ApartmanYönetimi

Apartmanda kazan parası, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri arasında paylaştırılır. Bu paylaştırma genellikle aşağıdaki yöntemlerle yapılır: 1. Alan Bazlı Paylaşım: Dairelerin metrekaresine göre maliyet paylaştırılır. 2. Eşit Paylaşım: Tüm kat maliklerinin maliyetleri eşit şekilde paylaşması. 3. Ortak Alan Payı: Apartman veya bina içindeki ortak alanların da maliyete dahil edilmesi ve buna göre paylaştırma yapılması. Paylaştırma için kat malikleri toplantısında karar alınır ve kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gereklidir.

Apartman karar defteri 1'den başlayarak numaralandırılır.

Kapıcı, genellikle apartman, rezidans, iş yeri veya kamu binalarında görev yapan bir kişidir ve çeşitli işler üstlenir. Kapıcının başlıca görevleri şunlardır: 1. Bina Giriş Kontrolü: Gelen ziyaretçileri karşılar, güvenlik önlemleri alır ve anahtar veya kart dağıtımı yapar. 2. Temizlik ve Düzen: Apartman girişlerini, koridorları ve ortak alanları temiz tutar, çöpleri toplar ve paspas yapar. 3. Bakım ve Onarım İşleri: Küçük onarım ve bakım işlerini yapar (örneğin, ampul değiştirme, musluk tamiri). 4. Güvenlik Kontrolü: Güvenlik kameralarını izler ve güvenliği tehdit eden durumları bildirir. 5. Misafir Karşılaması: Apartman sakinlerine ve ziyaretçilere yardımcı olur, onları yönlendirir. 6. Acil Durum Müdahalesi: Yangın, su baskını gibi acil durumlar sırasında uygun prosedürleri izler.

Apartman karar defteri ve işletme defteri her yıl ocak ayı sonuna kadar notere kapattırılmalıdır.

Apartmanda gider makbuzu, kat maliklerine veya kiracılara kesilir. Bu makbuz, apartman yönetiminin topladığı aidat ve diğer giderler için düzenlenir ve ödenen miktarın belgelenmesini sağlar.

Apartmanda divan başkanı seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve apartmanın yönetim planına göre gerçekleştirilir. Seçim süreci şu adımları içerir: 1. Toplantı Düzenlenmesi: Apartman sakinleri, divan başkanını seçmek için yıllık olağan genel kurul toplantısı düzenler. 2. Davet ve İlan: Toplantının tarihi, saati ve yeri, kat maliklerine en az 15 gün önceden bildirilir. 3. Katılım: Toplantıya katılan kat maliklerinin sayısı önemlidir; karar alabilmek için kat maliklerinin çoğunluğunun (yarısından fazlasının) katılması gerekir. 4. Seçim: Toplantıda faaliyet raporu okunur, ardından kat maliklerinin önerileriyle adaylar belirlenir ve oylama yapılır. 5. Sonuçların İlanı: Oylama sonucunda en fazla oyu alan aday, apartman divan başkanı olarak seçilir. Divan başkanının görev süresi genellikle bir yıldır.

Apartmanın kanalizasyon gideri tıkanırsa, masraflar tüm bina sakinlerine aittir.

İMO üyelik ücreti ödenmezse, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Aidatların Tahsili: Borçlar Yasası gereği, süresi içinde ödenmeyen aidatların tahsili geriye dönük 5 yıl dikkate alınarak yapılır. 2. Üyelik Hizmetlerinin Durdurulması: Yıllık aidatlarını ödemeyen üyelere, ödeme yapılıncaya kadar, odaca verilen hizmetler ile düzenlenecek ve onanacak belgeler verilmez. 3. Yasal Takip: Aidat borcu ödenmediğinde, apartman veya site yönetimi tarafından icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir.

Oda kapasite raporunda su ihtiyacı hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Günlük Su Tüketimi: Ortalama bir kişi için günlük su tüketimi 150 litre olarak kabul edilir. 2. Kişi Sayısı: Apartmanda yaşayan toplam kişi sayısı belirlenir. 3. Güvenlik Payı: Beklenmeyen durumlar için depo kapasitesine %10-20 güvenlik payı eklenir. 4. Su Kesintisi Süresi: Bölgedeki su kesintilerinin sıklığı ve süresi dikkate alınır. Örnek Hesaplama: Bir apartmanda 10 daire bulunmakta ve her dairede ortalama 4 kişi yaşamaktadır. Su kesintisi süresi 2 gündür. Hesaplama: 1. Toplam Kişi Sayısı: 10 daire x 4 kişi = 40 kişi 2. Günlük Su İhtiyacı: 40 kişi x 150 Litre = 6.000 Litre (6 ton) 3. 2 Günlük İhtiyaç: 6.000 Litre x 2 gün = 12.000 Litre (12 ton) 4. Güvenlik Faktörü (%10 Ek): 12.000 Litre x 1,1 = 13.200 Litre (13,2 m³) Bu durumda, minimum depo kapasitesi 13,2 m³ olarak belirlenmelidir.

Apartmanda logo kullanmak zorunlu değildir, ancak bazı durumlarda logo kullanımı gerekebilir. Örneğin, Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemelerine göre, Türkiye'de üretilen malların etiketlerinde Bakanlıkça tespit ve ilan edilen şekil, logo veya işaretleri kullanmak zorunludur.

Komşu balkonda mangal yakabilir, ancak bu durum bazı yasal sınırlamalara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız edemezler. Şikayet durumunda, apartman yönetimi tarafından uyarı yapılır.

Apart kazan dairesi, bir apartmanın ısınma ve sıcak su ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan sistemin merkezidir. Bu daire, aşağıdaki işlevleri yerine getirir: Isı üretimi ve dağıtımı: Kazanlar, suyu ısıtarak binanın çeşitli noktalarına dağıtır. Güvenlik ve otomasyon: Basınç ve sıcaklık kontrolü sağlayan sensörler, alarm sistemleri ve otomasyon çözümleri ile donatılır. Bakım ve onarım: Periyodik bakım ve gerektiğinde onarım işlemleri yapılır. Ayrıca, bazı kazan daireleri buhar üretimi gibi ek görevleri de üstlenebilir.

Kiracının gider borusu tıkanırsa, ev sahibi aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Profesyonel Tesisatçı Çağırmak: İlk olarak, sorunun kaynağını belirlemek ve gerekli onarımları yapmak için bir tesisatçı çağrılmalıdır. 2. Geçici Konaklama Sağlamak: Tıkanıklık nedeniyle apartman sakinlerinin hijyenik koşullara uygun şekilde yaşamlarını sürdürebilmeleri için geçici bir konaklama yeri ayarlanmalıdır. 3. Apartman Sakinlerini Bilgilendirmek: Tıkanıklık ve alınan önlemler hakkında tüm apartman sakinleri bilgilendirilmelidir. Eğer tıkanıklık, binanın genel sisteminden kaynaklanıyorsa, bu durum tüm bina sakinlerinin sorumluluğunda olduğu için, ev sahibi yönetim kurulu veya yöneticiyle iletişime geçmelidir.

Apartmanda aidata dahil olan giderler genellikle şunlardır: 1. Yönetim Giderleri: Yönetici maaşı, ofis giderleri, avukatlık ücretleri. 2. Temizlik Giderleri: Binanın ortak alanlarının temizliği için yapılan masraflar. 3. Güvenlik Giderleri: Güvenlik görevlisi maaşı, kamera sistemi giderleri. 4. Onarım Giderleri: Asansör, çatı, kalorifer gibi ortak tesislerin onarımı için yapılan masraflar. 5. Sigorta Giderleri: Bina ve tesislerin sigorta primleri. 6. Bahçe ve Peyzaj Giderleri: Bahçenin bakımı ve peyzaj çalışmaları için yapılan masraflar. 7. Diğer Giderler: Su, elektrik, doğalgaz gibi ortak kullanım alanlarının giderleri.

Apartmanda görevli sigortasının ödenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İşe Giriş Bildirgesi: Görevli işe başlamadan önce, apartman yönetimi tarafından Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) işe giriş bildirgesi verilmelidir. 2. Sigorta Sicil Numarası: Görevlinin daha önce bir sigorta sicil numarası varsa, bu numara kullanılır; yoksa SGK tarafından yeni bir sicil numarası verilir. 3. Prim Hesaplama: Sigorta primi, görevlinin brüt ücreti üzerinden hesaplanır. Prim oranları şu şekildedir: - Malullük, Yaşlılık ve Ölüm Sigortası: %20 (işveren %14, işçi %6). - Genel Sağlık Sigortası (GSS): %12,5 (işveren %7,5, işçi %5). - İşsizlik Sigortası: %3 (işveren %2, işçi %1). 4. Aylık Prim ve Hizmet Belgesi: Her ayın sonunda, görevlinin çalıştığı gün sayısı ve prime esas kazancını gösteren Aylık Prim ve Hizmet Belgesi, e-SGK sistemi üzerinden doldurulup SGK'ya gönderilmelidir. 5. Prim Ödeme: Hesaplanan prim tutarları, SGK tarafından belirlenen banka hesaplarına her ayın sonuna kadar yatırılmalıdır. 6. e-Bildirge Kullanımı: Tüm işlemler, e-Bildirge uygulaması üzerinden gerçekleştirilebilir. Bu süreçte herhangi bir aksaklık yaşamamak için bir muhasebeciden veya SGK uzmanından profesyonel yardım almak faydalı olabilir.

Apartmanlarda tadilat çalışmaları, hafta içi 08.30 - 17.30 saatleri arasında ve cumartesi günleri 11.00 - 17.30 saatleri arasında yapılmalıdır. Yasağa uyulmaması durumunda, komşular Çevre Kanunu ve Kabahatler Kanunu kapsamında şikayette bulunabilirler.

Apartman sakinleri, kedi besleyebilirler. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre herhangi bir yasal engel teşkil etmez. Ayrıca, kedinin çevreye rahatsızlık vermesi durumunda, diğer daire sakinlerinin şikayet hakkı bulunmaktadır.

10 katlı bir binada yönetici, en fazla 3 yıl süreyle görev yapabilir.

Evet, kimlik bildirme kanunu apartman yöneticisini bağlar. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun 11. maddesi, kat mülkiyetine tabi taşınmaz mal yöneticilerinin, binalarında bildirim dışı kimselerin oturup oturmadığını ve çalışıp çalışmadığını kontrol etmekle yükümlü olduklarını belirtir.

Apartman genel kurul toplantısı yılda en az bir defa yapılmak zorundadır.