Tapu

Hisseli tapuyu ayırmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arsa Ayırma Planı Hazırlatma: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılmalıdır. 2. Ölçüm ve Onay: Mühendisin yaptığı çap ve kroki ölçümleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne götürülerek onaylanmalıdır. 3. Belediye veya İl İdare Kurulu Onayı: Ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni ya da İl İdare Kurulu'ndan onay alınmalıdır. 4. Tapu Sicil Müdürlüğü Başvurusu: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. 5. Harçların Yatırılması ve İfraz İşlemi: Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştirecektir. Ayrıca, tarım arazileri için özel kurallar da geçerlidir; örneğin, dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında parsel oluşturulamaz.

Paylı tapuda satış işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Pay Sahiplerinin Mutabakatı: Tüm pay sahiplerinin satışa onay vermesi gereklidir. 2. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Satış koşulları, ödeme planı ve diğer hususların ayrıntılı olarak belirtildiği bir sözleşme hazırlanmalıdır. 3. Gerekli Belgelerin Toplanması: Tapu belgesi, kimlikler ve muhasebe kayıtları gibi belgeler toplanmalıdır. 4. Tapu Dairesine Başvuru: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, tapu dairesine başvuruda bulunarak resmi işlem başlatılmalıdır. 5. Devir İşleminin Tamamlanması: Tapu dairesinde gerekli işlemler tamamlandığında, paylı mülkiyet devri gerçekleştirilir. Satış sürecinde dikkat edilmesi gereken diğer hususlar: Emlak Değerlemesi: Gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek, adil bir satış fiyatı oluşturmak için önemlidir. Hukuki Durum: Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek veya hak talebi olup olmadığını kontrol etmek, olası hukuki sorunları önler. Vergi Yükümlülükleri: Satış sonrası ödenecek vergiler konusunda bilgi sahibi olmak, sürpriz masrafların önüne geçer.

Parsel ve pafta bilgilerini bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. İl veya ilçe belediyelerine başvuru yapmak: Doğrudan arazinin veya evin bağlı olduğu belediyeye giderek ada ve pafta bilgilerini öğrenebilirsiniz. 2. E-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet sistemine giriş yaparak, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetinden ada, pafta ve parsel bilgilerini sorgulayabilirsiniz. 3. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kullanımı: "parselsorgu.tkgm.gov.tr" adresinden parsel sorgu ekranına il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama yapabilirsiniz.

Devremülkün ömrü, kat mülkiyeti veya kat irtifakına tabi bağımsız bölümde kurulmuşsa, bu mülkiyetin sona erdiği sürece kadar devam eder. Devremülk hakkı, tapu ile birlikte ömür boyu olarak da devredilebilir.

Parsel sorgulama ve kadastro kavramları birbiriyle ilişkilidir ancak aynı şeyler değildir. Parsel sorgulama, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (TKGM) aracılığıyla parsellerin pafta bilgileri, alan konumu ve tapu bilgileri gibi detaylarına internet üzerinden erişme işlemidir. Kadastro ise taşınmazların hudutlarını ve sahiplerini belirleyerek tapu sicilini oluşturma işlemidir.

Evet, e-devlet üzerinden takyidat belgesi alınabilir. Bunun için: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hizmetleri arasında yer alan "Takyidat Sorgulama" ekranına girin. 3. İlgili taşınmazın bilgilerini girerek takyidat belgenizi oluşturun. Ayrıca, takyidat belgesi talep edenlere tapu müdürlükleri tarafından da verilmektedir.

İskanlı ev, yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) almış olan evdir. İskanlı bir evi anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu Kaydı: Tapu belgesinde "iskanlı" veya "iskan belgesi var" ifadesinin yer alması, evin iskan durumunun olumlu olduğunu gösterir. 2. Belediye Sorgulama: İlgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğü veya yapı kontrol birimiyle iletişime geçerek evin iskan durumunu sorgulayabilirsiniz. 3. Proje ve Ruhsat Belgeleri: Evin inşaat ruhsatının ve proje onay belgelerinin mevcut olması, iskanın alındığını işaret eder. 4. Online Hizmetler: E-devlet üzerinden tapu bilgileri ve imar durumu sorgulama işlemlerini yaparak iskan belgesine ulaşabilirsiniz.

E-tapudan randevu almadan gitmek mümkün değildir.

Ankara Gölbaşı Tapu Müdürlüğü, Bahçelievler Mahallesi'nde yer almaktadır.

Muhdesatı olan bir evin satışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Randevusu: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden randevu alınmalıdır. 2. Gerekli Evraklar: Hem satıcı hem de alıcı için gerekli belgeler hazırlanmalıdır. 3. Değerleme: Evin piyasa değerinin belirlenmesi için bir değerleme raporu alınmalıdır. 4. Satış Anlaşması: Noter huzurunda resmi satış sözleşmesi yapılmalıdır. 5. Tapu Transferi: Tapu dairesinde, satıcı ve alıcı veya yetkilendirilmiş temsilcilerinin huzurunda tapu devri gerçekleştirilir. Muhdesatın devri konusunda ise, eğer tapu maliki ile muhdesat sahibi aynı kişi değilse, muhdesatın satışı ayrı bir işlem olarak belirtilmelidir.

WebTapu ve e-Devlet farklı ancak birbiriyle entegre sistemlerdir. WebTapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen, tapu işlemlerinin dijital ortamda yapılmasını sağlayan bir platformdur. e-Devlet ise, vatandaşların birçok kamu hizmetine çevrimiçi erişim sağladığı bir platformdur.

Tapuda trampa işlemi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüklerine Başvuru: Değiştirilecek gayrimenkullerin bulunduğu il veya ilçedeki tapu müdürlüklerine başvurulmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Trampa yapılacak gayrimenkullerin varsa tapu senetleri, yoksa ada ve parsel numaralarını gösterir belge veya tapu sahiplerinin sözlü beyanı gereklidir. 3. Değerlendirme ve Sözleşme: Gayrimenkullerin değerleri belirlenir ve taraflar arasında trampa sözleşmesi hazırlanır. 4. Tescil İşlemi: Tapu müdürlüğünde gerekli kontroller yapıldıktan sonra trampa işlemi resmi olarak kaydedilir ve tapu kayıtları güncellenir. Döner sermaye ücreti ve tapu harcı gibi ödemelerin de bu süreçte yapılması gerekmektedir.

Tapu örneği indirmek için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri: Şahsen tapu sicil müdürlüklerine giderek tapu kayıt örneğini alabilirsiniz. 2. Webtapu Sistemi: E-Devlet şifresi ile Webtapu sistemine giriş yaparak taşınmazınıza ait tapu kayıt örneğini elektronik olarak talep edebilirsiniz. 3. E-Devlet: e-Devlet kapısı üzerinden tapu kayıt örneği başvurusu yapabilir ve belgenin çıktısını alabilirsiniz. Ayrıca, Tapu Takyidat Belgesi olarak da bilinen tapu üzerindeki kısıtlamaları gösteren belgeyi de Webtapu üzerinden PDF formatında indirebilirsiniz.

E-Devlet üzerinden yapılan tapu sorgulama işlemi ücretsizdir.

Hisseli Tapu'da kimin hissesinin olduğunu öğrenmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tapu Dairesine Başvuru: Tapu hissedarlarını öğrenmek için ilgili tapu dairesine başvurulmalıdır. 2. Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu sicil müdürlüğünde, gayrimenkulün tapu kaydında her hissedarın ne kadar paya sahip olduğu belirtilmektedir. Eğer tapu kaydında hissedar bilgisine ulaşılamazsa, mahkemeye başvurulabilir.

TKGM SHKMO (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik Büroları) aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Kadastro Hizmetleri: Arazi ölçümü, harita oluşturma ve taşınmazların sınırlarının belirlenmesi gibi kadastro işlemlerini yürütür. 2. Elektronik Uygulamalar: Tapu işlemlerinin dijital ortamda yapılmasını sağlamak amacıyla çeşitli elektronik sistemler geliştirir. 3. Coğrafi Bilgi Sistemleri: Planlamada ve yönetimde önemli bir rol oynayan coğrafi bilgi sistemlerini kullanır. 4. Hukuki Destek: Mülkiyetle ilgili hukuki konularda bilgi ve destek sağlar. 5. Eğitim ve Bilgilendirme: Gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için eğitim programları düzenleyerek mülkiyet hakları ve tapu işlemleri hakkında bilgilendirme yapar.

Taşınmaz numarasını bulmak için aşağıdaki yöntemlerden yararlanabilirsiniz: 1. Tapu Dairesi: Taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu dairesine başvurarak numaranızı öğrenebilirsiniz. 2. E-Devlet: E-Devlet sistemi üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak taşınmaz numaranıza ulaşabilirsiniz. 3. Emlak Platformları: Bazı emlak platformları, taşınmaz numarası sorgulama hizmeti sunmaktadır. Bu platformlar üzerinden taşınmazın adres bilgilerini girerek numarayı öğrenebilirsiniz. Yeni tip tapu senetlerinde taşınmaz numarası "Taşınmaz No", eski tip senetlerde ise "Zemin Sistem No" olarak geçmektedir.

Tapu müdürlüğünde çalışmak için Tapu ve Kadastro bölümü okunmalıdır.

Kadastro işlemi çeşitli nedenlerle yapılır: 1. Mülkiyet Haklarının Belirlenmesi: Kadastro, bir arazinin veya taşınmazın mülkiyetinin kesin olarak belirlenmesini sağlar. 2. Tapu Kayıtlarının Düzenlenmesi: Tapu kayıtlarının güncellenmesi ve doğru sınırların belirlenmesi, mülkiyet haklarının belgelendirilmesini kolaylaştırır. 3. Arazi Kullanımının Planlanması: Kadastro, arazi kullanımının düzenlenmesi ve planlanması için önemli bir araçtır. 4. Vergi Tahsilatı: Taşınmazlarla ilgili vergi tahsilatının doğru ve adil bir şekilde yapılmasını sağlar. 5. Altyapı Planlaması ve Yönetimi: Kadastro verileri, şehir planlaması ve altyapı projelerinde kullanılır. 6. Doğal Kaynakların Yönetimi: Orman alanları gibi doğal kaynakların sınırlarının belirlenmesi ve korunması için kadastro çalışmaları yapılır.

Deniz manzaralı ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Tapu Sınırı: Satın alınacak taşınmazın tapu sınırlarının, ana gayrimenkulün mevcut sınırları ile örtüştüğünden emin olunmalıdır. 2. Kıyı Kanunu: Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metre içerisinde özel mülkiyetlere ait yapıların imar ve iskân izni bulunmamaktadır. Bu nedenle, denize sıfır evlerde izinsiz yapı riski olabilir. 3. İmar Durumu: Gayrimenkulün imara açık olup olmadığı ve imar planının incelenmesi gerekmektedir. 4. Dayanıklılık ve Malzeme Kalitesi: Sahil bölgelerinde tuzlu hava, yapı malzemelerine zarar verebilir, bu yüzden kullanılan malzemelerin dayanıklılığı önemlidir. 5. Bölgesel Faktörler: Evin bulunduğu bölgenin turistik potansiyeli, altyapısı ve ulaşım kolaylığı gibi faktörler de değerlendirilmelidir. Yatırım yapmadan önce uzman görüşü almak, olası riskleri minimize etmek açısından faydalı olacaktır.