Tahliye

Tahliye kararına karşı istinafta icranın geri bırakılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İstinaf Başvurusu: Tahliye kararına karşı istinaf mahkemesine başvurulmalıdır. 2. Derkenar Alınması: Kararı veren mahkemeden, kararın istinaf edildiğine dair bir yazı (derkenar) alınmalıdır. 3. Teminat Yatırılması: İcra ve İflas Kanunu'nun 36. maddesine göre, üç aylık kira bedeli tutarında teminat icra dosyasına yatırılmalıdır. 4. Mehil Vesikası Talebi: İcra dairesinden, tahliye kararı yönünden mehil vesikası (süre belgesi) istenmelidir. 5. İcra Mahkemesine Başvuru: Borçlu, icra mahkemesine müracaat ederek tahliye yönünden icranın geri bırakılmasını talep etmelidir. 6. Kararın Sunulması: İcra mahkemesinin verdiği icranın geri bırakılması kararı, mehil vesikasındaki süre içinde icra dairesine sunulmalıdır.

Tahliye kararının icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekmez.

Tahliye öncesi yapılması gerekenler şunlardır: 1. İhtarname Gönderimi: Kiracıya, kira sözleşmesinde belirtilen hususların yerine getirilmediği konusunda resmi bir uyarı yapılmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname gibi belgeler mahkemeye sunulmak üzere hazırlanmalıdır. 3. Hukuki Danışmanlık Alınması: Süreç boyunca bir avukattan yasal danışmanlık almak, sürecin doğru ve hukuka uygun ilerlemesini sağlar. 4. Kiracıyla İletişim: Kiracı ile anlaşma yoluna gitmek, davadan daha hızlı bir çözüm sağlayabilir. Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve mahkeme kararıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

Kiracı, tahliye kararına istinafta itiraz ederse, tahliye süreci durur ve dava üst mahkemede incelenir. Bu durumda olabilecekler: - Mahkeme süreci uzar: Mahkeme, tarafların savunmalarını ve delillerini inceleyerek kararını verir. - Tahliye kararı ertelenebilir: Mahkeme, kiracının evde kalmasına ek bir süre tanıyabilir. - Tahliye kararı iptal edilebilir: Kiracının itirazı haklı bulunursa, mahkeme tahliye kararını iptal edebilir veya değiştirerek yeniden bir karar verebilir. Ayrıca, kiracı, istinaf başvurusu sırasında 3 aylık kira bedelini teminat olarak göstererek tahliyenin ertelenmesini talep edebilir.

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için aşağıdaki işlemleri yapmalıdır: 1. İletişim Kurma: Kiracıyla doğrudan iletişime geçerek tahliye talebini net bir dille iletmek ve gerekçeleri açıklamak gereklidir. 2. İhtarname Gönderme: Eğer iletişim kurma çabaları sonuçsuz kalırsa, noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu belge, kiracının tahliye edilmesi için belirlenen gerekçeleri açıkça belirtmelidir. 3. Mahkeme Başvurusu: İhtarnameye rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Tahliye Kararının İcrası: Mahkemenin tahliye kararı vermesinin ardından, bu kararın icrası için icra müdürlüğüne başvurulmalıdır. Tahliye kararı, icra müdürü tarafından resmi olarak uygulanır. Bu süreçte bir avukattan destek almak, prosedürlerin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Dirvana ailesinin yalıyı terk etmesinin nedeni, kiracı Ali Karacan'ın kira ödemelerini yapmaması ve tahliye taahhütlerini yerine getirmemesi olarak belirtilmiştir. Zeynep Dirvana, İstanbul'a dönme kararı aldığında, yalının boşaltılması için mahkemeye başvurmuş ve Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan dava sonucunda Ali Karacan'ın tahliyesine hükmedilmiştir.

Tahliye davasında tehir-i icra, ilamlı icra takibinde, ilk derece mahkemesi kararının borçlu tarafından istinaf veya temyiz edilmesi durumunda istenir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Derkenar Alınması: Borçlu, ilamlı takibin dayanağı olan ilamın istinaf/temyiz edileceğine dair bir derkenar almalı ve icra dosyasına sunmalıdır. 2. Teminat Yatırılması: İcra dosyasına, icra müdürlüğü tarafından mehil vesikasına esas olacak kadar kapak hesabı borcunu karşılayacak şekilde teminat yatırılmalıdır. 3. Mahkemede Dava Açılması: İcra müdürlüğünden alınan mehil vesikası ile birlikte, icra mahkemesinde tehir-i icra talebi içeren dava açılmalıdır. Eğer üst mahkeme ilk derece mahkemesi kararını bozarsa, borçlu yatırmış olduğu teminatı geri alabilir; ancak karar borçlunun aleyhine olursa, icra işlemleri kesinleşmiş olur.

Kiracı tahliye taahhütnamesi, düzenlenen belgenin üzerindeki tahliye tarihi geldiğinde 1 ay boyunca geçerlidir. Bu süre içinde kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye edebilir.

Sulh hukuk mahkemesinin tahliye kararının icrası için kararın kiracıya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekmektedir. Yargıtay kararının ne zaman geleceği konusunda kesin bir süre vermek mümkün değildir, ancak genel olarak yargı süreçlerinin uzun sürdüğü bilinmektedir.

Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde başlatılmalıdır.

Kira ferileri ödenmezse, yani kira bedeli ve yan giderler (örneğin aidat) ödenmezse, aşağıdaki hukuki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Tahliye Davası: Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verir ve bu süre zarfında ödeme yapılmazsa kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 2. İcra Takibi: Kiracı, ödeme ihtarına rağmen yine ödeme yapmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve icra mahkemesinden tahliye talep edebilir. 3. Faiz ve Diğer Ferilerin Tahsili: Mahkeme, ödenmeyen kira bedeli ve ferilerinin tahsiline karar verebilir.

Evet, tahliye kararı kesinleşmeden icraya konulabilir. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye kararları, karar kesinleşmeden icra takibine başlanabilecek kararlardan biridir.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracısını çıkarmak isterse aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesini Gözden Geçirme: Kira sözleşmesindeki şartları, feshedilme koşullarını ve bildirim sürelerini kontrol etmelidir. 2. Yasal Bildirim: Kiracıya, eve duyulan ihtiyacı izah eden ve kiracının tahliye edilmesi talebini içeren bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu süreçte, bir kira avukatına danışmak, her iki tarafın haklarını korumak açısından faydalı olacaktır.

İstinaf tahliye kararının sonuçlanma süresi, mahkeme iş yükü ve diğer faktörlere bağlı olarak 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi, kiraya verenin kimlik fotokopisi ve vekaletname gibi belgelerin icra müdürlüğüne sunulması gerekmektedir. 2. İcra Dairesine Başvuru: Tahliye taahhütnamesine dayanarak ilamsız tahliye talebiyle icra müdürlüğüne dilekçe ile başvurulmalıdır. 3. Tahliye Emri Tebliği: İcra müdürlüğü tarafından kiracıya tahliye emri tebliğ edilir ve bu tebligata karşı kiracının yedi gün içinde itiraz hakkı bulunur. 4. İtirazın Değerlendirilmesi: Kiracı itiraz etmezse veya mahkeme itirazı reddederse, icra müdürlüğü tahliye emrini kesinleştirir ve kiracının belirtilen sürede evi tahliye etmesi gerekir. 5. Zorla Tahliye: Kiracı tahliye emrine uymazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi başlatılır ve taşınmaz boşaltılır. Bu süreç, hukuki bilgi ve tecrübe gerektiren bir süreçtir; bu nedenle, bir avukattan profesyonel destek almak faydalı olacaktır.

Tahliye kararına karşı istinaf dilekçesi yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: "Bölge Adliye Mahkemesi İlgili Hukuk Dairesine" şeklinde yazılmalıdır. 2. Davacı ve Davalı Bilgileri: Davalının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi; karşı tarafın adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır. 3. İtiraz Edilen Karar: Kararın tebliğ tarihi ve dosya numarası belirtilmelidir. 4. İtiraz Sebepleri: Karara itiraz nedenleri net bir şekilde açıklanmalıdır. 5. Talep Bölümü: Tahliye kararının kaldırılması ve icra işleminin istinaf incelemesi sonuna kadar durdurulması talep edilmelidir. 6. Tarih ve İmza: Günün tarihi ve itiraz edenin adı, soyadı ve imzası eklenmelidir. Ek olarak, istinaf dilekçesine ilgili mahkeme kararı, delil listesi ve müvekkilin ikametgahı hakkında belgeler gibi destekleyici belgeler eklenmelidir. Hukuki süreçlerde bir avukattan destek almak önemlidir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında 3 yıl yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye ettirdiği taşınmazı, tahliyeden sonra üç yıl boyunca bir başkasına kiraya veremez. Bu yasak, kiraya verenin ihtiyacı gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunmasının gerçek ve samimi olmasını sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.

350 ve 351 numaraları, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) kira sözleşmeleriyle ilgili iki önemli maddesini ifade eder: 1. TBK Madde 350: Kiraya verenin, kendisinin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliyesini talep etme şartlarını düzenler. 2. TBK Madde 351: Kiralananı sonradan edinen kişinin, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, tahliye davası açma şartlarını belirler.

Kiracının kira bedelini yanlış kişiye ödemesi, doğrudan tahliye sebebi değildir. Kiracının tahliye edilebilmesi için geçerli sebepler arasında kira bedelini ödememesi veya geç ödemesi yer almaktadır.

Tahliye kelimesi, genel anlamıyla bir şeyin boşaltılması veya serbest bırakılması anlamına gelir. Hukuki bağlamda tahliye, çeşitli şekillerde kullanılabilir: - Mahkûmun tahliyesi: Bir mahkûmun cezasının tamamlanmasının ardından veya koşullu olarak serbest bırakılması. - Kiracının tahliyesi: Kiracının, kira sözleşmesinin sona ermesi veya sözleşme şartlarına aykırı davranması nedeniyle kiraladığı taşınmazı boşaltması. İdari bağlamda ise tahliye, bir binanın veya arazinin çevre koruma, şehir planlaması veya imar yasalarına uygun olmayan bir yapı veya kullanım nedeniyle boşaltılması anlamına gelebilir.