Taşınmazlar

Ortaklığın giderilmesi davası sürerken kavak ağaçlarının kesilmesi durumunda, bu ağaçların taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) olmadığı ve taşınır hükümlerine tabi olduğu kabul edilir. Bu nedenle, kavak ağaçlarının kesilmesi, ortaklığın giderilmesi davasını doğrudan etkilemez ve dava süreci devam eder.

Açık arttırma ile satış, taşınmaz malların veya diğer varlıkların, en yüksek teklifi veren kişiye satılması sürecidir. Bu süreç genellikle iki aşamadan oluşur: 1. Hazırlık Aşaması: İcra dairesi, taşınmazın açık artırma şartlarını belirler ve bu şartları içeren bir şartnameyi en az on gün boyunca herkesin görmesi için açık bulundurur. 2. Açık Artırma: Birinci ve ikinci ihale, önceden ilan edilen yer, gün ve saatte yapılır.

Kayyım olarak atanan kişi, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlardan ecrimisil talep edemez. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallardan ecrimisil istenebilir.

Rezerv yapı alanları ve bu alanlarda belirlenecek daireler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Bilgi ve belgelerin incelenmesi: Alanın büyüklüğünü içeren koordinatlı hâlihazır haritası, uydu görüntüsü veya ortofoto haritası gibi belgeler incelenir. 2. Kamuya ait taşınmazların listesi: Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesi hazırlanır. 3. Gerekçeli rapor: Gözlemsel verilere dayanılarak hazırlanan gerekçeli rapor sunulur. Ayrıca, TOKİ veya ilgili idare de Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir.

Tapu ve kadastro kavramları, taşınmaz malların mülkiyetinin kaydedilmesi ve yönetilmesi açısından farklı işlevlere sahiptir: - Tapu: Taşınmaz malların mülkiyetinin belgelendirilmesinde kullanılan resmi bir belgedir. - Kadastro: Taşınmaz malların sınırlarının ve özelliklerinin belirlenerek haritalarda gösterilmesi işlemidir.

İcra ve İflas Kanunu (İİK) 106-110 maddeleri, araç ve taşınmaz mallar üzerindeki haczin kaldırılmasıyla ilgili hükümleri içerir. Özetle: - İİK 106. madde: Alacaklının, haczedilen malı satmak için 6 ay içinde (taşınır mallar için) veya 1 yıl içinde (taşınmaz mallar için) satış talep etmesi gerektiğini belirtir. - İİK 110. madde: Haczin düşmesi için gerekli koşulları sıralar: Satış talebinin yapılmaması. Gerekli giderlerin ödenmemesi. Alacaklının satış talebinden vazgeçmesi. Haczin kaldırılması talebi, araç veya taşınmazın sahibi tarafından icra müdürlüğüne yapılır.

Temellük edilebilir ifadesi, bir eşyayı, nesneyi, ev, arsa, tarla gibi taşınmaz malları sahiplenme, üzerine alma anlamına gelir.

Köşkler, gösterişli ve büyük yapılar olmaları nedeniyle emlak kategorisinde yer alır.

Yozgat Tapu Müdürlüğü'nde aşağıdaki tapu işlemleri yapılabilir: 1. Taşınmaz mal satışı. 2. Taşınmaz mal bağışı. 3. Taşınmaz mal ipoteği. 4. Taşınmaz mal miras işlemleri. 5. Parsel sorgulama. 6. Yetki verme (dilediğiniz kişilere taşınmazlarınız için). Bu işlemler için randevu almak veya şahsen başvurmak gerekmektedir.

Kamu orta malı, mera, yaylak, kışlak gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen ve tapu kütüğü yerine özel siciline işlenen taşınmaz mallardır.

Vakıflara ait yalılar, ekonomik olarak değerlendirilmek amacıyla kiralanmaktadır. Kiralama işlemleri, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu gibi yasal düzenlemelere göre gerçekleştirilir.

Evet, arsanın üzerinde intifa hakkı kurulabilir. İntifa hakkı, bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkânı sağlayan ayni bir haktır ve bu kapsamda taşınmazlar da intifa hakkının konusu olabilir.

İdarenin bazı eylem ve işlemleri asliye hukuk mahkemesinde görülür: 1. Ölüm veya vücut bütünlüğünün yitirilmesinden doğan zararların tazmini davaları. 2. İdari eylem ve işlemlerden kaynaklanan davalar, idarenin sorumlu olduğu diğer sebeplerin yol açtığı zararlar için. 3. Kamu görevlilerinin atama, disiplin, tazminat gibi işlemleri ile ilgili davalar. Ayrıca, taşınmaz mallara ilişkin davalar da asliye hukuk mahkemesinin görev alanına girer ve bu davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Miras davasında evin tahsisi, mahkeme tarafından mirasçıların hukuki durumu ve talepleri göz önünde bulundurularak gerçekleştirilir. Süreç şu adımlarla ilerler: 1. Mirasçıların Belirlenmesi: Mirasbırakanın vasiyeti veya kanun gereği belirlenmiş mirasçılar tespit edilir. 2. Varlıkların Tespiti: Mirasbırakanın tüm malvarlığı, taşınmazlar ve haklar belirlenip kayda geçirilir. 3. Anlaşma Sağlama: Mirasçılar, hangi malın kime verileceği konusunda uzlaşma sağlamalıdır. Eğer mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, tarımsal işletmeler, aile konutu ve ev eşyası gibi özel durumlarda mahkeme kur’a sonucuna bağlı kalmaksızın tahsis yetkisini kullanabilir. Miras paylaşımı davaları karmaşık olabileceğinden, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

İdarenin tasarrufunda olan taşınmaz, idarenin mülkiyetinde veya kullanımında bulunan, kamu hizmetine özgülenmiş taşınmazları ifade eder.

Kadastroya ihtiyaç duyulmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Taşınmazların Kayıt Altına Alınması: Kadastro, taşınmaz malların sınırlarını, değerini ve hukuki durumunu belirleyerek kayıt altına alır, böylece kontrol altına alınmasını sağlar. 2. Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Kadastro, taşınmazın sahibini kesin olarak belirleyerek ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları ve uyumsuzlukları önler. 3. Vergi Tahsilatı: Taşınmazın değeri kadastro sayesinde belirlendiği için, emlak vergisi gibi belirli dönemlerde ödenmesi gereken vergilerin hesaplanması kolaylaşır. 4. Planlama ve Kalkınma: Kırsal kalkınma ve imar planlamaları için temel oluşturur, arazi kullanımı ve dağıtımına ait bilgilerin temin edilmesini sağlar. 5. Yatırımların Harekete Geçirilmesi: Arazilere yapılacak yatırımların izlenmesini ve hızlandırılmasını mümkün kılar.

Tahsis ve devir kavramları, taşınmaz malların kullanımında farklı anlamlar taşır: 1. Tahsis: Bir taşınmazın mülkiyetinin, belirli bir kamu hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla, bedelsiz olarak bir kamu idaresinden diğerine aktarılmasıdır. 2. Devir: Bir taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kamu idaresinden diğerine geçmesi durumudur. Devredilen taşınmaz, yeni malik tarafından kendi amaçları doğrultusunda kullanılabilir.

Kazandırıcı zamanaşımı ve olağan zamanaşımı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kapsam: Kazandırıcı zamanaşımı, yalnızca taşınmaz malların mülkiyetini kazanmak için uygulanırken, olağan zamanaşımı hem taşınır hem de taşınmaz mallar için geçerlidir. 2. Süre: Olağan zamanaşımında zilyetlik (fiili hakimiyet), 10 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak sürdürülmelidir. 3. Yolsuz Tescil: Olağan zamanaşımında tapuda geçerli bir hukuki sebep olmaksızın malik olarak görünen kişinin durumu söz konusudur. 4. Tescil Talebi: Olağan zamanaşımında mülkiyet, herhangi bir başkaca talep veya işlem gerekmeksizin zilyede geçerken, olağanüstü zamanaşımında zilyet, tescil talep etme hakkını mahkemeye sunmalıdır.

Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 319), Hazine taşınmazları üzerinde tesis edilen irtifak hakları ile verilen kullanma izinlerinden alınacak hasılat payları hakkında düzenlemeleri içerir. Bu tebliğe göre: - Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ve Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler üzerinde yürütülen faaliyetlerden elde edilecek tüm hasılatın %1'i oranında Hazine payı alınır. - Tarım ve hayvancılık ile sanayi ve tersane yatırımları için bu oran binde bir olarak uygulanır. - 49 yıldan az süreli irtifak hakkı ve kullanma izinlerinde, belirli koşulların yerine getirilmesi durumunda rayiç bedel üzerinden yeni sözleşme düzenlenir ve sözleşme süresi 49 yıl olarak değiştirilir.

Komşu ülkeler arasında miras paylaşımı, her ülkenin kendi iç hukukuna göre gerçekleştirilir. Türkiye'de miras paylaşımı şu şekilde yapılır: 1. Taşınmazlar: Türkiye'de bulunan taşınmazlar için doğrudan Türk hukuku uygulanır. 2. Taşınırlar: Eğer miras olarak taşınır bir mal kalmışsa, ölen kişinin milli hukuku uygulanır; yani hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin mirasa ilişkin hükümleri dikkate alınır. 3. Paylaşma Sözleşmesi: Mirasçılar arasında yapılacak paylaşma sözleşmesi yazılı şekilde ve tüm mirasçıların katılımıyla yapılmalıdır. Yurt dışında miras paylaşımı için ise, yabancı ülkede verilmiş olan mahkeme kararlarının Türkiye'de geçerli olabilmesi için tanıma ve tenfiz işlemleri gereklidir.