Buradasın
Taşınmaz Malların İfraz ve Tevhid İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Teknik Noktalar
youtube.com/watch?v=vMueuBHbZRsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinde dikkat edilmesi gereken teknik noktaları anlatmaktadır.
- Video, taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinin nasıl yapılacağını 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde açıklamaktadır. Konuşmacı, taşınmaz malların imar planı olan alanlarda (planlı alanlar) ve imar planı olmayan alanlarda (plansız alanlar) nasıl işlem yapılacağını, gerekli donanım kararlarını, parselasyon planı ve tescil gerekliliklerini detaylı şekilde anlatmaktadır. Ayrıca, ifraz edilecek parsellerin cephe ve derinlik kuralları, yola bağlantısı olmayan taşınmaz malların ifrazı gibi teknik konulara da değinilmektedir.
- İfraz ve Tevhid İşlemlerinin Temel Kuralları
- İfraz (bir taşınmaz malı birden fazla parçaya ayırma) ve tevhid (bir taşınmaz malı çevresindeki diğer taşınmaz mallarla birleştirme) işlemleri için 30294 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre hareket edilmek zorundadır.
- İfraz ve tevhid işlemlerini iki grupta ele almak gerekir: imar planı olan alanlarda ve imar planı olmayan alanlarda.
- İmar planı olan alanlarda işlem Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılırken, imar planı olmayan alanlarda ise Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılır.
- 01:44İfraz ve Tevhid İşlemlerinin Başlatılması
- İmar planı içerisindeki taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemleri ilgili belediyeden başlatılır ve belediyenin encümeninden imar mevzuatına uygunluğunu belgeleyen bir donanım kararı alınması gerekir.
- İmar planı dışında, belediye yetkisi dışında bulunan köylerde, mezralarda veya iskan dışı alanlarda ifraz ve tevhid işlemleri için il idare kurullarına donanım kararı gerekir.
- İfraz ve tevhid işlemlerinin yapılması için ilgili alanın parselasyon planının yapılmış ve tescil edilmiş olması zorunludur.
- 03:35İfraz İşleminde Teknik Kurallar
- İfraz sonucu oluşan taşınmaz mallarda kadim bir yola cephe zorunluluğu vardır; umum yola bağlantısı olmayan taşınmaz malların ifrazı yapılamaz.
- Plansız alanlar imar yönetmeliğine göre yeni oluşan imar parsellerinin genişliği 20 metreden, uzunluğu 30 metreden kısa olamaz.
- İfraz yolu olmayan taşınmaz malların ifrazı için en az 7 metre genişliğinde gidiş-dönüş trafik akışını düzenleyecek biçimde yol düzenlemesi yapılarak, o yola ait kısımlar kamuya terk edilmelidir.
- İfraz edilecek taşınmaz mallar çıkmaz sokak oluşturarak yapılamaz.