Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği tahliye talepli icra takibi yolunu detaylı olarak anlatmaktadır.
- Video, tahliye talepli icra takibinin diğer yollardan avantajlarını açıklayarak başlıyor ve ardından bu usulün nasıl uygulanacağını adım adım anlatıyor. Ödeme emrinde yer alması gereken unsurlar, kiracıya verilen yedi günlük ve otuz günlük süreler, itiraz süreçleri ve tahliye davası açma koşulları detaylı şekilde açıklanıyor. Ayrıca, tahliye kararı alındıktan sonra tahliye sürecinin nasıl ilerleyeceği de belirtiliyor.
- 00:05Tahliye Talepli İcra Takibi Tanıtımı
- Kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verene başvurabileceği hukuki yol olan tahliye talepli icra takibi konusu ele alınacaktır.
- İcra İflas Kanunu'nda da belirtilen bu yol, diğer hukuki yollardan daha avantajlıdır çünkü kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verene kiracının mal varlığı üzerinde haciz hakkı kazandırır.
- 01:02İcra Takibi Süreci
- Kiracı kira bedelini ödememesi durumunda kiraya veren, icra müdürlüğüne takip talebi ile ödeme emri gönderilebilir.
- Ödeme emrinde, vadesi gelmiş kira bedellerinin tutarı ve ayları belirtilmelidir.
- Ödeme emrinde kiracıya iki farklı süre verilmelidir: yedi günlük itiraz süresi ve otuz günlük kira borcunu ödemesi için süre.
- 03:04İtiraz Süreci ve Sonuçları
- Kiracı yedi günlük sürede itiraz etmezse takip kesinleşmiş olur, ancak kiraya veren haciz işlemlerine başlamak için otuz günlük sürenin bitmesini beklemelidir.
- Kiracı kira sözleşmesine itiraz ederse, takip durur ve itirazın kaldırılması için davalar sulh hukuk mahkemelerinde veya icra hukuk mahkemelerinde görülür.
- Kiracı kira borcunun olmadığını itiraz ederse, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır ve otuz günlük süre sonunda tahliye davası icra hukuk mahkemesinde açılabilir.
- 06:06Tahliye Süreci ve Sonuçları
- Kiracı yedi günlük süre içerisinde itiraz etmeyip ve otuz günlük süre içerisinde kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren tahliye davası açarak kiracıyı taşınmazdan tahliye edebilir.
- İcra mahkemesi tarafından verilen tahliye kararı, kararın kiracıya tebliğinden itibaren on gün geçmesi şartıyla icra müdürlüğü üzerinden icra edilebilir.
- Kiracı otuz günlük süre içerisinde kira bedelini ödemişse, kiraya veren tahliye davası açamaz ancak kiracı hakkında haciz işlemlerine başlayabilir.