Tapu

İnançlı işleme dayalı tapu iptali davası, taşınmazın tapusunu üstüne geçirmiş olan inanç gösterilen şahıs veya ölümü halinde onun mirasçıları aleyhine açılır.

Takpas sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Resmi Web Sitesi Üzerinden: Türkiye'deki resmi motorlu taşıt kayıt web sitesine (genellikle Emniyet Genel Müdürlüğü veya Karayolu Taşıma Genel Müdürlüğü) erişim sağlanarak yapılır. 2. Türkiye Barolar Birliği (TBB) Üzerinden: TBB'nin entegre sistemi olan UHAP (Ulusal Hukuk Ağı Projesi) kullanıcı adı ve şifresi ile TAKPAS modülüne girilerek yapılır.

Tapu devir mesajı, tapu müdürlüğünün işlemleri hazırlamasının ardından gelir.

"Tescil kayıtlarında erişebilir ifadesi yok" ifadesi, tapu sicil kayıtlarında aleniyet ilkesinin uygulanmadığını veya kayıtların herkese açık olmadığını ifade edebilir. Tapu sicilinin aleniyeti, taşınmazla ilgili işlemlerin güvenliğinin sağlanması ve kötü niyetle hareket edilmesinin engellenmesi için önemlidir.

Tapu beyanını, beyanın tesis edildiği taşınmazın maliki kaldırabilir. Bunun için Web-Tapu Portalı üzerinden "Beyan İşlemleri" altında "İşlem Yapılmaz Beyan Terkini" sayfasına girerek beyanı kaldırmak istenen taşınmazları seçip "Beyanı Kaldır" ikonuna tıklamak gerekmektedir.

Tapu 3D modelleme süreci, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gerekli Belgelerin Toplanması: Mimari proje, bağımsız bölüm listesi, yapı inşaat ruhsatı ve yapı aplikasyon projesi gibi belgelerin hazırlanması gereklidir. 2. Modellemenin Yapılması: 3D modelleme için Blender, Autodesk Maya, Autodesk 3ds Max, ZBrush veya Cinema 4D gibi yazılımlar kullanılabilir. 3. Doğrulama ve Onay: Üretilen 3D modeller, TKGM'nün belirlediği standartlara uygun olarak CityGML formatında hazırlanır ve "Otomatik Doğrulama Uygulaması"na yüklenir. 4. Entegrasyon: 3D modeller, WebTapu ve TAKBİS gibi TKGM'nin dijital platformlarıyla entegre edilir. 5. Tescil: Modeller, kadastro müdürlüklerinde kontrol edildikten sonra tapu tescil işlemleri tamamlanır.

Tapusuz taşınmazların tescil edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Bedel Tespiti: Taşınmazın değeri bilirkişiler tarafından belirlenir. 2. Satış Sözleşmesi: Satıcı ve alıcı arasında yazılı bir satış sözleşmesi hazırlanır. 3. Teslim ve Tesellüm: Satıcı, taşınmazı alıcıya teslim eder ve alıcı bedeli öder. 4. Tapu Tahsisi: Tapusuz taşınmazlar için önce tapu tahsisi yapılması gerekir. 5. Tapu Kaydı: Tapu tahsisi tamamlandıktan sonra taşınmazın tapu kaydı yapılır. Ayrıca, tapusuz taşınmazların tescil edilmesi için mahkeme yoluyla zilyetliğe dayalı tescil davası açılması da mümkündür.

Tapu iptal ve tescil ek beyanı, tapu kaydında yapılan hukuka aykırı veya yanıltıcı işlemlerin düzeltilmesi amacıyla açılan dava sonucunda, tapu kaydının düzeltilmesi veya iptal edilmesi anlamına gelir. Bu süreçte, mahkeme tarafından tapu kaydına ek olarak yeni bir tescil yapılır ve taşınmazın mülkiyeti yeniden belirlenir.

Tapuda DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yoksa, aşağıdaki işlemler yapılamaz: 1. Gayrimenkul satışı: DASK olmadan tapu devri gerçekleştirilemez. 2. İpotek ve kiralama: DASK poliçesi olmadan bu işlemler yapılamaz. 3. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri: Bu hizmetler DASK poliçesi sunulmadan verilmez. DASK yaptırmak için gerekli belgeler ve başvuru süreci, sigorta şirketleri veya acenteleri aracılığıyla kolayca tamamlanabilir.

Bağ ve bahçe için muhtelif arsa tapusu kullanılır. Bu tür tapularda taşınmazın türü, ölçüleri ve sahibine ilişkin kimlik bilgileri yer alır.

Denizli Çivril'de bir tapu müdürlüğü bulunmaktadır.

65 yaş üstü kişiler tapu vekalet verebilir, ancak bu süreçte bazı prosedürler bulunmaktadır. Tapu işlemlerinde yaş sınırı 65 olarak belirlenmiştir. Ayrıca, 65 yaş üstü kişilerin yaptığı tapu işlemlerinin hukuken geçerli olması için, tapu memuru veya noter tarafından irade beyanı değerlendirmesinin yapılması gerektiği ifade edilmiştir. Bu nedenle, 65 yaş üstü bir kişinin tapu vekaleti vermesi durumunda, sağlık raporu gibi belgelerin hazır bulundurulması faydalı olabilir.

Trabzon Ortahisar'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. e-Devlet Kapısı: Trabzon Ortahisar Belediyesi ile işbirliği içinde sunulan bu hizmet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - turkiye.gov.tr adresine girip e-Devlet şifrenizle giriş yapın. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazın. - Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi: Bu sistem üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşın. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama ile Türkiye'deki tüm parsellerin sorgulanması mümkündür. Bunun için: - parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. Eğer belediye bu hizmetleri sunmuyorsa, imar durumunu öğrenmek için doğrudan Ortahisar Belediyesi'ne başvuru yapılması gerekmektedir.

Kat mülkiyeti tapusunun çıkma süresi, yapının tamamlanmasından sonra yetkili idarenin 60 gün içinde belgeleri tapu dairesine göndermesi üzerine resen yapılır.

189.3 parsel, bir arazi veya gayrimenkul üzerinde belirli sınırlara sahip ve ayrı bir mülkiyet veya kullanım birimi olarak tanımlanan bir arazi parçasını ifade eder. Parsel, ada içinde yer alır ve belirli bir numara ile tanımlanır. Parsellerle ilgili bilgilere, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parselsorgu.tkgm.gov.tr adresindeki uygulaması üzerinden ulaşılabilir.

Hisseli tapu satışı, genellikle 1-2 hafta arasında tamamlanır.

Vakıf kaydının terkini, vakıfla ilgili bir şerhin (kaydın) tapu kütüğünden silinmesi anlamına gelir. Bu terim, özellikle icareteynli ve mukataalı vakıflar için kullanıldığında, bu tür vakıf mallarının on yıl içinde taviz bedeli ödenerek terkin edilmemesi durumunda, mülkiyetin kendiliğinden mutasarrıfa (yararlanana) geçmesi ve vakfın hakkının sona ermesi sürecini ifade eder.

Tüzel kişilerin tapuda görünmesi için gerekli belgeler ve işlemler şunlardır: 1. Şirket Yetkilisinin İmza Sirküleri: Şirket adına tapu işlemlerini gerçekleştirecek yetkili kişinin imza sirküleri noter onaylı olmalıdır. 2. Vergi Levhası: Şirketin vergi levhasının aslı ve bir örneği ibraz edilmelidir. 3. Sicil Gazetesi Örneği: Son yönetim kurulu seçiminin yer aldığı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi örneği gereklidir. 4. Yetki Belgesi: Taşınmazın satışı için şirket tarafından yetkilendirilen kişiyi gösteren bir yetki belgesi düzenlenmelidir. 5. Vekaletname: Şirket adına satış işlemini bir vekil gerçekleştirecekse, noter onaylı vekaletname sunulmalıdır. 6. Rayiç Bedel ve Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve "Vergi Borcu Yoktur" yazısı ibraz edilmelidir. Bu belgeler, tapu işlemlerinin yasal düzenlemelere ve tapu sicil mevzuatına uygun olarak yapılmasını sağlar.

Yalova Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Yalova Belediyesi Kent Rehberi Uygulaması: https://cbs.yalova.bel.tr/GiSoftGis/#/cityguidepublic adresinden erişilebilen bu uygulama ile adres, ada/parsel bilgileri girilerek imar durumu sorgulanabilir. 2. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresinden arsanın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası girilerek imar durumu öğrenilebilir. 4. Doğrudan Belediye Başvurusu: İmar durumu belgesi almak için Yalova Belediyesi'ne tapu belgenizle birlikte giderek başvuru yapabilirsiniz.

Kastamonu'da 400 ada 12 parselin konumunu öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) parsel sorgulama sistemini kullanabilirsiniz. Sorgulama adımları: 1. TKGM'nin resmi web sitesine gidin. 2. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girin. 3. Harita üzerinde parselin konumunu ve pafta detaylarını inceleyin. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de parsel sorgulama yapabilirsiniz.