• Buradasın

    Aile konutu tahliye taahhütnamesine eşin onayı nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Aile konutu niteliğindeki bir taşınmaz için düzenlenen tahliye taahhütnamesinde, her iki eşin imzası bulunmalıdır 12. Aksi takdirde, diğer eş bu taahhütnameye itiraz ederek tahliye işlemini durdurabilir 12.
    Eşin onayını almak için:
    • Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene sözleşmenin tarafı haline geldiğine dair tek taraflı bir bildirimde bulunmalıdır 135. Bu bildirim noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır 5.
    • Bildirimin, kiraya verenin icra takibine başvurmasından önce yapılması gerekir 45.
    Eğer eş, takip tarihine kadar kiraya verene aile konutu olduğunu bildirmemişse, aile konutu itirazı dikkate alınmaz 45.
    Tahliye taahhütnamesi ve aile konutu ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. eyavuz.av.tr
        1
      2. hasantok.av.tr
        2
      3. oksuz.av.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Eşin rızası alınmadan yapılan sözleşme geçerli midir?

    Eşin rızası alınmadan yapılan sözleşme, Türk Borçlar Kanunu'nun 584. maddesine göre geçersizdir. Bu kuralın istisnaları şunlardır: Ticaret siciline kayıtlı ticari işletme sahibi, ortağı veya yöneticisi tarafından verilen kefaletler. Esnaf ve sanatkârlar siciline kayıtlı esnaf veya sanatkârların mesleki faaliyetlerine ilişkin kefaletler. 5570 sayılı Kanun kapsamında kullanılacak kredilerde verilecek kefaletler. Tarım kredi, tarım satış ve esnaf ve sanatkârlar kredi ve kefalet kooperatifleri ile kamu kurum ve kuruluşlarınca kooperatif ortaklarına kullandırılacak kredilerde verilecek kefaletler.
    5 kaynak

    Tahliye taahhütnamesi örneği nasıl olmalı?

    Tahliye taahhütnamesi örneği şu şekilde olmalıdır: Kiracı Bilgileri: Tahliye taahhüdü veren kiracının adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Kiralayan Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Taşınmaz Adresi: Tahliye edilecek taşınmazın adresi belirtilmelidir. Taahhüt Tarihi: Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi yazılmalıdır. Tahliye Tarihi: Taşınmazın tahliye edileceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Taahhüt: Kiracı, taşınmazı belirtilen tarihte boş ve sağlam bir şekilde tahliye edeceğini ve tahliye nedeniyle oluşacak zararları ödeyeceğini beyan etmelidir. Örnek bir tahliye taahhütnamesi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: ahmetalkan.av.tr; kandemir.av.tr; tahanci.av.tr. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması ve kiracı tarafından imzalanması gereklidir. Yasal süreçlerde doğru bilgi ve destek almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Eşlerin yasal ön alım hakkı aile konutu şerhi konulmasına engel midir?

    Eşlerin yasal ön alım hakkı, aile konutu şerhi konulmasına engel değildir. Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi ile düzenlenmiştir ve bu maddeye göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, konutu devredemez veya hakları sınırlayamaz. Aile konutu şerhi için gerekli şartlar şunlardır: Aile konutunun varlığı. Resmi nikahlı eşlerin konutta yaşaması. Eşlerin birden fazla evi olsa da, aile konutu şerhi yalnızca bir ev için düzenlenebilir.
    5 kaynak

    TMK 223/2 aile konutu için geçerli mi?

    TMK 223/2 maddesi, aile konutu için de geçerlidir. TMK 223/2'ye göre, eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadan paylı mülkiyet konusu maldaki payı üzerinde tasarrufta bulunamaz.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde eş rızası nasıl alınır?

    Kira sözleşmesinde eş rızası almak için şu adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı Rıza: Eşin rızası mutlaka yazılı olmalıdır. 2. Açık ve Anlaşılır Beyan: Rıza beyanı, hangi işleme onay verildiğini açıkça belirtmelidir. 3. İşlemden Önce veya İşlem Sırasında: Rıza, ilgili işlem yapılmadan önce veya yapılırken alınmalıdır. 4. İrade Sakatlanması Olmaması: Rıza, baskı, yanıltma veya korkutma olmaksızın, özgür iradeyle verilmelidir. Aile konutu olarak kullanılan bir taşınmaz için, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak konutun aile konutu olduğunu ve kendisinin de katılımı olmadan yapılacak fesih işlemlerinin geçersiz olacağını belirtebilir. Eş rızası olmadan yapılan işlemler, hukuken geçersiz sayılabilir ve iptal edilebilir.
    5 kaynak

    Aile konutu şerhi ne işe yarar?

    Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunmasını engelleyen ve tapu kütüğüne işlenen özel bir şerhtir. Aile konutu şerhinin işe yaradığı bazı durumlar şunlardır: Satış ve devir işlemleri: Eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadan aile konutunu satamaz veya devredemez. Kira sözleşmesi: Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş, diğeri ile müteselsilen sorumlu olur. İpotek ve intifa tesisi: Aile konutu üzerine diğer eşin rızası olmadan ipotek veya intifa tesisi gibi işlemler yapılamaz. Aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşam alanlarının korunması ve aile konutunun diğer eşin haberi olmadan elden çıkarılmasının önlenmesi amacıyla önemlidir.
    5 kaynak

    Yargıtay TBK'nın 348 ve 349 maddelerine göre aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez?

    Evet, bu ifade doğrudur. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 349. maddesi, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracının, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini belirtir. Bu maddenin gerekçesi, eşlerden birinin düşüncesiz, keyfi veya özensiz davranışlarda bulunması halinde ailenin olumsuz etkilenmesini önlemektir. Eğer eş, haklı bir sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracı hakimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.
    5 kaynak