parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz.
    5 kaynak

    Emsal raporu ne işe yarar?

    Emsal raporu, gayrimenkul değerlemelerinde ve hukuki süreçlerde farklı işlevlere sahiptir: Gayrimenkul Değerleme: Emsal yöntemi, gayrimenkul değerlemelerinde sıkça kullanılır. Hukuki Süreçler: Emsal kararlar, benzer hukuki ihtilaflarda verilen önceki kararlardır ve mevcut davaya yön vermesi amacıyla incelenir.
    5 kaynak

    Emsal hesabı nasıl yapılır?

    Emsal (KAKS) hesabı şu şekilde yapılır: 1. Parsel yüzölçümü ve toplam yapı inşaat alanı belirlenir. 2. Emsal oranı hesaplanır. 3. Toplam inşaat alanı hesaplanır. Formül: Emsal Oranı = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı. Örnek: 500 metrekarelik bir arsada, KAKS oranı 2.0 ise: Toplam İnşaat Alanı = 2.0 x 500 = 1000 m². Emsal hesaplaması, imar planı ve güncel yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Emsal ve inşaat alanı farkı nedir?

    Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı) ve inşaat alanı arasındaki fark şu şekildedir: Emsal (KAKS), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. İnşaat alanı, emsale dahil ve hariç alanlardan oluşur. Dolayısıyla, emsal inşaat alanının sınırlarını belirlerken, inşaat alanı bu sınırlar içinde kalan toplam alanı ifade eder.
    5 kaynak