Taşınmazlar

Rezerv alan dairelerinin nasıl belirleneceğine dair güncel bilgi bulunamadı. Ancak, rezerv yapı alanlarının belirlenmesiyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Rezerv yapı alanı, riskli yapıların yerine yeni ve güvenli binaların inşa edilmesi amacıyla belirlenen alanlardır. Rezerv yapı alanları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir. Bir alanın rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi için, söz konusu alanın yeni yerleşim alanı olarak kullanılıp kullanılamayacağı belirlenir. Rezerv yapı alanı belirlemesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resen belirlenebileceği gibi, TOKİ veya İdare (belediye, il özel idaresi) ya da gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinin talebi üzerine de belirlenebilmektedir. Rezerv alanlarla ilgili en güncel bilgilere, ilgili belediyeler, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri, sahadaki irtibat ofisleri ve kdb.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Tapu ve kadastro arasındaki temel fark, tapu işlemlerinin taşınmaz malların mülkiyet haklarını belgelemesi, kadastro işlemlerinin ise bu mülkiyet haklarını arazi ve harita üzerinde belirleyerek hukuki durumlarını tespit etmesidir. Tapu, bir arazinin bağımsız bölümünün sahibini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Kadastro ise, taşınmaz malların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirleyerek, tapu siciline kayıt etme çalışmalarını kapsar.

İİK 106-110, İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleridir ve hacizli malların belirli süreler içinde satışının istenmemesi durumunda haczin kendiliğinden kalkmasını düzenler. Taşınırlar: Hacizden itibaren 6 ay içinde satış talep edilmezse haciz düşer. Taşınmazlar ve araçlar: Hacizden itibaren 1 yıl içinde satış talep edilmezse haciz düşer. Banka alacakları ve üçüncü kişilerdeki haklar: Menkul hükmündedir, 6 ayda düşer. Alacaklı, bu sürelerde gerekli satış talebini yapmazsa, borçlu veya hacizli malı satın alan üçüncü kişi icra müdürlüğüne başvurarak haczin kaldırılmasını talep edebilir.

Temellük edilebilir, "temellük edilebilir" ifadesinin kısaltması olup, "temellük edilebilir" anlamına gelir. Temellük, bir eşyayı, nesneyi, ev, arsa, tarla gibi taşınmaz malları sahiplenme, üzerine alma anlamına gelir. Özetle, temellük edilebilir ifadesi, bir malın veya taşınmazın sahip olunabilir, üzerine geçirilebilir olduğunu belirtir.

Köşklerin emlak olarak geçmesinin nedeni, her türlü taşınmaz malı kapsayan "emlak" teriminin içinde yer almalarıdır. Emlak; arsa, bahçe, bina, daire gibi taşınmaz malları ifade eder ve konut, ticari ve arsa olarak değerlendirilen mülkleri içerir.

Yozgat'ta tapu dairelerinde yapılan bazı işlemler şunlardır: Tapu devri. Tapu sorgulama. Yeni tapu çıkartma. Tapu iptali ve tescil. İpotek tesisi. Bilgi verici işlemler. Tapu işlemleri için gerekli belgelerin tam ve doğru olması, tapu harcı hesaplamasının önceden yapılması ve randevu alınması önemlidir. Yozgat'taki tapu dairelerinin iletişim bilgileri şu şekildedir: Yozgat Merkez Tapu Müdürlüğü. Adres: Bahçelievler Mah. Hacı Bayram Karabulut Cad. No:69, 66800 Şefaatli-Yozgat. Telefon: 0 354 564 10 55, 0354 280 10 96. Diğer tapu müdürlükleri. Sorgun Tapu Müdürlüğü; Çekerek Tapu ve Kadastro Müdürlüğü; Yozgat Boğazlıyan Tapu Müdürlüğü; Yozgat Akdağmadeni Tapu ve Kadastro Müdürlüğü. Ayrıca, tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro XXII. (Yozgat) Bölge Müdürlüğü ile de iletişime geçilebilir. Güncel bilgiler için ilgili tapu daireleri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesi ziyaret edilebilir.

Kamu orta malı, kamu hizmeti için kullanılmaya tahsis edilen, yayla, mera, kışla gibi tarım arazileridir. Kamu orta mallarının özellikleri: Sicil kayıtları tapu kütüğü yerine özel sicil üzerine işlenir. Hukuki sorunları idari yargı mahkemeleri çözer. İdare hukuku kurallarına göre düzenlenir. Kamu orta mallarına örnekler: Mera, yaylak, kışlak, otlak, harman ve panayır yerleri. Yol, meydan, köprü gibi alanlar. Ayrıca, devlete ait banka hesapları, kambiyo senetleri, devlet tarafından konulan harç ve vergiler ile kamu tarafından tapulanan taşınır ve taşınmaz mallar da kamu orta malı olarak kabul edilir.

Vakıflara ait yalılar, ekonomik olarak değerlendirilmek amacıyla kiralanmaktadır. Kiralama işlemleri, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 5737 sayılı Vakıflar Kanunu gibi yasal düzenlemelere göre gerçekleştirilir.

Evet, arsada intifa hakkı olabilir. İntifa hakkı, taşınmazlar, taşınırlar, haklar veya malvarlığı üzerinde kurulabilir. İntifa hakkının arsada kurulabilmesi için: Taşınmazlarda: Tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Taşınırlarda: Zilyetliğin devri ile kurulur. İntifa hakkı, devredilemez ve miras yoluyla geçmez.

İdarenin hangi eylem ve işlemlerinin asliye hukukta görüldüğüne dair bilgi bulunamadı. Ancak, idarenin eylem ve işlemlerinden doğan uyuşmazlıkların genellikle idare mahkemeleri, vergi mahkemeleri ve Danıştay'da görüldüğü bilinmektedir. İdare mahkemeleri, idari işlemlerden kaynaklanan davaların büyük çoğunluğunu görür. Vergi mahkemeleri, vergi yükümlülükleri ve mali yükümlülüklerden kaynaklanan uyuşmazlıkları çözer. Danıştay, bazı davalarda ilk derece mahkemesi olarak görev yapar ve idari yargı mercilerinin verdiği kararlar için temyiz mercii olarak hizmet verir. Ayrıca, idarenin haksız fiil niteliğindeki eylemleri, adli yargının görev alanına girer.

Miras davasında evin nasıl tahsis edileceği ile ilgili bilgi bulunabilecek kaynaklardan bazıları şunlardır: endeksa.com; denktas.av.tr; gozel.av.tr; ayboga.av.tr; bilalcelik.av.tr. Miras hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir. Miras davasında evin tahsis edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Çıkarılması. 2. Vergi Ödemesi. 3. Tapu İşlemleri. 4. Anlaşma veya Mahkeme Kararı. Miras paylaşımında irade özgürlüğü ilkesi geçerlidir; mirasçılar, yasal payları ne olursa olsun, mirası anlaşarak diledikleri gibi paylaşabilirler.

İdarenin tasarrufunda olan taşınmaz, Türk Medeni Kanunu ile diğer kanunlarda Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğu belirtilen yerleri ifade eder. Bu tür taşınmazlar iki ana kategoriye ayrılır: 1. Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar. 2. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler. İdarenin tasarrufunda olan taşınmazlar, kamu idareleri tarafından kanunlarında belirtilen kamu hizmetlerinin yerine getirilebilmesi amacıyla tahsis edilebilir.

Kadastroya ihtiyaç duyulmasının bazı nedenleri: Taşınmaz malların yasal olarak kayıt altına alınması. Toprak planlaması ve şehirleşme projeleri için temel bilgi sağlanması. Vergilendirme ve doğal kaynak yönetimi. Hukuki güvence sunulması. Sürdürülebilir arazi kullanımı. Kadastro, bu sayede hem bireylerin haklarını korur hem de bir ülkenin sosyal ve ekonomik gelişimine katkı sağlar.

Tahsis ve devir arasındaki temel fark, mülkiyetin devri ve kullanım hakkıdır. Tahsis: Mülkiyeti kamu idaresinde kalmak şartıyla, kamu hizmetlerinin yerine getirilmesi amacıyla taşınmazların bedelsiz olarak birbirine veya köy tüzel kişiliklerine bırakılmasıdır. Devir: Kamu idarelerinin, taşınmazların mülkiyetinin diğer kamu idarelerine, yine bedelsiz olarak, ancak tapu kütüğüne şerh konularak, kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere devredilmesidir. Özetle, tahsisde mülkiyet kamu idaresinde kalırken, devirle mülkiyet de devredilir.

Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 319), 6/8/2008 tarihli ve 26959 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 24/7/2008 tarihli ve 5793 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Bu tebliğ, hazinesin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde tesis edilecek irtifak hakları ile devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerler üzerinde verilecek kullanma izinlerinde, bu alanlarda yürütülen faaliyetlerden elde edilecek tüm hâsılatın %1’i oranında hazinece pay alınmasını düzenler. Ayrıca, tarım ve hayvancılık ile sanayi ve tersane yatırımı yapılmak amacıyla tesis edilen irtifak hakları ve verilen kullanma izinlerinde bu oran %0,1 olarak uygulanır. Tebliğ ayrıca, belirli koşullar altında irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmelerinin süresinin 49 yıl olarak değiştirilmesini de kapsar.

Kazandırıcı ve olağan zamanaşımı arasındaki temel farklar şunlardır: Zilyedin İyiniyeti: Olağan zamanaşımında zilyedin iyiniyetli olması gerekir. Zilyetlik Süresi: Olağan zamanaşımında zilyetlik süresi 10 yıldır. Tapu Kaydı: Olağan zamanaşımı, tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazlar için geçerlidir. Mülkiyetin Kazanılması: Olağan zamanaşımında şartlar sağlandığında tescil vb. bir işleme gerek kalmadan mülkiyet kazanılır.

İntikal etmemiş miras payı, mirasçılar arasında devredilebilir. Miras payının devri için, mirasın açılmasından sonra fakat paylaşımdan önce sözleşme yapılması gerekmektedir. Miras payını devreden kişi, mirasçı olmalı ve mirasbırakanın devir sözleşmesine katılması veya onay vermesi gereklidir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349, 350, 352 ve 353 arasındaki temel farklar şu şekildedir: TBK madde 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. TBK madde 350: Kiraya verenin, kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme koşullarını düzenler. TBK madde 352: Tahliye davası açma sebeplerinin sınırlılığını ve dava süresinin uzamasını ele alır. TBK madde 353: Kiraya verenin, dava açacağını en geç belirlenen sürede yazılı olarak bildirmesi durumunda, dava açma süresinin bir kira yılı kadar uzadığını düzenler. Özetle, madde 349, aile konutu ile ilgili fesih; madde 350, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası; madde 352, tahliye davası açma sebeplerinin sınırlılığı ve süre; madde 353 ise dava süresinin uzaması konularını kapsar.

Komşu ülkeler arasında mirasın nasıl paylaşıldığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, yurt dışında miras paylaşımı için genel olarak şu adımlar izlenir: Belgelerin toplanması. Başvurunun hazırlanması ve notere sunulması. Mirasçılık belgesinin alınması. Vergilerin ödenmesi. Yurt dışında miras paylaşımı sürecinde, farklı yasal düzenlemeler ve yabancı dil engeli gibi zorluklar olabileceğinden, bir miras hukuku avukatından destek alınması önerilir.

Temellük hakkı, mülk edinme, sahip olma hakkı anlamına gelir. Bu hakkın doğması için yazılı olarak temlik sözleşmesinin yapılması gerekir. Temellük hakkı ayrıca, alacağın devralınması anlamında da kullanılır.