Tahliye

Sulh hukuk mahkemesinin tahliye kararının icrasının 10 gün sonra gerçekleşmesi, kararın tebliğinden itibaren başlar. Tahliye kararının tebliğinden itibaren 10 gün geçtikten sonra kiraya veren, icra dairesine başvurarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Yargıtay kararının ne zaman geleceği ise davanın karmaşıklığına, istinaf sürecine ve Yargıtay'ın iş yüküne bağlı olarak değişir. Genellikle istinaf başvurusu sonrası kararın gelmesi 2-3 ay sürebilir. Özetle, tahliye kararının icrası 10 gün sonra gerçekleşirken, Yargıtay kararının ne zaman geleceği belirsizdir ve duruma göre değişiklik gösterebilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren en geç bir ay içinde başlatılmalıdır. Bu süre, hak düşürücü olup, dikkate alınmaması durumunda tahliye taahhütnamesi geçerliliğini yitirir ve kira sözleşmesi devam eder.

Kira ferilerinin ödenmemesi, kiracının tahliyesine doğrudan sebep olmaz. Ancak, kira ferilerinin ödenmemesi durumunda, kiraya veren ayrı bir icra takibi başlatabilir. Kira sözleşmesi ve ödeme koşulları hakkında detaylı bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

İstinaf tahliye kararının ne zaman sonuçlanacağı, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Dosyanın karmaşıklığı. Mahkemenin iş yükü. Temyiz sürecinin kullanılması. Genel olarak, istinaf sürecinin tamamlanması 3 ila 7 ay arasında bir zaman dilimini kapsar. Sürecin hızlı ve etkin ilerlemesi için, özellikle başvuru hazırlık aşamasında dikkatli ve titiz bir çalışma gerekmektedir. İstinaf sürecinin ne kadar süreceği konusunda kesin bir süre vermek zordur, fakat genel olarak 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanması beklenir. İstinaf sürecinin ne zaman sonuçlanacağı ile ilgili en güncel bilgiyi, istinaf mahkemesine başvurarak almak mümkündür.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi şu şekilde yapılır: 1. Takip Talebinde Bulunma: Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalıdır. 2. Tahliye Emri: İcra dairesi, kiracıya tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. 4. Tahliye: Eğer kiracı itiraz etmezse, on beş gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. 5. İtiraz Durumu: Kiracı itiraz ederse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi ve hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.

Tahliye kararına karşı istinaf dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: Başlık ve Adresler: Dilekçenin kime sunulacağı (örneğin, "İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİ'NE") ve tarafların (davacı, davalı ve vekillerinin) adresleri yazılmalıdır. Konu: "Tahliye kararına karşı istinaf dilekçesidir" şeklinde belirtilmelidir. İstinaf Nedenleri: Kararın hukuka aykırılığı, yasa ve yönetmeliklere aykırılık, delillerin değerlendirilmemesi ve hukuki hatalar detaylı şekilde açıklanmalıdır. Tehir-i İcra Talebi: İstinaf süreci tamamlanana kadar kararın icrasının durdurulması talep edilmelidir. Hukuki Dayanaklar: Türk Borçlar Kanunu, Yargıtay kararları ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na atıf yapılmalıdır. Sonuç ve Talep: Kararın kaldırılması ve müvekkil lehine yeni bir değerlendirme yapılması talep edilmelidir. Ekler: İlgili mahkeme kararı, delil listesi ve ek belgeler eklenmelidir. Örnek dilekçeler aşağıdaki sitelerden indirilebilir: orhanonal.av.tr; av-saimincekas.com; dilekcesi-hazirla.com. Hukuki sürecin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan destek alınması önerilir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında 3 yıl yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenmiştir. Bu yasak, yeni malikin açacağı ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında da geçerlidir. Yeniden kiralama yasağına aykırılık durumunda, kiraya veren, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Kiracının kira bedelini yanlış kişiye ödemesi, tahliye sebebi değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin geçerli sayılabilmesi için kiraya verenin yazılı onayı gereklidir. Tahliye sebepleri arasında ise kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin veya bir yakınının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması, taşınmazda tadilat gerekmesi gibi durumlar yer alır.

Tahliye, Arapça kökenli bir kelime olup iki farklı anlama gelir: 1. Boşaltma: Bir şeyi boş duruma getirme. 2. Tutukluyu serbest bırakma: Hukukta kullanılan bir terim olup, tutuklunun cezaevinden çıkması anlamına gelir. Ayrıca, kiracılık hukukunda tahliye, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir süre sonunda veya sözleşme şartlarına aykırı davranması nedeniyle boşaltması gereken bir süreçtir.

Tahliye ve beraat aynı şey değildir. Tahliye, hakkında tutuklama kararı verilmiş bir kişinin serbest bırakılması anlamına gelir. Tahliye olan bir kişi, daha sonra tekrar tutuklanabilirken, beraat kararı alan kişinin davası sona erer ve kişi suçsuz bulunmuş olur.

Kiracı tahliyesi, mahkeme tarafından verilen kararın kesinleşmesiyle birlikte kesinleşir. İcra Hukuk Mahkemesi kararları: Bu tür kararlarda tahliye, kararın tefhim (hakim tarafından açıklanması) veya tebliğinden itibaren 10 gün sonra icra edilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi kararları: Bu kararlarda ise tahliye, icra emrinin tebliğinden itibaren 7 gün sonra gerçekleştirilebilir. Tahliye kararının kesinleşmesinden sonra, kiracıya taşınmazı boşaltması için genellikle 10-15 günlük süre verilir.

Tahliye taahhütnamesinde olması gereken şartlar: Yazılı olma. Belirli bir tarih içerme. Kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olma. Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olma. Tanzim (düzenleme) ve tahliye tarihlerinin ayrı belirtilmesi. Bu şartlardan birinin eksikliği durumunda tahliye taahhütnamesi ile tahliye sağlanamaz.

Sanifos foseptik pompasının çalışma şekli, modeline göre değişiklik gösterebilir: Sanifos 110 P, Sanifos 280 ve Sanifos 610. Sanifos 610 ve Sanifos 1300. Sanifos pompalarının çalışırken uyulması gereken parametre ve değerlere dikkat edilmelidir.

Sanifos 280 VX foseptik atık su tahliye istasyonu, doğal eğim imkanı olmayan veya kanalizasyon seviyesinin altında kalınan durumlarda atık su transferi için kullanılır. Başlıca işlevleri: Evsel ve ticari alanların foseptik ve gri atık suyunu tahliye eder. Birden fazla klozet, banyo, mutfak ve çamaşırhaneden gelen atık suları dikey olarak maksimum 11 metreye kadar tahliye edebilir. Zemin altı kurulumlar için kolay montaj sağlar. Sessiz ve otomatik olarak çalışır. Ayrıca, ProX K2 parçalayıcı bıçak sayesinde organik atıkları ve tuvalet kağıdını parçalar.

Evac+Chair, acil durumlarda, özellikle yangın veya deprem gibi afetlerde, hareket engeli bulunan kişilerin (engelli, gebe, hasta, yaşlı vb.) merdivenlerden güvenli ve hızlı bir şekilde tahliye edilmesini sağlar. Bazı Evac+Chair modelleri ve kullanım amaçları: Evac+Chair 300H: Standart merdiven tahliye sandalyesi. Evac+Chair 500: 45 derece dik merdivenlerde 227 kg’a kadar taşıma kapasiteli. Evac+Chair 600H: 182 kg’a kadar taşıma kapasiteli, bina girişlerinde ve yüksek katlardan zemin kata iniş sonrası bina dışına çıkışta kullanılır. Evac+Chair 110: Dar merdivenler için uygun. IBEX TranSeat 700H: Spiral merdivenlerde kullanıma uygun.

Çernobil'in sırları arasında şunlar sayılabilir: Kaza ve etkileri: 1986'daki Çernobil Nükleer Santrali'ndeki patlamanın etkileri, radyoaktif maddelerin yayılmasıyla birçok ülkede hissedildi. Saklanan gerçek: Felaket ilk başlarda Ukrayna otoriteleri tarafından saklandı; patlamanın haberi, 2 gün sonra Sovyet Birliği'ne de yayıldı. İkinci patlama: 1986'daki patlamadan 2 yıl sonra, 1991'de reaktör 2'de bir patlama daha olduğu ortaya çıktı, ancak radyoaktif bir sızıntı yaşanmadı. Yasak bölge: Patlamadan sonra yaklaşık 4 bin kilometrekarelik bir alan terk edildi ve santralin yakınlarındaki Pripyat kenti "hayalet şehir"e dönüştü. Turistik ilgi: "Chernobyl" dizisinin etkisiyle, 2019'da bölgeyi 124 bin kişi ziyaret etti. Ayrıca, 2012 yapımı "Çernobil'in Sırları" (Chernobyl Diaries) adlı bir korku filmi de bulunmaktadır.

Yeniden inşa sebebiyle tahliye davasının ne kadar süreceği, dava şartlarının sağlanmış olup olmamasına, tarafların yargılama sürecindeki tutumlarına, mahkemelerin iş yoğunluğuna ve usul işlemlerinin vaktinde yapılıp yapılmamasına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tadilat nedeniyle tahliye davasının 6 ila 12 ay arasında sürdüğü belirtilmektedir. Tahliye davalarında zamanaşımı süresi, kira sözleşmesinin niteliğine göre değişiklik göstermektedir. Dava süreci hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında harç, yıllık kira bedeli üzerinden nispi olarak hesaplanır. Harçların yanında birtakım dava masrafları da alınmaktadır. 2025 yılı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası harçları şu şekildedir: 123,60 TL başvurma harcı; 4098,60 TL karar ve ilam harcı; 30,40 TL vekalet harcı. Harçlar Kanunu'na göre, eksik harç yatırılmışsa, mahkeme davacıya eksik harcı tamamlaması için süre verir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası gibi hukuki süreçlerde doğru bilgi ve destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye emrine karşı itirazın kaldırılması davası, kiracının ödeme emrine yasal süresi içinde (7 gün) itiraz etmemesi durumunda açılır. Alacaklı, bu davayı kiracının yaptığı itirazın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde açmalıdır.

Tahliye işaretleri, acil durumlarda bina sakinlerinin güvenli bir şekilde tahliye edilmesini sağlamak için kullanılan semboller ve işaretlerdir. Başlıca tahliye işaretleri ve sembolleri: Acil çıkış yolu ve acil çıkış: Çıkış yönünü gösteren ok sembolü veya yeşil renkli bir kare/dikdörtgen içinde "Exit" (Çıkış) ibaresi. Yangın merdiveni ve yangın çıkışı: Kırmızı renkli, basamaksız merdiven sembolü. Acil toplanma alanı: "Toplanma Alanı" veya "Assembly Point" yazısı ile belirtilen güvenli toplanma alanı. Yangın söndürme ekipmanları: Yangın söndürücü, yangın alarmı, yangın hortumu gibi ekipmanların yerlerini gösteren semboller. Acil durum aydınlatması: Tahliye yollarını aydınlatan acil durum ışıklarını belirten sembol. Engelli erişimi: Engelli bireylerin tahliye edilebileceği yolları gösteren tekerlekli sandalye sembolü. Tahliye işaretleri, uluslararası standartlara ve yerel yönetmeliklere göre hazırlanmalıdır.