Tapu

Müstakil tapulu ifadesi, bir gayrimenkulün tek bir sahibi olduğuna dair resmi bir belgeye sahip olduğunu ifade eder. Bu tapu türünde, mülkiyet hakkı bölünmemiş ve paylaşılmamış durumdadır.

Kadastro kelimesi, bir ülkedeki her çeşit arazi ve mülk yerinin, alanının, sınırlarının ve değerlerinin devlet eliyle belirlenip plana bağlanması işini ifade eder.

Tapu müdürlüğünün kesinleşmiş mahkeme kararı yönünde beyan tesis etmesi, taşınmazla ilgili mahkeme kararının tapu siciline kaydedilmesi anlamına gelir. Bu işlem, taşınmazın hukuki durumunu belirleyen kararların üçüncü kişilerin de öğrenebilmesini sağlar ve kararın herkes tarafından bilinmesini temin eder.

Şerhli tapu, şerhin türüne bağlı olarak satılabilir veya satılamayabilir. Borç veya ipotekten dolayı konulan satılamaz şerhi durumunda, borcun ödenmesi veya devredilmesi halinde şerhli tapu satışı yapılabilir. Aile konutu şerhi varsa, malik olmayan eşin izni olmadan aile konutu satılamaz. Ayrıca, ihtiyati tedbir, kamu alacağı haczi gibi şerhler de tapunun satışını engelleyebilir. Tapu satış işlemleri için kesin bilgi almak amacıyla bir avukat veya tapu müdürlüğünden destek alınması önerilir.

Amerika'da tapu sistemi, Türkiye'den farklı prosedürler içerir. Genel olarak şu adımları izler: 1. Emlakçı ile Çalışma: Lisanslı bir emlakçı, mülklerin yasal durumu ve fiyatı konusunda rehberlik eder. 2. Teklif Verme: Alıcı, mülk sahibi ile fiyat konusunda anlaşır ve teklif sunar. 3. Satış Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında, satın alma şartlarını içeren bir sözleşme imzalanır. 4. Tapu Sigortası: Mülkün yasal risklere karşı sigortalanması yapılır. 5. Mülk Denetimi: Mülkün yapısal durumu ve teknik özellikleri incelenir. 6. Kapanış İşlemi: Tapu belgeleri noter huzurunda imzalanır, ödeme yapılır ve mülkiyet alıcıya geçer. Önemli Noktalar: Eyalet Farklılıkları: Her eyalette farklı yasal düzenlemeler ve vergiler bulunur. Ödeme Yöntemleri: Alıcıların, ödeme planlarını doğru bir şekilde yapmaları gerekir. Vergi Yükümlülüğü: Yabancılar, emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür.

E-Devlet üzerinden tapu harcı ödemek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasına tıklayın. 3. Açılan ekrandan "Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme" seçeneğine tıklayın. 4. Bu alanda Tapu Müdürlüğü tarafından size verilen 12 ya da 13 haneli e-Tahsilat numarasını girmeniz istenecektir. 5. e-Tahsilat numaranızı girdikten sonra tapu harcınızı sorgulayabilir ve ödeme işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Ödeme işleminden sonra makbuzu saklamanız gerekmektedir, çünkü bu belge ilerleyen zamanlarda gerekli olabilir.

Müstakil ev tapusunun anlaşılıp doğrulanması için aşağıdaki bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Tapu Türü: Müstakil tapu, bir taşınmazın (arsa veya bina) tek bir mülkiyet sahibi tarafından sahiplenildiğini gösterir. 2. Tapu Belgesinde Yer Alan Bilgiler: Tapuda mülkün adresi, sahibinin adı ve kimlik bilgileri, taşınmazın niteliği (arsa, konut, iş yeri) ve varsa yasal sınırlamalar yer alır. 3. Resmi Kayıtlar: Türkiye'de müstakil tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. 4. Tapu Sorgulama: Tapunun gerçek olup olmadığını anlamak için e-devlet üzerinden veya tapu müdürlüklerinden tapu sorgulaması yapılabilir. Bu adımlar, müstakil ev tapusunun doğruluğunu ve mülkiyetin tek bir kişiye ait olduğunu teyit etmeye yardımcı olur.

Kadastro Kanunu'na göre kadastroya tabi taşınmazlar şunlardır: 1. Tapuda kayıtlı taşınmazlar: Kayıt sahibi veya mirasçıları adına tespit edilir. 2. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar: En az yirmi yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğini ispat eden kişi adına tespit edilir. 3. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar: Kamu hizmetinde kullanılan resmi binalar, mera, yaylak, kışlak gibi yerler Hazine adına tespit olunur. 4. Orman sayılmayan araziler: Masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen taşınmazlar.

Beyan tesis edilmesi ifadesi, tapu sicilinde bir taşınmazın genel durumu hakkında bilgi içeren kayıtların yapılması anlamına gelir. Bu kayıtlar, "beyanlar" sütununda yer alır ve genellikle beyan sahibine yeni bir hak veya kısıtlama tayin etmez.

Çanakkale'de e-devlet üzerinden imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Arama kutusuna "imar durumu" yazın: Ana sayfa ekranındaki arama kutucuğuna "imar durumu" yazıp ilerleyin. 3. Belediyenin adını girin: İmar sorgulaması yapmak istediğiniz belediyenin veya ilçenin adını girip sorgulama butonuna basın. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden de imar sorgulaması yapabilirsiniz.

Tapu takyidat belgesi iki farklı yöntemle alınabilir: tapu müdürlüğünden ve e-Devlet üzerinden. Tapu müdürlüğünden almak için: 1. Başvuru: Taşınmazın bulunduğu ilçedeki tapu müdürlüğüne gidin ve kimlik belgeniz ile tapu bilgilerini (ada, parsel vb.) yanınızda bulundurun. 2. Dilekçe: Tapu müdürlüğüne hitaben bir dilekçe yazarak takyidat belgesi talebinizi belirtin. 3. Ücret Ödeme: Belirlenen harcı ödeyin (2024 yılı için güncel ücreti kontrol edin). 4. Belge Teslimi: İşlemler tamamlandıktan sonra takyidat belgesi size teslim edilecektir. e-Devlet üzerinden almak için: 1. e-Devlet Girişi: https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresine gidin ve e-Devlet hesabınız ile giriş yapın. 2. Tapu Bilgileri Sorgulama: Sol taraftaki pencereden "Taşınmaz İşlemleri" menüsünün alt kategorisinde "Taşınmazlar Listesi"ne giriş yapın. 3. Taşınmaz Seçimi: İlgili taşınmazı seçin ve "Tapu Bilgisi" seçeneğinden takyidat belgenizi oluşturun. e-Devlet üzerinden işlem yapabilmek için hesabınızın iki aşamalı doğrulamaya sahip olması gerekmektedir.

Tapu kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Hukuk terimi olarak tapu, bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. 2. Kuruluş adı olarak tapu, tapu işlerinin yürütüldüğü müdürlüğü ifade eder. Dolayısıyla, "tapu aa" ifadesi, bu iki anlamdan hangisine göre yorumlandığına bağlı olarak farklı bir anlam taşıyabilir.

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren eski tip kimliklerle bazı kurumlarda işlem yapılamayacak. Bu kapsamda, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde eski tip kimlik kartları ile işlem yapılması mümkün olmayacak. Yeni tip çipli kimlik kartları ise bu tür işlemler için zorunlu hale getirildi.

Atlas kadastro parsel sorgulamanın nasıl yapıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, parsel sorgulama için kullanılabilecek bazı yöntemler şunlardır: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresi. e-Devlet. Mobil uygulama. Belediyeler. CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri).

Ada ile tapu sorgulama işlemi iki farklı şekilde yapılabilir: 1. e-Devlet üzerinden: e-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile giriş yapılır. "e-Hizmetler" bölümünden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü seçeneğine tıklanır ve "Tapu Bilgileri Sorgulama" linki seçilir. Kayıtlı bilgiler ekrana gelir ve harita servisinden faydalanılabilir. 2. TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) üzerinden: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. Sol kısımda ayarlamaları yapabileceğiniz alan ve sağ tarafta büyük Türkiye haritası görülür. Coğrafi, idari, adres ve analiz gibi çeşitli sekmeler kullanılarak özelleştirme yapılır. İl, ilçe, mahalle, parsel ve ada gibi gerekli bilgiler sisteme girilerek detaylı bilgi edinilir. Başkasına ait tapu sorgulama işlemi online yapılamaz.

Evini satmak isteyen bir kişi aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Piyasa Araştırması: Evin gerçek değerini belirlemek için kapsamlı bir piyasa araştırması yapılmalıdır. 2. Ekspertiz Raporu: Evin değerini doğrulamak ve yasal gereklilikler konusunda bilgi sahibi olmak için bir konut değerleme (ekspertiz) çalışması yapılmalıdır. 3. Gerekli Belgeler: Tapu senedi, emlak beyan değeri, DASK poliçesi örneği, alıcı ve satıcının kimlik belgeleri gibi gerekli belgelerin eksiksiz olması sağlanmalıdır. 4. Evin Tanıtımı: Evin iyi fotoğraflarının çekilmesi ve ilan listeleme sitelerine konulması önemlidir. 5. Emlak Danışmanı: Satış sürecini hızlandırmak ve kolaylaştırmak için bir emlak danışmanı ile çalışılabilir. 6. Tapu İşlemleri: Tapu devir başvurusu için gerekli belgelerin hazırlanması ve tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir.

Ada ve parsel numaraları, gayrimenkullerin yasal olarak tanımlanması ve yönetilmesini sağlar. Bazı işlevleri: Arazi tanımlama. Tapu kaydı. Kadastro ve planlama. Yerel yönetim hizmetleri. Vergi tahsili. Altyapı hizmetleri.

İktisap tarihi, bir varlığın veya gayrimenkulün resmi olarak edinildiği tarihi ifade eder. Hesaplama yöntemleri şu şekildedir: - Hisse senetleri için: İktisap tarihi, senetlerin alımının yapıldığı gündür. - Özel durumlarda: Gayrimenkulün fiilen kullanıma hazır hale getirildiği tarih, tapu tescilinden önce iktisap tarihi olarak kabul edilebilir.

TKGM CBS, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) geliştirdiği Coğrafi Bilgi Sistemi anlamına gelir. Bu sistem, gayrimenkul bilgilerinin dijital ortamda toplanması, işlenmesi ve sunulması amacıyla oluşturulmuştur. TKGM CBS'nin bazı işlevleri: - parsel sorgulama; - tapu kayıtlarına erişim; - arazi kullanım verilerinin izlenmesi; - gayrimenkul geliştirme projelerinin planlanmasında kolaylık sağlama.

İfrazen ve ifrazen terimleri, hukuk bağlamında farklı anlamlara sahiptir: 1. İfrazen: Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planına uygun bir şekilde daha küçük parsellere bölünmesi ve her bir parselin tapu kütüğüne bağımsız olarak tescil edilmesi işlemidir. 2. İfrazen taksim: Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmediğinde veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında, bir taşınmaz malın parçalara ayrılarak paylaşılması işlemidir.