ApartmanYönetimi

Apartman karar defterinin her sayfası 1'den başlayarak numaralandırılır.

Apartman karar defteri, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde, yani her yıl Ocak ayı sonuna kadar notere kapattırılmalıdır. İşletme (gelir-gider) defteri ise notere kapattırılmak zorunda değildir.

Apartmanda gider makbuzu, vergiden muaf esnaftan yapılan mal veya hizmet alımları için düzenlenir. Gider makbuzu, işin kapsamını, satın alınan malın cins ve türünü, malın miktar ve bedelini ve iş ücretini gösterir. Gider makbuzu, iki nüsha olarak düzenlenir ve bir nüshası karşı tarafa verilir. Ayrıca, gider makbuzu dernekler tarafından da kullanılır.

Apartmanda divan başkanı, genel kurul divanının başlangıcında, katılımcıların oylarıyla seçilir. Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında, divan heyeti veya toplantı başkanı hakkında özel hükümler varsa, bu hükümler uygulanır. Divan başkanı, malik olma zorunluluğu taşımaz. Ayrıca, en yaşlı kat maliki gibi geleneksel yöntemler de uygulanabilir, ancak bu yöntemlerin yasal bir dayanağı yoktur.

Oda kapasite raporu su ihtiyacının nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kapasite raporu su ihtiyacı ile ilgili şu bilgiler değerlendirilebilir: Kapasite raporu düzenlenebilmesi için işyerinde su ve elektrik enerjisinin mevcut olması gerekmektedir. Kapasite raporlarında, tüm ürünlerin aynı anda ve sürekli olarak imal edilmekte olduğu kabulüyle teorik olarak hesaplanan azami üretim kapasitesi ve ortalama olarak belirlenen hammadde ve yarı mamullerin cins ve miktarları gösterilir. Fiili üretilen/tüketilen madde cins ve miktarları, kapasite raporlarında yer alan cins ve miktarlardan farklılık gösterebilir. Kapasite raporu ile ilgili daha fazla bilgi için Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) veya ilgili odalarla iletişime geçilmesi önerilir.

Apartmanın kanalizasyon giderinin tıkanması durumunda ödeme sorumluluğu, tıkanıklığın meydana geldiği yere ve nedene bağlı olarak değişir: Daire içi tıkanıklıklar: Masraflar daire sahibine veya kiracıya aittir. Ortak alan tıkanıklıkları: Masraflar apartman sakinleri arasında eşit olarak paylaşılır. Yapısal sorunlardan kaynaklı tıkanıklıklar: Binanın eski tesisatından kaynaklanan sorunlarda masraflar apartman yönetimine aittir. Tıkanıklığın kaynağını belirlemek için bir tesisatçıya danışılması önerilir.

İMO (İnşaat Mühendisleri Odası) üyelik ücreti ödenmezse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: Borç Tahsili: Borçlar Yasası gereği, süresi içinde ödenmeyen aidatların tahsili, geriye dönük 5 yıl dikkate alınarak yapılır. İcra Takibi: Aidat borcunu ödemeyen üyelere, ödeme yapılıncaya kadar odaca verilen hizmetler ile düzenlenecek ve onanacak belgeler verilmez ve icra takibi başlatılabilir. Üyelikten İstifa Engeli: Aidat borcunu ödemeyen üyelerin istifa etmesi mümkün olmayabilir. Üyelik aidatlarının yıl içinde ödenmesi zorunludur.

Apartmanda logo kullanmak zorunlu değildir, ancak bazı durumlarda logo kullanımı gerekebilir. Örneğin, Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemelerine göre, Türkiye'de üretilen malların etiketlerinde Bakanlıkça tespit ve ilan edilen şekil, logo veya işaretleri kullanmak zorunludur.

Komşu balkonda mangal yakabilir, ancak bu durum, kat mülkiyeti yönetmeliği ve yönetim planına bağlıdır. Yönetim planında balkonda mangal yakmayı yasaklayan bir hüküm varsa, komşu bu kurala uymak zorundadır. Yönetim planında böyle bir hüküm yoksa, komşu mangal yakabilir; ancak bu durumda diğer kat maliklerinin haklarının gözetilmesi ve önceden onların izninin alınması gerekir. Ayrıca, balkonda mangal yakmak, komşuları duman, koku ve gürültü gibi unsurlarla rahatsız ederse, bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olabilir ve hukuki sorumluluk doğurabilir.

Kiracının gider borusu tıkanırsa, ev sahibinin yapması gerekenler: Yönetimi bilgilendirmek. Geçici önlem almak. Profesyonel yardım almak. Masrafları belgelemek. Tıkanıklığın sorumluluğu, tıkanıklığın nerede ve nasıl oluştuğuna bağlıdır: Daire içindeki kullanım hatasından kaynaklanan tıkanıklıklar. Binanın ana giderinde veya ortak kullanım alanlarında oluşan tıkanıklıklar. Kira sözleşmesinde tıkanıklıkla ilgili özel bir madde varsa, o maddeye göre işlem yapılır.

Apart kazan dairesi, bir apartman binasında bulunan ve binanın ısıtma sistemi için kullanılan odadır. Apart kazan dairesinin temel işlevleri: Isı üretimi. Isı dağıtımı. Sıcak su temini. Apart kazan dairesi, genellikle binanın bodrum katında veya zemin katında yer alır.

Apartmanda görevli sigortasının nasıl ödeneceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, apartman kapıcılarının sigorta primlerinin ödenmesiyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kolay işverenlik uygulaması: 1 Mart 2019 tarihinden itibaren apartman kapıcılığı işyerleri bu kapsama alınmıştır. Değişiklik durumunda güncelleme: Beyan edilen gün veya kazançta değişiklik yapıldığında, tahakkuk buna göre güncellenir. Damga vergisi: Bu uygulama kapsamında damga vergisi tahakkuku yapılmaz.

Apartmanlarda tadilat çalışmaları, hafta içi 08.30 - 17.30 saatleri arasında ve cumartesi günleri 11.00 - 17.30 saatleri arasında yapılmalıdır. Yasağa uyulmaması durumunda, komşular Çevre Kanunu ve Kabahatler Kanunu kapsamında şikayette bulunabilirler.

Apartman sakinleri, kedi besleyebilirler. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre herhangi bir yasal engel teşkil etmez. Ayrıca, kedinin çevreye rahatsızlık vermesi durumunda, diğer daire sakinlerinin şikayet hakkı bulunmaktadır.

10 katlı bir binada yönetici, en fazla bir yıl süreyle görev yapabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetici her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır ve eski yönetici tekrar atanabilir.

Evet, kimlik bildirme kanunu apartman yöneticisini bağlar. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun 11. maddesi, kat mülkiyetine tabi taşınmaz mal yöneticilerinin, binalarında bildirim dışı kimselerin oturup oturmadığını ve çalışıp çalışmadığını kontrol etmekle yükümlü olduklarını belirtir.

Apartman genel kurul toplantısı, yılda en az bir defa yapılır. Yönetim planında belirli bir zaman gösterilmemişse, toplantı her takvim yılının ilk ayı içinde gerçekleştirilir.

Apartmanda hayvan beslemenin yasak olmasının sebebi, apartman veya sitenin yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmasıdır. Türk hukukunda apartmanda evcil hayvan beslemek yasak değildir. Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa, bağımsız alanda evcil hayvan beslenebilir. Rahatsızlık, somut bir kritere veya kaç kişinin rahatsız olduğuna bağlı olmayıp, uyuşmazlık halinde mahkeme tarafından bilirkişi marifeti ile tespit edilir.

Kat hizmetleri bütçe yönetimi, bir apartman veya site yönetiminin yıllık ya da aylık olarak yapacağı tüm gelir-gider planlamasını kapsayan mali süreçtir. Bu süreç, aşağıdaki faaliyetleri içerir: Yıllık bütçe planlaması: Site veya apartmanın yıllık gider ve gelir projeksiyonunun hazırlanması. Aidat hesaplama: Dairelerin metrekare oranına göre adil şekilde aidat bedellerinin belirlenmesi. Gelir-gider takibi: Her kalemin detaylı olarak kayıt altına alınması. Şeffaf raporlama: Aylık ve yıllık finansal durumun sakinlerle düzenli şekilde paylaşılması. Varlık planlaması: Asansör yenileme, dış cephe boyama gibi büyük yatırımlar için fon biriktirilmesi.

Evet, yönetim planı değiştirilebilir. Yönetim planının değiştirilebilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gereklidir. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, yönetim planı değişikliği için mahkemeye başvurulabilir ve hakim tarafından karar verilebilir.