Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir uzmanın taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerini anlattığı eğitim içeriğidir.
- Video, farklı taşınmaz mal türleri için cins değişikliği işlemlerini kapsamlı şekilde ele almaktadır. Tarımsal yapılar, taşkın inşaat durumunda olan yapılar, yıkılan binalar, kadastro parselinin arsa haline getirilmesi, imar parsellerinde yapılı yapısız iken yapılı hale gelme cins değişikliği gibi konular detaylı olarak açıklanmaktadır.
- Ayrıca bitmiş ve bitmemiş binaların cins değişikliği süreçleri, bitmiş katların yapı kullanma izin belgesi alınmış olması durumunda cins değişikliği talebinin nasıl yapılacağı ve eski bir binanın yıkılıp yerine yeni bir bina yapıldığında cins değişikliği sürecinin nasıl ilerleyeceği örneklerle anlatılmaktadır. Her bir durum için gerekli izin belgeleri, başvuru süreçleri ve dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgiler verilmektedir.
- Taşınmaz Malların Cins Değişikliği İşlemleri
- Konuşmacı, taşınmaz malların cins değişikliği ile ilgili farklı türleri anlatacağını belirtiyor.
- Taşınmaz malların bulunduğu bölgeye, üzerindeki yapıların türlerine ve cinslerine göre değişen cins değişikliği işlemlerini genel hatlarıyla aktaracağını söylüyor.
- 00:52Tarımsal Yapılar ve Köylerdeki Cins Değişikliği
- Köy yerleşik alanı veya mezrada bulunan taşınmaz malların üzerindeki konut, hayvancılık ve tarımsal amaçlı yapılar için cins değişikliği için sadece köy muhtarlığından izin belgesi almak yeterlidir.
- Tarımsal arazi vasıflı taşınmaz mallar üzerinde inşa edilen yapıların cins değişikliği için Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nün izni gerekir.
- Belediye mücavir alanı içerisindeki köylerde cins değişikliği için ilgili belediyeden yazı izin belgesi almak gerekir.
- 04:00Sanayi ve Turizm Amaçlı Yapıların Cins Değişikliği
- Sanayi, turizm, restoran, lokanta, otel, pansiyon ve fabrika türü yapılar için cins değişikliği için yapı kullanma izin belgesi veya onun yerine geçecek bir belge gereklidir.
- Bu belgeler olmadan cins değişikliği talebinde bulunulamaz.
- 05:14Taşkın İnşaat Durumunda Cins Değişikliği
- Bitişik komşu parsele tecavüzlü olan taşkın inşaat durumunda olan yapıların cins değişikliği talebi karşılanır.
- Kadastro müdürlüğü arazinin zeminini görerek tecavüzü tespit eder ve iki taşınmaz malında tecavüzü not düşecek şekilde cins değişikliği işlemi hazırlanır.
- Tapu müdürlüğüne gönderilen dosyada tecavüz belirtisi belirtilir ve cins değişikliği kalemini karşılayabilir.
- 06:37Yıkılan Bina Sonrası Cins Değişikliği
- Üzerindeki binanın yıkılması sonucu oluşan taşınmaz malın cins değişikliği talebi kabul edilir.
- Kadastro müdürlüğü tapu kayıtlarını inceleyerek, bina yapılmadan önce o arazinin vasfı ne ise o şekilde cins değişikliğini yapar.
- Sahiplerin istediği biçimde cins değişikliği oluşması mümkün değildir.
- 08:10Tarla ve Bahçe Cins Değişikliği
- Kadastro parselinin bağ, bahçe, tarla olarak tescil edilmiş olması durumunda cins değişikliği talebi yapılabilir.
- Taşınmaz malın vasfını değiştirmek için kadastro müdürlüğüne başvurma hakkı her zaman vardır.
- İmar Kanunu'nun 16-18. maddesine göre arsa haline imar farzı haline gelmiş olması gerekir.
- 09:09İmar Parsellerinde Yapılı Yapısız Cins Değişikliği
- İmar parseli olan taşınmaz mallar üzerinde oluşturulacak yapılar planlı projeli, yapı ruhsatlı binalardır.
- Yapı kullanma izin belgesi olmadan cins değişikliği talebi yapılamaz.
- Yapı kullanma izin belgesi, belediyeler veya valilik tarafından mekansal adres kayıt sistemine kaydedilir ve elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilir.
- 10:43Cins Değişikliği Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kadastro müdürlüğü cins değişikliği dosyası hazırlar ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderir.
- Tapu müdürlüğü gelen dosyaya istinaden cins değişikliğini resen yapar.
- Yapı kullanma izin belgesini veren kurum belediye ise cins tavsiye harçlarını kendisi tahsil eder, mal sahiplerinin ne kadasa müdürlüğüne ne de tapu müdürlüğüne ödemesi gereken bir harç yoktur.
- Yapı ruhsatındaki özelliklerin dışında bir cins talep edilirse kabul edilmez.
- 12:47Cins Değişikliği Koşulları
- Bir bina bitmemiş olsa bile, tamamlanmış bölümlerinin yapı kullanma izin belgesi alınmışsa cins değişikliği talep edilebilir.
- Eski uygulamalarda bağımsız bölümler tek tek yapı kullanma izin belgesi alabiliyordu, örneğin üçüncü kattaki daireler izin almamışken birinci veya ikinci kattakiler alabiliyordu.
- Binanın bitmiş kısımlarının (örneğin beş katlı bir binanın iki katı) ve tüm bağımsız bölümlerinin yapı kullanma izin belgeleri alınmışsa, mal sahipleri binanın cins değişikliğini talep edebilirler.
- 13:39Cins Değişikliği Uygulamaları
- Uygulamada, projesinde beş katlı olan bir bina natamam bina olarak cins değişikliği yapılabilir.
- Parsel üzerinde eski bir bina varsa ve bu binanın yıkımından sonra taşınmaz malın cinsini değiştirmeden direkt yeni bir bina inşa edilmişse, yeni binaya göre cins değişikliği talebinde bulunulabilir.
- Kadastro müdürlüğü, zemini görerek tespitini yaptıktan sonra önce parselin cinsinin arsa olarak değiştirilmesini, ardından son yapı biçimine göre cins değişikliği talebinin karşılanmasını önerir.
- 15:16Özel Durumlar
- Katlardan herhangi birisi bitmiş, diğer katlar bitmemişse, bitmiş olan katlara ait yapı kullanma izin belgesi alınmışsa, o kat maliklerinin bütün taşınmaz mal malikleri ile birlikte natamam bina olarak cins değişikliği talebinde bulunup işlemi yaptırma imkanları vardır.
- Bu örnekler, cins değişikliği konusunda karşılaşılabilecek sorunlarda daha hazırlıklı olmak için bilgi aktarımı amacıyla verilmiştir.