Tahliye

Evet, kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılabilir. Tahliye davasında ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun ispatı gereklidir, aksi takdirde tahliye davası reddedilir.

Kiracıya tahliye ihtarını, kira sözleşmesinin kiraya veren tarafı gönderir. Bu ihtarname, noter aracılığıyla yazılı olarak yapılmalıdır.

Los Angeles'ta çıkan orman yangını nedeniyle 1200 kişi tahliye edildi.

Tahliye davası öncesi keşif ve bilirkişi raporu almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Keşif Talebi: Mahkemeye başvurarak davanın her aşamasında keşif yapılmasını talep edebilirsiniz. 2. Keşif Günü ve Bilirkişi: Mahkeme, keşif gününü ve bilirkişi isimlerini taraflara tebliğ eder. 3. Bilirkişi Raporuna İtiraz: Bilirkişi raporuna iki haftalık süre içinde itiraz ederek raporda eksik görülen yerlerin tamamlattırılmasını ve çelişkili yerlerin açığa kavuşturulmasını mahkemeden talep edebilirsiniz. Bilirkişi incelemesi, çözümü hukuk dışında özel veya teknik bilgi gerektiren konularda hâkimin uzmanlardan bilgi almasıdır.

Tahliye olan kişi, özgürlük hissiyle birlikte çeşitli duygusal zorluklar yaşayabilir. Bu süreç, bireyin psikolojik durumunu derinden etkileyebilir ve aşağıdaki duyguları beraberinde getirebilir: Anksiyete ve depresyon: Uzun süre hapiste kalmak, ruhsal sorunlara yol açabilir. Yeniden topluma uyum sağlama zorluğu: Dış dünyaya adapte olmakta güçlük çekebilir. Sosyal izolasyon: Tahliye sonrası sosyal bağların zayıflaması ve yalnızlaşma riski vardır. Motivasyon kaybı: Sevilen birinden ayrılmanın verdiği his, motivasyonel bir kaynak olabilir. Bu süreçte, aile, arkadaşlar ve sosyal hizmet kuruluşlarının desteği, kişinin yeniden topluma kazandırılması açısından kritik öneme sahiptir.

Yurt dışında yaşayan malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyeye karşı savunması, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmadığını öne sürmek olabilir. Ayrıca, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme gibi geçerli bir sebebin varlığını iddia edebilir. Tahliye davalarında arabuluculuk zorunluluğu bulunduğundan, bu sürece başvurulmadan doğrudan dava açılması durumunda dava usulden reddedilebilir.

Örnek No:13 ödeme emri, kira alacağı ve tahliye ile ilgili icra dairesi tarafından borçluya gönderilen ödeme emridir.

Kiracı evde köpek beslerse, ev sahibi belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Kat mülkiyeti açısından bakıldığında, evcil hayvan beslemek kanunen yasak değildir ve kat maliklerinin komşuyu evden çıkarma yetkisi yoktur. Kira hukuku kapsamında ise, evcil hayvan nedeniyle kira sözleşmesine aykırı davranılması, diğer kat maliklerini rahatsız etmesi veya taşınmaza zarar vermesi gibi durumlar tahliye sebebi olabilir. Ayrıca, apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair bir yasak varsa, bu kurala uyulmaması da tahliye için geçerli bir sebeptir.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süreci 6 ay ile 1 yıl arasında sürer. Bu süre, delillerin toplanması, duruşma sayısı ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir.

Tahliye kararı tutanağında olması gerekenler şunlardır: 1. Mahkeme Bilgileri: Davayı açan ve davalı tarafların isimleri, dava numarası ve mahkemenin adı. 2. Tahliye Kararı: Mahkemenin kiracının taşınmazı belirli bir tarihe kadar boşaltmasına hükmetmesi. 3. Tebligat: Kararın kiracıya tebliğ edildiğine dair bilgi. 4. Boşaltma Süresi: Kiracıya taşınmazı boşaltması için verilen süre (genellikle 10-30 gün). 5. İcra Takibi: Kiracının tahliye olmaması durumunda icra takibi başlatılacağına dair uyarı. 6. İmza ve Tarih: Tutanakta tarafların ve hakimlerin imzaları ile kararın verildiği tarih yer almalıdır.

1 yıllık tahliye kararının icrası, kararın kiracıya tebliğ veya tefhim edildiği tarihten itibaren 10 gün geçtikten sonra başlar. Örneğin, tahliye kararı 1 Temmuz 2025 tarihinde tebliğ edildiyse, fiili tahliye en erken 11 Temmuz 2025 tarihinde gerçekleştirilebilir. Ancak, tahliye kararının kesinleştiği ve icra işlemlerinin başlatılabileceği an, kararın üst mahkeme (istinaf) yoluna başvurulmadan kesinleşmesi durumudur.

Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için ihtarname çekmeden doğrudan dava açamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur. İhtarname çekildikten sonra ise satın almadan 6 ay sonra tahliye davası açılması gerekmektedir.

Kiracı, aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç öderse tahliye edilebilir.

Kayıp kira kontratını çıkarmak için yazılı bir zorunluluk bulunmamaktadır, çünkü kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılabilir. Eğer kira kontratı kaybolmuşsa, tarafların kira ilişkisi devam eder ve bu durum herhangi bir değişiklik yaratmaz. Kiracının kontratı kaybetmesi durumunda tahliye edilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen geçerli bir tahliye sebebinin bulunması gerekmektedir.

Otellerde tahliye planı, can ve mal kaybını en aza indirmek için aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Risk Değerlendirmesi: Yangın, patlama, gaz sızıntısı gibi acil durum senaryoları dikkate alınarak risk haritası çıkarılmalıdır. 2. Kaçış Rotaları: Tüm personelin kolayca erişebileceği, engellenmemiş ve aydınlatılmış acil çıkış yolları planlanmalıdır. 3. Toplanma Alanı: Tahliye sonrası herkesin güvenli bir şekilde toplanacağı açık ve belirgin bir alan seçilmelidir. 4. Acil Durum Ekipleri: Söndürme, kurtarma, koruma ve ilkyardım ekipleri belirlenerek görev dağılımları yapılmalıdır. 5. İletişim Planı: Yangın anında hangi birimlerin, nasıl ve ne zaman bilgilendirileceği plan dahilinde olmalıdır. 6. Eğitim ve Tatbikatlar: Plan kağıt üzerinde kalmamalı; tüm personel bilgilendirilmeli ve düzenli tatbikatlarla pratik sağlanmalıdır. 7. Periyodik Güncelleme: İşyerinde yapılan her fiziki değişiklikte plan güncellenmeli, periyodik kontrollerle uygulanabilirliği test edilmelidir. Bu planların hazırlanması ve uygulanması, iş sağlığı ve güvenliği kültürünün temel taşlarından biri olarak kabul edilir.

Evet, askeri öğrenciler tahliye edilmiştir. 2022 yılında, 15 Temmuz darbe girişimine ilişkin Fatih Sultan Mehmet Köprüsü üzerinde yakalanan askeri öğrencilerin yargılandığı davada, Yargıtay'ın verdiği bozma kararı sonrası yeniden yapılan yargılamada sekiz öğrenci tahliye edilmiştir. Ancak, halen hapiste olan 209 askeri öğrenci bulunmaktadır.

Geçerli bir tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte verilmelidir.

Tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Süre bitiminde tahliye için 1 ay içinde dava açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunulmalı ve bu bildirim tarihinden sonraki 1 ay içinde dava açılabilir.

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi tarihinden önce verilirse geçersiz olur.

Yargıtay'a göre ihtiyaç nedeniyle tahliyede "samimi ve gerçek" demek, ihtiyacın soyut bir beyan olmaktan öte gerçekte var olması ve kiraya verenin veya yakınlarının bu taşınmazı gerçekten kullanmak istemesidir. Ayrıca, ihtiyacın geçici veya keyfi bir istek değil, sürdürülmesi gereken esaslı bir gereksinim olması da gereklidir.