Tapu

Tapuda zamanaşımı süresi, taşınmazın zilyetliğinin davasız ve aralıksız olarak başlar. Olağan zamanaşımı durumunda bu süre on yıldır ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı, bu süre boyunca iyi niyetle sürdürülürse, mülkiyet hakkı kazanılmış olur. Olağanüstü zamanaşımı durumunda ise süre yirmi yıldır ve aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce gaipliğine karar verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazlar için geçerlidir.

Tapuda üç kişi ortak olabilmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma: Ortaklar arasında gayrimenkulün paylaşımı ve her bir ortağın hakları konusunda anlaşma sağlanmalıdır. 2. Noter Onaylı Sözleşme: Anlaşmanın noter huzurunda resmi bir sözleşme ile tescil edilmesi gereklidir. 3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Gerekli belgeler hazırlanarak tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılmalı ve tapu devri gerçekleştirilmelidir. Bu süreçte, her bir ortağın payının ve sorumluluklarının açıkça belirlenmesi önemlidir.

20 yıllık zamanaşımı ile tapu iptali davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yetkili ve Görevli Mahkemeye Başvuru: Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. 2. Dava Şartları: Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan ya da tapu kütüğünden maliki anlaşılamayan bir taşınmaz olmalıdır. Zamanaşımı yoluyla taşınmazı kazanacak kişi, taşınmaza malik sıfatıyla zilyet olmalıdır. Malik sıfatıyla zilyetlik, 20 yıl davasız ve aralıksız sürmüş olmalıdır. 3. İlan: Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılacak davalarda, mahkeme tarafından gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan yapılır. 4. İtirazlar: Son ilandan başlayarak üç ay içinde, koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz veya itiraz yerinde görülmezse, hakim tescile karar verir. Tapu iptali ve tescil davaları karmaşık hukuki süreçler içerir, bu nedenle bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Tapu kaydı ve tapu senedi kavramları birbirine yakın olsa da aynı şey değildir. Tapu kaydı, taşınmazın sahiplik bilgilerini, sınırlarını ve üzerinde bulunan ayni hakları içeren resmi bir belgedir. Tapu senedi ise, tapu kaydının resmi olarak mülkiyet hakkını gösteren ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgedir.

3091 sayılı Kanun kapsamında başvuru yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru Sahibi: Taşınmaz malın zilyedi veya kanuni temsilcisi başvuru yapabilir. 2. Başvuru Yeri: Merkez ilçelerde valiliklere, diğer ilçelerde kaymakamlıklara başvuru yapılır. 3. Başvuru Şekli: Dilekçe, gayrimenkule ait tapu örneği ve vekil aracılığıyla başvuruluyor ise noter tasdikli vekaletname ile başvuru yapılır. 4. Başvuru Süresi: Tecavüz veya müdahalenin öğrenildiği tarihten itibaren 60 gün içinde başvuru yapılmalıdır. 5. Gerekli Belgeler: Dilekçede şikayetçi ve mütecavizin bilgileri, taşınmazın adresi, tecavüz veya müdahalenin tarihi gibi detaylar yer almalıdır. Örnek Dilekçe: Dilekçe örneği, Kaymakamlık Yazı İşleri Müdürlüğünden temin edilebilir. Başvuru sürecinde hukuki destek almak için bir gayrimenkul avukatına danışılması önerilir.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) için tapu zorunluluğu yoktur. DASK, sigortalının beyanı üzerine yapılmaktadır.

Tapuda ipotek için ipotek talep dilekçesi verilmesi gerekmektedir. Bu dilekçede yer alması gereken bilgiler şunlardır: 1. İpotek amacı: İpotek işleminin neden yapıldığı belirtilmelidir. 2. İpotek miktarı: İpotek edilecek tutarın miktarı yazılmalıdır. 3. İpotek süresi: İpotek işleminin ne kadar süreyle geçerli olacağı belirtilmelidir. 4. İpotek derecesi: İpotek derecesinin belirlenmesi gerekmektedir. 5. İpotek tesis edecek kişinin kimlik bilgileri: İpotek işlemini gerçekleştirecek kişinin kimlik bilgileri yazılmalıdır. Bu dilekçe, tapu sicil müdürlüğüne sunularak ipotek işlemi başlatılır.

Amerika'da tapu almak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Emlakçı ile çalışma. 2. Teklif verme. 3. Satış sözleşmesi. 4. Tapu sigortası. 5. Mülk denetimi. 6. Kapanış işlemi. Amerika'nın her eyaletinde farklı yasal düzenlemeler ve vergiler bulunduğundan, satın alma sürecinde bu yasal farklılıkların göz önünde bulundurulması önemlidir.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) belgelerini e-devlet üzerinden buluta yüklemek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve e-devlet şifreniz ile sisteme giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine erişin: Ana sayfada yer alan arama çubuğunu kullanarak "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini bulun. 3. Gerekli bilgileri doldurun: İlgili parsele ait bilgileri (il, ilçe, parsel no, ada, mahalle) girin ve sorgulamayı yapın. 4. Belgeyi yükleyin: Ekranda açılan sayfada, yüklemek istediğiniz belgeyi (.pdf veya .jpg formatında) "Dosya Seç" seçeneğine tıklayarak ekleyin ve "Kaydet" butonuna basın. Bu işlemlerle, tapu ile ilgili belgeleri e-devlet üzerinden kolayca yükleyebilir ve işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.

E-Devlet üzerinden Web Tapu kullanmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: E-Devlet veya Web Tapu'nun kendi web sitesi üzerinden sisteme giriş yapılmalıdır. 2. Kayıt Olma: Eğer daha önce Web Tapu hesabı yoksa, e-Devlet üzerinden veya Web Tapu'nun sitesinden kayıt olunmalıdır. 3. Kullanıcı Adı ve Şifre İle Giriş: Kayıt tamamlandıktan sonra kullanıcı adı ve şifre ile sisteme giriş yapılabilir. 4. Yeni Başvuru: Ana sayfada bulunan "Yeni Başvuru" sekmesine tıklanarak yapmak istenilen işlem türü seçilmelidir. 5. Bilgilerin Girilmesi: İlgili gayrimenkul bilgileri ve işlem detayları eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmalıdır. 6. Belgelerin Yüklenmesi: İşlem için gerekli olan belgeler sisteme yüklenmelidir. 7. Başvurunun Tamamlanması: Tüm bilgiler ve belgeler girildikten sonra başvuru tamamlanmalıdır. 8. Randevu Alma: Eğer işlem için tapu müdürlüğünden randevu alınması gerekiyorsa, "Randevu Al" sekmesine tıklanarak uygun tarih ve saat dilimi seçilip onaylanmalıdır. 9. Başvuru Takibi: Yapılan başvurular, "Başvurularım" sekmesinden takip edilebilir. 10. Ödeme İşlemleri: Tapu işlemleri için gerekli harç ve vergiler, "Ödemeler" sekmesinden kredi kartı veya banka kartı ile ödenebilir.

Boş tapu senedi PDF formatında aşağıdaki yerlerden indirilebilir: 1. Resmi tapu web siteleri: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi gibi resmi sitelerden boş tapu belgesine ulaşmak mümkündür. 2. Döküman paylaşım siteleri: Kullanıcıların ihtiyaç duyduğu pek çok belgeyi sunan sitelerden boş tapu örnekleri indirilebilir. Ayrıca, e-Devlet Kapısı üzerinden de tapu kayıt belgesi ve tapu senedi gibi resmi belgeleri temin etmek mümkündür.

Tapu haritasında yer alan bilgiler üç ana bölümde incelenir: Üst Bölüm, Bağımsız Bölüm ve Son Bölüm. Üst Bölümde şu bilgiler bulunur: - Gayrimenkulün konumu: İl, ilçe, mahalle, köy, sokak, mevki. - Ada, pafta ve parsel numaraları: Taşınmazın matematiksel olarak özel bir ismi olmasını sağlar. - Taşınmazın niteliği: Arsa tapusu, kat mülkiyeti tapusu gibi. - Yüz ölçümü: Taşınmazın kayıtlı olduğu parselin büyüklüğü. - Sınır: Taşınmazın parsel içindeki sınırları. Bağımsız Bölümde ise: - Bağımsız bölüm numarası: Halk arasındaki adıyla daire numarası. - Arsa payı: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti fark etmeden her bağımsız bölüme verilen paylar. - Blok numarası: Parsel üzerinde birden fazla blok varsa o bloğun numarası. Son Bölümde ise tapunun kendisine ait bilgiler yer alır: - Tapu geldisi: Tapunun nereden geldiği veya sicilinde yapılmışsa yapılan değişiklikler. - Sahife ve cilt numarası: Tapunun yer aldığı kütükteki sayfa ve tapu müdürlüğünün ilgilendiği tapu kütüğü bilgileri. - Yevmiye numarası: Tapu kütüğünde yapılan işlemlerin sırasını gösteren numara.

Evet, tapu sahibi muhdesatta hak iddia edebilir. Muhdesat, bir taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi yapıları ifade eder ve bu yapılar genellikle taşınmazın bütünleyici parçası olarak kabul edilir. Ancak, taşınmaz üzerinde tapu sahibine ait olmayan muhdesatlar da bulunabilir ve bu durumda bu yapıların kendisine ait olduğunu iddia eden kişi, mahkemeden muhdesatın aidiyetinin tespitini talep edebilir.

Düzce'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki yöntemlerle belirlenebilir: 1. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için, arsanın bağlı olduğu belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. 2. Tapu Kaydı: Arsanın tapu kaydında "arsa" olarak belirtilmesi, imarlı olduğunu gösterir. 3. E-Devlet ve TKGM Sorgulama: Parsel sorgulama hizmeti ile e-Devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinden arsanın imar durumu sorgulanabilir.

E-Devlet üzerinden ücretsiz tapu sorgulama işlemi şu adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. E-Devlet Kapısı'na Giriş: https://www.turkiye.gov.tr adresine gidip T.C. kimlik numaranız ve E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Hizmetlerine Erişim: E-Devlet ana sayfasındaki arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın ve açılan sayfada “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetini seçin. 3. Tapu Bilgilerinizi Görüntüleme: Kimlik doğrulaması yapıldıktan sonra sistemde adınıza kayıtlı taşınmazların listesi görüntülenir. Bu işlem, tapu kaydının yanı sıra ipotek, haciz gibi yasal durumlarla ilgili bilgilere de ulaşmanızı sağlar.

Evet, taşınmaz sözleşmesi tapuya şerh edilebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, noterde düzenleme şeklinde yapıldıktan sonra, tarafların talebiyle tapu müdürlüğüne başvurularak şerh verilebilir.

Muhdesat şerhi olan bir ev, belirli şartlar yerine getirildiğinde satılabilir. Muhdesat şerhi, bir taşınmaz üzerindeki yapının veya eklentinin başka bir kişiye ait olduğunu gösterir ve bu durum tapu sicilinde kayıtlıdır. Satış işlemi için: 1. Şerhin Kaldırılması: Eğer muhdesat şerhi imar planına aykırılık gibi nedenlerle kaldırılabilecek durumdaysa, bu işlem yapılabilir. 2. Paydaşların İttifakı: Muhdesatın bir kısım paydaşlara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya tüm paydaşlar ittifak ediyorsa, değerlere göre oran kurularak satış yapılabilir. 3. Üçüncü Şahıs Durumu: Muhdesatın üçüncü bir kişiye ait olduğu tespit edilirse, bu kişi davaya dahil edilemez ve satış bedelinden pay alamaz. Satış öncesinde muhdesat kaydının ve hukuki niteliğinin kontrol edilmesi önemlidir.

Çanakkale'de e-imar sorgulama aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi: Bu sistem üzerinden imar durumu sorgulaması için https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek "Sorgula" butonuna basmak gerekmektedir. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama ile Türkiye genelindeki tüm parsellerin sorgulanması mümkündür. Sorgulama yapmak için https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip arsanın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girmek gerekmektedir. 3. Çanakkale Belediyesi'nin e-imar uygulaması: Çanakkale Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar durumunu sorgulamak için "E-İmar" sekmesine tıklamak ve gerekli bilgileri girmek gerekmektedir.

Boş tapu senedi, mülk edinme ve devretme işlemlerinde referans belgesi olarak kullanılır. İşte bazı işlevleri: Tapu işlemlerinin başlangıcı: Tapu dairesi işlemlerinin başlaması için gerekli olan belgedir. Mülkiyet hakkının kanıtı: Gayrimenkulün yeni sahibine ait olduğunu kanıtlar. Hukuki koruma: Mülkiyetle ilgili herhangi bir hukuki uyuşmazlık durumunda önemli bir delil olarak işlem görür. İpotek ve satış işlemleri: İpotek kaldırma veya satış gibi işlemlerde standart formatların kullanılmasını sağlar. Yatırım güvencesi: Gayrimenkulün değerini ve yasal durumunu göstererek yatırımcılar için güvence sağlar.

Web Tapu işlemleri şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Sisteme Giriş: Web Tapu'nun resmi web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden e-Devlet şifresi veya kişisel bilgilerle giriş yapılır. 2. Randevu Alma: Ana sayfada bulunan "Randevu Al" sekmesine tıklanarak, işlem türü ve tapu müdürlüğü seçilerek randevu alınır. 3. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Randevu tarihine kadar kimlik belgesi, tapu senedi, vekaletname gibi gerekli belgeler hazırlanır. 4. İşlem Adımlarının Tamamlanması: Randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunulur ve kimlik doğrulama ile işlem adımları elektronik ortamda gerçekleştirilir. 5. Başvuru Takibi ve Onay: İşlem sonrası belgeler elektronik olarak alınır ve başvuru durumu "Başvurularım" sekmesinden takip edilir. Önemli Not: Tapu işlemlerinin hukuki ve mali yönlerinde uzman bir danışmanlık almak her zaman faydalıdır.