Tapu

Tapu tescil ek beyanına yazılabilecekler, genellikle taşınmazın durumu, hakları ve yükümlülükleri ile ilgili bilgilerdir. Bu kapsamda aşağıdaki unsurlar yer alabilir: Taşınmazın tanımı: Türü, tapu bilgileri, yüzölçümü gibi temel özellikler. Mülkiyet bilgileri: Malikin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve pay oranları. Şerh ve beyanlar: İpotek, irtifak, intifa gibi ayni haklar ile haciz, tedbir gibi yükümlülükler. Eklentiler: Taşınmazın beyanlar sütununa eklenen açıklayıcı notlar. Ek beyanların doğru ve güncel bir şekilde kaydedilmesi, taşınmazlarla ilgili olası hukuki ihtilafların önlenmesi ve tarafların haklarının korunması açısından önemlidir.

Ek-3 kadastro tutanağı, kadastro teknisyenlerinin kadastro güncelleme çalışmalarını ilan ettiklerini gösteren belgedir. Bu ilanda, uygulama yapılacak mevki veya adanın açık olarak gösterildiği ve taşınmaz maliklerinin belirtilen günde taşınmazlarının başında hazır bulunmaları gerektiği gibi hususlar yer alır.

Tapu iptali kesinleşmeden önce konulan hacizler, Yargıtay kararlarına göre, aşağıdaki yöntemlerle kaldırılabilir: 1. Memur Muamelesini Şikayet Davası: Üçüncü kişi, haciz işlem tesisinin usul ve yasaya aykırı olduğunu iddia ederek, ilgili icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra hukuk mahkemesine memur muamelesini şikayet davası açabilir. 2. Borcun Ödenmesi: Haczin kaldırılmasının en yaygın yolu, borcun tamamının ödenmesidir. 3. Kanuni Sürelerin Dolması: İcra ve İflas Kanunu'na göre, haczedilen mallar üzerinde alacaklının belli bir süre içinde bu malları paraya çevirmesi gerekmektedir.

Tapu daireleri hafta içi her gün saat 08:00'da açılmaktadır.

Ereğli Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Doğrudan Başvuru: Ereğli Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Tapu ekspertiz raporu onaylandıktan sonra şu adımlar izlenir: 1. Kredi Onayı: Raporun bankaya ulaşmasıyla birlikte, banka kredinin onaylanıp onaylanmayacağına karar verir. 2. İpotek İşlemleri: Kredi onayı olumlu ise, gerekli sözleşmeler ve ipotek işlemleri başlatılır. 3. Tapu Devri: Evin gerçek değeri üzerinden tapu devir işlemleri yapılır ve tapu harcı ile emlak vergisi ödemeleri doğru bedellerle gerçekleştirilir.

Evet, parselde birden fazla tapu olabilir. Bu durum, hisseli tapu olarak adlandırılır ve bir taşınmaz malın birden fazla kişiye ait olması durumunda gerçekleşir.

Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu ve alım satım bedelinin güvenli bir şekilde el değiştirilmesini sağlar. Sistemin çalışma adımları şu şekildedir: 1. Tarafların Anlaşması: Takas etmek isteyen taraflar, satılacak gayrimenkulün değerleri ve takas şartları konusunda anlaşır. 2. Değer Tespiti: Gayrimenkulün piyasa değeri belirlenir ve bu değerlendirme profesyonel bir değerleme şirketi tarafından yapılabilir. 3. Sözleşme Hazırlanması: Taraflar arasında resmi bir takas sözleşmesi hazırlanır, bu sözleşme tarafların hak ve yükümlülüklerini içerir. 4. Tapu Dairesine Başvuru: Sözleşme hazırlandıktan sonra, taraflar tapu dairesine başvurarak takas işlemini resmiyete döker. 5. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kimlik belgeleri, tapu senetleri ve varsa ek belgeler (imar durumu, iskan belgesi vb.) hazırlanır. 6. Tapu Devri: Tapu dairesindeki işlemler tamamlandıktan sonra, tarafların huzurunda tapu devir işlemi gerçekleştirilir ve yeni tapu ilgili kişilere teslim edilir. Bu süreçte, Takasbank ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliği ile işlemler yürütülür.

Tapu alındıktan sonra vazgeçilmesi durumunda, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Ayrıca, tapu iptali için ihtarname çekme veya noter yoluyla başvuru gibi hukuki süreçler de mevcuttur.

Taşlık alanların kadastrosu aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. İlan: İlgili kurumlarca kadastrosu yapılacak bölge en az bir ay öncesinden ilan edilir. 2. Kadastro Ekibi Kurulumu: Kadastro ekibi, en az iki kadastro teknisyeni, mahalle veya köy muhtarı ve üç bilirkişiden oluşur. 3. Sınır Tespitleri: Kadastro yapılacak alanda bulunan diğer yerleşim yerlerinin sınır tespitleri yapılır. 4. Orman Durumu: Kadastro çalışma alanında orman olup olmadığı orman müdürlüğünce veya kadastro ekiplerince tespit edilir. 5. Dava ve Belgeler: Mahkemelerden, kadastro yapılacak yerde mülkiyete yönelik açılmış devam eden davalar varsa onlar istenir ve önceden verilmiş belgeler ile kayıt altına alınmış edinimler tespit edilir. 6. Teknik ve Hukuki Çalışmalar: Teknik ve hukuki çalışmalara başlanır ve işin sonunda tutanaklar düzenlenir. 7. İtiraz ve Kesinleşme: Tutanaklarla sınır tespitini kesinleştiremedikleri yerler komisyona havale edilir, komisyonun çözemediği durumlarda ise kadastro mahkemelerine başvurulur. 8. Askı İlanı: Bütün çalışmalar bittikten sonra itirazlar ve mahkeme neticeleri geldikten sonra yapılan kadastro, askı ilan cetveli düzenlenerek 1 ay süre ile ilan edilir. 9. Tapuya Tescil: Askı ilanı ile duyurulduktan sonra itiraz olmazsa kadastronun kesinleşmesi sağlanır ve tutanaklar tapuya gönderilerek tescili yapılır.

Parsel numarası, bir ada içindeki parsellere, her ada için 1'den başlayarak verilen numaradır.

TKGM Teknik Hatalar Düzeltme Genelgesi 2022/7, tapulama/kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda sınırlandırma, ölçü, tersimat ve hesaplamalardan doğan hataların düzeltilmesine ilişkin usul ve esasları kapsar. Bu genelgeye göre, teknik hataların düzeltilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Hataların Belirlenmesi: İlgili kadastro müdürlüğünce, kontrol mühendisi ve diğer uzmanlardan oluşan bir ekip tarafından büroda ve gerektiğinde arazide inceleme yapılır. 2. Belirtme Yapılması: Hatadan etkilenecek taşınmazların tapu sicilindeki kayıtlarının beyanlar hanesine ve fen klasörünün düşünceler sütununa gerekli belirtmeler yapılır. 3. Düzeltme Raporu: İnceleme sonuçları, mevcut durum ve düzeltme durumunu gösteren bir rapor ile kroki halinde düzenlenir ve imzalanır. 4. Tebligat: Düzeltme işlemi, ilgili parsellerin kayıt maliklerine ve diğer hak sahiplerine tebliğ edilir. 5. Dava Açma Hakkı: İlgililer, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde düzeltmenin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirler. 6. Kesinleşme: Dava açılmadığı takdirde düzeltme işlemi kesinleşir ve tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır.

Yasal ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davası, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle açılır.

"Nitelik beyanı yapılamadı" ifadesi, tapu işlemlerinde taşınmazın niteliklerinin doğru bir şekilde beyan edilememesi anlamına gelir. Bu durum, genellikle düşük vergi ödemek amacıyla taşınmazın değerinin veya özelliklerinin yanlış beyan edilmesi sonucunda ortaya çıkar ve tapu kayıtlarının hatalı olmasına yol açar.

Vefa hakkı, bir gayrimenkulü satan kişinin, sattığı taşınmaz malı müşteriden yani alan kişiden geri alma hakkını saklı tutmasıdır. Bu hak, noter huzurunda yapılan ve 10 yıllık bir süreyi kapsayan bir sözleşme ile tapuya şerh edilir. Vefa hakkı için gerekli belgeler şunlardır: - noter tasdikli sözleşme; - talep eden ya da temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi; - taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası.

Mahkeme ilamının hüküm kısmında adı geçenler ile tapuda kayıtlı kök muristen intikal eden paylar arasında bağlantı kurulamaması ve iptal edilen paylar ile verilen paylar arasında eşitlik bulunmaması, tapu iptal ve tescil davasının gerekçeleri arasında yer alabilir. Bu tür durumlarda, yolsuz tescil nedeniyle tapu kaydının düzeltilmesi ve mülkiyetin gerçek hak sahibine devri için asliye hukuk mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Mülkiyete ait şerh, beyan ve irtifak bilgileri, tapu sicilinde yer alan ve taşınmazın hak ve yükümlülüklerini belirleyen kayıtlardır. - Şerh: Taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek sınırlı hakların kayıt altına alınmasıdır. - Beyan: Tapu sicilinde yer alan taşınmazla ilgili hukuki durumların ve özel açıklamaların belirtilmesidir. - İrtifak: Bir taşınmaz üzerinde bir başka taşınmaz veya kişi lehine kullanma veya yararlanma yetkisi tanınmasıdır.

Çekmeköy'de bir tapu müdürlüğü bulunmaktadır.

Tapuda vekile verilen yetki, vekaletnamede net ve açık bir şekilde belirtilmelidir. Bu kapsamda: İşlemin türü açıkça yazılmalıdır, örneğin "satış" veya "ipotek" ibaresi kullanılmalıdır. İşlem yapılacak gayrimenkul belirli ise, sadece o gayrimenkulü kapsayacak şekilde vekaletname verilmelidir. Vekilin kimlik bilgileri ve TC kimlik numarası vekaletnameye eklenmelidir. Yetki süresi mümkün olduğunca kısıtlanmalıdır. Vekaletin devri gerekiyorsa, bu durum vekaletnamede "tevkil yetkisi" olarak belirtilmelidir. Yabancı ülkelerde düzenlenen vekaletnamelerin Türkiye'de geçerli olabilmesi için Apostille şerhi veya ilgili yabancı ülke makamının imza ve mührünün Türk konsolosluğunca tasdik edilmesi gerekmektedir.

Tapu sicilinde yapılan işlemleri takip etmek için birkaç yöntem bulunmaktadır: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet portalına giriş yaparak "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" üzerinden tapu kaydınızı sorgulayabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine Başvuru: En yakın Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek tapu kaydınızı sorgulayabilirsiniz. 3. Mobil Uygulamalar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi mobil uygulamasını kullanarak tapu bilgilerinizi sorgulayabilirsiniz. 4. Noter Üzerinden Sorgulama: Bazı noterlere başvurarak tapu durumu hakkında bilgi alabilirsiniz, ancak noterler sadece belirli bilgilere ulaşmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, yevmiye defteri ve belgeler arşivi gibi tapu sicilinde tutulan kayıtlar da işlemlerin takibi için önemlidir.