ApartmanYönetimi

Apartman kapı önüne ayakkabı koymak yasaktır çünkü bu, ortak alanları işgal etmek ve diğer kat maliklerinin geçişini engellemek anlamına gelir. Ayrıca, yangın durumunda yangın merdivenlerinin kullanılmasını da zorlaştırarak yangın güvenliğini tehlikeye atar. Bu kurala uymayan kat maliklerine karşı, diğer kat malikleri tarafından dava açılabilir ve mahkeme eşyaların kaldırılmasına karar verebilir.

Apartman yöneticisi, görevlerini yerine getirirken çeşitli suçlara karışabilir. Bunlar arasında: 1. Güveni Kötüye Kullanma: Yöneticinin, kat maliklerine ait aidatları veya malları kendi çıkarları için kullanması durumunda, Türk Ceza Kanunu'nun 155. maddesine göre güveni kötüye kullanma suçunu işlemiş olur. 2. Hizmet Nedeniyle Görevi Kötüye Kullanma: Yöneticinin, yönetim görevini kötüye kullanarak kat maliklerine zarar vermesi, Türk Borçlar Kanunu'nun vekalete ilişkin hükümleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca hizmet nedeniyle görevi kötüye kullanma suçuna vücut verir. 3. Taksirle Yaralama veya Öldürme: Gerekli bakım ve güvenlik önlemlerini almadığı için meydana gelen kazalardan dolayı taksirle yaralama veya öldürme suçlarından ceza alabilir. Yöneticinin sorumlulukları, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile sınırlıdır.

Site ve apartman yöneticiliği kursları genellikle 72 saat sürmektedir.

Apartmanda ağaç kesmek için apartman yönetiminden izin alınmalıdır.

Kat malikleri kurulu toplantı çağrısı Word formatında hazırlanırken aşağıdaki adımları izlemek önemlidir: 1. Başlık: "Apartman Toplantısı Çağrısı" veya "Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Çağrısı" şeklinde belirtilmelidir. 2. Giriş: Toplantının amacını ve önemini vurgulayarak başlayın. 3. Tarih, Saat ve Yer: Toplantının tarih, saat ve yerini net bir şekilde yazın. 4. Gündem: Toplantıda ele alınacak konuları içeren bir gündem hazırlayın ve bu maddeleri çağrı metnine ekleyin. 5. Çağrı Usulü: Toplantıya çağrı yönteminin (ilan, SMS, e-posta vb.) belirtin. 6. Vekalet Bilgisi: Toplantıya katılamayacak sakinlerin vekalet verebilecekleri bilgisini ekleyin. Örnek bir çağrı metni için aşağıdaki şablonu kullanabilirsiniz: > KONU: Apartman Toplantısı Çağrısı > > Sayın [Apartman Adı] Apartman Sakinleri, > > Komşuluk ilişkilerimizi güçlendirmek, apartmanımızın düzenini sağlamak ve geleceğimize yönelik önemli kararları ortak bir şekilde alabilmek amacıyla bir apartman toplantısı düzenlenmesine karar verilmiştir. > > Toplantıda, apartmanımızla ilgili en güncel konular ele alınacak ve tüm sakinlerin önerileri dikkate alınarak ortak çözümler üretilmeye çalışılacaktır. > > Bu kapsamda, 15 Şubat 2025 tarihinde, saat 19:00'da, Apartman Toplantı Odası'nda gerçekleştirilmesi planlanan toplantıya katılımınız büyük önem taşır. > > Gündem Maddeleri: > - 2025 yılı bütçe planlaması ve aidat düzenlemeleri > - Asansör bakım hizmetlerinin gözden geçirilmesi ve yeni sözleşme seçenekleri > - Ortak alanların temizlik düzeni ve yeni güvenlik önlemlerinin değerlendirilmesi > - Sakinlerden gelen dilek ve öneriler > > Toplantıya katılımınız, apartmanımızla ilgili alınacak kararlarda ortak bir irade oluşturulması açısından son derece önemlidir. > > Saygılarımızla, > [Apartman Yönetimi].

Apartmanın karar defterini yönetici tutar.

Apartman toplantısında vekaleten oy kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Vekaletname Hazırlama: Vekaletnamede, vekil tayin edilen kişinin adı, soyadı, adresi, temsile yetkili olduğu hususlar ve vekalet süresi belirtilmelidir. 2. Vekaletin Toplantıya İbrazı: Vekaletnamenin, toplantının yapıldığı gün divan heyetine veya toplantı başkanlığına teslim edilmesi gerekmektedir. 3. Oy Kullanma: Vekil, toplantıda kat malikinin yerine oy kullanır ve bu oy, kat malikinin oyu olarak sayılır.

Evet, kiracı apartman yöneticisi olabilir, ancak bazı koşullar altında. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler bağımsız bölüm malikleri arasından seçilir. Ancak, yönetim planında böyle bir hüküm yoksa ve kat malikleri kendilerini vekil tayin ederlerse, kiracı yönetici olarak seçilebilir.

Kat malikleri kurulu ve kat maliki kavramları farklı anlamlara sahiptir: 1. Kat Maliki: Bir binanın bağımsız bölümüne (daire, iş yeri, depo vb.) sahip olan kişiyi ifade eden hukuki bir terimdir. 2. Kat Malikleri Kurulu: Bir apartmanın veya sitenin karar organı olup, kat maliklerinin tamamından oluşan kuruldur.

Apartman yöneticisi seçimi için toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden kat maliklerine bildirilmelidir.

Apartman yöneticisi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir.

Apartmanda tadilat saat akşam ve gece saatlerinde yasaktır. Uygun zaman dilimleri ise hafta içi 08:30-17:30, hafta sonu ise 11:00-17:30 arası olarak kabul edilmektedir.

Apartman isminin değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (en az %80'inin) onayı gerekmektedir. Süreç şu adımları içerir: 1. Kat malikleri toplantısında apartman isminin değiştirilmesine karar verilir. 2. Karar, noter onaylı apartman karar defterine işlenir ve kat maliklerine imzalatılır. 3. Eğer apartman ismi yönetim planında yer alıyorsa, tapuya bildirim yapılır. Yönetim planında apartman ismine dair bir hüküm yoksa, herhangi bir yere bildirim yapmak zorunlu değildir.

Mantolama kararı almak için apartman veya site yöneticileri aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Karar Toplantısı: Kat malikleri ile bir toplantı düzenlenir ve apartmana mantolama yapılıp yapılmayacağına karar verilir. 2. Teklif Toplama Aşaması: Firma ve fiyat araştırması yapılır, teklif istenecek firmalar belirlenir. 3. Bilgilendirme Toplantısı: Alınan teklifler kat malikleri ile birlikte değerlendirilir. Bu aşamalar tamamlandıktan sonra, yönetimin uygun gördüğü firmaya mantolama hizmeti verilir.

Apartmanda genel kurul toplantısı, en az 15 gün önceden kat maliklerine duyurulur.

T.A.C. VIP ifadesi, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. ZeptoLab'ın C.A.T.S. oyununda VIP programı: Bu program, oyunculara çeşitli avantajlar sunar, bunlar arasında doğrudan VIP ajanlarla iletişim, özel teklifler, doğum günü ve oyun yıldönümü hediyeleri, mücevher alımlarında ek bonus, ücretsiz takma ad değişikliği ve çete içinde liderlik transferi gibi imkanlar bulunur. 2. The Apartment Concierge (TAC) şirketi: Bu şirket, konut kompleksleri için concierge hizmetleri sunar ve bu hizmetler, sakinlerin ve ziyaretçilerin yaşam kalitesini artırmayı amaçlar.

Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konunun karar defterine yazılmış olması, kararın geçerliliğini tartışmalı hale getirir. Bu durumda: 1. Düzeltme: Eğer sadece yazım hatası veya maddi bir hata varsa, Divan Heyeti veya Yönetici ile görüşülerek karar tutanağında düzeltme yapılabilir. 2. Mahkeme Başvurusu: Kötü niyetli bir değişiklik varsa, devreye Sulh Hukuk Mahkemesi girer ve kararın iptali için dava açılabilir.

Apartmanda para cezası, çevresel gürültüye veya diğer kurallara aykırı davranışlar nedeniyle uygulanabilir. Bu cezalar şu şekillerde uygulanır: 1. Gürültü Cezası: Konutlarda gürültü yapmanın cezası 11.350 TL olarak belirlenmiştir. 2. Diğer Kural İhlalleri: Apartman yönetimine aykırı davranışlar için Sosyal Güvenlik Kurumu, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, mülki amirlik veya belediye encümeni tarafından idari para cezaları verilir. 3. Hukuki Yol: Türk Ceza Kanunu'na göre huzur bozmak ve başkasının malını kirletmek suçları için 3 aydan 3 yıla kadar hapis cezası talep edilebilir. Para cezalarına itiraz etmek veya dava açmak mümkündür; bu süreçler ilgili idari birimlere veya sulh ceza mahkemelerine yapılır.

Üst kattan su sızıntısı olduğunda yapılması gerekenler şunlardır: 1. Sorunu Tespit Edin: Sızıntının kaynağını ve etkilediği alanları belirleyin, fotoğraf ve video çekin. 2. Komşunuzla İletişime Geçin: Öncelikle komşunuzla nazik bir şekilde konuşarak sorunu çözmeye çalışın. 3. Yöneticiye Bildirin: Apartman veya site yönetiminde durumu bildirin, yönetici sızıntının çözümü için bina tesisatını kontrol ettirebilir. 4. Yasal Haklarınızı Kullanın: Eğer yönetim ve komşunuzla çözüm sağlanamıyorsa, aşağıdaki yollara başvurabilirsiniz: - Belediyeye Şikayet: Su sızıntısının yapı sağlığını tehdit ettiği durumlarda belediyenin ilgili birimine şikayette bulunabilirsiniz. - Sulh Hukuk Mahkemesi: Maddi ve manevi zararlarınız için dava açabilirsiniz. 5. Sigorta Poliçenizi Kontrol Edin: Ev sigortanız varsa, su sızıntısından kaynaklanan hasarları karşılayıp karşılamadığını öğrenin. 6. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Sorunun bina yapısıyla ilgili olduğunu düşünüyorsanız, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı birimlere başvurabilirsiniz.

Kapıcının hafta tatili, İş Kanunu'na göre haftada bir gün kesintisiz 24 saat olarak kullandırılmalıdır. Hafta tatilinin hangi gün kullanılacağını belirleme yetkisi apartman yöneticisine aittir.