• Buradasın

    Emsal belirtilmeyen arsalarda ne yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emsal belirtilmeyen arsalarda, imar planı ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen diğer kriterler dikkate alınarak inşaat yapılabilir 14.
    Emsale dahil olmayan alanlar (yangın merdiveni, bodrum katı, çatı katı, otopark vb.) hariç tutularak, arsanın alanı ve belirlenen kat alanı katsayısı (KAKS) ile çarpılarak yapılabilecek maksimum inşaat alanı hesaplanır 14.
    Ayrıca, imar hakkı transferi gibi yöntemlerle, başka bir arsaya ait inşaat hakkı kullanılarak da değerlendirme yapılabilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. altungazimuhendislik.com
        1
      2. akayplanlama.com
        2
      3. avahmetakyuz.com
        3
      4. sogutinsaat.com.tr
        4
      5. premar.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İmar yönetmeliğinde emsal harici ne demek?

    İmar yönetmeliğinde "emsal harici" ifadesi, katlar alanı hesabına dahil edilmeyen alanları ifade eder. Bu alanlar, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanını sınırlayan emsal (KAKS) hesaplamasının dışında tutulur.
    5 kaynak

    Emsal ve inşaat alanı farkı nedir?

    Emsal ve inşaat alanı kavramları, inşaat projelerinde farklı anlamlar taşır: 1. Emsal (KAKS): Kat alanı kat sayısı anlamına gelir ve toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir. 2. İnşaat Alanı: Işıklıklar ile avlular hariç olmak üzere, bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, teraslar, balkonlar ve açık çıkmalar dahil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade eder.
    5 kaynak

    Emsali yüksek arsa ne demek?

    Emsali yüksek arsa, imar planları tarafından belirlenen ve üzerine daha fazla inşaat yapılmasına izin verilen arsalar anlamına gelir. Bu tür arsalarda emsal değeri (KAKS) daha yüksektir, bu da daha fazla kat ve geniş binalar inşa edilebileceği anlamına gelir.
    5 kaynak

    Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

    Emsale dahil olmayan alanlar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre belirlenmiştir ve şu şekilde hesaplanır: 1. Genel olarak kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü alanlar emsale dahil edilmez. 2. Özel alanlar olarak ise asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları gibi alanlar da emsale dahil edilmez. 3. Ayrıca, bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan depolar ve ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanlarının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler de emsal hesabına dahil edilmez.
    5 kaynak

    Emsal harici alanlar nelerdir?

    Emsal harici alanlar, bir arsanın üzerine yapılacak yapının inşaat alanına dahil edilmeyen bölgelerdir. Bu alanlar genellikle şunlardır: Yangın merdivenleri; Mescit; Su ve yakıt depoları; Su sarnıcı ve kazan dairesi; Sahanlıklar ve ışıklıklar; Çöp bacaları ve bacalar; Asansör boşlukları; Otopark ve sığınaklar; İstinat duvarları; Kanopiler ve giriş saçakları. Bu alanların belirlenmesi, belediyelerin imar yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Emsal raporu ne işe yarar?

    Emsal raporu, iki ana amaçla kullanılır: 1. Hukuki Kararlar İçin: Emsal raporlar, gelecekteki mahkeme kararlarına yol gösterici olarak hizmet eder. 2. Gayrimenkul Değerleme İçin: Emsal raporlar, taşınmazların (arsa, arazi, bina, konut) değerlemesinde kullanılır.
    5 kaynak

    Emsal hesabı nasıl yapılır?

    Emsal hesabı iki farklı şekilde yapılabilir: inşaat emsali (KAKS) hesabı ve emsal kira bedeli hesabı. 1. İnşaat Emsali (KAKS) Hesabı: Bir yapının kat alanlarının toplamının, toplam arsa alanına oranı olarak hesaplanır. Formül şu şekildedir: - Emsal (KAKS) = İnşaat Alanı / Arsa Alanı. 2. Emsal Kira Bedeli Hesabı: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedellerinin ortalaması alınarak yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken faktörler şunlardır: - Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yaşı, kullanım durumu. - Bölgedeki talep ve arz durumu. Emsal kira bedelini belirlemek için ayrıca emlak danışmanlarından bilgi almak, online emlak platformlarını kullanmak veya resmi kurum ve kuruluşların raporlarını incelemek de mümkündür.
    5 kaynak